Prendre un maitre d'oeuvre

fleurdelotus a écrit:

moins cher certe, mais comment se couvrir ? peut on signer un ccmi ?
et a part verifier son assurance celle des ouvriers, que peut on faire,visiter des clients, que faire d'autres?


et pour bloquer les prix des materiaux et mains d'oeuvre ? comment fait on ?

le fait de tout detailler avant de signer nous couvrent assez ou pas ?

breff nous sommes sur le point de signer et j'ai besoins de tous vos conseils merci d'avance....

Moins cher, c'est pas forcement vrai, c'est surtout une facon de personnaliser sa maison et de s'y impliquer.

Perso, c'etait surtout la maitrise des materiaux, des artisans et des prix.

Tu signes des devis donc le prix est bloqué à ce moment la. Le maitre d'oeuvre n'a en theorie aucun rapport avec les prix pratiqués par les artisans. Apres pour les assurances, c'est la decennale comme tout autres construction. Et eventuellement le DO si tu le souhaites.

oui mais je suis pas tres devis ! en faite nous allons essayer de signer un ccmi au bureau d'etude du MOE

sinon nous va adhere a l'aamoi aussi ..
pas d'autres conseils

fleurdelotus a écrit:

oui mais je suis pas tres devis ! en faite nous allons essayer de signer un ccmi au bureau d'etude du MOE

sinon nous va adhere a l'aamoi aussi ..
pas d'autres conseils

Euh dites si je me trompe mais un maitre oeuvre qui rentre dans un CCMI devrait plutôt être considéré comme un constructeur...

Quant à la DO, bon courage pour en contracter une ! Si tu veux prendre une DO, prévoit le dans le budget et cherche déjà quel assureur accepte de te la proposer... Dans le cas d'un CCMI, cette assurance est incluse et est comprise dans le prix final.

Le maitre d'oeuvre n'intervient pas dans le devis sauf s'il fait intervenir ses employés sur certains posts. Le mien, s'occupe du hors d'eau avec ses ouvriers. Les autres posts, il lance des appels d'offres auprès des artisans locaux ou avec des artisans partenaires.

Rêve pas, fleurdelotus, si un tel contrat était possible, on l'aurait tous signé Faut choisir, hélas, la sécurité dans la contrainte et l'avenant à des prix exorbitants, ou la liberté sans entraves, mais pour personne les entraves.

Marie Claire a écrit:

Rêve pas, fleurdelotus, si un tel contrat était possible, on l'aurait tous signé Faut choisir, hélas, la sécurité dans la contrainte et l'avenant à des prix exorbitants, ou la liberté sans entraves, mais pour personne les entraves.

joliement formulé !

alors, nous sommes au lcl et nous avons verif immo qui se chargent de verifier la bonne sante financiere du moe et des artisans
c'est dejà ça !

ensuite oui au debut le moe nous a propose de signer un ccmi pour eviter justement verif immo. alors j'sais pas qu'elle est la meilleure des solutions ...


mais c'est la 2em qui arrange tout le monde donc voilà


merci

Pour nous, nous avons dit à la banque qu'il s'agissait d'un contrat de type "marche d'entreprise". VerifImmo n'est pas aussi exigeant avec ce type de contrat.

he bien la banque nous affirme le contraire donc bon je crois qu'apres avoir tout verifier nous meme et aussi par un autre moe (qui est en conge maladie sinon nous aurions signe avec lui ) nous allons faire confiance a ce moe.... faut bien ce lancer un jour...

Alors voilà comment s'est passé notre proposition de prêt.

J'ai vu sur l'ordinateur de la conseillère qu'elle avait le choix entre 3 types de contrat :

CCMI avec plans
CCMI sans plans
Marché entreprise

Au début, nous avons fait l'erreur de dire que notre MOE intervenait directement dans la construction sur les postes maconnerie, couverture. Du coup, le marché entreprise ne s'appliquait plus étant donné qu'il fournissait à la fois les plans et ses employés. Et là, paf, verrif immo, do et tout le toutim...

Nous y sommes retournés une seconde fois. Avec notre courtier, nous avons demandé à passer ce prêt pour une construction de type marché entreprise. Le MOE, a ventilé ses honoraires sur les devis maconneries et couverture. Pour la banque, nous sommes maintenant le maitre oeuvre puisqu'il n'est plus renseigné nul part, les frais de maitrise d'oeuvre. Et là, c'est passé sans complication.

humhummmm je crois que je vais bien reflechir sur les infos que tu m'apportes merci

fleurdelotus a écrit:

humhummmm je crois que je vais bien reflechir sur les infos que tu m'apportes merci

effectivement tu peux tenter le coup

Bonjour,

sur ce site (www.uci-ffb.fr/-PARTICULIERS-.html) ils font un récapitulatif des champs d'application du CCMI, de la VEFA, du marché de travaux et de la maitrise d'oeuvre...

c'est très interressant afin de savoir quels contrat s'adapte à la situation.

pas mal ta page... faudrait peut être la mettre en post it (a voir avec un admin du forum)

Par contre, toujours pas d'accord sur le fait d'être obligé de souscrire à une DO. C'est le cas, ou tu comptes revendre ta maison avant le 10eme anniversaire de ta construction. Par contre, elle est incluse dans le CCMI.

pour vos reponses !!
mais j'ai encore une question ......rrhoooo
ba oui mon cerveau de blonde ne s'arrete plus de fumer

le DO c'est vraiment necessaire de la prendre ?
oui nous souhaitons vendre dans les 10ans (enfin je pense on est jamais sur de rien)
et ça coute combien?

merci d'avance

La Do sans CCMI, ça vaut la peau des fe**es, est ce que c'est vraiment nécessaire ? A chacun de mesurer le risque, Kaline peut t'expliquer, en long en large et en travers à quoi sert une Do et l'intéret d'en avoir une.
Nous avons choisi de ne pas la prendre, mais, nous n'avons pas l'intention de revendre dans les 10 ans, sauf difficulté imprévue, du type divorce (aucun de nous n'est capable de payer les échéance de la maison à lui tout seul, mon salaire n'y suffirait d'ailleurs pas ). Nous avons demandé à chaque artisant avant qu'il ne touche à quoique ce soit de nous fournir une copie de sa décennale à jour.
Et on croise les doigts.

Exactement comme Marie-Claire, sauf que, en cas de départ avant les 10 ans, on mettra sûrement en location.

On a aussi beaucoup lu et beaucoup réfléchi au sujet de la DO. On a même failli prendre un Constructeur pour être tranquile à ce sujet et finalement on ne regrette pas notre choix d'être passé par un MO.

La DO est obligatoire dans tous les cas mais la seule sanction est celle de la revente dans un délai de moins de 10 ans. ( vous pourriez être amené à baisser le prix ou à supporter le montant des travaux en cas de sinistre grave).

Citation:

vous pourriez être amené à baisser le prix ou à supporter le montant des travaux en cas de sinistre grave

C'est en effet ce qu'il faut savoir et bien prendre en compte avant de décider de passer outre, je ne conseillerais à personne de faire comme moi, le risque est trop lourd, à chacun de le prendre en toute connaissance de cause.

Moi egalement.
Lire le dossier correspondant sur mon site.
Les elements de reflexion sont donnés, mais apres a chacun de prendre ses responsabilites.

si tu veux revendre avant les 10 ans de ta maison, il te faut une DO.
Pour le prix, accroches toi bien. Pour notre projet de 140000 €, la DO monte a 4000 €.
Si tu passes par une CCMI, elle est incluse dans le prix. Dans le cas contraire, il te faut la souscrire auprès d'une assurance et là, bon courage... PAr chez moi, une seule assurance acceptait ce contrat :la mma.

merci, pour vos avis !! vous savez que nous on nous la propose a 8000 /9000 euros !! alors c'est soit le chauffe eau solaire soit la do mais ça me parait hors de prix non?


rrrr le casse tete!!

elmaxant a écrit:

si tu veux revendre avant les 10 ans de ta maison, il te faut une DO.

Le 'il te faut' est a prendre comme le cote 'obligatoire' de la DO.
Donc ok c'est conseillé mais nullement indispensable.
Une maison sans DO peut tres bien se vendre, et sans forcement pour cela subir une depreciation sur le prix.
C'est toujours pareil, tout est question d'offre et demande.
Une bonne maison partira au prix du marché, avec ou sans DO.
Maintenant si 3 maisons identiques se vendent avec 2 acheteurs sur le coup, c'est sur que la sans-DO risque d'attendre un 3eme acheteur.

oui bien sur mais il faut y reflechir tres serieusement!
mais la dessus nous ne sommes pas d'accord avec mon cher et tendre futur mari !! lui penche pour le chauffe eau solaire et moi la do
mais bon cette fois si je pense que je vais lui laisser le choix



encore

bienvenue dans un monde ou tout est affaire de compromis... surtout pour une maison

fleurdelotus a écrit:

pour vos reponses !!
mais j'ai encore une question ......rrhoooo
ba oui mon cerveau de blonde ne s'arrete plus de fumer

le DO c'est vraiment necessaire de la prendre ?
oui nous souhaitons vendre dans les 10ans (enfin je pense on est jamais sur de rien)
et ça coute combien?

merci d'avance

Yop,

La DO, c'est obligatoire, mais il n'y a pas de vérif ni de sanctions, donc x% des gens la prennent (la moitié ?).

Ca joue si tu vends avant 10 ans :
- Si tu vends et qu'il y a des problèmes, ça peut te retomber dessus.
- Si y a pas la DO, un éventuel acheteur peut négocier.

Enfin, ça sert à te couvrir même si tu vends pas, mais là, on rentre dans des choses que je ne connais pas et ça serait intéressant d'avoir une expérience d'un membre du forum ayant utilisé la DO, car je suis assez sceptique

Ouais

alors renseignement pris !! la DO sert a indemniser de suite alors que la GD n'indemnise qu'apres de longue p^rocedure voir meme proces !!
j'sais pas si c'est vrai mais ses sont les arguments que l'on nous a donne
quoiqu'il en soit nous ferons sans (dixit mon futur!) en croisant tout nos doigts nous nous lançons...

merci

fleurdelotus a écrit:

alors renseignement pris !! la DO sert a indemniser de suite alors que la GD n'indemnise qu'apres de longue p^rocedure voir meme proces !!
j'sais pas si c'est vrai mais ses sont les arguments que l'on nous a donne
quoiqu'il en soit nous ferons sans (dixit mon futur!) en croisant tout nos doigts nous nous lançons...

merci

Dans l'idéal c'est cela.
J'avais lu quelque part qu'il y avait entre 70 et 80% des personnes qui faisaient construire par MO ou archi qui ne prenaient pas de DO mais cela reste à confirmer.

Le dossier sur mon site est je pense un bon reflet de ce qu'il faut penser.
Il y a aussi un sondage sur les DO, tout comme linfo dans l'Enquete Construction.
En effet avec archi et MOE, la majorite de la prenne pas.

Pour les exemples, il y a "kaline" sur ce forum.
Bon cote rapidité, j'ai aps tout suivi a la lettre mais la valse des experts fait que c'est toujours pas resolu apres plusieurs mois.

salut à tous!

que pensez vous de ceci?
nous avons signé avec un constructeur pour le hors d'eau / hors d'air, et le reste est géré en maitrise d'oeuvre par le commercial.

Qu'est-ce que c'est que ce binz???

Tu connais le commercial? Ils ont l'habitude de faire ce genre de démarche?
Connais-tu d'anciens clients de ce constructeur?

salut,
ben en fait au départ, on lui a dit qu'on voulait se garder l'electricité, et donc il nous proposer cette option, ce qui nous laisse un plus grand choix dans les divers fournitures (carrelages...), et le budget est deja fixé. qu'on fasse comme ça ou toute la maison en CCMI, le prix était identique.

Le commercial je ne le connais pas personnellement, et il propose cette solution aux personnes qui veulent se garder des lots à faire. en fait ce constructeur est "les Compagnons Constructeurs".
Cette methode nous à emballé mais ma femme n'est pas rassuré à 100% meme si le commercial nous parait reglo et à bien compris qu'on ne voulait pas une maison à choix restreint et qu'on voulait personnalisé notre maison.

Je ne peux pas médire car je ne connais pas du tout ni le constructeur ni le commercial mais je ferais tout mon possible pour voir si quelqu'un (même plutôt quelques uns) a réellement déjà fait cela et ce qu'il en a pensé.

cc51 a écrit:

salut,
ben en fait au départ, on lui a dit qu'on voulait se garder l'electricité, et donc il nous proposer cette option, ce qui nous laisse un plus grand choix dans les divers fournitures (carrelages...), et le budget est deja fixé. qu'on fasse comme ça ou toute la maison en CCMI, le prix était identique.

Le commercial je ne le connais pas personnellement, et il propose cette solution aux personnes qui veulent se garder des lots à faire. en fait ce constructeur est "les Compagnons Constructeurs".
Cette methode nous à emballé mais ma femme n'est pas rassuré à 100% meme si le commercial nous parait reglo et à bien compris qu'on ne voulait pas une maison à choix restreint et qu'on voulait personnalisé notre maison.

Ok pourquoi pas.
Mais blinde toi pour pas avoir de problème.
N'oublie de demander une attestation de la garantie décennale des artisans intervenant sur ton chantier (car ça doit pas passer sous la CCMI, mais avec leur garantie décénnale à eux).
Eventuellement, fais des devis de ton côté et compare avec ce que te propose le commercial en question.

edit : les mecs paraissent toujours réglo jusqu'aux problèmes :P
(maintenant, dès que j'en entends un dire "pas de problème", je me méfie encore plus).

Ouais