Besoin d'aide sur notre étude de sol

Bonjour,

Nous avons signé un compromis pour l'achat d'un terrain. le prêt est accordé, le permis aussi, nous avons signé le ccmi pour une maison avec 1 étage de 90m2.

le constructeur a prévu en fondation un radier, car sur le terrain de 300m2 il y a une cave à reboucher. Nous avons fait faire à sa demande une étude de sol G2 AVP, et la conclusion de cette étude dit à priori que le radier n'est pas suffisant, qu'il faut des pieux ou micropieux, mais que pour savoir précisément quel type de fondation est nécessaire il faut réaliser une autre étude de sol avec pressiométrie G2 PRO.

Cette nouvelle étude coute entre 3000 et 4000 euros, nous y sommes déjà pour 3000 euros de notre poche pour qu'au final on nous dise "on dénonce le contrat de CCMI car il faut ajouter xxx € pour les pieux".

Nous sommes perdus et pensons que notre projet est à l'eau, nous attendons des nouvelles du constructeur et d'un autre coté le vendeur du terrain nous dit que les études de sol prennent des parachutes car une maison individuelle à une faible portance et qu'un radier suffit largement.

Ce même vendeur qui est à la base maître d’œuvre nous préconise de faire quand même la maison en maîtrise d’œuvre, sans tenir compte de l'étude de sol qui selon lui est exagérée. je précise que le terrain est plat, carré et avec un sol non argileux. Comment savoir si nous pouvons avoir confiance en ses dires plutôt qu'à ceux de l'ingénieur du sol ?

C'est difficile d'abandonner un projet qui est ficelé et sur lequel on travaille depuis 6 mois, mais en même temps surement moins difficile que de voir sa maison fissurer une fois terminée ....

Je vous joins l'étude de sol pour avoir vos avis éclairés !

Merci de votre aide

Voici ce que dis l'étude de sol :

RECOMMANDATIONS
VII. Rappel des contraintes géotechniques du site
Les investigations géotechniques effectuées ont mis en évidence :
• Des remblais (horizon n°1) en surface surmontant des sols à dominante sableuse localement compacts au droit des sondages D2 et D4 (horizon n°2) et un horizon peu compact (horizon n°3),
• L’absence d’eau au droit des sondages,
• Site en zone sismique 4, risque sismique à prendre en compte.
VIII. Adaptation du projet et principe de fondation
Compte-tenu des éléments décrits ci-dessus, de la nature hétérogène et des caractéristiques des sols en place, une solution de fondations superficielles n’est pas envisageable. On s’orientera vers une solution de fondations profondes de type pieux ou micropieux, nécessitant la réalisation d’un sondage pressiométrique complémentaire descendu au moins à 15,0 m de profondeur, pour permettre le prédimensionnement lors d’une étude G2PRO.
Pour les niveaux bas du projet, on s’orientera en première approche vers la solution de plancher porté par les fondations avec réalisation d’un vide sanitaire, compte tenu de l’hétérogénéité des sols en place.
IX. Réalisation des terrassements
 Généralités
La terre végétale, les remblais et tout sol remanié ou douteux, sous le niveau d’emprise du projet, seront totalement purgés.
Les structures existantes seront démolies et évacuées jusqu’à la base des fondations.
Pour chacun des arbres qui sera dessouché et qui laissera sur le site des excavations et pour l’emprise de la cave, il sera nécessaire de substituer celles-ci par un matériau d’apport compacté soigneusement par couches successives (objectif q5 sous des espaces verts, q4 sous des voiries et parkings et q3 sous dallage en terre-plein).
Les indications des chapitres suivants, fournies en estimant des conditions normales d’exécution pendant les travaux, seront forcément adaptées aux conditions réelles
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Antémys – Rapport d'étude géotechnique n° LY 22 10924-234 G2avp du 03/08/2022
rencontrées : intempéries, venues d’eau, matériels utilisés, provenance et qualité des matériaux, phasages, plannings et précautions particulières. Nous rappelons que les conditions d’exécution sont prépondérantes pour obtenir le résultat attendu et qu’elles ne peuvent être définies précisément actuellement. A ce stade de l’étude, on ne retiendra donc que des orientations.
 Dispositions en phase travaux vis-à-vis de l’eau
Les éventuelles venues d’eau mises à jour au moment des terrassements seront captées et évacuées, à distance, sans gêne pour le projet ni pour les avoisinants.
Les plates-formes seront réglées avec une légère pente, de manière à éviter toute stagnation des eaux en surface.
 Dispositions vis-à-vis des fondations profondes
L’entreprise devra mettre en oeuvre des solutions qui permettent de reprendre les efforts amenés par la structure et respecter les conditions d’ancrage demandées dans la Norme NFP 94 262.
• Les hypothèses retenues dans le cadre de la présente mission G2 AVP devront être vérifiées dans le cadre de la mission G2 PRO et puis en mission G3 en fonction des descentes de charges réelles, du phasage des travaux…etc.
• Les pieux devront être suffisamment armés en cas d’efforts horizontaux ou de moments ou sismique ou d’efforts de traction à reprendre.
• Prévoir des purges en cas de rencontre de vestiges d’ouvrages enterrés.
• Prévoir une machine de forage ayant un couple suffisant et des outils adaptés pour pouvoir traverser les remblais (qui pourront contenir des vestiges d’ouvrages enterrés), et descendre aux profondeurs requises.
• L’entreprise devra garantir la bonne pose des cages d’armature.
• L’entreprise réalisant les fondations spéciales produira un compte rendu d’exécution conformément aux exigences de la norme NF EN 1536. Ce compte rendu comprendra notamment :
▪ La courbe de forage,
▪ Les résultats d’essai de contrôle,
▪ Les courbes de bétonnage (pression limité),
▪ La déviation.


je vous joins les images sur les messages suivants

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