Investisseur néophite ! Trop de questions dans ma tête

Bonjour, je vais essayé d'être clair, concis et précis mais c'est pas gagné, tellement j'ai de questions !
Je viens de vendre ma maison autoconstruite donc grosse plus value. Mon amie est locataire d'un appartement.
On vient de signer un compromis en indivision 50/50 pour un immeuble de rapport avec 2 commerces (echoppes de centre historique), 3 appartements t3 80m2, 1 studio de 40m2( non louable à l'année, car il manque un compteur electrique et qu'un compteur supplémentaire imposerait la création d'une place de pking.... Impossible).
Ma première question est: y a t'il un intéret que j'y mette ma résidence principale à moi au moins le temps de faire les travaux et de louer tous les appts et qu'elle elle reste déclarée RP dans son appartement ? Entre la vente de ma maison et l'achat définitif de l'immeuble, il va y avoir environ deux mois, dois-je me déclarer logé à titre gratuit chez elle ?
Malgré tout ce que je peux lire j'ai du mal à comprendre si c'est vraiment une bonne affaire:
Achat de l'immeuble 310000€ frais de notaire 23000€ credit 265000€ le reste en apport.
J'ai estimé environ 70 000€ de travaux, dont l'isolation pour les DPE, etc...
Les échoppes sont idéalement placées et se loueront sans problème environ 6000€ la saison(donc l'année), l'une d'entre elle est pour mon amie mais elle paiera le loyer les premières années.
Les 3 appts seront loués environ 650€ HC
Le studio lui sera en air bnb avec décompteur avec une estimation de 2500€ annuel.
Nous ferons la gestion locative nous même.
Le ménage à voir.
Comment et où trouver les aides possible pour la rénovation ?
C'est un bâtiment dans un périmetre sauvegardé donc soumis aux bâtiments de france !

Merci pour vos lumières.