Jonction de toitures dont l'une en ardoises en surélévation par rapport à l'autre en éternits carrées.

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aucito Picto info

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Le 18/09/2022 à 18h22 Env. 10 message

Mes voisins ont fait refaire complètement leur toiture qui était en vieilles éternits de 40cmx40cm. Comme mon toit, voir photo. Et l'ont remplacé par un toit en ardoises en le surélevant par rapport au mien. d'environ 25cm, au niveau du mur mitoyen (moellons de 20cm de largeur).
Le long de la surélévation les couvreurs ont placé des longueurs d'1m50 environ de zinc (semble trop rigide pour être de l'EPDM) coudé, venant contre la surélévation et par-dessus mes éternits.
Aujourd'hui par grands vents et pluies, il y a des (au moins une) coulées le long du mur mitoyen de leur côté. Et il m'est reproché la vétusté et le mauvais état de mon toit.
J'ai inspecté de l'intérieur, j'ai pu constater la présence d'anciennes rives en plomb de 50cm x 15cm sensées canaliser les quelques eaux qui ne seraient pas reprises par mes éternits. Un certain nombre d'entr'elles ont disparu. Dès lors qu'il y a des rives, peut-on considérer que le toit n'était pas mitoyen, au-dessus du mur mitoyen, lui?
C'est juste après une lignée de rives qu'il y a manifestement une infiltration. En attendant pour éviter que le mur soit mouillé juste en-dessous, j'ai fait en sorte de la recueillir et la faire venir chez moi, par-dessus le mur..
Mais quand j'en avais parlé à un ex-toiturier reconverti dans ce genre de matériaux, il m'avait dit que normalement dans le cas de surélévation comme exposée, on posait des noquets. Si j'ai bien compris, par-derrière leurs contre-ardoises verticales et en-dessous (?) de mes éternits.
Quelqu'un pourrait-il confirmer ou me donner son avis?
Merci d'avance.

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jeandulux Picto info

Le 19/09/2022 à 06h41 Membre utile Env. 2000 message Luxembourg

Bonjour,
On parle de mitoyenneté...A partir du moment que les couvreurs y touchent ils sont responsables. Moi quand je refais une toiture et qu'il y a une mitoyenneté j'inclus dans mon devis la réfection complète de la mitoyenneté chez le voisin..Même si sa toiture est morte..
Peu importe que votre toiture soit vétuste ou non, si vous avez des fuites lettre recommandé avec AR au voisin..après on discute et pas l'inverse !
Pour conclure, on peut poser soit des noquets soit des coulants..mais ca n'est pas votre problème...Votre problème est d'exiger que vos fuites cessent..
J'irai même plus loin, il eut été préférable qu'un état des lieux soit fait contradictoirement avant les travaux, car maintenant ils ne peuvent même pas prouver que vos fuites existaient déjà avant

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aucito Picto info

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Le 19/09/2022 à 11h19 Env. 10 message

Merci pour votre réaction.
-Et plutôt d'accord avec vous sur le principe de responsabilité.
-Mais en gardant un dialogue minimal, on peut peut-être éviter la justice? Qui est souvent longue et pas forcément juste(?). C'est pour ça que je m'informe sur la manière de poser de noquets, et si elle était préférable à ces pans de zinc coudé d'1m50, comme sur la photo, qui sauf erreur de ma part, ne peuvent être considérés comme des noquets? Parfois si on peut convaincre ses voisins de leur responsabilité, avec arguments à l'appui, on peut arriver plus vite à un résultat que lettre recommandée? Est-ce que, donc, avec 5x plus de noquets, que ces pans de zinc coudé, et placés sous mes éternits et derrière leurs contre-ardoises verticales, on réduisait le risque d'infiltrations? Ou encore faut-il les placer différemment? Même si pas mon problème, si vous voulez bien me répondre, merci beaucoup.
-D'autre part si j'optais pour le recommandé, à qui dois-je l'envoyer? Au couvreur ou aux voisins qui l'ont engagé? Selon moi, les voisins qui ont engagé le couvreur sont responsables et c'est à eux à se retourner contre lui ?
Merci.
Bonne journée.
Bien à vous.

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jeandulux Picto info

Le 20/09/2022 à 05h01 Membre utile Env. 2000 message Luxembourg

Le problème avec le dialogue c'est que seuls les écrits restent et qu'il y a des délais non seulement pour les vices cachés mais dans votre cas pour les vices apparents. Donc rien ne vous empêche de faire un courrier et de continuer à dialoguer. Ensuite, bien sur le courrier s'adresse au voisin car le couvreur vous n'êtes pas censé le connaitre et ce n'est en plus pas votre problème.
Ensuite, il faut savoir que suivant les saisons le vent change de sens, la pluie également, donc peut être que dans 6 mois vous aurez une méga fuite...et là il sera trop tard..
Bien sur cette façon de faire n'est pas conforme et est beaucoup plus simple pour le couvreur..mais ne perdez pas votre temps a essayer de persuader le voisin, car ce dernier s'il doit faire appel au couvreur devra remettre la main au porte monnaie et je doute qu'il veuille le faire de son propre gré..

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