Retour
Menu utilisateur
Menu

Comment bien démarrer un projet de construction

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 131 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Morbihan
Bonjour, j'ai pour projet de construire une maison. J'ai trouvé un terrain bien situé de 440m2 dans un lotissement en construction sur une pente descendant vers l ouest. 
J'ai bientot rendez vous avec mon banquier pour une demande de pret et j'essaie de tout chiffrer en détail. 
Le premier point important est les fondations, je souhaite realiser un garage atelier enterré denviron 60m2 sur la partie ouest de la maison. La partie Est d'environ 40m2 serait sur vide sanitaire moins profond que le garage pour compenser la pente. 
Pour le rdc et etage je compte réaliser moi meme les murs, planchers isolation, resterait la charpente et couverture pour le gros oeuvre sachant que le toit serait en ardoise 40degrés de pente. 
Pour le reste il me faudrait 2 energies de chauffage, poele a bois et peut etre pompe a chaleur, une cuve enterree de recup eau de pluie, panneaux solaires. 
2 salles deau et 1 cuisine proches les uns des autres pour faciliter les circuits d'eau. 
Je n'ai pas encore tout détaillé, je recherche des devis cohérents à mon projet pour le chiffrer précisément. 
Il me manque surtout les devis fondation et couverture qui seront les plus conséquents. 
Je viens solliciter votre aide si vous avez des exemples de chiffrages et conseils pour me lancer dans cet  imposant projet. 
Merci d'avance! 
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Casabzh a écrit:Bonjour, j'ai pour projet de construire une maison. J'ai trouvé un terrain bien situé de 440m2 dans un lotissement en construction sur une pente descendant vers l ouest. 
J'ai bientot rendez vous avec mon banquier pour une demande de pret et j'essaie de tout chiffrer en détail. 
Le premier point important est les fondations, je souhaite realiser un garage atelier enterré denviron 60m2 sur la partie ouest de la maison. La partie Est d'environ 40m2 serait sur vide sanitaire moins profond que le garage pour compenser la pente. 
Pour le rdc et etage je compte réaliser moi meme les murs, planchers isolation, resterait la charpente et couverture pour le gros oeuvre sachant que le toit serait en ardoise 40degrés de pente. 
Pour le reste il me faudrait 2 energies de chauffage, poele a bois et peut etre pompe a chaleur, une cuve enterree de recup eau de pluie, panneaux solaires. 
2 salles deau et 1 cuisine proches les uns des autres pour faciliter les circuits d'eau. 
Je n'ai pas encore tout détaillé, je recherche des devis cohérents à mon projet pour le chiffrer précisément. 
Il me manque surtout les devis fondation et couverture qui seront les plus conséquents. 
Je viens solliciter votre aide si vous avez des exemples de chiffrages et conseils pour me lancer dans cet  imposant projet. 
Merci d'avance! 

Salut.
Les questions que tu poses , m intéressent.
Ce sera de l autoconstruction ?
Tu crois que ta banque suivra ? 
J attends les réponses avec impatience. 
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
J'aimerai faire de l'autoconstruction mais je pense etre obligé de faire les fondations et toiture par des pros pour avoir la garantie décénale.
J'espère bien que la banque suivra sinon j'essaierai d'autres banques et relancerait car c'est le projet de ma vie. Dans le contexte je vis avec ma femme et ma fille en location et depuis peu la propietaire veut vendre et c'est trop cher pour ce que c'est. Et puis j'ai toujours revé de construire selon mes plans. Je veux faire le maximum moi meme et suis pret a passer 35h par semaine sur mon chantier en plus de mes 35h de taf afin de reduire les couts au max. Je me retrouverai a rembourser ma maison plutot que de continuer a payer un loyer.
Sinon j'ai oublié de préciser que je veu réaliser ce projet aux normes pmr.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
As tu pensé aux maisons en madriers? 
Moi j y réfléchis en plus du reste car ça permettrait d être rapidement logé et de terminrr par exemple l isolation murs, les sols etc.. tout en étant dedans. 
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
En gros il me faut un emprunt pour payer terrain et gros oeuvre et materiel et frais administatifs. Jessaie de detailler au maximum les couts esperant un retour favorable de ma banque.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
C'est vrai que sa me plairait en madrier mais vu les couts actuels du bois je pense que ca reviendrait moins cher en parpaings. A verifier car c'est vrai que ca serait plus pratique en madrier...
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Alors perso.
J ai un terrain.
Je l ai viabilisé.
J ai un apport de 75000 et il me manque 50 à 70000 pour faire mon projet. Et figures toi que la banque va passer ça en travaux. Donc va juste me demander un devis.

Empruntes pour acheter le terrain. Enfin, je ne sais pas à combien sont les terrains chez toi.

Pour le reste débrouilles toi avec ton apport.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Haute Garonne
Alors si tu veux un prêt immobilier, il va falloir que tu sois costaud en autoconstruction. Les banques détestent ces projets. Car le niveau de risque est élevé. Il se passe quoi si sur le chantier tu te casses un bras ? Ou que tu te fais mal au dos ? Si cela se passe alors que la maison ne vaut que le prix du terrain ?

Il y a eu environ 45% de refus de prêts jusqu'ici en 2022. Donc, pour avoir son crédit, il vaut mieux éviter les projets qui sortent des standards. Si c'est une question de coûts, alors les maisons à finir toi même du type Mikit (tout le gros oeuvre est fait), feront l'affaire pour le banquier. Tu économises entre 15% et 30% sur le coût de construction.

Mais si tu lui annonces que tu fais faire juste les fondations et le toit, en notation risque, ton dossier sera rouge (=Non). Sauf si :
  • Le coût que tu empruntes représente un faible montant (ex : Sur un projet à 200.000€ tu empruntes 70.000€ et tu apportes le reste)
  • Le terrain t'appartient
  • ...

Si tu veux faire des économies, je comprends que tu dois avoir des ressources qui ne sont pas pharaoniques. Tu as pensé à regardé les financements complémentaires comme :

  • Prêt à taux zéro de l'Etat
  • Prêt action logement
  • ...

Grâce à ces prêts complémentaires, non seulement tu rends ton dossier solide, mais surtout tu augmentes ton budget, le tout en faisant des économies.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le jeudi 09 janvier 2025 à 00h04
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
CCMI : les conseils des membres
CCMI : les conseils des membres
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir