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Vos avis pour le plan de la maison Résolu

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 237 fois
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Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour tout le monde,
Je vais construire une maison à Saint Louis dans le Haut Rhin, prêt de la frontière Suisse et je voudrais prendre vos avis concernant le plan de la maison.
La maison au lieu de 6.65M x 11M  j'ai demandé à élargir de 1.50M, donc 8.15M x 11 M,  et de la positionner tout devant au max, pour avoir le Salon et la Cuisine devant car plus tard je pense faire une extension derriere la maison de 3-3.5M de longueur pour pouvoir faire 2 chambre en plus sur chaque etage, mais actuellement le budget ne me permet pas.
Je voulais également faire les wc et SDB au même niveau pas comme actuellement, pour éviter ce faut plafond, car prends de hauteur puis me coûte plus cher.
Je n'ai pas encore reçu les nouveaux plans ce que j'ai demandé mais entre temps j'ai essayé de dessiné moi-même ce que je veux, avec l'agrandissement de la maison (dernière photo) je voulais avoir une chambre et salon cuisine pour ma mère, puis en haut deux chambres et salon cuisine pour moi, comme deux petits appartement.

Donc pour vous expliquer d'abord j'avais l'idée de sortir du sous-sol 1.20M hauteur pour laisser des fenêtres 1.20x1.60 et plus tard aménager le sous-sol  le faire habitable et le louer.
Mais là entre temps je suis en train de réfléchir est-ce que ca serait pas mieux de faire ces 1.20M de hauteur les utiliser sur le toit, faire un toit 2 pans au lieu de 4 comme actuellement prévu au plan, pour pouvoir plus tard aménager et faire habitable, puis le RDC serait tout droit sans escaliers pour y arriver ou sans monté de terre.
Hauteur maximale autorisée est 12M selon PLU.
Je vous mets les plans actuels et j'attends vos avis qu'est-ce que vous pensez que serait mieux de faire.
En vous remerciant je vous souhaite une excellente journée.











Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Sujet résolu !
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour, Bienvenue

l'affichage des plans ne me permet pas de lire (pas de zoom) , mais les colonnes techniques (vmc, eaux usées...) semblent particulièrement mal positionnées => attention aux mauvaises surprises ;

pas de poteaux pour soutenir l'étage ? idem... 

- le wc inutilement trop long n'est pas top avec la vue directe sur pièce de vie.
- si vous n'êtes pas 1 famille de gauchers, inversez la porte d'entrée (sinon, paf le chien, les Pitchouns, les sacs...)...  et cela facilitera l'accès à la penderie.



Pas de commentaires pour votre projet de modif pour plusieurs raisons :
1/ pas tout compris
2/ les photos de papier accordéon postées dans le mauvais sens ne donnent pas envie de risquer 1 torticolis.

attendons les vrais plans Smile

ps : 1 toiture 2 pentes sera certainement + facile à aménager mais attention aux nuisances sonores -entre étages- si c'est pour des locations.

Belle journée à tous.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ps : attention avec les éventuelles pièces au sous-sol , techniquement ils ne sont pas "prévus" être aménagés : risques d'infiltrations car non étanches sauf si prévu au contrat dès le départ.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour @*****,
Merci pour ta réponse, j'ai essayé de prendre des nouvelles photos directement sur le plan original donc je sais pas si c'est plus clair à voir (vmc, eau usée etc..)
Puis vous conseillez de mettre un poteaux pour l'étage ?
Pour le Wc moi aussi je ne suis pas d'accord c'est pour ça je l'ai mis sur le plan déssine moi-même tout au fond du couloir.
Pour la porte d'entré sur ce plan qui était vous avez raison mais sur nouveau plan je pense faire l'entrée vers le nord la où y a les escaliers.









Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Puis j'ai refait des nouvelles photos peut être on voit mieux, en fait pour le nouveau plan je veux avoir un salon cuisine et une chambre en bas pour ma mère et puis salon cuisine et deux chambres en haut pour moi, comme deux appartements .



Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
***** a écrit:Bonjour, Bienvenue

l'affichage des plans ne me permet pas de lire (pas de zoom) , mais les colonnes techniques (vmc, eaux usées...) semblent particulièrement mal positionnées => attention aux mauvaises surprises ;

pas de poteaux pour soutenir l'étage ? idem... 

- le wc inutilement trop long n'est pas top avec la vue directe sur pièce de vie.
- si vous n'êtes pas 1 famille de gauchers, inversez la porte d'entrée (sinon, paf le chien, les Pitchouns, les sacs...)...  et cela facilitera l'accès à la penderie.



Pas de commentaires pour votre projet de modif pour plusieurs raisons :
1/ pas tout compris
2/ les photos de papier accordéon postées dans le mauvais sens ne donnent pas envie de risquer 1 torticolis.

attendons les vrais plans Smile

ps : 1 toiture 2 pentes sera certainement + facile à aménager mais attention aux nuisances sonores -entre étages- si c'est pour des locations.

Belle journée à tous.

J'ai essayé de prendre des nouvelles photos et je les ai mises plus bas sur les messages car nouveau ici je connais pas encore bien comment ca fonctionne hahah
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bonjour,

Si je comprends bien : le plan constructeur ne correspond pas du tout au projet (ni en dimensions extérieures, ni surtout en terme de programme : 2 appartements)... Bref, pas grand chose à commenter à mon avis, sauf si j'ai pas tout compris...

Vos feuillets manuscrits, c'est avec l'extension de plus tard, ou sans?
Pourquoi faire un escalier intérieur si ce sont 2 logements indépendants? On pourrait imaginer 2 accès distincts, ce ne serait pas mieux?

Pour savoir s'il est mieux d'aménager un sous-sol semi-enterré ou des combles, je pense que ca dépend des goûts mais :
- si sous-sol semi-enterré: la maison n'a plus d'accès direct à son jardin, ca peut être dommage
- un sous-sol semi-enterré est moins lumineux que des combles
- un sous-sol semi-enterré dispose par contre de plus d'espaces que des combles
- le sous-sol semi-enterré communiquera plus facilement avec le RDC de votre mère plutôt qu'avec l'étage à vous

Dans l'attente de vos éclaircissements sur les différents plans présentés !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Pandilene a écrit:Bonjour,

Si je comprends bien : le plan constructeur ne correspond pas du tout au projet (ni en dimensions extérieures, ni surtout en terme de programme : 2 appartements)... Bref, pas grand chose à commenter à mon avis, sauf si j'ai pas tout compris...

Vos feuillets manuscrits, c'est avec l'extension de plus tard, ou sans?
Pourquoi faire un escalier intérieur si ce sont 2 logements indépendants? On pourrait imaginer 2 accès distincts, ce ne serait pas mieux?

Pour savoir s'il est mieux d'aménager un sous-sol semi-enterré ou des combles, je pense que ca dépend des goûts mais :
- si sous-sol semi-enterré: la maison n'a plus d'accès direct à son jardin, ca peut être dommage
- un sous-sol semi-enterré est moins lumineux que des combles
- un sous-sol semi-enterré dispose par contre de plus d'espaces que des combles
- le sous-sol semi-enterré communiquera plus facilement avec le RDC de votre mère plutôt qu'avec l'étage à vous

Dans l'attente de vos éclaircissements sur les différents plans présentés !

Bonjour,
Oui en effet le plan constructeur ne correspond pas vraiment à ce que je veux maintenant, mais j'ai pas encore reçu les plans avec élargissement de 1.50M.
En fait je me projette dans l'avenir je voulais laisser pour mes enfants un appart pour chacun ou si je revends un logement.
Donc j'avais pas d'autres idées pour les escaliers car je suis assez novice et j'ai pensé c'est moins cher comme ça d'utiliser un escalier pour tout le monde et plus tard je pourrais séparer chacun aura sa porte d'entré là où y le couloir.
Les feuilles sont sans extension mais avec élargissement de 1.50 donc la maison fera 8.15 x11.
Plus tard au bout du couloir j'aimerai faire deux chambre en plus par étage donc extension niveau longueur de 3.50M ce qui ferait la maison 14.5M * 8.15 au total .
Je suis d'accord pour le sous sol et c'est ça le fait de ne pas avoir l'acces direct au jardin qui me stoppe .
Je précise l'isolation est par Intérieur même si je suis pas fan du tout mais pas le choix le surcoût trop cher abusé.
C'est pour ça je l'ai posté ici pour avoir des idées, conseils et critiques.
J'espère avoir été clair avec mes souhaits car je me rends compte c'est pas évident de construire 😅
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bonsoir,
Merci pour vos précisions qui éclairent le sujet.
Je pense que vous devriez attendre les plans revus du constructeurs, car on voit que vos plans comportent des points d'amélioration, et notamment:
- Salles de bain au Sud (normalement, on y met les pièces "chaudes")
- WC au bout du couloir (pas très esthétique - à éviter de manière générale)
De plus, ces plans, faits à la main sans règle ni mesures précises (et encore moins l'épaisseur des murs et des cloisons) ne sont pas réalistes.
Tenez nous au courant quand vous aurez reçu la proposition revue du constructeur!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Pandilene a écrit:Bonsoir,
Merci pour vos précisions qui éclairent le sujet.
Je pense que vous devriez attendre les plans revus du constructeurs, car on voit que vos plans comportent des points d'amélioration, et notamment:
- Salles de bain au Sud (normalement, on y met les pièces "chaudes")
- WC au bout du couloir (pas très esthétique - à éviter de manière générale)
De plus, ces plans, faits à la main sans règle ni mesures précises (et encore moins l'épaisseur des murs et des cloisons) ne sont pas réalistes.
Tenez nous au courant quand vous aurez reçu la proposition revue du constructeur!

J'ai remarqué  qu'ils n'aiment pas trop changer les plans et travailler dessus, c'est pour ça j'ai commencé moi-même et demander votre aide car eux j'ai l'impression c'est du vite fait alors ici quand j'ai lu certains commentaires sur les discussions déjà ouvert j'ai remarqué que vous portez attention vraiment à tout.
C'est pour ça j'aimerai savoir comment vous auriez positionner les pièces .
Merci à tous en tout cas, des que j'aurai des nouvelles je reviens ici 
Bonne soirée à vous 
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Abi68 a écrit:J'ai remarqué  qu'ils n'aiment pas trop changer les plans et travailler dessus, c'est pour ça j'ai commencé moi-même et demander votre aide car eux j'ai l'impression c'est du vite fait ...


êtes-vous vraiment obligé de passer par ce constructeur ?
quitte à payer "cher" pour une construction , pourquoi ne pas voir un archi ou un MOE ?

j'ai lu :
Citation: Je précise l'isolation est par Intérieur même si je suis pas fan du tout mais pas le choix le surcoût trop cher abusé.

 
il y a 1 autre abus à ce sujet :
l'iso des murs = +- 11cm , avec un produit "standard" Lambda 0,032 on arrive à R= 3,44

compensé par ... un R = 10 en toiture !!! qui ne servira pas à grand chose mais permet de passer dans la moulinette RT-RE !


Et dans votre belle région, inutile de préciser que ce résultat  imposera un bon chauffage ;  dommage que les cst ressortent toujours leurs vieux plans sans s'adapter à la conjoncture, au climat...

(j'espère me tromper)...


... et pour les menuiseries, quelles sont les propositions ?

cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
***** a écrit:
Abi68 a écrit:J'ai remarqué  qu'ils n'aiment pas trop changer les plans et travailler dessus, c'est pour ça j'ai commencé moi-même et demander votre aide car eux j'ai l'impression c'est du vite fait ...


êtes-vous vraiment obligé de passer par ce constructeur ?
quitte à payer "cher" pour une construction , pourquoi ne pas voir un archi ou un MOE ?

j'ai lu :
Citation: Je précise l'isolation est par Intérieur même si je suis pas fan du tout mais pas le choix le surcoût trop cher abusé.

 
il y a 1 autre abus à ce sujet :
l'iso des murs = +- 11cm , avec un produit "standard" Lambda 0,032 on arrive à R= 3,44

compensé par ... un R = 10 en toiture !!! qui ne servira pas à grand chose mais permet de passer dans la moulinette RT-RE !


Et dans votre belle région, inutile de préciser que ce résultat  imposera un bon chauffage ;  dommage que les cst ressortent toujours leurs vieux plans sans s'adapter à la conjoncture, au climat...

(j'espère me tromper)...


... et pour les menuiseries, quelles sont les propositions ?

cdlt.

Bonsoir Elisa,
Obligé oui car le terrain leue appartient, et c'est une maison qui était déjà vendu et qui possède le permis de construction mais le couple sont séparé donc je l'ai achete , j'attends le transfer du permis puis faire le modification.
Puis je me suis pressé pour signer le CMI pour avoir l'ancien taux du crédit donc la ie constructeur joue comme il veux avec moi car j'ai tout signé 😅😋
Menuiseries PVC 70mm blanc antracid en double vitrage, pareil c'est pas le top du tout mais si je demande de changer plus value c'est abusé trop cher, puis j'ai demandé faire triple vitrage ils m'ont répondu pour l'instant c'est pas en priorité pour le permis , on verra avec lesl thermicien.
C'est très dur a discuter et encore moins négocier avec eux . Bonne soirée 
Cordialement 
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mercredi 13 novembre 2024 à 01h39
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