J'ai besoin d'un avis sur ces fissures en façade

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Jason92 Picto info

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Le 08/10/2022 à 14h57 Env. 10 message Pas De Calais

Bonjour,

Après quelques recherche sur les fissures afin de comprendre leur "fonctionnement" je voudrai avoir des avis extérieurs concernant les fissures que j'ai visualisés sur un potentiel futur achat.

La maison daterai des années 1945-50, au niveau de la maçonnerie ce sont des murs en briques pleines d'environ 34 cms d'épaisseur.

Coté intérieur, rien n'a bougé depuis plusieurs années. (Pas de fissures dans les murs, placo relativement propre et en bon etat)

Cependant sur une façade de la maison j'ai un enduit en plus du mur en brique. Cet enduit presente de nombreuses micro fissures et également des fissures plus prononcées. (Voir photos)

Après une étude de ma part je pense que la grande majorité des fissures proviennent du fait des rosaces en ferrailles présente sur la façade. Suis-je dans le vrai ? A priori au vue de la rouille sur celle-ci je soupçonne qu'elles soit conductrice d'une humidité dans l'enduit et donc d'une usure prématuré de celui-ci...

Pensez-vous que ce type de fissures doivent faire l'objet d'une rénovation rapide de la façade? Puis-je également uniquement traiter les fissures principales sans devoir deposer la totalité de l'enduit qui maintenant à laisser de l'humidité?

N'y connaissant pas grand chose au sujet de la maçonnerie une aide ou un avis serai le bien venu

Merci d'avance

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jpaul

Le 08/10/2022 à 18h56 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Bonjour ,
Années 1945-50 : Le placo n'existait pas
Concernant les fissures, il y a certainement un décollement de l'enduit par rapport aux murs donc il y a tout à piocher .

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Jason92 Picto info

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Le 08/10/2022 à 19h20 Env. 10 message Pas De Calais

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de lire mon post.

D'accord pour le placo, cela doit être du plâtre dans ce cas? ça sonne creux en tapotant

Si je comprends bien le mieux est de faire tomber en totalité l'enduit de façade afin de voir si les briques sont dans un bon etat et non humide? C'est peut etre a cause de cela que l'enduit fissure ?

ou juste retirer et creuser chaque fissure, à savoir que les fissures sont assez nombreuses même si celle ci sont vraiment peu epaisses..

Edit : çà ressemble un peu cette photo que j'ai pu trouver sur le net à savoir qu'on ne les distingue que tres peu sur la photo de la dites maison.

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jpaul

Le 08/10/2022 à 20h15 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Il faut enlever tout l'enduit

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Jason92 Picto info

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Le 08/10/2022 à 21h23 Env. 10 message Pas De Calais

Moi qui pensais que c'était superflu au vue des infos trouvées sur le net Crying

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jpaul

Le 09/10/2022 à 00h09 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Il y a internet et la réalité.
En gros plan, on, voit très bien que toute la façade est faiencée et que l'enduit ne demande qu'à tomber, vous allez rafistoler des zones décollées et ensuite celles qui tiennent encore vont se décoller et entrainer celles qui ont été réparées.

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Con@n

Le 09/10/2022 à 09h04 Membre utile Env. 500 message Carcassonne (11)

Pour en rajouter a la barque je serais plus alarmiste que @jpaul, je me demande si le décollement de l'enduit n'est pas du à une infiltration d'eau depuis le haut du mur au niveau du lambris derrière le bandeau/rive... à surveiller je dis.

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jpaul

Le 09/10/2022 à 11h12 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Oui, peut être , à voir.

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Jason92 Picto info

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Le 09/10/2022 à 11h35 Env. 10 message Pas De Calais

Vous ne pensez pas que si jamais j'aurai eu une fuite assez importante au niveau de la toiture qui aurai provoqué ce genre de fissures le placage aurai gonflé ? Et même les carreaux de plâtres à l’intérieur n'aurai pas un aspect correct? Tout est ok a l'interieur, d'époque en partie pour les murs concernés par cette facade en intérieur.

J'ai vraiment l'impression que les ferrures présentes sur la façade y sont aussi pour quelques chose au vue de la rouille présente sur celle ci et a chaque départ de fissures

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Jason92 Picto info

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Le 23/10/2022 à 17h04 Env. 10 message Pas De Calais

Bonsoir,

Un peu de news concernant ce post je suis dans l'attente de devis concernant le ravalement de façade de la maison.

J'ai actuellement eu plusieurs propositions mais je reste indécis concernant la mise en place de l'une d'elle...

1ère proposition : Rejointoiement

- Dépose du placage béton
- De garnissage des joints
- Sablage
- réfection des joints
- hydrofuge

2eme proposition : Enduit projeté

Préparation du support
Avec nettoyage brosse métallique
Protection menuiseries

Pose des baguettes d'angles
Avec pose de grillage (Pour les fissures notamment contours de porte et fenêtres)

Pose d'un adhérent primaire ibofix
Et produit d'accrochage

A savoir que sur la 2eme propo l'artisant ne touche aucunement au support actuel hors mis pour le "préparer"

Pensez vous que cette solution soit pérenne dans le temps? Il y à un écart de prix assez élevé entre les 2 propos qui forcement ne sont pas du tout "comparable"

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