Avis/critique sur plan de maison 90m² Résolu

Bonjour.

Attention: voir ton voisin rapidement pour la réalisation du crépi mitoyen , avant qu'il ne te crée des soucis d'accès à la construction et dans le futur.

Toiture plate avec velux pour la SDB ?

Les toitures plates demandent une bonne maitrise des étanchéités périphériques et un chéneau accessible pour le nettoyer et donc éviter qu'il se bouche et faire des gros dégâts dans la maison.

Un de mes fils a une toiture plate bac acier isolés, le souci c'est qu'il ne peut plus rajouter d'isolant dans la partie (comble) qui ne fait que 50 cm au plus bas et 80 cm au plus haut.

idem pour les gaines de la VMC sauf le groupe qui reste accessible par une trappe.

w36xb2w a écrit:

Bonjour.

Attention: voir ton voisin rapidement pour la réalisation du crépi mitoyen , avant qu'il ne te crée des soucis d'accès à la construction et dans le futur.

Toiture plate avec velux pour la SDB ?

Les toitures plates demandent une bonne maitrise des étanchéités périphériques et un chéneau accessible pour le nettoyer et donc éviter qu'il se bouche et faire des gros dégâts dans la maison.

Un de mes fils a une toiture plate bac acier isolés, le souci c'est qu'il ne peut plus rajouter d'isolant dans la partie (comble) qui ne fait que 50 cm au plus bas et 80 cm au plus haut.

idem pour les gaines de la VMC sauf le groupe qui reste accessible par une trappe.

De l'art de faire d'un cas particulier une généralité.

Qui sait, c'est peut-être le contraire pour la construction en limite de propriété.

Si la maison du voisin est construite en premier c'est lui qui sollicitera Olistance pour faire son enduit.

Olistance a écrit:

Bonjour à tous !  

Avec mon conjoint nous faisons construire avec So Habitat, nous avons choisi de faire construire une maison en bois, compacte d'environ 90m² en plein pied avec toit plat. Nous sommes de jeunes parents avec une petite de 21 mois.

Nous allons installer une vmc double flux et nous avons le projet de mettre des panneaux solaire (soit à la construction si possible, sinon plus tard).
Notre souhait est de faire une maison bioclimatique qui tende vers le passif !

Le terrain de notre maison est en lotissement et est légèrement en pente en bout de terrain. Nous sommes mitoyens avec une maison côté est.

Vous verrez que j'ai fait quelques ajout au crayon à papier mais cela reste très rudimentaire !
En effet, nous avons vu le constructeur hier soir avec qui nous avons quelques modifications. : 
- une délimitation pour l'entrée
- un velux pour la salle de bain (côté mitoyen)
- un brise soleil sur la baie vitrée du salon
- une cuisine en U.
- un poêlle a granulé pour le système de chauffage (emplacement non défini)
Il n'y a pas de garage, nous pensons mettre une un grand cabanon en bout de terrain.

Excusez pour la qualité des photos....

Je vous soumet le plan et le plan de masse pour avoir vos avis et critiques bienveillants et constructifs .

D'avance, merci pour vos retour ! 


Olivia

Bonjour Olistance. 

Merci pour la présentation précise et concise bien que complète, ce que l'on souhaiterais avoir à chaque sujet de discussion.

Tout d'abord 

Citation:

pour avoir vos avis et critiques bienveillants et constructifs

Bienveillants, vous attendez donc des   ?

Moi je vais donner de avis factuels. Car c'est avec des avis factuels que vous progresserez.

Tout d'abord beaucoup de fenêtres au nord pour une maison visant un bon résultat bioclimatique tirant sur le passif. Dont une baie vitrée de 180 x 215 qui ruine la cuisine qui est de ce fait minuscule indigne d'une maison familiale de 90 m² sans possibilité de l'agrandir. Sauf à faire une péninsule devant cette baie vitrée. Donc dessin de cuisine particulier et en aucun cas un U.

Et très peu d'ouverture au sud pour une conception bioclimatique tendant vers le passif. Il ne suffit pas de l'écrire, certes le papier ne refuse pas l'encre.

L'intention est louable mais il faut que cette intention soit suivie d'actes de conception en accord avec l'intention.

Randonnée passant par la pièce à vivre pour rejoindre l'unique wc lors des pipis nocturnes.

On voit que la porte de la salle d'eau ne pourra pas s'ouvrir en entier, elle tapera sur le lavabo avant. Comment un constructeur peut-il proposer une ineptie pareille ? Et j'ai envie de dire comment le client peut-il ne pas le voir ? Et si on tourne le lavabo de 90 degrés pour éviter des canalisation contre la cloison de la chambre on se prend la porte dans le dos car pas assez de place pour un lavabo, un utilisateur et une porte.

Cette salle d'eau pollue par son bruit deux chambres. Prévoir des cloisons double peaux pour les cloisons chambre-salle d'eau.

C'est une bonne idée d'ajouter un dôme à cette salle d'eau.

Le module externe de la PAC en limite de propriété et sous une fenêtre deux chambre. Deux gros accidents de conception.

On voit que la cloison que vous ajoutez à l'entrée est en conflit avec la table.

Esthétique de la façade avant douteuse. A noter qu'une voiture sera garée juste devant la porte d'entrée.

Il y a beaucoup mieux à faire dans 90 m² avec cette forme et cette implantation.

Désolé de ne pas mettre en avant de point positif. En première lecture du plan de votre projet je n'en vois pas ressortir un en particulier.

Par exemple, vite fait mal fait, voici avec deux grandes baies vitrées au sud pour d'avantage d'esprit bioclimatique, une grande cuisine, etc ...

On peut bien sûr améliorer en y consacrant quelques heures ou dizaines d'heures.

Mais c'est le principe qui compte et c'est au constructeur qui est payé cher pour concevoir une bonne maison respectant votre cahier des charges de le faire.



Avec une casquette tout le long de la façade sud pour ombrager les ouvertures en été.

Merci à tous pour vos réponses et votre implication sur ce post.

w36xb2w notre futur voisin a voulu nous contacter il y a quelques mois de cela, afin de connaître le plan de la maison. J'imagine que c'était pour le crépis de son côté ouest.

Nous n'avons pas donné suite pour l'instant car nous étions avec un autre professionnel où le projet maison est tombé à l'eau. Nous ne voulions pas parler du plan au voisin tant qu'il n'était définitif.
Pour la toiture plate et le velux de la salle de bain : oui a voir avec le constructeur les risques en terme d'étanchéité et de performance thermique. Merci


CalèteMerci pour vos critiques très instructives et votre avis factuel !

En ce qui concerne le plan original :
Pour la cuisine nous ne sommes ni de grand cuisinier ni de fins gourmet, c'est pour cela que cela ne nous dérangeais pas. Néanmoins vous avez raison la cuisine est très petite pour un 90m². En fait, cette disposition nous permet un accès direct à un terrasse plein nord par la baie vitré. (j'ai oublié d'en parler dans la description)

Pour les wc, oui on aurait pu se simplifier la vie, le constructeur l'a placé ici car nous voulions une fenêtre dans cette pièce (ne qui n'est pas une absolue nécessité c'est sûr), et nous ne voulions pas placer les wc près de la salle à manger.

Pour la PAC je note pour l'emplacement. Nous avons décidé hier que ce serait un poëlle a granulé comme système de chauffage, je ne sais pas si nous aurons besoin de la conserver finalement ?

Je n'avais pas fait attention à ce détail pour la porte d'entrée et les places de parking !! Je retiens.

"Il y a beaucoup mieux à faire dans 90 m² avec cette forme et cette implantation." : il s'agit de notre première construction et c'est bien pour ca que j'ai transmis les plans ici. Je sais que des membres verront des choses qui leur sauterons aux yeux alors que nous, non.

Ce n'est pas grave s'il y a peu d'avis positifs, l'important étant d'optimiser l'agencement de cette maison pour aller vers une bioclimatique qui tende vers le passif.


Calète J'ai été très surprise de votre proposition de plan je n'en demandais pas tant ! Mais je prends ;)

- Le coin nuit avec les modifications de la salle de bain et des portes des chambre est très pertinent.
- que signifie la zone orangée sur le plan ?
- Les baies vitrées de la pièces de vie sont très pertinentes également. Notre constructeur n'en avait mis qu'une seule côté ouest pour que nous puissions mettre des meubles de rangement.
- j'imagine qu'il faudrait réaliser une petite terrasse qui contourne la maison depuis la baie vitrée du salon vers la grande terrasse plein nord?
- le placard isolé près de l'entrée est original, à la base je souhaitais créer un sas d'entrée où l'on puisse d'assoir avant d'entrée dans la pièce de vie.

Je pense que le constructeur recevera un mail dès lundi avec des modifications à faire...

Désolé pour ce roman..!

Très bien ce roman Olistance

Je n'ai pas le temps de dessiner aujourd'hui.

Quelques points d'éclaircissement.

Une fenêtre de toit dont l'antonomase est Vélux en France doit être posé avec une pente minimum d'environ 15 degrés de mémoire (mais je m'en méfie) justement pour des questions d'étanchéité principalement au ruissellement assez incompatible avec un toit plat. Sauf à faire une structure spécifique.

Par contre il existe des produits dédiés aux toits plats ou à très faible pente.

On pourrait en mettre un au dessus des WC.

Pour l'ouverture à l'ouest mon idée est une baie vitrée accessible facilement depuis la cuisine avec un trottoir le long de la maison pour rejoindre la terrasse au nord ou au sud.

Je suis d'accord que c'est un pis aller par rapport à un accès direct à la terrasse depuis la cuisine.

À vous de dire si c'est un compromis acceptable ou pas.

Le truc marron dans la pièce à vivre c'est pour représenter un buffet.

Si plus de PAC mais un poêle, vous l'avez écrit et j'ai oublié, désolé, demain ou lundi je corrige ma proposition.

Bonne soirée tout l'monde.

Merci pour ces éclaircissements et votre implication. Je vais discuter de vos propositions avec mon conjoint.

J'espère qu'on pourra mettre des panneaux solaires sur le toit, cela dépendra de l'avis de l'architecte du lotissement..

Nous reflechissont a donner une certaine autonomie a la maison, en installant un recuperateur d'eau de pluie. Ce serait pour un usage interne (wc,lave linge) grâce à une citerne souple. On verra en fonction du chiffrage de la maison et du coût d'installation.


Bon dimanche

Voilà au propre et avec un poêle dans le coin supérieur droit de la pièce à vivre.

Bonjour

Je tombe sur ce sujet auquel je n'avais pas prêté attention, et résolu, qui plus est.

Sujet ahurissant: voilà un constructeur qui n'hésite à coller une SdB aveugle entre deux chambres histoire de maximiser la construction en limite de propriété ! 

Et ensuite le client va se torturer les méninges ( et le portefeuille ) pour trouver des solutions onéreuses d'éclairage par le toit !
Non mais allo, quoi !

Alors qu'il y a moyen

1) de doter TOUTES les pièces d'un éclairage naturel
2) d'éliminer tous les couloirs inutiles qui bouffent de la SH, une pitié dans 90 m²
3) d'éliminer cette pièce/cellier/buanderie/chaufferie inutilisable et surfacivore

Solution
- ballon d'eau chaude et LL/SL: dans un placard dans la cuisine
- couloir nuit: central à partir du séjour: moins de 5 m²

et ces m² gagnés => pour le séjour, qui passe à plus de 43 m²..... avec une porte d'accès direct à la terrasse

43 m² de pièce à vivre en incluant la surface de l'entrée dedans mon cherPanoptès.

Une vraie entourloupe de constructeur

Le sujet était résolu avant que je publie mon plan SH3D.

Calète a écrit:

43 m² de pièce à vivre en incluant la surface de l'entrée dedans mon cherPanoptès.

Non mais franchement ! 

Donc, précision absolument indispensable:
Séjour 40 m² ( et des poussières )(*)
Entrée: 3 m²


(*) poussières qu'on pourra éliminer avec l'aspirateur planqué dans le placard de la cuisine 

Moi je n'ai pas voulu changer la forme de la maison.

Mais c'est clair que le constructeur ne s'est pas fait une entorse au cerveau.

Calète a écrit:

Moi je n'ai pas voulu changer la forme de la maison.

Mais c'est clair que le constructeur ne s'est pas fait une entorse au cerveau.

Mais ça ne peut pas rester comme ça: 
10,38 m en limite avec une SdB aveugle entre deux chambres !! 

C'est pas une entorse, c'est une double fracture ouverte !

Bonjour a tous et merci pour votre proposition de plan Panoptès.

Je me demandait : il n'y a pas trop d'ouvertures au nord pour être aux normes avec la RE2020?

Nous avons aussi besoin d'un celier plus grand car nous n'avons pas de lieux de stockage ou d'arrière cuisine, ni garage. (Après j'ai du mal a me représenter les volumes sur plan..!). J'aurais aimé faire un garage mais le terrain est trop etroit pour ca..

Pour le sujet résolu, je croyais que Calète était passé à un autre sujet.

J'ai soumis le plan mais mon conjoint n'est pas pour changer de nouveau...

Merci a vous et pour votre implication

C'est votre problème, maintenant, si ça ne vous dérange pas de vivre dans une grotte.

Perso, ça m'est égal, ça n'est pas pour moi.

Bonne construction.

PS et dans votre cagibi/cellier riquiqui, avec le passage de la porte, encombré par machine à laver et ballon, vous ne rangerez rien du tout, moins que dans le placard que j'ai dessiné.

Sans conviction dans l'enveloppe d'origine avec une salle d'eau éclairée naturellement.



Sans conviction car le cellier je trouve est vraiment inutile, il vaut mieux un gros placard.

Et les cloisons sont un peu trop tortueuses à mon goût.

Ramener le placard d'entrée et le salon vers le mur sud serait certainement bénéfique. Je ne modifie pas.

Tu te casses la tête pour rien.
L'enveloppe est nulle, à cause des 10,37 m en limite de propriété. 

J'aime bien me casser la tête pour rien.

Et même si le PLU limite la longueur en limite à 10 mètres c'est faisable.

Allez, j'ai décalé le placard de l'entrée contre le mur sud et supprimé le cellier.

ça n'est pas une question de PLU. C'est une question de logique topographique: avec une telle longueur, si on ne veut pas de pièce aveugle au centre, il faut faire comme ça; deux pièces toutes en longueur, et ça donne des chambres immenses, mais mal commodes ( 270 de large), typiquement ce qu'on cite comme exemple pour combattre la légende urbaine des 9m².Et comme c'est une petite maison de 90 m², la SH gaspillée manque ailleurs: la 3eme chambre.

Et puis Mr Monmari a dit qu'il ne changerait rien. Alors, si c'est un MPEP......

Et bien j'insiste



C'est clair que pour moi je changerais l'enveloppe.

Zut, la porte d'accès au couloir a sauté. Je l'ai posée sur le lit de la chambre au sud

J'avais fait une version avec du rangement entre les deux chambres.

"un baudet qui fait c'qu'y veut, c'est la moitié de sa nourriture"

Petit à petit l'oiseau fait son nid.

Une autre possibilité intéressante également.

Trois chambres de taille sensiblement identique et des grands rangements.

Porte fenêtre à la salle d'eau pour sortir facilement le linge en provenance de la buanderie.

Ceci est mon dernier mot Jean-Pierre !

Ce plan je le veux bien pour moi.

A noter qu'il s'agit d'une MOB et que les murs sont très épais donc soit on gagnera un peu de surface dans les pièces soit on aura une super isolation.