Création Sci familliale et question concernant la partie fiscale

Bonjour,

Avec mon unique frère, nous souhaiterions monter une SCI pour l'achat d'une maison individuelle qui serait mise en location. Mon frère serait à 25% et moi 75%.

Mon frère est salarié en CDI et de mon côté je suis déjà gérant de deux entreprises imposées à l'IS.

L'objectif serait de me loger à titre personnel dans ce logement de fonction et créer un bureau pour mon entreprise. Il y aura donc deux rentrées d'argent (moi même et mon entreprise en tant que locataires).

Tout d'abord, est-ce possible ?

Quel serait le meilleur régime fiscal : IS ou IR ? En tant que gérant d'entreprises déjà à l'IS, est ce possible d'avoir une SCI à l'IR ?

Quid de l'imposition des revenus en sachant qu'il y aura un prêt bancaire sur 25 ans ? Devrons-nous payer des impôts sur le revenu si nous ne touchons pas de loyer pendant la durée du prêt ?

Je serai ravi d'avoir vos premiers retour car nous sommes au tout débuts de l'aventure

Cordialement.