Plan maison et implantation sur le terrain
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Bonjour à tous, bonjour à la communauté d'actif toujours présent.
Après mon échec il y a quelques mois (sur un précédent poste - et merci pour l'aide apporté), cette fois c'est le bon (enfin si on arrête le viol au niveau des tarifs des matériaux ^^), nous allons signé le compromis pour un terrain PLAT de 952m².
Sans plus attendre, le terrain : (Lot 1)
Les avantages que je vois :
- Superficie du terrain,
- Emplacement du terrain,
- Terrain plat
- Viabilité en bordure
- Création d'un lotissement de 4 lots (moins chère pour tous ce qui est raccordement et taxe).
Les inconvénients :
- Haie anti dérive (je pense pouvoir jouer la montre, au nord ca reste un terrain agricole inexploité, le même proprio qui a fait le lotissement de 4 lots).
- Accès au terrain par le sud, beaucoup moins simple pour moi pour se projeter pour les accès, l'entrée de la maison, du garage etc... que si l'entrée ce serait faite par le nord.
Je vous met la vue google pour se rendre "du voisinage" - sans la voirie commune:
Les présentations sont faites !!!! si vous avez tout suivis jusqu'ici, je vous remercie.
1ère question : l'implantation de la maison, le mieux d'après nous étant qu'elle soit le plus au nord possible, avec ces avantages, et ces inconvénients, comme l'accès au garage etc... qui entrainera forcément un surcout pour le chemin d'accès jusqu'à celui-ci.
Un plan sera plus parlant :
Concernant la maison, par rapport au budget, nous partirons sur 105 à 115m² gros maximum (hors superficie garage, terrasse).
Nous passerons soit par un architecte, soit par un constructeur pour le gros œuvre, en gros hors d'eau hors d'air.
Tout le reste sera géré ou fait par moi.
Je cherche pas mal de plan sur internet, mais je ne trouve pas dans cette configuration quelques choses qui me plait et nous ressemble.
Nos doléances sont toutes plus ou moins discutable : (et j'ai retenue de nombreuse leçons et très bonne idée sur le plan non réalisé il y a quelques mois)
- Chambre parentale - Douche - Dressing (je pars sur 16 à 20m²) - Avec entrée par le dressing
- 2 Chambres de 10 à 10.5m² avec placard intégré.
- Une salle de bain de 5 à 6m².
- Un WC de 1.7m². Le WC ne doit pas s'ouvrir sur la pièce de vie.
- Un Cellier attenant à la cuisine.
- Une cuisine possiblement côté sud et baie vitré (Demande de madame, pour ne pas à avoir à faire trop d'aller retour entre la cuisine et la terrasse lors des repas pris en extérieur entre Avril et Octobre).
- Un grand espace de salle à manger pour pouvoir être environ 10-12 autours de la table. (Idem côté sud).
- Séparation / opposé entre les 2 chambres de 10,5m² et la suite parentale (cette idée me plait vraiment, mais pas facile à mettre en œuvre, c'est a dire 2 chambres d'un côté de la maison, et la suite parentale à l'opposée).
- Une entrée séparée, l'idéale serait d'avoir l'entrée côté EST le plus au sud, ou alors côté SUD mais le plus a l'EST possible.
- un espace dans le salon ou autre pour mettre nos 2 ordinateurs.
Dès que je serais un peu plus inspiré qu'actuellement, je viendrais mettre une ébauche en mettant mon poste à jour.
Si déjà vous pouvez me dire ce que vous pensez de l'implantation, je suis ouvert a écouter vos conseils.
Avant que l'on me pose la question pour la maison, pourquoi je n'attends simplement pas le retour de l'archi ?
Pour plusieurs raisons, la 1ère est du au taux d'intérêt, les 2 ou 3 banques que nous avons fait nous garantissent le taux jusqu'à la fin d'année, ensuite encore 0.2 à 0.3% minimum de plus... et pour bloquer le taux, et lancer le dossier il nous faut le compromis signé (ce sera mi novembre) et un devis d'un constructeur ou d'un archi.
Pour les constructeurs, je n'aurais pas de devis sans plan.... nous partons en vacances du 23/11 au 13/12, donc c'est chaud, et le plan n'est pas une chose sur laquelle je suis prêt à me précipiter.
Donc pour avoir un devis chez un constructeur, il me faudra tout de même un plan qui doit ressembler à notre futur maison..... il va falloir que je trouve l'inspiration au plus vite.
Une fois le crédit obtenu, nous aurons plus le temps (environ 2 mois) pour finaliser un plan via l'archi ou le constructeur.
Désolé de mon poste aussi long, mais merci d'avance de votre retour et de vos conseils, qui me permettront à n'en pas douter, d'avancer dans la bonne direction.
Bon dimanche à tous !
Après mon échec il y a quelques mois (sur un précédent poste - et merci pour l'aide apporté), cette fois c'est le bon (enfin si on arrête le viol au niveau des tarifs des matériaux ^^), nous allons signé le compromis pour un terrain PLAT de 952m².
Sans plus attendre, le terrain : (Lot 1)
Les avantages que je vois :
- Superficie du terrain,
- Emplacement du terrain,
- Terrain plat
- Viabilité en bordure
- Création d'un lotissement de 4 lots (moins chère pour tous ce qui est raccordement et taxe).
Les inconvénients :
- Haie anti dérive (je pense pouvoir jouer la montre, au nord ca reste un terrain agricole inexploité, le même proprio qui a fait le lotissement de 4 lots).
- Accès au terrain par le sud, beaucoup moins simple pour moi pour se projeter pour les accès, l'entrée de la maison, du garage etc... que si l'entrée ce serait faite par le nord.
Je vous met la vue google pour se rendre "du voisinage" - sans la voirie commune:
Les présentations sont faites !!!! si vous avez tout suivis jusqu'ici, je vous remercie.
1ère question : l'implantation de la maison, le mieux d'après nous étant qu'elle soit le plus au nord possible, avec ces avantages, et ces inconvénients, comme l'accès au garage etc... qui entrainera forcément un surcout pour le chemin d'accès jusqu'à celui-ci.
Un plan sera plus parlant :
Concernant la maison, par rapport au budget, nous partirons sur 105 à 115m² gros maximum (hors superficie garage, terrasse).
Nous passerons soit par un architecte, soit par un constructeur pour le gros œuvre, en gros hors d'eau hors d'air.
Tout le reste sera géré ou fait par moi.
Je cherche pas mal de plan sur internet, mais je ne trouve pas dans cette configuration quelques choses qui me plait et nous ressemble.
Nos doléances sont toutes plus ou moins discutable : (et j'ai retenue de nombreuse leçons et très bonne idée sur le plan non réalisé il y a quelques mois)
- Chambre parentale - Douche - Dressing (je pars sur 16 à 20m²) - Avec entrée par le dressing
- 2 Chambres de 10 à 10.5m² avec placard intégré.
- Une salle de bain de 5 à 6m².
- Un WC de 1.7m². Le WC ne doit pas s'ouvrir sur la pièce de vie.
- Un Cellier attenant à la cuisine.
- Une cuisine possiblement côté sud et baie vitré (Demande de madame, pour ne pas à avoir à faire trop d'aller retour entre la cuisine et la terrasse lors des repas pris en extérieur entre Avril et Octobre).
- Un grand espace de salle à manger pour pouvoir être environ 10-12 autours de la table. (Idem côté sud).
- Séparation / opposé entre les 2 chambres de 10,5m² et la suite parentale (cette idée me plait vraiment, mais pas facile à mettre en œuvre, c'est a dire 2 chambres d'un côté de la maison, et la suite parentale à l'opposée).
- Une entrée séparée, l'idéale serait d'avoir l'entrée côté EST le plus au sud, ou alors côté SUD mais le plus a l'EST possible.
- un espace dans le salon ou autre pour mettre nos 2 ordinateurs.
Dès que je serais un peu plus inspiré qu'actuellement, je viendrais mettre une ébauche en mettant mon poste à jour.
Si déjà vous pouvez me dire ce que vous pensez de l'implantation, je suis ouvert a écouter vos conseils.
Avant que l'on me pose la question pour la maison, pourquoi je n'attends simplement pas le retour de l'archi ?
Pour plusieurs raisons, la 1ère est du au taux d'intérêt, les 2 ou 3 banques que nous avons fait nous garantissent le taux jusqu'à la fin d'année, ensuite encore 0.2 à 0.3% minimum de plus... et pour bloquer le taux, et lancer le dossier il nous faut le compromis signé (ce sera mi novembre) et un devis d'un constructeur ou d'un archi.
Pour les constructeurs, je n'aurais pas de devis sans plan.... nous partons en vacances du 23/11 au 13/12, donc c'est chaud, et le plan n'est pas une chose sur laquelle je suis prêt à me précipiter.
Donc pour avoir un devis chez un constructeur, il me faudra tout de même un plan qui doit ressembler à notre futur maison..... il va falloir que je trouve l'inspiration au plus vite.
Une fois le crédit obtenu, nous aurons plus le temps (environ 2 mois) pour finaliser un plan via l'archi ou le constructeur.
Désolé de mon poste aussi long, mais merci d'avance de votre retour et de vos conseils, qui me permettront à n'en pas douter, d'avancer dans la bonne direction.
Bon dimanche à tous !
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
L'implantation comme vous le mentionner est celle qui est adapté sur ce terrain.
Les accès au Sud sont toujours un problème forcément car on occupe de l'espace "vie dehors" en plus !
Vous n'êtes pas obligé par contre de faire une maison rectangulaire simple, il est toujours possible de donner du cachet à la maison en rajoutant des décrochés. Mais ça va avec le budget, plus il y a des décrochés, plus c'est chère. Et plus la RE2020 nous tapent dessus car il y a plus de ponts thermiques !
Voici un plan que j'ai dessiné pour quelqu'un qui ressemble à peut près à ce que vous voulez, vous pouvez toujours mettre la cuisine au SUD, décaler le garage côté Nord pour laisser la place d'une porte d'entrée côté EST.
Il est possible également de créer un toilette caché par la vue en continuant une cloison de 90 cm de large après la chambre 3.
C'est une idée de base que vous pouvez travaillé. à jouer avec les distances et votre réglementation pour que ça rentre correctement sur le terrain !
C'est une maison assez simple, sans décroché. Du coup on optimise le coût !
L'implantation comme vous le mentionner est celle qui est adapté sur ce terrain.
Les accès au Sud sont toujours un problème forcément car on occupe de l'espace "vie dehors" en plus !
Vous n'êtes pas obligé par contre de faire une maison rectangulaire simple, il est toujours possible de donner du cachet à la maison en rajoutant des décrochés. Mais ça va avec le budget, plus il y a des décrochés, plus c'est chère. Et plus la RE2020 nous tapent dessus car il y a plus de ponts thermiques !
Voici un plan que j'ai dessiné pour quelqu'un qui ressemble à peut près à ce que vous voulez, vous pouvez toujours mettre la cuisine au SUD, décaler le garage côté Nord pour laisser la place d'une porte d'entrée côté EST.
Il est possible également de créer un toilette caché par la vue en continuant une cloison de 90 cm de large après la chambre 3.
C'est une idée de base que vous pouvez travaillé. à jouer avec les distances et votre réglementation pour que ça rentre correctement sur le terrain !
C'est une maison assez simple, sans décroché. Du coup on optimise le coût !
0 Bonjour, déjà un grand merci pour votre retour, effectivement cette entrée par le sud nous limite, oui le fait de partir sur un rectangle, est clairement une question de budget, pour la maison nous avons un budget de 160 000€ à une époque, j'aurais eu une forme et j'aurais tout fait faire pour le prix... mais aujourd'hui.
Du coup pour se donner plus d'option, j'ai fait appel à une architecte d'intérieure, nous la voyons ce soir pour optimiser tout ca.
Cela me permettra d'établir plusieurs devis.
Merci pour ce plan, qui je trouve est bien fait concernant la partie suite parentale et la salle de bain.
Je ne manquerais pas de mettre le mien, une fois celui ci réalisé.
Par contre j'aimerais bien intégré une terrasse couverte dans ce style la :
Ca permet de garder une forme unique, ce qui coute chère et qu'il faut que j'évite à tout prix, sont des petits retour.
Du coup pour se donner plus d'option, j'ai fait appel à une architecte d'intérieure, nous la voyons ce soir pour optimiser tout ca.
Cela me permettra d'établir plusieurs devis.
Merci pour ce plan, qui je trouve est bien fait concernant la partie suite parentale et la salle de bain.
Je ne manquerais pas de mettre le mien, une fois celui ci réalisé.
Par contre j'aimerais bien intégré une terrasse couverte dans ce style la :
Ca permet de garder une forme unique, ce qui coute chère et qu'il faut que j'évite à tout prix, sont des petits retour.
0 0 0 Bonjour à tous, notre projet commence à prendre forme, nous avons donc signé notre compromis sur le terrain fin novembre, je ne suis pas toujours dans ma meilleure inspiration pour les plans. Nous avons pris une archi d'intérieure pour nous dessiner les plans, je vous poste ci-joint le 2ème jet :
L'implantation de la maison sur le terrain : (rappel le nord est en haut)
Le plan de la maison :
Pour moi, les points faibles ou sur lesquelles il faut que je travail :
- Il manque un WC dans la suite parentale,
- Les chambres 1 et 2 se trouvent très éloignés du WC,
- Baie vitrée côté sud bien trop petite, je lui avait demandée si une seule qu'elle fasse au moins 3.6m la elle fait 2m, n'est-ce pas la forme du L qui me bloque....
- Le salon, est traversé par le passage du cellier + de l'accès terrasse nord (quoi que ce dernier point me gêne moins),
- Suite parentale, faire l'entrée par le dressing,
Point fort :
- Terrasse au sud et surtout au nord (nous habitons dans le sud, avec des températures de l'ordre de 40...les terrasses pleins sud sont rarement exploité en été, d'où l'intérêt d'avoir celle au nord.
- Le salon au nord.
- Grande pièce de vie.
Que pensez-vous de ce plan, j'aimerais bien avoir vos retours, idée, échangé, car vous êtes de bon conseils, et ça donne matière à réfléchir.
Vue 3D :
Surface :
Merci par avance de votre aide et toutes réflexion, ou point noir qui vous sautent aux yeux et la bienvenue.
L'implantation de la maison sur le terrain : (rappel le nord est en haut)
Le plan de la maison :
Pour moi, les points faibles ou sur lesquelles il faut que je travail :
- Il manque un WC dans la suite parentale,
- Les chambres 1 et 2 se trouvent très éloignés du WC,
- Baie vitrée côté sud bien trop petite, je lui avait demandée si une seule qu'elle fasse au moins 3.6m la elle fait 2m, n'est-ce pas la forme du L qui me bloque....
- Le salon, est traversé par le passage du cellier + de l'accès terrasse nord (quoi que ce dernier point me gêne moins),
- Suite parentale, faire l'entrée par le dressing,
Point fort :
- Terrasse au sud et surtout au nord (nous habitons dans le sud, avec des températures de l'ordre de 40...les terrasses pleins sud sont rarement exploité en été, d'où l'intérêt d'avoir celle au nord.
- Le salon au nord.
- Grande pièce de vie.
Que pensez-vous de ce plan, j'aimerais bien avoir vos retours, idée, échangé, car vous êtes de bon conseils, et ça donne matière à réfléchir.
Vue 3D :
Surface :
Merci par avance de votre aide et toutes réflexion, ou point noir qui vous sautent aux yeux et la bienvenue.
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Membre ultra utile 0 0 Membre utile 0 1 Membre utileQuelques idées.
1 
1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour, je te remercie pour ton plan, et également pour ces conseils, ci-joint le premier essai qu'elle m'avait passé, mais je trouvé la vue de l'extérieur sur le retour du L pas terrible, la baie vitrée trop petite, et notre intérêt est d'avoir la salle a manger au sud, pas le salon.
Le premier essai était bien plus propre :
0 0 Je suis en train de me dire, que c'est l'emplacement du garage qui me bloque certains points... beaucoup de concession dans mes essais, alors que je doit pouvoir faire mieux ^^.
La vue 3D du premier essai pour ce donner une idée :
La vue 3D du premier essai pour ce donner une idée :
0 0 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 0 Une possibilité, inverser le L pour mettre la triplette de chambre à l'ouest.
La suite parentale a une entrée relativement indépendante de l'espace nuit des enfants.
La suite parentale a une entrée relativement indépendante de l'espace nuit des enfants.
1 1 Membre ultra utile 0 
J'utilise un super logiciel de retouche d'images, le top du top.
Paint inclus dans windows depuis le tout début.
3 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 J'ai dessiner quelques plans, pour rentrer au max de mes caractéristiques, pour le moment, je le fais sans garage, car sinon je bloque (communication maison - garage). pour la superficie j'arrive entre 117 et 118m² du coup.
Un premier jet, beaucoup d'optimisation à prévoir, l'idée est de séparer la SP des 2 autres chambres, une entrée séparée et toilette ne donnant pas sur la pièce de vie, d'avoir la cuisine et le séjour au SUD, d'avoir un accès sur la terrasse au nord, et le coin salon (canapé et tv) contre un mur, et un "cellier à proximité de la cuisine :
Un autre essai sur un rectangle, avec garage qui pourrait se situer à l'ouest, je respecte pas mal de critère sauf la SP séparée des 2 autres chambres, par contre entrée sud à retravailler :
J'ai essayé de faire une maison en "C" mais juste pour avoir une petite partie de terrasse couverte, donc profondeur maxi 1.5m pour ne pas perdre trop de soleil l'été, mais ca fait moins optimiser :
Je vais essayer de redessiner ton L calète plus un autre.
Merci à tous pour vos conseils.
Un premier jet, beaucoup d'optimisation à prévoir, l'idée est de séparer la SP des 2 autres chambres, une entrée séparée et toilette ne donnant pas sur la pièce de vie, d'avoir la cuisine et le séjour au SUD, d'avoir un accès sur la terrasse au nord, et le coin salon (canapé et tv) contre un mur, et un "cellier à proximité de la cuisine :
Un autre essai sur un rectangle, avec garage qui pourrait se situer à l'ouest, je respecte pas mal de critère sauf la SP séparée des 2 autres chambres, par contre entrée sud à retravailler :
J'ai essayé de faire une maison en "C" mais juste pour avoir une petite partie de terrasse couverte, donc profondeur maxi 1.5m pour ne pas perdre trop de soleil l'été, mais ca fait moins optimiser :
Je vais essayer de redessiner ton L calète plus un autre.
Merci à tous pour vos conseils.
0 0 Membre ultra utileJustement, en passant par ces étapes et surtout en repérant toutes les boulettes ^^ c'est comme ca que je vais pouvoir l'optimiser, la je regarde vraiment la meilleure forme.. Rectangle ou L.
Au départ je comptais 110, mais j'ai des doutes pour que tout passe bien, en fait le plus dur c'est les dimensions extérieure de la maison.
Demain matin je me penche sur ton L.
Un de plus, tu devrais apprécier ^^ : (je vous met en vrac mes essais) tout n'est pas bon loin de la, mais tout n'est pas à jeter, il faut trouver le bon compromis.
Perso j'ai récupérer des dizaines et des dizaines de plan sur internet, quand on regarde il n'y en a pratiquement aucun d'optimiser, à part, les entrées au nord ou la c'est plus simple pour desservir.
Au départ je comptais 110, mais j'ai des doutes pour que tout passe bien, en fait le plus dur c'est les dimensions extérieure de la maison.
Demain matin je me penche sur ton L.
Un de plus, tu devrais apprécier ^^ : (je vous met en vrac mes essais) tout n'est pas bon loin de la, mais tout n'est pas à jeter, il faut trouver le bon compromis.
Perso j'ai récupérer des dizaines et des dizaines de plan sur internet, quand on regarde il n'y en a pratiquement aucun d'optimiser, à part, les entrées au nord ou la c'est plus simple pour desservir.
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