Plan maison 4 chambres sur 700 m2 Résolu

J enleverais lea cellier et wc en gardant une cloison pour l entree, ca fera plus de meuble en cuisine, et une vue dégagé.
on peut mettre un coin cellier en remplissant le triangle constructible en haut a droite.
faites attention a vos niveau de terrain, surtout si ya une pente naturelle existante.
souvent on met des barreaux sur les petites fenêtres sans volets.
pourquoi une porte en bas dans le salon vers l exterieur ?, ca fait un bout de mur en moins.

Bonjour.

Plan plutôt réussi.

La pièce de vie avec la triple exposition, il ne faut rien changer.

Par contre la cuisine est trop petite et ne dispose pas de place pour les colonnes.

Et le point catastrophique de ce plan c'est l'espace repas dans la pénombre loin des fenêtres.

Autre point faible montrant que le concepteur est un pervers, la position de la salle d'eau de la suite parentale. La logique et la recherche du confort voudrait que le dressing face tampon entre l'espace dodo et la salle ... do ?.

A noter la randonnée à travers la pièce à vivre pour le pipi nocturne et matinale. Une autre manifestation de la perversité du concepteur.

Miction impossible dans ces conditions.

guillaumeMM a écrit:

J enleverais lea cellier et wc en gardant une cloison pour l entree, ca fera plus de meuble en cuisine, et une vue dégagé.
on peut mettre un coin cellier en remplissant le triangle constructible en haut a droite.
faites attention a vos niveau de terrain, surtout si ya une pente naturelle existante.
souvent on met des barreaux sur les petites fenêtres sans volets.
pourquoi une porte en bas dans le salon vers l exterieur ?, ca fait un bout de mur en moins.

Le cellier collé à la cuisine a été rajouté pour faire du rangement (garde manger).

Je ne comprends pas votre notion de triangle constructible 🤔, vous pourriez me montrer sur le plan ?

Le niveau du terrain va être légèrement redressé mais la pente est très faible.

Pour les fenêtres sans volet vous parlez de la salle d'eau chambre parentale et du WC invité ? Oui effectivement c'est envisageable.

La porte fenêtre a été rajouté au tout 1er plan afin de gagner en lumière et éventuellement pour sortir sur la terrasse sans ouvrir la grande baie coulissante.

Merci pour votre réponse.

Calète a écrit:

Bonjour.

Plan plutôt réussi.

La pièce de vie avec la triple exposition, il ne faut rien changer.

Par contre la cuisine est trop petite et ne dispose pas de place pour les colonnes.

Et le point catastrophique de ce plan c'est l'espace repas dans la pénombre loin des fenêtres.

Autre point faible montrant que le concepteur est un pervers, la position de la salle d'eau de la suite parentale. La logique et la recherche du confort voudrait que le dressing face tampon entre l'espace dodo et la salle ... do ?.

A noter la randonnée à travers la pièce à vivre pour le pipi nocturne et matinale. Une autre manifestation de la perversité du concepteur.

Miction impossible dans ces conditions.

 Merci pour votre retour, j'ai beaucoup rigolé 😂😂.

Effectivement nous pouvons inverser la disposition du dressing et de la salle d'eau dans la chambre parentale, très bonne analyse.

Oui la cuisine est petit je vous l'accorde. Nous pourrions envisager de gagner 1 metre de + sur le sud ce qui agrandirait l'ensemble de quelques M2 supplémentaires.
C'est aussi pour cela que nous avions demandé un cellier pour stocker nos denrées.

Effectivement le coin salle à manger n'a pas de lumière directe 😥.
Peut être qu'il faudrait inverser le coin salon avec celui de la salle à manger (qui serait dans la continuité de la cuisine) 🤔.

Un 3 ème WC dans la chambre parentale, ça ferait trop non  ?
Où mettriez vous le WC "invité" sinon ?

Merci pour votre retour !!

Le problème du cellier c'est le ratio surface de circulation/surface de rangement.

Clairement la surface de circulation est de la surface perdue.

Mieux vaut un gros placard.

Si j'ai des idées je dessinerai quelque chose.

WC avec fenêtre indispensable ou pas ?

Un autre point montrant la perversité du concepteur, la porte de la salle d'eau de la suite parentale qui soit va vous arracher l'épaule quand votre mari voudra y entrer lorsque vous ferez votre rimmel devant le lavabo soit vous projetera dans la douche.

J'ai l'impression qu'il ne vous aime pas 

Bonjour

Calète a écrit:

Un autre point montrant la perversité du concepteur, la porte de la salle d'eau de la suite parentale qui soit va vous arracher l'épaule quand votre mari voudra y entrer lorsque vous ferez votre rimmel devant le lavabo soit vous projetera dans la douche.

J'ai l'impression qu'il ne vous aime pas 

Heu.. qui ça ?
Le concepteur , ou le mari ?

Bonsoir

Audrey01000 a écrit:

...
Oui la cuisine est petit je vous l'accorde. Nous pourrions envisager de gagner 1 mettre de + sur le sud ce qui agrandirait l'ensemble de quelques M2 supplémentaires.
C'est aussi pour cela que nous avions demandé un cellier pour stocker nos denrées.

Citation:

... Le cellier collé à la cuisine a été rajouté pour faire du rangement (garde manger).

le garage pourrait convenir pour les besoins prévus ;

suggestions :

- supprimer le cellier,
- tourner le wc pour avoir l'ouverture sur le grand coté
- déplacer la porte wc sur la longueur.
- supprimer le décrochement lave-mains qui ne sert plus à rien et ne sera pas pratique.
- inverser le sens d'ouverture porte d'entrée ;

- inverser la buanderie (pour avoir l'accès au + près du garage).



=====================

- déplacer compteur elec
- la surface buanderie pourrait rétrécir un peu au profit de la pièce de vie... ou de la suite (avec inversion sdo-dressing).

- l'entrée demande à être améliorée => modifiée pour être une entrée et non une vue directe sur l'ensemble de l'habitation (jusqu'au bout de la partie nuit...)...

j'ai un pb d'appréciation pour l'échelle : impossible de faire coller les dimensions des fenêtres (sdo ou sdb) par rapport aux carreaux sol (fond d'image), aux plans travail cuisine  ... et à l'épaisseur des murs extérieurs...

comment sont les murs prévus ? (composition, épaisseur...)
type et épaisseur cloisons intérieures  ?

les volets ne sont pas notés sur les plans : VR ? motorisés ?
attention avec toutes les fenêtres faible largeur, peu de fabricants proposent les VR pour ces dimensions.
... et il n'y aura que peu de lumière naturelle dans ces pièces.

attention également à la hauteur d'allège...

Calète a écrit:

Le problème du cellier c'est le ratio surface de circulation/surface de rangement.

Clairement la surface de circulation est de la surface perdue.

Mieux vaut un gros placard.

Si j'ai des idées je dessinerai quelque chose.

WC avec fenêtre indispensable ou pas ?

Bonjour,

Oui c'est vrai pour le cellier garde manger, un placard serait plus judicieux effectivement en terme de gain de place.

Merci pour votre croquis si vous avez du temps.

Il est préférable d'avoir une fenêtre dans un WC malheureusement c'est pas toujours possible.

Calète a écrit:

Un autre point montrant la perversité du concepteur, la porte de la salle d'eau de la suite parentale qui soit va vous arracher l'épaule quand votre mari voudra y entrer lorsque vous ferez votre rimmel devant le lavabo soit vous projetera dans la douche.

J'ai l'impression qu'il ne vous aime pas 

Grande chance je ne me maquille pas 😂 mais effectivement cette porte serait gênante.

C'est sa dessinatrice de plan qui ne doit pas nous aimer 🙃

***** a écrit:

Bonsoir

Audrey01000 a écrit:

...
Oui la cuisine est petit je vous l'accorde. Nous pourrions envisager de gagner 1 mettre de + sur le sud ce qui agrandirait l'ensemble de quelques M2 supplémentaires.
C'est aussi pour cela que nous avions demandé un cellier pour stocker nos denrées.

Citation:

... Le cellier collé à la cuisine a été rajouté pour faire du rangement (garde manger).

le garage pourrait convenir pour les besoins prévus ;

suggestions :

- supprimer le cellier,
- tourner le wc pour avoir l'ouverture sur le grand coté
- déplacer la porte wc sur la longueur.
- supprimer le décrochement lave-mains qui ne sert plus à rien et ne sera pas pratique.
- inverser le sens d'ouverture porte d'entrée ;

- inverser la buanderie (pour avoir l'accès au + près du garage).



=====================

- déplacer compteur elec
- la surface buanderie pourrait rétrécir un peu au profit de la pièce de vie... ou de la suite (avec inversion sdo-dressing).

- l'entrée demande à être améliorée => modifiée pour être une entrée et non une vue directe sur l'ensemble de l'habitation (jusqu'au bout de la partie nuit...)...

j'ai un pb d'appréciation pour l'échelle : impossible de faire coller les dimensions des fenêtres (sdo ou sdb) par rapport aux carreaux sol (fond d'image), aux plans travail cuisine  ... et à l'épaisseur des murs extérieurs...

comment sont les murs prévus ? (composition, épaisseur...)
type et épaisseur cloisons intérieures  ?

les volets ne sont pas notés sur les plans : VR ? motorisés ?
attention avec toutes les fenêtres faible largeur, peu de fabricants proposent les VR pour ces dimensions.
... et il n'y aura que peu de lumière naturelle dans ces pièces.

attention également à la hauteur d'allège...

Merci beaucoup pour votre message très complet.

Je vais essayer de répondre à vos questions.

Si on supprime le garde manger alors je trouve que le WC n'a pas sa place ici. J'aurais préféré que le WC ne soit pas en accès trop direct avec la pièce de vie.

En inversant l'accès à la buanderie on se retrouve avec une succession de porte, ça peut être gênant dans l'usage non ?

Pourquoi déplacer le compteur ? Vous voulez dire que la PAC aussi pourrait aller dans le garage ?

Effectivement l'entrée est plongeante sur toute la maison 🙃.

Pour ce qui est de l'échelle du plan, dans le descriptif il est noté ceci : échelle 1/100









Merci 😉

Le plan d'origine nous proposait cette disposition de pièce de vie. Mais nous voulions de quoi ranger des choses dans la cuisine c'est pour ça que le constructeur a rajouté le cellier.

Et en rajoutant ce cellier il a déplacé le WC.

Voilà pour commencer quelques possibles idées pour la partie gauche du plan.

Suite parentale avec salle do loin du dodo, dressing faisant tampon.

La porte de la salle de douche ne vient pas taper dans la dos ou l'épaule de la personne devant le lavabo.

On n'a pas à rentrer dans la douche pour ouvrir la fenêtre.

La buanderie est plus grande et contient un espace de rangement. La position du lave linge serait surement mieux sur la cloison le long de l'espace à manger.

Les toilettes ont une fenêtre et la porte sur le grand côté permet de placer un lave mains qui ne gêne pas la circulation.

La cuisine est agrandie avec des colonnes possible le long de l'entrée.

J'ai tourné la table pour que les convives dos à la fenêtre ne fassent pas d'ombre à ceux face à la fenêtre et ajouté un miroir pour que la lumière soit réfléchie et apporte un peu de luminosité à cet espace loin de la fenêtre. Vieille astuce qu'il faut pérenniser.

Le rectangle blanc est une éventuelle bibliothèque, étagère à attrapes poussière.

C'est un schéma de principe. C'est à redessiner à l'échelle.

Une remarque, le sèche serviette dans la salle de bain des enfant est certainement dans la zone interdite pour l'électricité autour de la baignoire.

Par contre une imposte pour éclairer naturellement les wc et éventuellement aérer si elle est ouvrante serait bien sur ce petit pan coupé.

Et une autre remarque, on devine une porte à galandage pour fermer l'espace nuit des enfants. La cloison la recevant doit alors faire au moins 10 centimètres d'épaisseur ce qui visiblement n'est pas le cas. Oubli regrettable de la dessinatrice qui ne vous aime pas.

La dessinatrice qui décidément ne vous aime pas a réussi à coller la baignoire douche de l'espace enfants contre la partie dodo de la suite parentale pour que vous soyez bien embêtés par les bruits d'eau.

J'ai envie de proposer cette idée pour l'espace à droite.

Les deux chambres au sud, le bureau au nord, salle d'eau avec une grande fenêtre, personnellement je mettrais des portes fenêtres à toutes les chambres et à la salle d'eau, wc avec éclairage et aération naturelle et couloir éclairé naturellement, soit une porte fenêtre au bout soit une fenêtre avec un siège ou un rangement bas en dessous.

Inconvénient, l'eau chaude sera plus longue à venir, mais on peut déplacer la production d'ECS dans la buanderie-chaufferie.

J'ai remplacé la porte à galandage par une porte standard. 700 Euros de gagnés.

Je vais essayer de modéliser ce weekend en mettant bout à bout ces différentes idées. Ne soyez pas pressée

Calète a écrit:

Voilà pour commencer quelques possibles idées pour la partie gauche du plan.

Suite parentale avec salle do loin du dodo, dressing faisant tampon.

La porte de la salle de douche ne vient pas taper dans la dos ou l'épaule de la personne devant le lavabo.

On n'a pas à rentrer dans la douche pour ouvrir la fenêtre.

La buanderie est plus grande et contient un espace de rangement. La position du lave linge serait surement mieux sur la cloison le long de l'espace à manger.

Les toilettes ont une fenêtre et la porte sur le grand côté permet de placer un lave mains qui ne gêne pas la circulation.

La cuisine est agrandie avec des colonnes possible le long de l'entrée.

J'ai tourné la table pour que les convives dos à la fenêtre ne fassent pas d'ombre à ceux face à la fenêtre et ajouté un miroir pour que la lumière soit réfléchie et apporte un peu de luminosité à cet espace loin de la fenêtre. Vieille astuce qu'il faut pérenniser.

Le rectangle blanc est une éventuelle bibliothèque, étagère à attrapes poussière.

C'est un schéma de principe. C'est à redessiner à l'échelle.

Une remarque, le sèche serviette dans la salle de bain des enfant est certainement dans la zone interdite pour l'électricité autour de la baignoire.

Par contre une imposte pour éclairer naturellement les wc et éventuellement aérer si elle est ouvrante serait bien sur ce petit pan coupé.

Et une autre remarque, on devine une porte à galandage pour fermer l'espace nuit des enfants. La cloison la recevant doit alors faire au moins 10 centimètres d'épaisseur ce qui visiblement n'est pas le cas. Oubli regrettable de la dessinatrice qui ne vous aime pas.

C'est une bonne chose effectivement d'inverser le dressing et la salle d'eau des parents, c'est très parlant.

En revanche je trouve la buanderie trop petite (vous me dites plus grande 😆)  pour y mettre la PAC / lave linge / sèche linge / et autre bazar devant rester dans une pièce tempéré non 🤔 ?

Toilette invité avec fenêtre et placard d'entrée très bien.

Le salon / salle à manger peut, peut être, s'inverser si la lumière au fond va être insuffisante d'après vous. (Bonne idée le miroir sinon).

Pour la position du sèche serviette je poserai la question.

J'avais justement pensé ne pas faire ce pant coupé pour avoir un toilette rectangulaire (sans lave main) car il va servir qu'à ceux de la partie nuit (ils peuvent se laver les mains dans la SDB ne pensez-vous pas ?)
On gagnerait un espace rangement dans la SDB de ce fait et le sèche serviette s'éloignerait de la baignoire (vous me suivez ? 😁).

Pour l'épaisseur du mur recevant le galandage je poserai la question à cette vilaine dessinatrice 😝. 700€ , vous êtes sérieux 😱 ! Si c'est vraiment vraiment plus cher alors on mettra une vulgaire porte.

Calète a écrit:

La dessinatrice qui décidément ne vous aime pas a réussi à coller la baignoire douche de l'espace enfants contre la partie dodo de la suite parentale pour que vous soyez bien embêtés par les bruits d'eau.

J'ai envie de proposer cette idée pour l'espace à droite.

Les deux chambres au sud, le bureau au nord, salle d'eau avec une grande fenêtre, personnellement je mettrais des portes fenêtres à toutes les chambres et à la salle d'eau, wc avec éclairage et aération naturelle et couloir éclairé naturellement, soit une porte fenêtre au bout soit une fenêtre avec un siège ou un rangement bas en dessous.

Inconvénient, l'eau chaude sera plus longue à venir, mais on peut déplacer la production d'ECS dans la buanderie-chaufferie.

J'ai remplacé la porte à galandage par une porte standard. 700 Euros de gagnés.

Je vais essayer de modéliser ce weekend en mettant bout à bout ces différentes idées. Ne soyez pas pressée

Non mais décidément vous avez l'oeil et j'opte comme vous pouvez le silence quand je dors 😆. Il est judicieux d'inverser la SDB et le bureau.

Pourquoi des portes fenêtres dans les chambres (c'est moins sécuritaire non?) Nos enfants auront 4 et 2 ans 🙃.

C'est sûr que plus on s'éloigne plus ça sera long et ce qui m'ennuie c'est que ça crée un plus long dégagement ce qui est une "perte" de M2 à mon sens.

Merci pour vos découpages, c'est tellement plus parlant.

L'éclairage naturel du couloir et les portes fenêtres dans les chambres et les salles d'eau sont deux de mes dadas.

Qualité architecturale oblige pour l'éclairage naturel du couloir. Je sais être incompris généralement pour ce point.

Descendez les toilettes pour raccourcir le couloir et agrandir la salle d'eau.

Pour la buanderie comparez objectivement ce que vous pouvez mettre dans le plan du constructeur et dans ma proposition

Calète a écrit:

L'éclairage naturel du couloir et les portes fenêtres dans les chambres et les salles d'eau sont deux de mes dadas.

Qualité architecturale oblige pour l'éclairage naturel du couloir. Je sais être incompris généralement pour ce point.

Descendez les toilettes pour raccourcir le couloir et agrandir la salle d'eau.

Pour la buanderie comparez objectivement ce que vous pouvez mettre dans le plan du constructeur et dans ma proposition

Oui c'est vrai qu'un éclairage naturel vaut mieux qu'un spot.

Il existe des fenêtres de grandes hauteurs avec la partie haute seulement qui s'ouvre. C'est une possibilité plutôt qu'une porte fenêtre (c'est mon côté maman protectrice qui parle 🙃).

Oui pour la buanderie il faudrait refaire le plan précis avec vous proposition pour voir combien de M2 celà fait.

En descendant le WC enfants, vous voulez dire le mettre au fond du couloir ?
Est il judicieux de faire un WC séparé dans le coin nuit ou faut il le mettre directement dans la SDB ?

Merci.

Oui, des fenêtres avec allège vitrée ça s'appelle.

Oui, je veux dire mettre le WC au fond du couloir.

Pour les WC intégrés à la salle d'eau, personnellement je suis pour pour plein de bonne raisons. Dont le lavabo directement accessible sans toucher de poignées de porte.

À vous de nous dire si cette disposition vous sied.

Calète a écrit:

Oui, des fenêtres avec allège vitrée ça s'appelle.

Oui, je veux dire mettre le WC au fond du couloir.

Pour les WC intégrés à la salle d'eau, personnellement je suis pour pour plein de bonne raisons. Dont le lavabo directement accessible sans toucher de poignées de porte.

À vous de nous dire si cette disposition vous sied.

Ok pour les allèges vitrées je ne connaissais pas le nom. On gagne en luminosité et ça n'empêche pas de mettre au besoin un petit meuble devant. Mais ça crée des "ponts thermiques" qui je puis dire non (par rapport à une simple fenêtre)?

Je partage votre avis et je pense qu'on va opter pour un WC dans la salle de bain qui nous fera gagner des m2 et 1 porte en moins.

Merci pour vos nombreuses propositions, il faut qu'on arrive à tout remettre sur un plan pour voir si ça peut aller 😅.
Dur dur de visualiser l'ensemble.

Avec aucune dimension intérieure je me refuse à numériser votre plan Audrey01000.

À votre conceptrice de se retrousser les manches.

Calète a écrit:

Avec aucune dimension intérieure je me refuse à numériser votre plan Audrey01000.

À votre conceptrice de se retrousser les manches.

Bonjour, je comprends tout à fait.
On reprend contact avec eux et on va demander des plans plus précis.

Bonsoir,

Autre suggestion

Un porche pour apporter un peu de lumière dans le fond de la pièce..
Et un petit  "grignotage" de garage ...
Inversion salon /séjour (vous l'aviez suggéré !)



....

Je n'aime pas du tout le couloir en L et le pif paf dans le salon pour accéder à l'espace enfants.

Mais ce sont mes tocs.

Le porche ce sont des sous en plus. Autant faire une casquette au dessus de la porte d'entrée.

Et installer un éclairage zénithal au dessus de l'espace repas.

Désolé d'être négatif ce matin lylyrose, j'ai peut-être mal dormi

Audrey01000 a écrit:

Bonsoir la communauté.

Nous nous lançons dans la construction de notre 1ere maison.
1)Nous avons trouvé un terrain de 700 M2 relativement plat. Lot n°5 (en haut à droite).






2)Contrainte au niveau de l'entrée voiture car l'accès ne peut se faire que sur la partie où le trottoir est orange (et pas plus haut sur le chemin car pour le moment le lotissement s'arrête ici (et 3)pas sûr qu'un jour il y ait une suite d'après le PLU).

Voilà la proposition du constructeur : 
Il s'est mis en limite de propriété sur un mur du garage.




Que pensez vous de la proposition du constructeur.

- La disposition sur le terrain convient elle ?

Bonjour

1) relativement plat
Heu.... il m'a plutôt l'air relativement en pente, à en voir les courbes de niveau
D'ailleurs, ça se voit sur le schéma d'implantation du constructeur, à l'angle parking sud-ouest, il a prévu un modelage du terrain dans l'angle

2) oui, l'accès ne peut se faire que sur la partie orange parce qu'avant, c'est une raquette de retournement obligatoire

3) moi je pense au contraire que c'est sûr, il y a aura certainement un jour une mise en urbanisation de la zone au Nord ( modification du PLU ), les deux voies oranges au Nord n'ont pas été placées là par hasard, c'est manifestement en prévision d'une extension de voirie.

Concernant l'implantation de la maison et sa configuration

A mon humble avis, votre constructeur est un âne.
On a rigolé récemment avec Calète, qui avait suggéré qu'il ne vous aime pas.
Je pense qu'il avait bien raison

1) le garage
Mettre le garage en limite avec entrée-suicide devant la porte d'entrée, avec une manoeuvre à 90° perpendiculaire à la voirie , il faut vraiment vouloir emmerder le monde.
 
Alors qu'on peut le mettre avec entrée directe, au Nord, ce qui est la meilleure place pour un garage.

2) l'agencement de la maison
Prévoir un espace de vie engoncé en plein centre de la construction, loin de toutes les ouvertures, c'est déjà fort de café.

Mais ne pas voir que le séjour doit être entièrement tourné vers le Sud et l'espace vert, il faut le faire.

Calète a raison: ce constructeur vous hait.

PS  On la voit bien, la pente, avec la vue de la façade Nord... elle explique la bizarrerie de toiture côté Est, au dessus des chambres 1 et 2

Je suis curieux de voir une coupe Est-Ouest. 

Panoptès a écrit:

Bonjour

1) relativement plat
Heu.... il m'a plutôt l'air relativement en pente, à en voir les courbes de niveau
D'ailleurs, ça se voit sur le schéma d'implantation du constructeur, à l'angle parking sud-ouest, il a prévu un modelage du terrain dans l'angle

2) oui, l'accès ne peut se faire que sur la partie orange parce qu'avant, c'est une raquette de retournement obligatoire

3) moi je pense au contraire que c'est sûr, il y a aura certainement un jour une mise en urbanisation de la zone au Nord ( modification du PLU ), les deux voies oranges au Nord n'ont pas été placées là par hasard, c'est manifestement en prévision d'une extension de voirie.

Concernant l'implantation de la maison et sa configuration

A mon humble avis, votre constructeur est un âne.
On a rigolé récemment avec Calète, qui avait suggéré qu'il ne vous aime pas.
Je pense qu'il avait bien raison

1) le garage
Mettre le garage en limite avec entrée-suicide devant la porte d'entrée, avec une manoeuvre à 90° perpendiculaire à la voirie , il faut vraiment vouloir emmerder le monde.
 
Alors qu'on peut le mettre avec entrée directe, au Nord, ce qui est la meilleure place pour un garage.

2) l'agencement de la maison
Prévoir un espace de vie engoncé en plein centre de la construction, loin de toutes les ouvertures, c'est déjà fort de café.

Mais ne pas voir que le séjour doit être entièrement tourné vers le Sud et l'espace vert, il faut le faire.

Calète a raison: ce constructeur vous hait.

PS  On la voit bien, la pente, avec la vue de la façade Nord... elle explique la bizarrerie de toiture côté Est, au dessus des chambres 1 et 2

Je suis curieux de voir une coupe Est-Ouest. 

Bonjour,

il me deteste surement mais j'aimerai justement via ce forum arriver à trouver des solutions à ce plan.
Merci pour vos suggestions.

1)oui "relativement" est peut etre exageré mais il n'est pas non plus à la pente forte et il necessite un redressement comme le montre bien plan (le constructeur nous l'a dit).

2 et 3) je parlais du trottoir orange car initialement on avait imaginé pouvoir mettre notre entrée garage sur la future continuité de la route (grosse partie orange bien au nord) qui mènerait à un prochain lotissement mais on nous a dit non. le PLU peut évidement bouger on ne se fait pas d'illusion au vu du schéma actuel du tracé...mais d'ici 5 ans il n'y aura rien.

GARAGE et pièce de vie: comment les verriez vous implantés ? vous pourriez me faire un petit dessin ?

Merci

Garage et entrée suicide, pour cette fois ça va, il y a de quoi faire un trottoir ou une allée délimitée pour la sécurité des piétons.

Par contre un chien, un chat ou en enfant qui sort en courant de la maison ça peut faire mal avec une voiture qui recule, c'est vrai.

Prévoir une barrière obstruée de haut en bas devant la porte d'entrée

Audrey01000 a écrit:

GARAGE et pièce de vie: comment les verriez vous implantés ? vous pourriez me faire un petit dessin ?

Merci

Certes le forum aide beaucoup de personnes. Et nous le faisons avec plaisir, encore plus pour des personnes sympathiques. Bon, pour les personnes pas sympathique les sujets de discussion se terminent rapidement

Mais la base est, devrait être, que la personne que l'on paye pour concevoir une maison le fasse bien.

Non ?

Il prend assez cher pour ça. Même s'il ressort une photocopie.

Audrey01000 a écrit:

1)je parlais du trottoir orange car initialement on avait imaginé pouvoir mettre notre entrée garage sur la future continuité de la route (grosse partie orange bien au nord) qui mènerait à un prochain lotissement mais on nous a dit non.

2)GARAGE et pièce de vie: comment les verriez vous implantés ? 

1)Pour quelle raison, le non ?
C'est quand même curieux de contraindre à entrer sur le terrain par la raquette de retournement.

2) la réponse dépend de la réponse à la question 1 

et.....
3) c'est possible d'avoir un plan du lot avec les cotes, et bien plat ( scan ou copie d'écran du document ) ?

Calète a écrit:

Garage et entrée suicide, pour cette fois ça va, il y a de quoi faire un trottoir ou une allée délimitée pour la sécurité des piétons.

Par contre un chien, un chat ou en enfant qui sort en courant de la maison ça peut faire mal avec une voiture qui recule, c'est vrai.

Prévoir une barrière obstruée de haut en bas devant la porte d'entrée

 Oui c'est vrai que le garage est propre de la porte. À part la barrière vous voyez une solution à ce problème ? Décalé plus à l'est sur le même mur l'entrée 🤔

Calète a écrit:

Audrey01000 a écrit:

GARAGE et pièce de vie: comment les verriez vous implantés ? vous pourriez me faire un petit dessin ?

Merci

Certes le forum aide beaucoup de personnes. Et nous le faisons avec plaisir, encore plus pour des personnes sympathiques. Bon, pour les personnes pas sympathique les sujets de discussion se terminent rapidement

Mais la base est, devrait être, que la personne que l'on paye pour concevoir une maison le fasse bien.

Non ?

Il prend assez cher pour ça. Même s'il ressort une photocopie.

Merci pour votre aide qui est précieuse au vu des loupés multiples du constructeur.
Il est vrai qu'on attend plus de professionnalisme de la part des constructeurs au vu du prix 🙃.

Heureusement que les forums existent pour avoir des avis et palier à leurs manquements.

Panoptès a écrit:

Audrey01000 a écrit:

1)je parlais du trottoir orange car initialement on avait imaginé pouvoir mettre notre entrée garage sur la future continuité de la route (grosse partie orange bien au nord) qui mènerait à un prochain lotissement mais on nous a dit non.

2)GARAGE et pièce de vie: comment les verriez vous implantés ? 

1)Pour quelle raison, le non ?
C'est quand même curieux de contraindre à entrer sur le terrain par la raquette de retournement.

2) la réponse dépend de la réponse à la question 1 

et.....
3) c'est possible d'avoir un plan du lot avec les cotes, et bien plat ( scan ou copie d'écran du document ) ?

Ce n'est pas une raquette de retournement mais un futur accès peut être à un autre lotissement. Dans l'immédiat le notaire nous a dit de ne pas faire d'accès après le trottoir orange car la route ne sera pas faite. C'est tout ce que je sais.

Où puis-je trouver ce document (à quoi il ressemble)
Merci 

Audrey01000 a écrit:

Ce n'est pas une raquette de retournement mais un futur accès peut être à un autre lotissement. Dans l'immédiat le notaire nous a dit de ne pas faire d'accès après le trottoir orange car la route ne sera pas faite. C'est tout ce que je sais.

Où puis-je trouver ce document (à quoi il ressemble)
Merci 

Ah bon !!
C'est totalement invraisemblable: si  le PA  montre cette voie, elle doit être réalisée

Cette opération en est à quel stade ?

Quel est l'avancement des travaux de viabilisation ?

C'est facile de savoir tout ça: 
 le dossier complet du permis d'aménager est consultable en mairie, et vous pouvez en avoir une copie.

Et le plan du lot avec les cotes ?

Panoptès a écrit:

Audrey01000 a écrit:

Ce n'est pas une raquette de retournement mais un futur accès peut être à un autre lotissement. Dans l'immédiat le notaire nous a dit de ne pas faire d'accès après le trottoir orange car la route ne sera pas faite. C'est tout ce que je sais.

Où puis-je trouver ce document (à quoi il ressemble)
Merci 

Ah bon !!
C'est totalement invraisemblable: si  le PA  montre cette voie, elle doit être réalisée

Cette opération en est à quel stade ?

Quel est l'avancement des travaux de viabilisation ?

C'est facile de savoir tout ça: 
 le dossier complet du permis d'aménager est consultable en mairie, et vous pouvez en avoir une copie.

Et le plan du lot avec les cotes ?

C'est ce que m'a dit la notaire je n'ai pas plus d'informations à ce stade. 
Nous avons réservé le terrain car les parcelles sont tout juste à la vente. Je n'ai eu que le dossier G1 et G2 de la voirie.

Calète a écrit:

Je n'aime pas du tout le couloir en L et le pif paf dans le salon pour accéder à l'espace enfants.

Mais ce sont mes tocs.

Le porche ce sont des sous en plus. Autant faire une casquette au dessus de la porte d'entrée.

Et installer un éclairage zénithal au dessus de l'espace repas.

Désolé d'être négatif ce matin lylyrose, j'ai peut-être mal dormi

Bonjour Mr Grognon de 9h19

Je ne connais pas l'expression  "le pif paf"..

Un porche peut s'avérer bien pratique pour cette porte d'entrée (risque pour les enfants) et en plus , ça apporte de la lumière au fond de la pièce... 

Tu as probablement mal dormi...
car pour quelqu'un qui n'est pas toqué (e), un couloir en L, n'a rien de spécial ! 

De toute façon, cette suggestion est passée à la trappe ... et comme dit Panoptès, je dois sentir le pâté !

Audrey01000'est ce que m'a dit la notaire je n'ai pas plus d'informations à ce stade. a écrit:

Nous avons réservé le terrain car les parcelles sont tout juste à la vente. Je n'ai eu que le dossier G1 et G2 de la voirie.

ça ne répond pas à ma question:
Quel est le  stade actuel des travaux de de viabilisation

Et le plan du lot coté ?    

lylyrose a écrit:

Bonsoir,

Autre suggestion

Un porche pour apporter un peu de lumière dans le fond de la pièce..
Et un petit  "grignotage" de garage ...
Inversion salon /séjour (vous l'aviez suggéré !)



....

Bonjour, désolé j'ai loupé votre publication 😥. Merci pour votre proposition.

J'aime moyennement le L du couloir.
Grignoter sur le garage pourquoi pas.
Quant au porche si la facture augmente ++ alors malheureusement nous ne pourrons pas en faire un.

lylyrose un pif paf peut être une paire de claques mais ça n'est pas le sens de mon pif paf.

Un pif paf c'est un enchaînement rapide de virages serrés notamment en course auto et moto.

Panoptès a écrit:

Audrey01000'est ce que m'a dit la notaire je n'ai pas plus d'informations à ce stade. a écrit:

Nous avons réservé le terrain car les parcelles sont tout juste à la vente. Je n'ai eu que le dossier G1 et G2 de la voirie.

ça ne répond pas à ma question:
Quel est le  stade actuel des travaux de de viabilisation

Et le plan du lot coté ?    

Je n'ai rien d'autre comme information que ce que j'ai publié plus haut.

Je ne suis pas retournée sur le terrain je ne sais pas où en est la viabilisation malheureusement.

Quelle document dois-je demander au notaire ?
Je suis novice vous l'aurez compris 😅

Citation:

Je ne suis pas retournée sur le terrain je ne sais pas où en est la viabilisation malheureusement.

Quelle document dois-je demander au notaire ?
Je suis novice vous l'aurez compris 😅

J'ai surtout compris que  vous n'y allez que très peu souvent, sur votre terrain, alors,  apparemment.

Demandez le plan du lot à votre constructeur: il l'a forcément, avec les cotes et les courbes de niveau et /ou relevés topo, puisqu'il a proposé les plans d'une  construction implantée dessus.

c'est d'ailleurs très très étonnant qu'il ait fourni tout ça non coté.

Panoptès a écrit:

Citation:

Je ne suis pas retournée sur le terrain je ne sais pas où en est la viabilisation malheureusement.

Quelle document dois-je demander au notaire ?
Je suis novice vous l'aurez compris 😅

J'ai surtout compris que  vous n'y allez que très peu souvent, sur votre terrain, alors,  apparemment.

Demandez le plan du lot à votre constructeur: il l'a forcément, avec les cotes et les courbes de niveau et /ou relevés topo, puisqu'il a proposé les plans d'une  construction implantée dessus.

c'est d'ailleurs très très étonnant qu'il ait fourni tout ça non coté.

Nous n'y sommes pas retourné car la dernière fois c’était encore qu'un champ et ce n'est pas à coté de chez nous.
Nous n'avons d'ailleurs rien signé pour ce terrain, juste réservé comme je vous l'expliquai plus haut. A la réservation la notaire nous a dit que la viabilisation prendrait une bonne année.

Mon constructeur n'aura rien de plus que ce que j'ai publié plus haut. (peut etre que j'ai trop zoomé la photo du lot)
Est ce que sur france cadastre je peux trouver le document dont vous me parlé ?

Merci pour vos renseignements.

Est ce que ce document aiderait ?

Il est mentionné dans le G1 que le terrain est penté de l'ordre de 4% en direction du NORD-EST.

Bonjour.

Terrassement du lotissement pas commencé, au moins un an de travaux d'après la notaire, vous pouvez partir faire le tour du monde avant de penser aux plans de la maison.

Moi je me mets en vacances de ce sujet de discussion en attendant.

Le constructeur ou le maître d'oeuvre s'il est sérieux ne s'engagera pas sur un prix d'une maison qui sera construite dans deux ans au mieux.

Au moins vous avez le temps de faire 100 fois la révolution pour améliorer le plan de votre peut-être future maison.

Bonjour

Exactement comme Calète

En fait ce lotissement n'en est encore qu'au stade initial de prise d'option sur les futurs lots, même pas de promesse de vente, je présume ?

Est ce que le PA est accordé, et le panneau affiché sur le terrain ?