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Avis sur plan VEFA F2 47m² primo-accedant

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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonsoir,

Je crée ce topic afin de récupérer quelques avis sur un projet VEFA prévu pour septembre 2023 par Arcade-VYV Promotion.

C'est notre premier achat avec ma conjointe donc nous sommes assez novices dans l'organisation et l'aménagement, nous sortons de 2 ans dans un studio de 28m² ...

Il s'agit d'un projet en PSLA donc sans TMA envisageable, cependant étant sûrs de lever l'option d'achat nous souhaitons à la livraison effectuer tous les travaux nécessaires pour aménager le bien. Nous souhaitons y habiter quelques années avant de le mettre en location. Nous avons déjà choisi une cuisine chez Mobalpa qui pour l'instant est provisoire, car en attente du métré lors de la visite cloison, nous sommes donc preneur si vous avez des recommandations dessus également.

L'emplacement de la cuisine du plan de base étant légèrement petit, nous avons choisi de l'agrandir en sachant que nous allons manger sur une partie du salon, nous ne pensons pas spécialement avoir exagéré sur sa taille et elle devrait nous permettre d'avoir un réel espace cuisine avec du rangement.
Elle dispose de meubles hauts sans poignées avec prise de main (hors celui au dessus du micro-ondes en touche lâche), tiroir sous évier, poignées thermocollées sur tous les meubles bas, tiroir sous le four, bandes LED incrustées sur le dessous de chaque meuble haut, casserolier de 90cm, caisson couvrant la chaudière et la partie basse composée de tiroirs à l'anglaise.

Lors du métré nous verrons si nous pouvons couvrir la machine à laver avec une porte et passer sur un lave-vaisselle de 60cm

Pour ce qui est de nos idées de modifications éventuelles :

- L'entrée de base n'est pas vraiment une entrée, impossible de mettre un meuble pour poser 2-3 trucs. Nous pensons donc à rallonger la cloison de gauche

- Condamner l'entrée de la salle de bain et mettre une porte à galandage sur la cloison du salon donnant sur la SDB, cela nous permet de la chambre d'accéder plus facilement aux toilettes ou à la SDB et gagner une ouverture de porte

- Rallonger le placard de l'entrée, cela permettrait d'éviter de mettre un meuble de rangement dans le salon (même dans le plan de base ce n’est pas évident à positionner), pouvoir l'aménager en plusieurs parties (rangements chaussures, placard ménager, penderie des manteaux et ranger des cartons ou autres choses que l'on stocke plus qu'on utilise)

- Dans la chambre, inverser le sens du lit initial et profiter du pan de mur de 4m02 pour faire un grand dressing en 2 parties, une première en penderie et une seconde à étagère et profiter pour mettre une porte miroir.

En dehors de cela nous n'avons rien vu d'envisageable, mais sachant que nous sommes novices dans le domaine on a dû probablement oublier certaines choses.

Nous voulions mettre le lave-linge dans la SBD, mais vu la disposition et la taille de cette pièce nous avons pensé que cela serait trop compliqué (travaux lourds pour la partie évacuation).

Nous n'avons pas de télé mais nous voulons en revanche 2 bureaux dans le salon, un de 160 et un de 100, nous avons pensé à les adosser au pan de mur de la chambre côté salon.


Voici le plan initial :




Le plan avec nos modifications éventuelles :



La représentation de la cuisine :


Merci par avance pour vos conseils 
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Si vous allongez le placard dans l'entrée vous bouchez la porte de la salle d'eau.

Ou bien vous voulez juste faire des rangements en hauteur ?

La cuisine est inesthétique.

Et des tiroirs sous évier, il faudra passer à un siphon plat sous la cuve ou à un tiroir adapté pour que le siphon passe.

Bon point, excellent point même, les circulations PMR sont respectées sans artifice.

Sauf au niveau de la porte d'entrée où il me semble qu'il n'y a pas 1,2 mètre entre la cloison de la cuisine et la façade du placard.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Seine Et Marne
Calète a écrit:Bonjour.

Si vous allongez le placard dans l'entrée vous bouchez la porte de la salle d'eau.

Ou bien vous voulez juste faire des rangements en hauteur ?

La cuisine est inesthétique.

Et des tiroirs sous évier, il faudra passer à un siphon plat sous la cuve ou à un tiroir adapté pour que le siphon passe.

Bon point, excellent point même, les circulations PMR sont respectées sans artifice.

Sauf au niveau de la porte d'entrée où il me semble qu'il n'y a pas 1,2 mètre entre la cloison de la cuisine et la façade du placard.

Bonsoir Calète, 

Merci pour ton message.

Pour l'entrée de la salle de bain voici l'explication :
"Condamner l'entrée de la salle de bain et mettre une porte à galandage sur la cloison du salon donnant sur la SDB, cela nous permet de la chambre d'accéder plus facilement aux toilettes ou à la SDB et gagner une ouverture de porte

Pour la cuisine, tu fait référence à la couleur ?
Pour le tiroir de sous évier il s'agit d'un tiroir en U pour passer autour du siphon. 

J'ai essayé de garder les normes PMR proposées par le promoteur avec les modifications (voulant mettre en location plus tard je sais pas si c'est obligatoire mais si je peux les respecter sans tricher, je m'y tiendrais) 
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Ça fait des gros travaux post réception le percement d'une porte.

Cela veut dire une reprise de sol.

Et la porte ne sera pas à galandage, habituellement avec le coffrage du galandage on est sur une cloison en 10 centimètres d'épais.

Il faudrait couper la cloison sur toute la longueur du coffre du galandage et il y aurait un ressaut avec le reste de la cloison, très moche et pénible pour la déco.

De toute façon vous ne pourrez pas accrocher la cloison de la chambre sur le coffre du galandage sans faire dépasser les fixations dans le coffre ce qui bloquera la porte. Pareil pour tout ce qui est électrique, pas de prise ni d'interrupteur dans la zone du coffre de galandage.

Il vaut mieux penser à une porte coulissante en applique côté salle d'eau car côté pièce à vivre il n'y a pas la longueur pour la faire coulisser.

Ou mieux et infiniment plus simple une porte battante de type fin de chantier. Avec l'avantage d'une meilleure isolation acoustique.

Les cloisons font combien d'épais ? (Vos plans sont illisibles).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Concernant la cuisine, non ça n'est pas la couleur qui me chagrine.

C'est l'aspect crénelé avec au moins trois hauteurs différentes.

Personnellement je pense que je ferais dans l'espace du fond deux colonnes frigo et colonne épicerie ou fours, ou juste un frigo 4 portes.

Et sur la longueur un ensemble bien linéaire. Avec probablement un petit retour en L.

Ou un grand linéaire jusqu'au mur éventuellement en faible profondeur pour faire un meuble de séjour.

Étrange idée de s'engager sur une cuisine plus d'un an avant la livraison de l'appartement.

Surtout que comme tout chantier de construction il aura du retard.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonsoir Calète,

Pour répondre à tes questions :
Citation: Ça fait des gros travaux post réception le percement d'une porte.

J'avoue de ne pas tout comprendre sur la non-faisabilité (mon niveau en bâtiment est proche de 0) mais de ce que j'ai compris, positionner une porte battante à l'emplacement ou je cherchais à mettre une porte à galandage semble bien plus facile à mettre en place.

Citation: Cela veut dire une reprise de sol.

Ça m'arrangerait d'éviter ce genre de choses effectivement...

Citation: Les cloisons font combien d'épais ? (Vos plans sont illisibles).

Ce n’est pas très clair, mais voici la partie du document qui en parle : "Distribution en cloisons de 50 mm d’épaisseur minimum (dans certain cas, les séparatifs de pièces peuvent être en béton ou agglomérés de béton ou d’autres matériaux avec des épaisseurs supérieurs aux 50 mm selon le type)."

Citation: Personnellement je pense que je ferais dans l'espace du fond deux colonnes frigo et colonne épicerie ou fours, ou juste un frigo 4 portes.

Le problème des 120cm du fond c'est qu'on ne sait pas vraiment si ça fera - ou +, si on part sur le moins ça demanderait de faire du sur-mesure. Mais le plus gros problème reste la partie plomberie, on s'est basé sur la disposition initiale des arrivées et évacuations pour la cuisine. Je ne sais pas trop si déplacer ce genre de choses est simple ou non.

Citation: C'est l'aspect crénelé avec au moins trois hauteurs différentes.

Le problème c'est la chaudière (la partie haute du caisson), on ne pourra pas vraiment la bouger et au vu des normes PMR elle sera très certainement positionnée assez bas et empêchant donc de mettre un plan de travail en dessous... C'est la seule solution que nous avons trouvée pour optimiser la cuisine autour de la problématique de la chaudière.

Citation: Avec probablement un petit retour en L.

Si on peut mettre le frigo au fond comme tu me l'as indiqué ça peut être une super idée (pour 60-120cm max)

Citation: Étrange idée de s'engager sur une cuisine plus d'un an avant la livraison de l'appartement.

Pour le coup il n'y a pas vraiment d'engagement, le métré n'ayant pas encore eu lieu, c'est notre première cuisine donc nous avons voulu prendre un peu d'avance pour prendre le temps.

Citation: (Vos plans sont illisibles)

Impossible de pousser les photos sur le site sans qu'elle soit dégradée en qualité 

Voici le plan initial :

https://ibb.co/X2Np8Yq 


Le plan avec nos modifications éventuelles :

https://zupimages.net/up/22/46/k3j8.png


Merci beaucoup 
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
lulu7712 a écrit:Bonsoir Calète,
Pour répondre à tes questions :
Citation: Ça fait des gros travaux post réception le percement d'une porte.

J'avoue de ne pas tout comprendre sur la non-faisabilité (mon niveau en bâtiment est proche de 0) mais de ce que j'ai compris, positionner une porte battante à l'emplacement ou je cherchais à mettre une porte à galandage semble bien plus facile à mettre en place.
Oui par rapport à une porte à galandage, pas forcément par rapport à une porte coulissante en applique. 
Citation: Cela veut dire une reprise de sol.

Ça m'arrangerait d'éviter ce genre de choses effectivement...
Dans tous les cas il faudra faire une reprise de sol.
Citation: Les cloisons font combien d'épais ? (Vos plans sont illisibles).

Ce n’est pas très clair, mais voici la partie du document qui en parle : "Distribution en cloisons de 50 mm d’épaisseur minimum (dans certain cas, les séparatifs de pièces peuvent être en béton ou agglomérés de béton ou d’autres matériaux avec des épaisseurs supérieurs aux 50 mm selon le type)."
Aïe , 50 mm  Du placopan   Les performances acoustiques nulles. Un rideau de douche environ. Mais comment un promoteur peut encore proposer cette merde en 2022 ? Un conseil, soyez extrêmement prudent si vous percez. Ma première expérience avec du Placopan, je perçais un trou dans la chambre, j'ai percé la peau côté couloir en étant emporté par mon entrain.
Citation: Personnellement je pense que je ferais dans l'espace du fond deux colonnes frigo et colonne épicerie ou fours, ou juste un frigo 4 portes.

Le problème des 120cm du fond c'est qu'on ne sait pas vraiment si ça fera - ou +, si on part sur le moins ça demanderait de faire du sur-mesure. Mais le plus gros problème reste la partie plomberie, on s'est basé sur la disposition initiale des arrivées et évacuations pour la cuisine. Je ne sais pas trop si déplacer ce genre de choses est simple ou non.
Oui, j'y ai pensé après au réseau hydraulique.
Citation: C'est l'aspect crénelé avec au moins trois hauteurs différentes.

Le problème c'est la chaudière (la partie haute du caisson), on ne pourra pas vraiment la bouger et au vu des normes PMR elle sera très certainement positionnée assez bas et empêchant donc de mettre un plan de travail en dessous... C'est la seule solution que nous avons trouvée pour optimiser la cuisine autour de la problématique de la chaudière.
Effectivement il vaut mieux masquer la chaudière, c'est rarement d'un beauté exceptionnelle, en plus toujours avec une forêt de tuyaux.

Citation: Avec probablement un petit retour en L.

Si on peut mettre le frigo au fond comme tu me l'as indiqué ça peut être une super idée (pour 60-120cm max)

Citation: Étrange idée de s'engager sur une cuisine plus d'un an avant la livraison de l'appartement.

Pour le coup il n'y a pas vraiment d'engagement, le métré n'ayant pas encore eu lieu, c'est notre première cuisine donc nous avons voulu prendre un peu d'avance pour prendre le temps.


Citation: (Vos plans sont illisibles)

Impossible de pousser les photos sur le site sans qu'elle soit dégradée en qualité 
Voici le plan initial :
https://ibb.co/X2Np8Yq 
Le plan avec nos modifications éventuelles :
https://zupimages.net/up/22/46/k3j8.png
Merci pour les plans bien lisibles.


Merci beaucoup 
Avec plaisir.
Picto recompense Membre ultra utile
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