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La SHON de ma maison parait erronée : comment la contester ?

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Env. 300 message Oise
Salut à toutes et tous.


A l'occasion du paiement des taxes TLE/TDCAUE/TDENS, je détaille la facture et je deviens septique à la vue du SHON de ma maison "pas si grande que ça" annoncé tout-de-même à 202m².

Franchement, 202m² pour une maison "classique" de 9 x 11m avec combles aménagés et double garage accolé, j'ai toujours trouvé que ça faisait beaucoup... par rapport à mes voisins dont les maisons ne sont pas beaucoup moins grandes (à part les simples garages) et dont les SHON sont toutes inférieures à 150m². Mais jusque là, ça ne m'avait pas plus inquiété que ça.

Gros doute tout-de-même... Huh


Allez, je me renseigne (ici notamment), je refais les calculs et là surprise : il y aurait une erreur ! Ohmy


Démonstration :

CALCUL DE LA SHOB :
Rez de chaussée : 9 x 11m = 99m²
+ Etage : 9 x 11m = 99m²
+ Garage accolé : 8.5 x 7 = 59.5m²
+ Combles aménageables : 8.5 x 7 = 59.5m²
TOTAL SHOB = 317m²

CALCUL DE LA SHON :
SHOB : 317m²
- Escalier rez-de-chaussée : 3.15 x 0.85m = 2.68m²
- Vide sur hall étage : 3.15 x 2.34 = 7.37m²
- Hauteur < 1.80m à l'étage : 3.10 x 11m = 34.1m²
- Garage accolé : 8.5 x 7 = 59.5m²
- Hauteur < 1.80m dans les combles aménageables : 3.5 x 7m = 24.5m²
SOUS-TOTAL SHON = 188.85m²
- Déduction forfaitaire 5% pour isolation : 9.44m²
TOTAL SHON = 179.41m²


Mes questions :
1) Mon calcul est-il exact ?
2) Si oui, comment puis-je contester la SHON que l'on m'a affectée ?


Merci par avance. Happy


Francis.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
Messages : Env. 300
Dept : Oise
Ancienneté : + de 19 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

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Env. 2000 message Landes
Tu prends rendez-vous aux impots et tu y vas avec ton permis de construire , la copie de ta déclaration H1 et ton calcul ?
Le bon sens me dit ça.
Messages : Env. 2000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message Cambrésis (59)
bonjour

pour ta hauteur inférieur à 1m80 as tu bien en dessous de l'écran sous toiture et non pas à partir de l'isolant, la différence peut venir de là.

à +
Messages : Env. 2000
De : Cambrésis (59)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 800 message Sur Son Lopin De Terre (76)
Bonjour Francis,
Nous aurons une maison de 11 m x 9 m (ça te rappelle quelque chose ?) qui plus est avec combles aménageables, dératellement, et sous sol, SHON calculée à 142 m²...y a comme un schisme dans ce que t'annonce ta paperasse administrative même si l'agencement n'est certainement pas le même...ça me parait douteux.
Bizaplous
Messages : Env. 800
De : Sur Son Lopin De Terre (76)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message Cambrésis (59)
istiboule

sa maison fait 9x11, mais il y a aussi le garage, donc déja pas pareil.

je pense que ça vient de la hauteur inférieur à 1m80.

Nous avons une maison qui fait 9m32 de large, toiture à 45°, et la limite des 1m80 se trouve à 1m85 du mur exterieur.


Sinon, tu es passé par architecte je suppose?
Messages : Env. 2000
De : Cambrésis (59)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le mercredi 11 décembre 2024 à 19h53
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