Réflexion sur le plan de maison (avant 2nd RDV avec constructeur)
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Bonjour,
Nous avons trouvé notre terrain depuis quelques semaines et nous allons signer le compromis de vente le 30 novembre.
Nous avons rencontré trois constructeurs et 1 maçon qui fera aussi le MEO avec bonne réputation et plusieurs maisons faites par an dans la région.
A l'heure actuelle, nous hésitons entre l'un des constructeurs et le maçon.
Le constructeur nous a fait une première proposition, qui ne nous convient pas et doit les modifier et revenir vers nous
Ce que nous avons aimé : Le garage en sous-sol et les deux toits terrasse
Voici les informations concernant le terrain :
Nous avons travaillé un plan sur Kozikaza afin de préparer l'échange avec le constructeur ou le maçon et avoir rapidement un chiffrage.
Pour les photos :
Photo satellite du terrain :
Croix rouge : Terrain. Nous souhaitons que la terrasse donne sur l'espace bleu
Espace en bleu : les terrains ne sont pas constructibles et vue sur Château et vignes en hauteur
Plan cadastral (j'ai ajouté l'exposition à la main) :
Plan RDC :
Plan R+1:
Je me pose la question aussi de transformer le toit du garage en toit terrasse
Plan 3D :
Au fond de jardin, nous pouvons construire sur 50m2 : nous sommes en réflexion et selon le budget pour construire deux studios pour location courte durée.
Je vous mets dans un second message les plans transmis par le constructeur.
les plans ont été effectués par nous et sans aucune connaissance technique
, il y a certainement des contraintes techniques à reprendre avec le constructeur (par exemple le terrain est en pente)
A vos propositions, critiques, idées... et merci d'avance pour votre aide
Nous avons trouvé notre terrain depuis quelques semaines et nous allons signer le compromis de vente le 30 novembre.
Nous avons rencontré trois constructeurs et 1 maçon qui fera aussi le MEO avec bonne réputation et plusieurs maisons faites par an dans la région.
A l'heure actuelle, nous hésitons entre l'un des constructeurs et le maçon.
Le constructeur nous a fait une première proposition, qui ne nous convient pas et doit les modifier et revenir vers nous
- Entrée de la maison par un chemin privé; à modifier
- Cuisine n'est pas ouverte sur le salon; critère non respecté
- Chambre de la suite parentale petite : réduction ou suppression du bureau pour gagner des m2
- Il manque la baignoire dans la SDB
- Taille de chambre : nous souhaitons 15m2
Ce que nous avons aimé : Le garage en sous-sol et les deux toits terrasse
Voici les informations concernant le terrain :
- Exposition Nord
- Superficie : 1220m2
- Fond de jardin non constructible (sauf 50M2 sur la superficie des 600m2 restante qui représente la moitié du terrain)
- Secteur ABF : choix entre toiture deux pans, couleur rouge ou toit plat végétalisé (nous avons retenu cette option)
- Souhait de superficie : 160 ou plus si besoin
- PLU : 4m de la route // 3m de distance du terrain du voisin ou à la limite de propriété (le terrain en limite de propriété a été vendu également)
Nous avons travaillé un plan sur Kozikaza afin de préparer l'échange avec le constructeur ou le maçon et avoir rapidement un chiffrage.
Pour les photos :
Photo satellite du terrain :
Croix rouge : Terrain. Nous souhaitons que la terrasse donne sur l'espace bleu
Espace en bleu : les terrains ne sont pas constructibles et vue sur Château et vignes en hauteur
Plan cadastral (j'ai ajouté l'exposition à la main) :
- Chemin rural (privé = pas d'ouverture ou négo avec l'association)
- Parcelle 1791 : un boitier EDF )
Plan RDC :
Plan R+1:
Je me pose la question aussi de transformer le toit du garage en toit terrasse
Plan 3D :
Au fond de jardin, nous pouvons construire sur 50m2 : nous sommes en réflexion et selon le budget pour construire deux studios pour location courte durée.
Je vous mets dans un second message les plans transmis par le constructeur.
les plans ont été effectués par nous et sans aucune connaissance technique
, il y a certainement des contraintes techniques à reprendre avec le constructeur (par exemple le terrain est en pente)
A vos propositions, critiques, idées... et merci d'avance pour votre aide
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 0 1 Membre ultra utileAu fait je me rends compte d'une bêtise dans les plans : sur la photo 2, le sud est en bas et non à côté du nord ... 
Concernant le maçon, j'aurai plutôt dit maitre d'œuvre qui travaille avec un architecte qui concevra les plans de la maison.
Ce qui m'intéresse c'est l'avis sur le plan.
Concernant le maçon, j'aurai plutôt dit maitre d'œuvre qui travaille avec un architecte qui concevra les plans de la maison.
Ce qui m'intéresse c'est l'avis sur le plan.
0 0 Membre ultra utile
0 0 0 Membre ultra utileDes plans aux antipodes l'un de l'autre entre vos essais et les plans du constructeur.
Plans du constructeur sans indication de l'orientation sans cotes intérieures et sans plan de masse donc inexploitables pour commentaire.
On y voit néanmoins des accidents de conception récurrents dans cette section plans. Quelques lectures des sujets précédents devraient vous guider. Et aussi des anomalies structurelles qui montrent que ces plans n'ont pas été faits avec sérieux par un professionnel de la conception et de la construction de maison.
L'important et ce qui manque ce sont vos commentaires sur les plans du constructeur.
Je me doute que vos plans personnels sont parfaits à vos yeux donc vous nous en direz que du bien
Le sous sol intégral coûtera beaucoup plus cher que le passage des chambres de 15 m² à 12 m² soit 9 m² en tout de différentiel de surface.
Je reste sur ma position de ne rien commenter vu la matière fournie qui est insuffisante.
Et au delà de la matière insuffisante, la désinvolture de mettre des vignettes où les 2/3 de la surface sont des bandes noires réduisent à néant toute velléité de collaborer.
Vous avez un PC pour les images kazi kaka, si vous ne savez pas rogner les images sur votre téléphone transférez les sur PC pour les retoucher.
Ca n'est tout de même pas aux intervenants de faire les efforts.
Plans du constructeur sans indication de l'orientation sans cotes intérieures et sans plan de masse donc inexploitables pour commentaire.
On y voit néanmoins des accidents de conception récurrents dans cette section plans. Quelques lectures des sujets précédents devraient vous guider. Et aussi des anomalies structurelles qui montrent que ces plans n'ont pas été faits avec sérieux par un professionnel de la conception et de la construction de maison.
L'important et ce qui manque ce sont vos commentaires sur les plans du constructeur.
Je me doute que vos plans personnels sont parfaits à vos yeux donc vous nous en direz que du bien
Le sous sol intégral coûtera beaucoup plus cher que le passage des chambres de 15 m² à 12 m² soit 9 m² en tout de différentiel de surface.
Je reste sur ma position de ne rien commenter vu la matière fournie qui est insuffisante.
Et au delà de la matière insuffisante, la désinvolture de mettre des vignettes où les 2/3 de la surface sont des bandes noires réduisent à néant toute velléité de collaborer.
Vous avez un PC pour les images kazi kaka, si vous ne savez pas rogner les images sur votre téléphone transférez les sur PC pour les retoucher.
Ca n'est tout de même pas aux intervenants de faire les efforts.
2 Membre ultra utileEn cache depuis le samedi 16 novembre 2024 à 21h27
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