Réflexion sur le plan de maison (avant 2nd RDV avec constructeur)

Bonjour,
Nous avons trouvé notre terrain depuis quelques semaines et nous allons signer le compromis de vente le 30 novembre.
Nous avons rencontré trois constructeurs et 1 maçon qui fera aussi le MEO avec bonne réputation et plusieurs maisons faites par an dans la région.
A l'heure actuelle, nous hésitons entre l'un des constructeurs et le maçon.

Le constructeur nous a fait une première proposition, qui ne nous convient pas et doit les modifier et revenir vers nous

• Entrée de la maison par un chemin privé; à modifier 
• Cuisine n'est pas ouverte sur le salon; critère non respecté
• Chambre de la suite parentale petite : réduction ou suppression du bureau pour gagner des m2

Pour l'étage :

• Il manque la baignoire dans la SDB
• Taille de chambre :  nous souhaitons 15m2

Ce que nous avons aimé : Le garage en sous-sol et les deux toits terrasse 

Voici les informations concernant le terrain :

• Exposition Nord 
• Superficie : 1220m2
• Fond de jardin non constructible (sauf 50M2 sur la superficie des 600m2 restante qui représente la moitié du terrain)
• Secteur ABF : choix entre toiture deux pans, couleur rouge  ou toit plat végétalisé (nous avons retenu cette option)
• Souhait de superficie : 160 ou plus si besoin
• PLU : 4m de la route // 3m de distance du terrain du voisin ou à la limite de propriété  (le terrain en limite de propriété a été vendu également)

Nous avons travaillé un plan sur Kozikaza afin de préparer l'échange avec le constructeur ou le maçon et avoir rapidement un chiffrage.

Pour les photos :

Photo satellite du terrain : 
Croix rouge : Terrain. Nous souhaitons que la terrasse donne sur l'espace bleu 
Espace en bleu : les terrains ne sont pas constructibles et vue sur Château et vignes en hauteur 



Plan cadastral (j'ai ajouté l'exposition à la main) :

• Chemin rural (privé = pas d'ouverture ou négo avec l'association)
• Parcelle 1791 : un boitier EDF )

Plan RDC :



Plan R+1:
Je me pose la question aussi de transformer le toit du garage en toit terrasse 





Plan 3D  :








Au fond de jardin, nous pouvons construire sur 50m2 : nous sommes en réflexion et selon le budget pour construire deux studios pour location courte durée.

Je vous mets dans un second message les plans transmis par le constructeur.

les plans ont été effectués par nous et sans aucune connaissance technique , il y a certainement des contraintes techniques à reprendre avec le constructeur (par exemple le terrain est en pente)

A vos propositions, critiques, idées... et merci d'avance pour votre aide