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CES Coef Emprise au Sol ?

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Env. 10 message Isere
Bonjour à tous,
J'ai besoin d'avis éclairés sur une question de CES.

La situation, j'ai acheté un terrain sur lequel des constructions pour certaines déclarées en mairie et d'autres non. 
Les constructions déclarées sont : 1 grange (environ 110 M² au sol) et 1 maison d'habitation (environ 60 M² composée d'un Rdc + R1 soit 120 M² total).
Les construction non déclarées sont : 1 hangar environ 80 M² et 1 appenti de 10 M².

Tout cela représente a peu prêt 70 à 80 % de la surface de la parcelle. 
Ce qui indique que le CES est bien dépassé.

Ma question : mon projet est de tout démolir pour reconstruire. Ce que je souhaite construire (1 maison, 1 pool house, 1 piscine).
Sauf que dans mon projet, le CES sera dépassé un petit peu également. 

Existe t'il une solution pour faire valoir que pendant 30 ans le CES était dépassé et qu'il ne dérangeait personne, pas même la mairie.
Est ce que si je parviens à prouver que le CES de cette parcelle n'était pas respecté, cela me permettrait de dépassé un peu avec mes nouvelles constructions ?

J'espère avoir été clair. 

Dans l'attente de vos solutions, 
Bonne journée,
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10000 message Alpes Maritimes
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Il n'existe pas de prescription pour un dépassement d'emprise au sol. De même, ce n'est pas parce que le voisinage s'en accommode/l'ignore que vous pouvez enfreindre le PLU.

Vous démolissez donc vous avez toute latitude pour respecter le règlement. Avez-vous vérifié si le PLU ignore les piscines pour le calcul de l'emprise au sol ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Je suis toujours fasciné par les personnes qui veulent enfreindre la loi parce que ça les arrange et qui viennent chercher du réconfort voir une approbation sur un forum.

Dura lex sed lex et pour tout le monde.

J'aimerais savoir si elles sont aussi tolérantes avec leurs voisins qui outrepassent leurs droits.

Tout d'abord expliquez-nous comment la mairie pourrait savoir que le CES est dépassé alors que des bâtiments n'étaient pas déclarés. Donc non taxés.

Pour votre cas, attention l'épaisseur des parois des piscines comptent dans le CES. Normal, c'est de la surface où le terrain ne peut pas drainer l'eau.

De combien serait le dépassement de CES dans votre cas ? En pourcentage du CES autorisé.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
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