Besoin d'aide avant de construire en cette période compliquée

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mickaelb35290 Picto info

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Le 12/12/2022 à 20h45 Env. 40 message Ille Et Vilaine

Bonjour,
Les taux qui montent, l inflation sur l'énergie...la période est vraiment compliquée.
Nous venons enfin d'acheter un terrain sur la côte bretonne nord ile et vilaine de 430 m2 rectangulaire, il a fallu attendre longtemps et tout a monté.
je me pose beaucoup de questions :
- faut il construire de suite ou attendre sans doute très longtemps...j ai 48 ans, pas envie d'attendre trop longtemps pour emprunter.?
- faut il construire en passif (prévoir l augmentation des xouts de l énergie)? assummer un gros surcoût ? est ce que la rt 2020 n est pas suffisante vis a vis du passif (.si l on prévoit panneau solaires, poel a bois, une sur isolation, in peut peut être s en approcher) ? vers quel constructeur ?
- faut il un ccmi pour fixer les prix et avoir la dommage ouvrage pas trop chère ?
- faut il prendre un maitre d'œuvre, mais avec des prix qui pourrait varier.

Nous voulons construire une maison de 120-130 m2 conpact.

merci de vos conseils
Mickaël

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Xavier L. Picto info

Le 20/12/2022 à 11h41 Env. 100 message Ille Et Vilaine

Plusieurs points :

Le coût des matériaux : il semble se stabiliser. Le cours du bois connaît même un léger fléchissement à la baisse, certains pays ayant surstockés pendant la crise covid et cherchent aujourd'hui à se départir de stocks trop importants.
Le passif : compliqué d'y poser un poêle. Voire même contre-productif sur une maison vraiment passive. Poêle à bois étanche obligatoire.
La RE2020 n'est pas simple à mettre en œuvre mais on y arrive. Elle génère évidemment des surcoûts comparé à la RT2012.
Les performances attendues peuvent atteindre celles d'une maison passive sans rechercher forcément une labellisation (c'est le cas chez moi, à Rennes).
Le coût : comptez aujourd'hui un ratio de 2400€ du m². Vous pourrez peut-être réaliser une partie des prestations vous-même.

Construire aujourd'hui ou attendre ? Les taux vont-ils baisser ? J'en doute. Votre bien prendra-t-il de la valeur ? Sans doute, si vous êtes bien placés (proximité des services, écoles, commerces... lié au coût des carburants).

Pour la question du constructeur ou du maître d’œuvre, je ne saurais vous répondre de manière objective, dans la mesure où je suis moi-même architecte et confronté quotidiennement à la médiocrité de la plupart des constructeurs de maisons individuelles, incapables de "sortir" autre chose que de la maison sur catalogue, sans véritable qualité architecturale.

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plaquisteheureux Picto info

Le 20/12/2022 à 12h39 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, passer par un constructeur ? Ci vous en trouver un vraiment compètent et qui ne prend pas une marche énorme ! Peut-être que vous pouvez essayer. Perso, je ne prendrais pas ce risque. Je parfaire, aller voir ceux qui construisent réellement les maisons, plutôt que ceux qui se contente de les vendrent . D'autant plus que vous avez l'air de vouloir de la qualité

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Yuyu13 Picto info

Le 22/12/2022 à 21h35 Env. 30 message Cantal

Je commence tout juste cette "aventure" à 44 ans. J'ai choisi de ne pas attendre davantage car d'une part l'avenir est trop incertain, d'autre part mon courtier me l'a conseillé du fait de mon âge.

Après avoir eu des contacts, bons, avec des constructeurs, j'ai rencontré presque par hasard un maître d'oeuvre. Rien à voir. Peut-être parce qu'il est très humain, peut-être parce qu'il communique en toute transparence et franchise (sans faire de chichis), toujours est-il que j'ai confiance et je ne changerais pour rien au monde.

Allez à la rencontre des constructeurs et maîtres d'oeuvre, et faîtes confiance à votre ressenti

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