Est-ce normal de prévoir le BT01 dans le chiffrage d'origine ?

Salut, Non, cela est interdit, mais s'il écrit noir sur blanc qu'il dit oralement cela pourrais se tourner en ta faveur.

Attention ne signe pas de CCMI avant de nous le présenter ici

Bonjour Koupain , merci pour ton avis et promis je ne signerai rien sans l'avoir étalé ici.

C'est pas légal, mais c'est plutôt de bonne augure de la part du constructeur, au moins il est clair des le départ, comparer à certains qui parle du bt01 en fin de chantier, puis comme dit plaquisteheureux ne signer rien pour l'instant

aerox242 a écrit:

C'est pas légal, mais c'est plutôt de bonne augure de la part du constructeur, au moins il est clair des le départ, comparer à certains qui parle du bt01 en fin de chantier, puis comme dit plaquisteheureux ne signer rien pour l'instant

Merci aerox242
Je pense aussi qu'il a été clair au point de me dire que des boîtes ont coulé par ici et que cette provision leur sert à "tenir le coup".

Bonjour à vous,

J'ai déjà entendu/lu d'autres témoignes à ce sujet.

Comme dit par plaquisteheureux il faut vraiment que le constructeur couche noir sur blanc ceci. Il faudra être vigilant à ce que cette provision ne se transforme pas en marge pour le constructeur suite à un "oubli" de leur part lors de la ratification du contrat.

Il faut que le CCMI soit bien rédigé afin de vous prémunir d'une quelconque roublardise mais également vous permettre de récupérer le trop perçu de cette provision si la conjoncture est baissière.

Maxime

De toute façon il ne doit pas apparaître dans le prix de la construction mais dans les charges à part, après de la à le bloquer si ça va au dessus je ne pense pas que ça soit possible.

Finalement ça va surtout bous permettre de provisionner ce montant pour le financement

Bonsoir Maxime2939 et aerox242
Vous voulez dire que ce doit être écrit noir sur blanc comme sur l'estimation actuelle dans Autres frais : "BT01 4%" et le montant ?
Comme ça ça ne posera aucun problème ?

Oui c'est ça, le prix de lanmaison n'a pas à bouger, ça permettra de provisionner l'argent pour le bt01, en sachant que ça pourra éventuellement être supérieur, ils ne peuvent pas bloquer malheureusement

aerox242 a écrit:

Oui c'est ça, le prix de lanmaison n'a pas à bouger, ça permettra de provisionner l'argent pour le bt01, en sachant que ça pourra éventuellement être supérieur, ils ne peuvent pas bloquer malheureusement

Justement, le CST me dit que ça ne pourra en aucun cas dépasser ces 4%... Belles paroles ?

Il s'agit de paroles, donc impossible à c appliquer après, et il n'existe aucun article de loi pour appuyer ses propos, vous en êtes où dans votre projet, terrain acheté ? Premier retour de la banque ?

Le bt01 commence à rester stable, si ça ne met pas trop longtemps à être monter vous ne devriez pas avoir beaucoup de bt01

A part les retours négatifs des banques, je n'en suis pas bien loin ! (c'est pas drôle en fait)

Orale=Poubelle...
On en voit des tonnes ici et à l'AAMOI comme ça... Et après il ne reste que les yeux pour pleurer à ceux qui ont cru les belles paroles...

bdevijve a écrit:

Orale=Poubelle...
On en voit des tonnes ici et à l'AAMOI comme ça... Et après il ne reste que les yeux pour pleurer à ceux qui ont cru les belles paroles...

Bonjour Benoît bdevijve
Tu veux dire que c'est marqué et calculé 4% MAIS qu'au final ça peut être plus ?
* Ca apparaît comme dans un devis donc ne sont-ils pas obligés de respecter le "devis" ?
* S'ils ne respectent pas est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux qu'il n'y ait pas cette ligne à régler et que le "vrai" BT01 soit calculé à la fin ?

Libellule_ je parle de la promesse orale de limiter le BT01 à 4%... Si ce n'est pas écrit, alors c'est du vent...

Si le contrat ne prévoit pas de limite, alors cette feuille avec 4% ne sert à rien...

bdevijve a écrit:

Libellule_ je parle de la promesse orale de limiter le BT01 à 4%... Si ce n'est pas écrit, alors c'est du vent...

Oui c'est ça : si c'est écrit 4% ça ne suffit pas ?
Il faudrait qu'ils écrivent 4% "maximum" peut-être ?

Libellule_
Tu peux montrer une photo de la feuille en question ainsi que la mention manuscrite pour le BT01 dans le contrat ?

bdevijve a écrit:

Libellule_
Tu peux montrer une photo de la feuille en question ainsi que la mention manuscrite pour le BT01 dans le contrat ?

C'est juste dans l'estimation, tu sais ? Il n'y a pas de contrat, je n'en suis pas là.
Je vais scanner la feuille et j'essaie de la passer.

Voilà la chose

Oui donc c'est ce que je pensais, il szgit juste de provisionner 4%, mais pas de limite de 4%.

aerox242 a écrit:

Oui donc c'est ce que je pensais, il szgit juste de provisionner 4%, mais pas de limite de 4%.

Et si j'arrive à leur faire écrire 4% "maximum" ou 4% "non révisables" ?

Toit ça c'est de la m... Vous n'avez pas à fournir vos informations personnelles (revenus etc...)
Provision d'adaptation au sol
Provision BT01
Tout ça ressemble à du "MP" et c'est pas un compliment !!!

Taxe d'aménagement 1500€ ! J'aimerais bien voir ça !!
Utilisez le calculateur disponible sur forumconstruire...

bdevijve a écrit:

Toit ça c'est de la m... Vous n'avez pas à fournir vos informations personnelles (revenus etc...)
Provision d'adaptation au sol
Provision BT01
Tout ça ressemble à du "MP" et c'est pas un compliment !!!

C'est vrai que toutes ces informations ne regarde pas le constructeur

bdevijve a écrit:

Taxe d'aménagement 1500€ ! J'aimerais bien voir ça !!
Utilisez le calculateur disponible sur forumconstruire...

En effet ça paraît faible, après toit dépend de la maison mais quand même, pour info nous sommes à 4 fois ça. 

bdevijve a écrit:

Toit ça c'est de la m... Vous n'avez pas à fournir vos informations personnelles (revenus etc...)
Provision d'adaptation au sol
Provision BT01
Tout ça ressemble à du "MP" et c'est pas un compliment !!!

Bonjour Benoît,

J'ai pas compris le "MP" (sic)
Je pense que ce document sert à l'acheteur potentiel à faire ses calculs, pas toi ?

Par contre il y a bien en bas mention de la date et de la signature du MO...

Un autre CST m'a fait 1 évaluation des coûts similaire mais sans la colonne de droite et sans la mention de signature au bas.

N'en étant qu'au début de mes recherches ça ne m'a pas froissée plus que ça.

bdevijve a écrit:

Taxe d'aménagement 1500€ ! J'aimerais bien voir ça !!
Utilisez le calculateur disponible sur forumconstruire...

Bonne idée, la calculette, merci Benoît, je vais voir et je vous dirai le résultat.

Je pense que ce document est un aide-mémoire et que ça ne doit pas empêcher de se renseigner par soi-même : exemple les frais de notaire pour le terrain qui étaient sous-estimés.

Voici le résultat pour 95 m² taxables : 1352€

    Taux communal : 2%
    Taux departemental : 1%
    Surface profitant d'un abattement : 95m2
    Montant TA pour cette surface : 1073€
    Montant TA pour les places de parking : 120€
    Redevance d'archéologie préventive : 159€

J'ai noté 2 places de stationnement bien que je ne comprenne pas cette notion, je l'avoue, si vous pouvez me renseigner ? (c'est en très rase campagne).

Il y a 2 taux pour le village : en secteur 1 c'est 1%, "reste de la commune : 2%".
Je ne sais pas à quoi correspondent ces "secteurs" et la calculette ne m'a pas laissée choisir et a inscrit les valeurs ci-dessus.
C'est un gros village de 2000 habitants avec un centre ville mais la commune s'étend sur 50 km² : il y a peut-être 1 taux pour la partie habitée de façon dense et 1 taux pour la rase campagne, je ne sais pas.

EDIT : la calculette est ici si ça peut aider des lecteurs

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/

Si c'est une aide mémoire, alors il n'y a rien à signer... néanmoins je répète : vos données personnelles (revenus etc...) n'a pas à être partagé avec le CST...

MP = les initiales d'un constructeur avec des méthodes... et qui ne mérite aucune publicité...

Bonjour, Maison pourris ?

bdevijve a écrit:

Si c'est une aide mémoire, alors il n'y a rien à signer... néanmoins je répète : vos données personnelles (revenus etc...) n'a pas à être partagé avec le CST...

MP = les initiales d'un constructeur avec des méthodes... et qui ne mérite aucune publicité...

Oh ne t'inquiète pas Benoît, avant de signer quoi que ce soit, je mobiliserai tout le forum !!
OK pour MP je pensais à message privé.