Interets intercallaires différés

ah oui se sont des interets sur des interets mais quand on a pas le choix, moi aussi ils ont été calculé approximativement dans mon pret et du coup j'ai le tableau d'amortissement avec mes remboursements mensuels et les interets intercalaires sont compris evidemment si le chantier prends plus de temps alors il faudras payer plus d'interet et recalculer, si j'avais pû m'en passer et ne pas payer d'interets sur les interets j'aurais fais quelques économies

Salut,
tu l'as dit ,cela revient à payer des intérêts sur les intérêts....

bien sur t'y pert, mais ça peut être une solution : là c'est à toi de voir.

SI tu est capable d'éviter les intérêts intercalaires, tu gagneras bcp plus encore...


En gros cela revient à peu près à estimer combien d'intérêts intercalaires tu vas payer pendant la construction : disont 6 k€ (moi c'était 4500 € en 9 mois).
C'est comme si tu faisait un prêt de 106 k€ au lieu de ton prêt de 100 k€.

Meilleur moyen de savoir si c'est valable demande une simulation des 2 cas à ton banquier

merci ça c'est du rapide (j'adore ce site)

ok, j'avais donc compris.
Effectivement on va demander 2 simu pour savoir le coût de ce différé.
Je voulais juste savoir si çà ce pratiqué souvent. Je ne voulais pas faire le beta testeur...

Il nous faut poser tout à plat. Avec une dernière simu à 5% (pour du 30ans) et en gardant notre projet tel quel, on se crame presque tout notre apport...
En faisant ce différé, on va pourvoir (sauf imprévus) remettre de l'argent de coté.

On ne sait pas encore... faut calculer tout çà.

merci bcp

Non c'est pas de la technique avant gardiste, c'est classique, mais ca coute, surtout sur 30 ans.
Faut estimer les intercalaires, que tu rajoutes au montant total a emprunter.
Tu peux aussi te contenter d'utiliser une calculette meilleurtaux.com pour voir ce que coute d'emprunter 3000 euros (au pif) sur 30 ans à 4.5% (au pif). Tu auras en direct le cout de ce mini credit en plus.

Le remboursement immédiat
Le remboursement du capital emprunté commence dès l'obtention du prêt. Chaque mois, la même somme (fixée lors de la souscription) est prélevée sur le compte de l'emprunteur.
La mensualité comprend une partie du capital emprunté, une partie des intérêts et une fraction de l'assurance invalidité-décès.



Le différé partiel
Le remboursement s'effectue en deux fois. Pendant la construction, tu payes les intérêts et l'assurance. Puis le capital emprunté à la fin, à partir d'une date fixée lors de la souscription du prêt. C'est pratique parce que les mensualités sont faibles pendant la construction. Mais au total cette solution revient plus cher que le remboursement immédiat.
Et plus la franchise est longue, plus le coût du prêt augmente, puisque la banque calcule les intérêts sur le capital que l'emprunteur lui doit. Dans le cas d'un remboursement immédiat, ce capital commence à diminuer plus tôt que dans le cas du différé partiel.



Le différé total
Rien à payer pendant la construction, sauf l'assurance. Inconvénients : il faut payer des intérêts sur le capital, mais aussi sur le capital reporté. Exemple pour un emprunt de 10000 : si la première année, il y a 800 d'intérêts ; les intérêts de l'année suivante sont calculés sur un capital total de 10800. Bref, il faut payer des intérêts sur les intérêts reportés... Cette solution est la plus coûteuse.

ok

merci pour toutes ces infos...

@+