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Travaux réservés en ccmi Résolu

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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour

Nous avons signé le 18/01/2022 un CCMI avec travaux réservés à 45000€.
C'est dans un lotissement qui s'est aussi crée en même temps. Le temps de la conformité et le reste ... nous avons eu l'optention du permis le 26/11/2022.
Aujourd'hui, le constructeur nous demande d'enlever 2 arbres qui sont dans le permis ( à abattre) et d'enlever une butée de terres déjà sur place à notre charge ( rien n'est stipulé dans les ccmi) et de trouver une solution pour l'évacuation de terres qui représente 500m3=36000€ sauf qu'ils sont chiffrés en travaux réservés à 13500€.
Puis-je accépter les travaux réservés ?
Merci de vos réponses
Cdt
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour
Le terrassement est à votre charge ?
Si oui vous aviez 4 mois après la signature pour les redonner au prix convenu dans le contrat au CST.
Passez ce délai il est libre d'accepter ou pas et au tarif qu'il veut.
désolé pour l'hortographe
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonjour.
Ça commence mal Crying

Vous n'avez pas a supporter les prestations non chiffrées. Si certaines ont été chiffrées mais sous estimées c'est de même.

Pour l'évacuation des terres, c'est dans vos travaux réservés. Le montant supplémentaire que vous annoncez est suite à un devis que vous avez fait ou ça vient de votre constructeur ?
Vous pouvez déjà reprendre le volume d'évacuation noté dans votre contrat et faire faire 3 devis a des terrassiers.

Vu la tournure, vous devriez vous inscrire à l'aamoi pour protèger vos droits en faisant les bonnes choses pour la suite...
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Env. 10 message Alpes Maritimes
g edo
Pas le terrassement, l'évacuation des terres
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

C'est vraiment le truc bancal de garder l'évacuation des terres (et sans le terrassement), c'était prévisible que ça allait merder à un moment ou un autres W00t ...pour économiser trois-francs-six-sous...

Combien en moins sur le CCMI pour ça d'ailleurs ?
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Dean85
Oui c'est suite à des devis on est à 2,5 fois de ce qui a été chiffré.
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Manu-d.en-haut
Ce n'est pas un choix de notre part
C'est imposé par le constructeur
C'est clair que sinon on aurait accepté tel quel car là on se prend la tête. Mais si on avait su on aurait accepté les travaux réservés
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Imposé... disons que vous avez abdiqué dans la négociation de ce point.

Même en signant le CCMI comme ça, vous aviez 4 mois pour redonner ce poste au prix mentionné comme "travaux réservés".
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, Fransk

Vous êtes tomber sur un vrais constructeur, je vous conseille de très vitre prendre une adhésion à l'AAMOI ( même deux Blush) et bon courage pour la suite, vous allez en avoir bien besoin
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Fransk a écrit:g edo
Pas le terrassement, l'évacuation des terres

Donc si je comprends bien depuis le mois de janvier vous savez qu'il vous appartient d'évacuer cette butte de terre ?
Vous avez recherché une solution pour l'évacuation ?
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
+1 avec tous les conseils précédents d'adhésion à l'AAMOI.

Après, je suis quand même très étonné du tarif d'enlèvement des terres.
36.000 € pour 500m3, c'est tout de même énorme.

Pour le reste, c'est tout le risque de se garder ce genre de poste qui peut bien souvent réserver des surprises.

Dans l'idéal, il faudrait penser à cela avant avant de signer le CCMI pour mettre les constructeurs en concurrence là dessus aussi, faire des devis pour avoir une idée du cout réel et surtout réfléchir à la restitution de tout ou partie des travaux réservés dans les 4 mois.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
pjtCourdimanche a écrit:

Après, je suis quand même très étonné du tarif d'enlèvement des terres.
36.000 € pour 50m3, c'est tout de même énormes 

 

C'est vrai ça fait beaucoup  pour 500 M3 ça serait plus réaliste...
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
J'ai rectifié mon erreur.

Mais même rectifié, ça fait quand même beaucoup


g edo a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:

Après, je suis quand même très étonné du tarif d'enlèvement des terres.
36.000 € pour 50m3, c'est tout de même énormes 

 

C'est vrai ça fait beaucoup  pour 500 M3 ça serait plus réaliste...
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
pjtCourdimanche a écrit:J'ai rectifié mon erreur.

Mais même rectifié, ça fait quand même beaucoup

C'est vrai ,mais les tarifs constructeur une fois que le contrat est signé...
 
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
+1 pour AAMOI bien évidemment,
Je précise par ailleurs que des CST qui s'amusent à sous évaluer les travaux réservés ont été condamnés à rembourser la différence avec le coût réel... Après à vous de voir si vous pleurnichez ou si vous vous battez...

Benoît
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Effectivement le prix est aberrant c'est presque de l'extorsion. Le premier prix n'était pas déconnant.

Laisser tomber les chiffrages du constructeur et contactez des entreprises de terrassement !
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Membre utile Env. 2000 message Deux Sevres (79) (79)
...mais 500m3 ? vous faites construire quoi ? fondations de dingue ? c'est comme si vous creusiez 8 ou 9 piscine de 8x4x1.5m de fond
Construction EFFINERGIE+ THPE 2017
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Non justement j'ai lu que la différence de son estimation est à sa charge et je ne vais pas me laisser faire pour l'évacuation des terres. C'est 18000€ en plus que ce qui était prévu J'ai fait 3 devis et c'est aux alentours de 45-55€ ht du m3.Je suis dans le 06 et tout est cher. Effectivement n'étant pas de la partie je vais adhérer à l'association. Et pour les arbres je ne comprends pas que ce soit à nous des les enlever ?
Et depuis janvier on était coincé entre la conformité du lotisseur, un voisin qui a fait un recours ect.. on n'a même pas acheté le terrain encore.
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Déjà si vous avez 3 devis et que le prix de rapproche du constructeur peut être qu'effectivement vous avez intérêt à suivre son devis. Il sera d'autant plus facile de mettre en lumière sa propre erreur.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Fransk a écrit:Manu-d.en-haut
Ce n'est pas un choix de notre part
C'est imposé par le constructeur
C'est clair que sinon on aurait accepté tel quel car là on se prend la tête. Mais si on avait su on aurait accepté les travaux réservés

bonjour

c'est qui ce constructeur en PACA?
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 1000 message Tarn
Fransk a écrit:Non justement j'ai lu que la différence de son estimation est à sa charge et je ne vais pas me laisser faire pour l'évacuation des terres. C'est 18000€ en plus que ce qui était prévu J'ai fait 3 devis et c'est aux alentours de 45-55€ ht du m3.Je suis dans le 06 et tout est cher. Effectivement n'étant pas de la partie je vais adhérer à l'association. Et pour les arbres je ne comprends pas que ce soit à nous des les enlever ?
Et depuis janvier on était coincé entre la conformité du lotisseur, un voisin qui a fait un recours ect.. on n'a même pas acheté le terrain encore.



Vous avez signé le ccmi, et vous n'êtes pas propriétaire du terrain ?
Il me semble que ce n'est pas légal. Comme dit plus haut, adhérez vite à l'AAMOI.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Si si, on peut valablement signer un CCMI juste avec le compromis (heureusement !).
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
epigramme a écrit:
Fransk a écrit:Non justement j'ai lu que la différence de son estimation est à sa charge et je ne vais pas me laisser faire pour l'évacuation des terres. C'est 18000€ en plus que ce qui était prévu J'ai fait 3 devis et c'est aux alentours de 45-55€ ht du m3.Je suis dans le 06 et tout est cher. Effectivement n'étant pas de la partie je vais adhérer à l'association. Et pour les arbres je ne comprends pas que ce soit à nous des les enlever ?
Et depuis janvier on était coincé entre la conformité du lotisseur, un voisin qui a fait un recours ect.. on n'a même pas acheté le terrain encore.



Vous avez signé  le ccmi,  et vous n'êtes pas propriétaire du terrain ?
Il me semble que ce n'est pas légal.  Comme dit plus haut, adhérez vite à l'AAMOI.

Vous confondez avec le ccmi imposé avec la vente d'un terrain.
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Env. 3000 message . (24)
Fransk a écrit:Et pour les arbres je ne comprends pas que ce soit à nous des les enlever ?

Bonjour Fransk
Ca dépend de ce qui est écrit dans ton CCMI.
Est-ce que *le* dessouchage est dans la colonne "Compris dans le prix convenu" ? ou "Non compris dans le prix convenu" avec un chiffrage ?
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
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Messages : Env. 3000
De : . (24)
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Libellule_
Non c'est noté nulle part
Mais dans les généralités il y a écrit
Préparation du terrain :
Pour l'ouverture du chantier, le mo se chargera du debroussaillage du déboisage ect...
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Une réservation suffit pour signer le CCMI.



epigramme a écrit:
Fransk a écrit:Non justement j'ai lu que la différence de son estimation est à sa charge et je ne vais pas me laisser faire pour l'évacuation des terres. C'est 18000€ en plus que ce qui était prévu J'ai fait 3 devis et c'est aux alentours de 45-55€ ht du m3.Je suis dans le 06 et tout est cher. Effectivement n'étant pas de la partie je vais adhérer à l'association. Et pour les arbres je ne comprends pas que ce soit à nous des les enlever ?
Et depuis janvier on était coincé entre la conformité du lotisseur, un voisin qui a fait un recours ect.. on n'a même pas acheté le terrain encore.



Vous avez signé  le ccmi,  et vous n'êtes pas propriétaire du terrain ?
Il me semble que ce n'est pas légal.  Comme dit plus haut, adhérez vite à l'AAMOI.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 5000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 3000 message . (24)
Fransk a écrit:Libellule_
Non c'est noté nulle part
Mais dans les généralités il y a écrit
Préparation du terrain :
Pour l'ouverture du chantier, le mo se chargera du debroussaillage du déboisage ect...

Entre "débroussailler" et abattre 2 arbres... C'est sûr que le "etc" peut être interprété comme on veut.
Je dirais que c'est à toi de tout faire, néanmoins attends d'autres avis car je suis néophyte.
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
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Messages : Env. 3000
De : . (24)
Ancienneté : + de 5 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
En ccmi tout les travaux doit être noté soit à la charge du CST où dans les travaux réservés et chiffré...
Si il ne sont pas chiffré et indique à votre charge vous avez la possibilité de les rendre à votre CST dans un délai de 4 mois après signature pour la somme indiqué...
Bon courage quand même.
désolé pour l'hortographe
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Picto recompense Membre super utile
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