Avis plan maison RDC 80m2 façade de 9m Résolu

Bonsoir,

CCMI signé ? mettez le plan du constructeur svp ...et plan de masse merci

Quelques observations:

-30cm d'épaisseur de mur 20 cm d'agglo 10cm isolation oupss!! ?(une erreur probablement )

-0 fenêtre à l'Est et 3 au Nord ... (que dit le PLU exactement sur les ouvertures à 3 m de la limite..)

-le séjour pourrait bien être assez sombre et relativement peu convivial entre ces 3 murs..Et non , la porte d'entrée n'offrira que peu(pour ne pas dire pas ) de lumière dans le séjour

-13m² d'Entrée ...c'est beaucoup
-wc principal sans lave mains

-Pas d'accès au sous-sol par l'intérieur de la maison ..
- il y aura quoi dans le cellier? ou se trouve la buanderie(BEC et autres?

-l'emplacement de l'escalier trouvera sa place et sa forme en fonction de l'étage , donc difficile de vous dire ou le mettre car il n'y a pas l'étage...

-dommage pour l'espace jeux des enfants loin du jardin...

lylyrose......


     
ça explique tout 

Panoptès a écrit:

lylyrose......


     
ça explique tout 

Pas que ! 

Ce logiciel est doté de paramètres basiques..

Bonne Année Panoptès

lylyrose a écrit:

Pas que ! 

Ce logiciel est doté de paramètres basiques..

Bonne Année Panoptès

Basiques. C'est le bon terme 
Bonne année lylyrose

lylyrose a écrit:

Bonsoir,

CCMI signé ? mettez le plan du constructeur svp ...et plan de masse merci

Quelques observations:

-30cm d'épaisseur de mur 20 cm d'agglo 10cm isolation oupss!! ?(une erreur probablement )

-0 fenêtre à l'Est et 3 au Nord ... (que dit le PLU exactement sur les ouvertures à 3 m de la limite..)

-le séjour pourrait bien être assez sombre et relativement peu convivial entre ces 3 murs..Et non , la porte d'entrée n'offrira que peu(pour ne pas dire pas ) de lumière dans le séjour

-13m² d'Entrée ...c'est beaucoup
-wc principal sans lave mains

-Pas d'accès au sous-sol par l'intérieur de la maison ..
- il y aura quoi dans le cellier? ou se trouve la buanderie(BEC et autres?

-l'emplacement de l'escalier trouvera sa place et sa forme en fonction de l'étage , donc difficile de vous dire ou le mettre car il n'y a pas l'étage...

-dommage pour l'espace jeux des enfants loin du jardin...

Bonjour Lylyrose,
Merci de la réponse rapide ! 

Le CCMI n'est pas signé nous commençons tout juste les discussions avec le CMI. Il nous a proposé un plan qui ne nous allait pas, ils retravaillent dessus, donc nous essayons aussi par nous même avec les moyens du bord d'où Kozikaza Est ce que vous avez d'autres "logiciels" à recommander pour des amateurs ?

le CMI nous a indiqué 38cm pour les murs extérieurs la je comprends qu'il faut prévoir 60cm pour toutes les couches c'est bien ca ?

Pour les fenêtres à l'Est le PLU renvoie au code civil (art 675 et suivants) mais la personne de l'urbanisme nous a indiqué qu'il n'était pas possible de créer des ouvertures coté limite séparative...

Est ce qu'une autre disposition pourrait permettre une meilleure luminosité dans le salon ?

13m2 d'entrée repartis sur : 6m2 d'entrée, 3,5m2 d'escalier et 3,5m2 de couloir.

Merci pour le lave main c'est rajouté ! 

L'accès au sous sol se fera par l'escalier en U au même endroit. Il desservira les 3 niveaux.

La buanderie, le BEC et autre seront dans le cellier.

Pour l'espace jeux nous allons y réfléchir effectivement ! 

Voici le plan de masse que le CMI nous a donné au premier rdv : 

Voici la version du premier étage fait par le CMI, nous ne sommes pas fermés sur ces plans donc tout conseil est le bienvenu ! 

Merci  

Toujours le Sud en haut pour aller avec le plan du rdc : 

Bonjour,
Même une fenêtre occultée serait impossible côté est ?
Descente au sous-sol de 8 m : attention à la pente, cela me semble court (je ne suis pas spécialiste)

Bonjour, 

Citation:

Jakpot Est ce que vous avez d'autres "logiciels" à recommander pour des amateurs ?

SweetHome 3D, gratuit aussi, maniable et déjà bien plus lisible  

Bonjour,

Pour un logiciel amateur , il y a sweet home 3D (prise en main rapide) mais il faut parvenir à utiliser les paramètres dans n'importe quel logiciel..

l'article 675 : est écrit un mur mitoyen non en limite séparative .. à moins d'avoir loupé l'info..

https://www.legifrance.gouv.[...]1804-02-10/

Rajoutez aussi le plan du rdc qui doit être modifié. Merci

Concernant l’article 675 (et même les suivants) nous avons la même lecture, nous comprenons que ce n’est pas interdit mais la personne de l’urbanisme nous indique le contraire… si ce n’est pas dans le PLU peuvent ils le refuser du coup ? 

Que ce soit une fenêtre occultée ou non d’ailleurs si on comprend bien ?

Je vais regarder sweet home 3D merci ! 

Ok pour la pente de 8m je vais me renseigner merci  

Voici la V1 revisitée du CMI (quelques ajustements fait sur ce que l’on a dessiné sur kozikaza, le plus gros étant l’inversion de la cuisine et de la salle à manger ! Et quelques ajustements au niveau des portes de la chambre parentale, de la sdb, du cellier et des wc)

Bonjour.

Rez de chaussée de 80 m².

Donc j'attends ni un plan kazikaka ni le plan d'un constructeur mais le plan d'un architecte vu que le seuil dérogatoire est dépassé.

Up  

Bonjour à tous,

Nous nous sommes rapprochés du constructeur qui nous indique que la version finale sera visée par un architecte mais ils ne mettent aucun architecte à disposition avant pour travailler avec nous.

Nous avons soit le choix de prendre une maison du catalogue constructeur (qui ne nous conviennent pas du fait de la façade de 9m max) soit de dessiner les plans nous-mêmes et ceux-ci ne seront visés par l’architecte qu’à la fin.

Nous avons donc postés ici pour quelques conseils sur le premier jet.
Voici le deuxième jet des deux étages si vous avez des conseils n’hésitez pas !

Jakpot a écrit:

Nous avons soit le choix de prendre une maison du catalogue constructeur (qui ne nous conviennent pas du fait de la façade de 9m max) soit de dessiner les plans nous-mêmes et ceux-ci ne seront visés par l’architecte qu’à la fin.

Vous n'envisagez pas une autre alternative, à savoir changer de constructeur pour en prendre un qui fait le travail pour lequel vous le payez, ou passer directement par un architecte ?


Non parce que là il se fout ouvertement de vous, le type qui vous a proposé ce choix. 

Jakpot a écrit:

Nous nous sommes rapprochés du constructeur qui nous indique que la version finale sera visée par un architecte mais ils ne mettent aucun architecte à disposition avant pour travailler avec nous.

Non, rien...
à la longue, c'est épuisant...

Attitude lamentable de faire dessiner sa maison par le client vu ce que prend le constructeur en conception.

Et lamentable de ne pas donner l'opportunité au client de rencontrer l'architecte qui travaille illégalement.

Un jour je vais alerter l'ordre des architectes sur ces pratiques indignes. Même s'il doit être déjà au courant de toutes ces dérives.

Ce plan n'ayant pas évolué il conserve tous ses défauts.

Au moins exigez que les colonnes techniques soient représentées.

Parce que là les descentes d'eau vanne et d'eau usée de la salle de bain de l''étage tombent devant la baie vitrée centrale.

Et le conduit de fumée du poêle passe dans la table de chevet de la chambre au dessus. Loin du faitage donc énorme souche de cheminée disgracieuse et coûteuse.

On voit bien la conception d'un amateur peu féru de technique et un constructeur dilettante qui réserve d'énormes surprises désagréables à son client un fois que le CCMI sera signé.

Changez de constructeur au minimum. Au mieux contractez directement avec un architecte. (Deux camarades ont écrit comme moi pendant que j'écrivais mon roman Au moins je n'ai pas raison tout seul donc j'ai raison et mes camarades également).

Pourquoi tant de chambres et de salles d'eau à l'étage ? Et pourquoi les disperser ainsi que celle du rez de chaussée ? Pour être sûr de payer plus cher le réseau hydraulique et d'attendre au maximum l'eau chaude donc gaspiller de l'énergie et de l'eau ? La aussi la conception par un amateur peu féru de technique est évident.

Pourquoi une cuisine minuscule dans une si grande maison ? Surtout que vous dites cuisiner beaucoup. C'est clairement une aberration vis à vis du cahier des charges. 

Et je reviens sur la pente de la descente de garage.

Vérifiez dans le PLU qu'un sous sol est autorisé. Et qu'il n'y a pas une exigence de surface plane pour l'accès à la route ou avec une pente maximum. C'est courant comme disposition. Et c'est du bon sens. Parce que déboucher sur le trottoir avec le moteur à fond dans les tours pour gravir une pente à 30 % c'est hyper dangereux.

Là aussi votre constructeur a un devoir de conseil qu'il n'applique pas. Deuxième raison de le virer.

Je passe sous silence la porte d'accès au sous sol ouvrant vers l'intérieur de l'escalier en surplombant plusieurs marches. Pas pratique et dangereux. Ainsi vous devrez monter jusqu'à la porte, l'ouvrir, redescendre quelques marches puis remonter. L'opposé à la descente. Comment peut-on ne pas penser à ça même si on est concepteur amateur peu féru de technique.

Vous avez déjà eu des logements, c'est juste de la logique dans les circulations.

Comme le loooooonnnnnnngggggg cheminement pour arriver à la pièce de vie. Totalement illogique et surfacivore.

Jakpot a écrit:

Up  

Bonjour à tous,

Nous nous sommes rapprochés du constructeur qui nous indique que la version finale sera visée par un architecte mais ils ne mettent aucun architecte à disposition avant pour travailler avec nous.

Nous avons soit le choix de prendre une maison du catalogue constructeur (qui ne nous conviennent pas du fait de la façade de 9m max) soit de dessiner les plans nous-mêmes et ceux-ci ne seront visés par l’architecte qu’à la fin.

Nous avons donc postés ici pour quelques conseils sur le premier jet.
Voici le deuxième jet des deux étages si vous avez des conseils n’hésitez pas !

Bonjour,

Je suis pas architecte, ni vendeur de maisons, mais mes remarques sont du bon sens je pense :

Pourquoi ne pas inverser salle de bain et espace détente de la mezzanine ? (Inverser l'étage en quelque sorte) . Tout les distributions d'eau seraient du même côté . La Descente d'eau usée de la salle de bain dans le dressing de la chambre. J'imagine aussi , enfin j'espère, que la vue est plus plaisante côté salon (côté gauche du plan) que côté droit, c'est plus important d'avoir une belle vue dans l'espace détente que dans la salle de bain (avec sa super fenêtre au dessus de la baignoire mais c'est un autre point ça )

De même pourquoi ne pas inverser l'escalier. Pour l'espace mezzanine, je trouve ça plus logique d'avoir l'arrivée de l'escalier au centre plutôt que côté mur, et sur une porte .

L'emplacement du poêle a déjà été commenté, pourquoi ne pas le mette au centre, dos à l'escalier ?

Du coup , a cause de ces 3 remarques, si on me vend cette maison avec ce plan, qui est illogique, je fuis car j'ai peur par la suite (ils vont construire le toit avant les murs ?) 

Bonjour,

Moi j'adore le cellier avec le lave-linge collé à la chambre parentale, ça promet de bonnes nuits de sommeil bercées par l'essorage de la machine....

Le mode essorage pas loin de la chambre parentale peut présager quelques moments agréables

Et un cellier de 4 m² où on ne place que deux équipements.

Beau gâchis de surface.

Le concepteur n'est vraiment pas en forme

Calète a écrit:

Et un cellier de 4 m² où on ne place que deux équipements.

Beau gâchis de surface.

Le concepteur n'est vraiment pas en forme

Alors que dans le salon, il y a 6m2 qui servent à rien (entre l'escalier et le mur ).

D'ailleurs j'ai oublié ça dans ma liste de ce qu'un néophyte peut directement voir.

Jackpot a écrit:

Le renfoncement coté salon vers l'entrée sera un petit espace de jeux des enfants.

Faut lire hein ptitgars1986

Un espace jeu derrière un muret de 1,1 mètre de haut pour bien voir dès qu'on franchit la porte d'entrée la confusion normale d'un espace de jeu pour les enfants.

Si c'est rangé c'est que les enfants ne jouent pas.

Calète a écrit:

Jackpot a écrit:

Le renfoncement coté salon vers l'entrée sera un petit espace de jeux des enfants.

Faut lire hein ptitgars1986

Un espace jeu derrière un muret de 1,1 mètre de haut pour bien voir dès qu'on franchit la porte d'entrée la confusion normale d'un espace de jeu pour les enfants.

Si c'est rangé c'est que les enfants ne jouent pas.

C'est tellement bien placé que j'avais loupé l'info .
Très utile pour le parents qui cuisine ait une vue sur l'espace jeu avec ce muret . A non il y a l'escalier :p .
Et c'est vrai qu'on est souvent dans l'entrée  

A noter la largeur du dressing, 1,98 mètre.

Notoirement insuffisant pour deux penderies face à face comme représenté.

Niveau nombre d'accidents de conception ce plan arrive en haut de la pile.

vous nous avez rhabillés pour l'hiver
Comme précisé nous sommes novices et n'avons pas votre oeil avisé sinon nous ne serions pas là.

Merci quand même pour vos messages qui frôlent pour certains la méchanceté mais nous permettent de remettre en question les plans.

Merci à ceux qui nous ont répondu avec bienveillance ça nous permet d’avancer sur notre projet ! 

Bonne continuation

Jakpot a écrit:

vous nous avez rhabillés pour l'hiver
Comme précisé nous sommes novices et n'avons pas votre oeil avisé sinon nous ne serions pas là.

Merci quand même pour vos messages qui frôlent pour certains la méchanceté mais nous permettent de remettre en question les plans.

Bonne continuation

Vous êtes novices et c'est bien normal : ce n'est pas votre métier. Ce qui signifie que vous avez bien peu de chances d'aboutir seuls à des plans qui tiennent la route, ce qui est logique.

Sérieusement, pourquoi ne pas aller voir un autre constructeur qui, lui, fera son travail de conception ? Parce que là vous êtes en train de faire le travail à sa place, avec des risques élevés d'aboutir à un résultat insatisfaisant, et vous le paierez quand même pour ce boulot qu'il n'a pas fait. 

Où est prévu le module externe de la PAC ?

Nous allons effectivement contacter des architectes maintenant suite à vos retours, nous n'étions pas familier avec les procédés constructeurs/architectes d'où nos tentatives de plan et ce message sur ce forum pour avoir un avis extérieur.
Merci Dyan!

Vous avez compris qu'il faut laisser la conception à un bon professionnel dans ce domaine.

Et je me répète mais vu la surface ce bon professionnel est obligatoirement un architecte.

Et obligatoirement il faut discuter en direct avec lui.

Donc contracter directement avec lui.

J'oubliais.

Un conseil.

Ne lui montrez pas vos essais.

Parce que si vous tombez sur un fainéant il risque de s'en inspirer pour vous faire plaisir.

Rencontrez les avec un cahier des charges et des photos de ce que vous aimez et n'aimez pas.

Jakpot a écrit:

Up  

Bonjour à tous,

Nous nous sommes rapprochés du constructeur qui nous indique que la version finale sera visée par un architecte mais ils ne mettent aucun architecte à disposition avant pour travailler avec nous.

bonjour
ça s'appelle une signature de complaisance et c'est strictement interdit !

Je vois que ce sujet est résolu.

Jakpot vous partagerez le plan définitif avec nous bien sûr ?

Que l'on voit les évolutions et qui pourra être utile à d'autres.

En espérant que ces évolutions soient des améliorations.