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Construction à très petit budget, possible ou illusoire ?

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Env. 20 message Seine Maritime
Bonsoir

Ça fait un moment que j'ai en tête d'accéder à la propriété. Mais avec un budget assez faible (j'ai ~40k€ d'apport en gardant un peu de côté, possibilités d'emprunt plutôt faibles étant célibataire et pour le moment pas de CDI), il faudra rogner sur le prix total, d'autant que je voudrais éviter de m'endetter sur 25 ans si possible.

Dans la zone que je vise les maisons sous les 100k€ sont rares (ou des ruines), mais il y a des terrains constructibles de 500m² autour de 40-50k€. Auquel je prévois de rajouter ~15k€ de raccordement, frais divers,..


Bref pensez-vous qu'il soit jouable de construire une maison vraiment simple, autour de 40-50m² (plain pied, éventuellement combles aménagées), pour un budget de 30-40000€ max (raccordement électrique et plomberie incluse) ?
Je suis prêt à passer par l'auto-construction (je bricole, j'aime apprendre, des amis qui touchent bien en bâti) et investir du temps, mais dans l'idéal j'aimerais arriver à un hors d'eau-hors d'air assez vite.



J'avais d'abord vu les containers, mais les retours sont assez mauvais (pourquoi pas en extension).
Puis des chalets en kit dans mon budget (il faut compter la toiture + fondation à rajouter), avec des retours variables, a voir avec des entreprises locales (peut-être faire faire les découpes, et tout monter moi-même sur place).
Un mobil-home d'occasion (15k€ pour 35m²) rendu fixe et isolé aurait été une bonne base, mais ça coince avec la législation, sauf erreur (si ça reste considéré en tant que tel).

L'idée serait de faire une base raisonnable, bien isolée, et si besoin pouvoir faire une extension de moins de 20m² plus tard. Je prévois aussi un grand garage dans un second temps, ainsi qu'une semi-autonomie (panneaux solaires de réforme, récup' d'eau, potager et serre), mais ça sera selon le budget du moment.

J'ai parcouru le forum mais en général les "petits budgets" sont plus autour de 80-100k€ sur des constructions 2x plus grandes, avec des frais différents.
Attention c'est vraiment un projet, juste pour voir si c'est envisageable ou pas. Je n'ai pas de terrains en vue, et juste une zone assez vague (Evreux/Pacy sur Eure, pour les normands  ).

Merci pour vos conseils , et désolé pour le pavé !
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

C'est peut-être possible, mais il faudra (presque) tout faire toi-même.

Ce que j'imagine le moins cher (mais je n'ai pas fait de recherches approfondies) sera une maison de type "Nebraska", c'est compatible avec une petite maison d'ailleurs.

Tu peux peut-être aussi essayer de demander des devis de tiny-houses.

Si tu ne les connais pas encore, tu peux peut-être voir les projets de Sylvie :
https://www.youtube.com/@SylviePereiraSyPer/videos

... et de Kevin :
https://www.youtube.com/@CommeUnPingouin/videos
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Env. 20 message Seine Maritime
Merci

Pour le Nebraska tu parles de la paille compressée ? Je connaissais la paille en tant qu'isolant mais j'ignorais que ça pouvait jouer un rôle structurel, je vais jeter un oeil à ça !

C'est un peu plus gros qu'une tiny (quoique si c'est 20m² au sol + un étage de moins d'1m80 sous plafond ça pourrait le faire) mais effectivement il y a des inspirations à prendre, je connaissais les Pingouins mais pas Sylvie, sa chaîne a l'air très intéressante (ingénieux d'utiliser le plancher pour monter les murs avant de les lever, idem pour le container-atelier, ou les astuces pour gagner de l'espace et rester dans les 20m²).
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, merci Manu-d.en-haut pour ces liens. Sylvie est vraiment impressionnante.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui elle est top Sylvie !
J'espère qu'elle va continuer à nous montrer ses créations depuis le Portugal où elle va être désormais.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, le Nebraska c'est un mode de construction avec des "petites bottes" de paille, qui constituent les murs et qui sont porteuses.

Le tout est recouvert sur les deux faces d'enduit en terre, prise sur le terrain dans le cas idéal.

Les murs montés doivent être mis en compression, et tenus avec des sangles, afin d'anticiper le tassement.

Un point négatif de la méthode Nebraska est qu'il faut plutôt pas mal de bois de charpente, notamment les sablières de plutôt grosses sections.
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Env. 20 message Seine Maritime
Merci, j'ai regardé quelques vidéos sur ce procédé, ça me tente moyennement pour la maison mais je le garde en tête quand même (pour une dépendance ça pourrait être pas mal), et même en ossature bois c'est vrai que la paille peut être un bon isolant.
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Env. 10 message Moselle
Bonjour ! 

Si vous êtes prêt à mettre la main à la pâte, notamment pour les finitions, c'est largement possible pour ce qui nous concerne. On a déjà chiffré des maisons simples dans ce budget, avec : fondations, structure, isolation, étanchéité, plomberie, réseaux électriques. 

On a un peu développé nos infos prix tiny house, même si ça ne correspond pas tout à fait à votre demande, qui est a priori beaucoup moins onéreuse.

Si vous êtes un peu loin, nous ne pourrons pas intervenir, nous sommes en Moselle, mais je pense qu'il est totalement possible de trouver un constructeur bois dans votre budget. 

Bonne journée ! 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pub... ou pas... ?

L'info est intéressante, je ne signale pas.
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Env. 10 message Moselle
Manu-d.en-haut a écrit:Pub... ou pas... ?

L'info est intéressante, je ne signale pas.

Je vous confirme, pas de pub ça serait vraiment un hasard que la personne qui a posté la question soit dans notre zone de déplacement
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Env. 20 message Seine Maritime
ChloeTinyHouse a écrit:Bonjour ! 

Si vous êtes prêt à mettre la main à la pâte, notamment pour les finitions, c'est largement possible pour ce qui nous concerne. On a déjà chiffré des maisons simples dans ce budget, avec : fondations, structure, isolation, étanchéité, plomberie, réseaux électriques. 

On a un peu développé nos infos prix tiny house, même si ça ne correspond pas tout à fait à votre demande, qui est a priori beaucoup moins onéreuse.

Si vous êtes un peu loin, nous ne pourrons pas intervenir, nous sommes en Moselle, mais je pense qu'il est totalement possible de trouver un constructeur bois dans votre budget. 

Bonne journée ! 


Je vous remercie, c'est vrai que dans le principe le concept est proche (en dehors du côté nomade de la tiny house dont je n'ai pas besoin, et donc la structure plus rigide qui en découle + châssis) mais c'est l'échelle qui coince, 15-20m² c'est un peu juste pour mes besoins ;) .

Quand je me mettrai plus sérieusement dans le projet il faudrait que je creuse l'idée d'un étage avec un plafond à moins d'1m80, j'ai essayé de me renseigner mais je suis perdu entre les différents critères selon les réglementations/taxes. Si j'ai bien compris la maison de Sylvie fait en réel ~35m² avec l'étage mais elle n'en déclare que 20 (donc pas de permis de construire et moins de taxes) car l'étage est à moins de 1m80 ? Si oui ça me semble intéressant, il y a un côté un peu "claustro" mais pour une chambre + un bureau ça peut le faire. Quitte à appliquer le principe sur une base plus grande.

Du coup si on fait une maison déclarée comme 20m² et qu'on fait une demande d'agrandissement <20m², doit-on quand même obtenir un permis de construire (l'ensemble passant à plus de 20m² au total) ?

Merci
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

La commune que vous visez possède-t-elle un PLU ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pas de permis, et simple DP, pour moins de 20 m², c'est pour une annexe ou une extension de maison existante, construite en respect des règles d'urbanisme !
Ça peut d'ailleurs être jusqu'à 40m² en zone urbaine, s'il y a un PLU.

Mais sur un terrain où il n'y a rien, il faut un PC, et que le PLU l'autorise.
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Env. 20 message Seine Maritime
D'accord, merci, donc à priori permis de construire obligatoire que la maison fasse 15 ou 70m² ? Mais ensuite pas obligatoire pour un agrandissement.

Aucune idée pour le PLU, effectivement il faudra que je me renseigne sur les communes de la zone qui m'intéresse. D'autant que ça peut vite changer...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Non. Et pas à priori.

Vous faites des recherches concrètes personnelles pour monter votre dossier ?

Ou vous vous contenter d'humer l'air et d'agir au pif ?

Parce que visiblement vous n'avez pas encore le terrain.

Vous êtes sur une réflexion théorique donc mais il faut l'étayer avec des bases solides cette réflexion théorique.

Renseignez vous sur toute la réglementation pour commencer.

Un exemple. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986#:[...]us%20de%2020%20m%C2%B2.

Sur ce site il y a plusieurs beaux exemples de petites surface.

Pas tout à fait par hasard cet exemple de 18 m² en Algarve.

https://www.planete-deco.fr/2023/01/06/une-mini-maison-de-18[...]-au-portugal-avec-plan/

Ou cette petite maison toute équipée Ikéa avec le modèle de base indiqué.

https://www.planete-deco.fr/2020/10/30/ikea-vient-de-concevo[...]pre-tiny-house-de-17m2/

Vous avez-là quelques heures d'étude et de lecture pour inspirer votre projet que je trouve intéressant et aussi rêver.

Il y a aussi quelques livres d'indiqués.
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Env. 20 message Seine Maritime
Calète a écrit:Vous faites des recherches concrètes personnelles pour monter votre dossier ?

Ou vous vous contenter d'humer l'air et d'agir au pif ?

Parce que visiblement vous n'avez pas encore le terrain.


C'est bien ce que j'indique dans mon premier message, il s'agit juste d'un projet vague pour le moment (peut-être un début dans le courant de l'année), et je voulais surtout savoir si c'était possible, si quelqu'un avait déjà fait ce genre de constructions avec un budget aussi serré, et les trucs auxquels je n'avais pas pensé (qui sont fort nombreux, ne serait-ce qu'au niveau administratif). J'aurais de toutes façons du mal à obtenir un prêt conséquent à l'heure actuelle (recherche d'emploi).

Si ce n'était pas vraiment possible ou trop complexe/long, je me rabattrais sur une restauration/agrandissement d'une maison existante, dans ce genre (avec les surprises que ça peut comporter...) https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2139948307.htm


Je me renseigne, mais ça fait énormément d'infos d'un coup, de variables, et l'absence de concret (PLU,..) rend difficile une simulation plus poussée.
Merci pour les liens des tiny-house, le principe reste intéressant mais c'est vraiment petit comme surface, même si je peux toujours m'inspirer de la construction en doublant la superficie.

Le lien du site gouvernement dit "Un permis de construire est exigé pour la construction d'une maison individuelle de plus de 20 m²" sans préciser si c'est l'emprise au sol ou la surface de plancher, mais d'après d'autres sources c'est une empreinte au sol de 20m² ET une surface de plancher de 20m², donc la maison de Sylvie est cohérente avec un étage qui n'est pas considéré comme surface de plancher car <1m80 et une emprise <20m².

https://www.jura.gouv.fr/index.php/Actions-de-l-Etat/Amenage[...]Le-permis-de-construire
https://www.architectes.org/sites/default/files/atoms/files
/seuil_de_150_m2_de_surface_de_plancher_et_recours_obligatoire_a_larchitecte_07_03_2017.pdf

Après c'est sûr que ça dépendra aussi du PLU et des réglementations locales, qui pourraient permettre de faire plus grand sans permis.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Commencer petit en prévoyant dès la conception une extension peut être la solution.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Erratum !
Manu-d.en-haut a écrit:Pas de permis, et simple DP, pour moins de 20 m², c'est pour une annexe ou une extension de maison existante, construite en respect des règles d'urbanisme !
Ça peut d'ailleurs être jusqu'à 40m² en zone urbaine, s'il y a un PLU.

Mais sur un terrain où il n'y a rien, il faut un PC, et que le PLU l'autorise.


Il semble que je me sois fourvoyé, désolé...
C'est bien une DP pour une construction nouvelle de moins de 20 m².

Mais oui, il faut que le PLU l'autorise dans la zone considérée.
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Env. 10 message Moselle
Quent76 a écrit:
ChloeTinyHouse a écrit:Bonjour ! 

Si vous êtes prêt à mettre la main à la pâte, notamment pour les finitions, c'est largement possible pour ce qui nous concerne. On a déjà chiffré des maisons simples dans ce budget, avec : fondations, structure, isolation, étanchéité, plomberie, réseaux électriques. 

On a un peu développé nos infos prix tiny house, même si ça ne correspond pas tout à fait à votre demande, qui est a priori beaucoup moins onéreuse.

Si vous êtes un peu loin, nous ne pourrons pas intervenir, nous sommes en Moselle, mais je pense qu'il est totalement possible de trouver un constructeur bois dans votre budget. 

Bonne journée ! 


Je vous remercie, c'est vrai que dans le principe le concept est proche (en dehors du côté nomade de la tiny house dont je n'ai pas besoin, et donc la structure plus rigide qui en découle + châssis) mais c'est l'échelle qui coince, 15-20m² c'est un peu juste pour mes besoins ;) .

Quand je me mettrai plus sérieusement dans le projet il faudrait que je creuse l'idée d'un étage avec un plafond à moins d'1m80, j'ai essayé de me renseigner mais je suis perdu entre les différents critères selon les réglementations/taxes. Si j'ai bien compris la maison de Sylvie fait en réel ~35m² avec l'étage mais elle n'en déclare que 20 (donc pas de permis de construire et moins de taxes) car l'étage est à moins de 1m80 ? Si oui ça me semble intéressant, il y a un côté un peu "claustro" mais pour une chambre + un bureau ça peut le faire. Quitte à appliquer le principe sur une base plus grande.

Du coup si on fait une maison déclarée comme 20m² et qu'on fait une demande d'agrandissement <20m², doit-on quand même obtenir un permis de construire (l'ensemble passant à plus de 20m² au total) ?

Merci


Pour les extensions, terrasses, vérandas, etc., nous avons cherché une loi qui impose un délai entre deux déclarations préalables de travaux, et nous n'en avons pas trouvé. 

Du coup théoriquement si vous faites une DP pour votre maison, puis une seconde pour une extension, pas de passage en PC. Mais ça dépend peut-être des communes, et il vaut probablement mieux jouer cartes sur table. 

D'autant que le PC a autant de chances d'être accepté que la DP, c'est juste plus long. 
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Env. 20 message Seine Maritime
Merci, c'est un point intéressant , je garde ça en tête.
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