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Investissement locatif, de robien et prise de tête...

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 2.487 fois
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Env. 20 message Landes
Bonjour à tous et désolé d'encombrer le forum aujourd'hui mais je sollicite encore ses membres... Voilà :
J'envisage la construction d'une maison individuelle (125.000 euros, superficie 108 mètres carrés) dans un but locatif à l'année (loyer mensuel autour de 850 euros) sur un terrain dont je suis déjà propriétaire.
Mon revenu imposable est de 20 700 euros auquel il faut ajouter un revenu foncier provenant d'un logement que je loue (4 200 euros/an).
Je souhaite emprunter la totalité du montant de la construction (soit 125 000 euros) et déclarer les loyers perçus en De robien.
Est-il possible de calculer le meilleur montage financier possible dans ce cas précis ?
Les loyers perçus et les mensualités d'emprunt doivent ils s'équilibrer ou dois-je rembourser plus que je ne perçois dans le but d'une réduction fiscale ?
Merci à ceux qui prendront la peine de me lire et de répondre; tout ceci est bien confus dans ma petite tête...
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Messages : Env. 20
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Landes
Tu ne choisis ton régime fiscal qu'à ta première déclaration d'impôts où le loyer est déclaré.

Donc construis ta maison, receptionne, mets en location et tu as le tmps de voir.

Si ton banquier est bon, il te trouvera le montage adequat.
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Env. 20 message Landes
Merci Fistonne pour ta réponse, mais la déduction fiscale se calcule aussi sur les intérêts d'emprunt dans le cas d'un location en De Robien, non ?
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Messages : Env. 20
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Env. 2000 message Landes
Oui tu déduis les intérêts.

ainsi que les taxes foncières, assurances etc...
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Messages : Env. 2000
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Env. 200 message Yonne (89)
bonjour,
pourquoi en de robien et pas en borloo?
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Landes
Montilou, à vrai dire je ne sais pas dans mon cas d'imposition lequel des deux dispositifs serait le plus intéressant...et les conseillers financiers que j'ai, jusque là, rencontrés pas davantage...
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Yonne (89)
Je vais d'embêter par mes question mais pourquoi ne pas passe par des professionnels ?
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Env. 200 message Yonne (89)
Quand j'entends professionnel, je ne parle pas des banques qui n 'y connaissent rien du tout. J'entends plutôt des conseillers patrimoniales.
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Env. 20 message Landes
Non pas de soucis Montilou, merci encore de ton intérêt.
Je vais poursuivre mes démarches dans ce sens..
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Yonne (89)
Je ne sais pas si tu as vu, mais je t'ai mis un Mp.
bonne journée
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Messages : Env. 200
De : Yonne (89)
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Env. 20 message Landes
oops Montilou, désolé mais je ne vois rien en MP.
Tu peux me contacter à l'adresse suivante pobis40@yahoo.fr si tu as le courage et l'envie de donner suite à mes soucis...merci.
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Yonne (89)
coucou,

Je viens de t'envoyer un mail.
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De : Yonne (89)
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En cache depuis le jeudi 17 avril 2025 à 05h14
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