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Réduire les frais de notaire de mes acheteurs???

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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Bonjour,

Voilà, compromis de vente signé en janvier et vente effective au plus tard le 1er octobre. J'ai vendu une maison avec cuisine et salle de bain équipée dont j'estimerais la valeur totale de ce mobilier à 4000 euros maximum (une cuisine confo qui doit avoir 8 ans, pas en très bon état, un four acheté en janvier à 200 euros et une plaque gaz Rosières pas de 1ère jeunesse non plus, quand à la salle de bain elle est juste équipée d'un meuble provenant d'une GSB 1000 euros maxi...)
Hier, l'agence a appelé mon mari pour nous demander de venir signer un papier en rapport avec ce mobilier afin que les acheteurs payent moins de frais? En me renseignant sur le net j'ai compris que l'astuce c'était de déclarer 15 000 euros de mobilier et de les défalquer du prix de vente total pour que les frais de notaire ne soient appliqués que sur ce prix de vente restreint, je n'y vois pas d'inconvénient mais n'aurai-je aucun ennui en ayant largement "gonflé" le prix du mobilier vendu???L'agence nous certifie que pour nous ça ne changera rien...mais les connaisssant!!!!

Merci de vos renseignements!

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Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 800 message Gers (32)
mais ça réduit aussi du coup les frais à verser à l'agence?
Août 08: Emménagement
Automne 08: Plantation d'arbustes de haie, verger...
Octobre 09: Semis de mélange d'herbes sur les 2/3 du terrain
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Messages : Env. 800
De : Gers (32)
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Non je ne pense pas... les frais à payer à l'agence ont été écritss noir sur blanc:10 000 euros lors du compromis (sur le compromis il avait d'ailleurs séparé prix de vente et frais d'agence pour que les frais de notaire soient calculés sur le prix de vente hors frais d'agence), par contre le montant des frais de notaire n'était pas défini et là en fait, si je déclare 15 000 euros de "mobilier" les frais de notaire vont être calculés sur le prix de vente- 15000 euros et non sur le prix de vente réel mes acheteurs peuvent y gagner ainsi, l'agence elle, je pense, n'a rien à y gagner ils toucheront toujours 10 000 euros pas plus ni moins... moi non plus, je n'ai rien à y gagner et j'espère rien à perdre car je le répète ce mobilier est loin de valoir autant à tout casser il y en a pour 6000 euros...

Bref, y aurait-il parmi vous un vendeur qui aurait accepté cette combine pour avantager les acheteurs en déclarant plus que la valeur réelle du mobilier???
Comme qui dirait je veux bien être bonne mais pas C....

Merci

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Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
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Env. 100 message Dijon (21)
Bonjour,
A chaque fois que j'ai acheté ou vendu un appartement, j'ai détaillé le " mobilier" dans le prix de vente. Certe, il a été toujours sur évalué mais sans jamais exagéré ( je pense que c'est le cas chez toi d'après ton message). Il n'y a pas beaucoup de risque de se faire prendre mais c'est à tes riques et périls, comme à chaque fois que tu touches au porte monnaie de l'état.
Pour l'acheteur, c'est tout bénéf sauf si c'est pour du locatif .
Cordialement
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Messages : Env. 100
De : Dijon (21)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Idem, c'etait sur l'estimation des meubles de cuisine.
Un peu sur evalué peut-etre, mais les notaires sont la pour donner dans la mesure Wink
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Merci de vos réponses, finalement l'agence m'a parlé d'un estimation de 8000 et non 15 000 euros , ça me paraît plus "réaliste" et ça me convient tout à fait alors on ira signer ça demain si ça peut aider les acheteurs... Par contre, c'est dommage que je ne l'ai pas su avant moi quand j'ai acheté la maison...

Bonne soirée à vous!

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Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
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Env. 200 message Dijon (21)
lorsque nous avons vendu notre appartement, nous avons proposé de laisser en plus de la cuisine, les rideaux, un meuble dans les toilettes, on a précisé les aménagements de placard (dans un ancien appartement j'avais été surprise de trouver les placards muraux vides, sans la moindre étagères), ... et en effet le notaire a tout noter, avec les prix et ses frais ont été diminué grâce à ca.
Je pense que tu n'as pas de facture à présenter pour la cuisine et la salle de bain donc personne ne pourra savoir si elle vient de conforama ou de chez schmitt. Je ne pense pas que tu risque grand chose à les surestimer un peu, évidemment sans excès, ca ne change rien pour toi et c'est tout benef pour l'acheteur. C'est un petit geste sympa.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
http://lacasadal.blog4ever.com
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Messages : Env. 200
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Ben oui enfin je vais pas non plus écrire 15000 euros surtout que ce notaire connaît très bien la maison car c'est lui qui me l'a vendue y'a 4 ans et que depuis , la SDB et la cuisine n'ont pas changé (juste recarrelée) et surtout que je l'avais mise en vente dans son étude en décembre et que c'est lui qui est venu faire le tour du propriétaire pour établir le mandat de vente, bon il va peut être pas tilter tout de suite mais bon...mais comme les acheteurs ont estimé le tout à 8000 euros (on va dire le double de la valeur réelle) ça devrait passer c'est pas 15 000 non plus!

Merci bonne soirée!

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Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Bonsoir,

Quand nous avons acheté notre appart l agence a fait la meme chose elle a estimé la cuisine a 30 000 francs et c est clair que le nimporte quel blaireau aurait pu se rendre compte que cette cuisine ne les valait pas .. allez moi je l aurai estimé a quoi ... 3 fois moins et encore je vois large .. mais bon pas eu de nouvelles ... donc

BC
Dans la maison depuis juillet 2008
Adherent AAMOI : 2019
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Messages : Env. 900
De : Metz , Moselle (57)
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Env. 100 message Alpes Maritimes
vous pouvez aussi faire basculer les frais d'agence sur l'acheteur, ce qui fait qu'ils sont déduits des frais de notaire, meme si dans la réalité c'est le vendeur qui paye l'agence.
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Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 100 message Dijon (21)
figos a écrit:vous pouvez aussi faire basculer les frais d'agence sur l'acheteur, ce qui fait qu'ils sont déduits des frais de notaire, meme si dans la réalité c'est le vendeur qui paye l'agence.

Bonjour,
en fait c'est plutôt l'inverse, il faut basculer les frais d'agence sur le vendeur alors qu'ils sont en principe payé par l'acheteur.
Cordialement
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Messages : Env. 100
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Finalement, on a signé le papier ce matin et les acheteurs ont estimé le mobilier à 4200 euros, c'est légérelment au dessus de la réalité.
Pour les frais d'agence , c'est ce qui a été fait je pense car il est marqué à la charge du vendeur ce qui fait que si j'ai bien compris ma maison a été vendue 153000 euros (143000 pour moi vendeur et 10000 de frais d'agence ) le jour de la signature je vais donc avoir un chèque de 153000 euros et je devrais redonner 10 000 à l'agence (ainsi c'est moi vendeur qui les verserait à l'agence mais ce sera l'acheteur qui me les aura donnés) c'est bien ça? ainsi ça a évité que les acheteurs ne payent des frais de notaire sur les frais d'agence si j'ai bien compris...

Merci encore

Le Topic
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Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 100 message Dijon (21)
socrate a écrit:Finalement, on a signé le papier ce matin et les acheteurs ont estimé le mobilier à 4200 euros, c'est légérelment au dessus de la réalité.
Pour les frais d'agence , c'est ce qui a été fait je pense car il est marqué à la charge du vendeur ce qui fait que si j'ai bien compris ma maison a été vendue 153000 euros (143000 pour moi vendeur et 10000 de frais d'agence ) le jour de la signature je vais donc avoir un chèque de 153000 euros et je devrais redonner 10 000 à l'agence (ainsi c'est moi vendeur qui les verserait à l'agence mais ce sera l'acheteur qui me les aura donnés) c'est bien ça? ainsi ça a évité que les acheteurs ne payent des frais de notaire sur les frais d'agence si j'ai bien compris...

Merci encore

Re,
Tu as tout compris !!!
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Messages : Env. 100
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
P'tre mais je frôle la méningite Biggrin Une femme qui se met à comprendre , où va-t'on????

Merci encore!

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Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
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Photographe Env. 2000 message Bas Rhin
quin-quin a écrit:
socrate a écrit:Finalement, on a signé le papier ce matin et les acheteurs ont estimé le mobilier à 4200 euros, c'est légérelment au dessus de la réalité.
Pour les frais d'agence , c'est ce qui a été fait je pense car il est marqué à la charge du vendeur ce qui fait que si j'ai bien compris ma maison a été vendue 153000 euros (143000 pour moi vendeur et 10000 de frais d'agence ) le jour de la signature je vais donc avoir un chèque de 153000 euros et je devrais redonner 10 000 à l'agence (ainsi c'est moi vendeur qui les verserait à l'agence mais ce sera l'acheteur qui me les aura donnés) c'est bien ça? ainsi ça a évité que les acheteurs ne payent des frais de notaire sur les frais d'agence si j'ai bien compris...

Merci encore

Re,
Tu as tout compris !!!

Moi j'aurais dit "non, t'as pas compris" Tongue
J'ai vendu récemment un appartement, et je n'ai récupéré que le "net vendeur". La somme payée par l'acheteur a été divisée en deux : ce qui me revient et ce qui va à l'agence (ou même en trois avec l'avance sur les frais de notaire qu'il a payé). Maintenant je ne sais pas si c'est toujours comme ça ou si ça dépend des fois, des notaires, agences ou autres.
Projet maison : http://scoubidou.forumconstruire.com
Cuisine : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41981
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 17 ans
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Photographe Env. 2000 message Bas Rhin
quin-quin a écrit:
socrate a écrit:Finalement, on a signé le papier ce matin et les acheteurs ont estimé le mobilier à 4200 euros, c'est légérelment au dessus de la réalité.
Pour les frais d'agence , c'est ce qui a été fait je pense car il est marqué à la charge du vendeur ce qui fait que si j'ai bien compris ma maison a été vendue 153000 euros (143000 pour moi vendeur et 10000 de frais d'agence ) le jour de la signature je vais donc avoir un chèque de 153000 euros et je devrais redonner 10 000 à l'agence (ainsi c'est moi vendeur qui les verserait à l'agence mais ce sera l'acheteur qui me les aura donnés) c'est bien ça? ainsi ça a évité que les acheteurs ne payent des frais de notaire sur les frais d'agence si j'ai bien compris...

Merci encore

Re,
Tu as tout compris !!!

Moi j'aurais dit "non, t'as pas compris" Tongue
J'ai vendu récemment un appartement, et je n'ai récupéré que le "net vendeur". La somme payée par l'acheteur a été divisée en deux : ce qui me revient et ce qui va à l'agence (ou même en trois avec l'avance sur les frais de notaire qu'il a payé). Maintenant je ne sais pas si c'est toujours comme ça ou si ça dépend des fois, des notaires, agences ou autres.
Projet maison : http://scoubidou.forumconstruire.com
Cuisine : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41981
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
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Env. 100 message Dijon (21)
Citation:
Moi j'aurais dit "non, t'as pas compris" Tongue
J'ai vendu récemment un appartement, et je n'ai récupéré que le "net vendeur". La somme payée par l'acheteur a été divisée en deux : ce qui me revient et ce qui va à l'agence (ou même en trois avec l'avance sur les frais de notaire qu'il a payé). Maintenant je ne sais pas si c'est toujours comme ça ou si ça dépend des fois, des notaires, agences ou autres.

Bonjour,
En fait, moi non plus, je n'ai pas tout compris !
c'est bien comme tu dis, j'ai, acheté un appart sur lequel j'ai payé des frais d'agence et des frais de notaire. Nous avons dit au notaire que c'était moi qui avait mandaté l'agence pour me trouver un appart, ce qui fait que j'ai payé le prix de l'appart ( la part qui revenait au vendeur) + les frais de notaires le jour de la signature et j'ai ensuite payé les frais d'agence à l'agence directement ce même jour
Cordialement
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Messages : Env. 100
De : Dijon (21)
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
oui vous avez p'tre raison en fait je ne sais pas comment ça se passera réellement le jour J, faudrait que je demande au mec de l'agence, moi le principal c'est que je récupère le net vendeur indiqué 143 000 après les 10 000 euros je sais pas trop si je vais les toucher et les rendre à l'agence ou si ce sont mes acheteurs qui vont payer l'agence directement comme toi Quin Quin d'ailleurs, c'est aussi ce qui a été fait quand j'ai acheté ma maison il y a 4 ans!!!

Dans le compromis il est écrit Prix de vente 153000 euros ( prix comission incluse celle-ci à la charge du vendeur) le prix indiqué payable en totalité le jour de la signature de l'acte authentique alors???enfin , le mieux placé pour me répondre c'est l'agent immobilier, je l'appelerai et je vous dirai

Merci encore!

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Messages : Env. 400
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