Fissures et trous après marteau piqueur

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FDC2

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Le 27/01/2023 à 09h46 Env. 10 message Nord

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Bonjour.

Je me permets de poser cette question :

J’habite dans un immeuble de 5 étages, mon appartenant se situe au 4ème.
Ma voisine du dessus (5ème) a entrepris des travaux sur sa terrasse.
Or, le sol de cette terrasse c’est une partie du plafond de mon salon.
Les ouvriers ont enlevé la dalle béton de sa terrasse au marteau piqueur, en perçant dans mon plafond (il y a des trous de au dessus du caisson de mon volet roulant - voir photos) et en causant des fissures dans mon plafond également.

Le responsable des travaux me propose de reboucher les trous et de réparer la fissure. Je comprend bien que ça va être une réparation "superficielle" et je me demande si il y a des conséquences de l’utilisation d’un marteau piqueur sur la structure de l’immeuble, de mon plafond (fissures à l’intérieur par exemple, fragilisation, risque d’effondrement…).
C’est un immeuble des années 60-70 en brique.
Je vous mets quelques photos.

Merci beaucoup pour votre aide.
Bonne journée.

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 27/01/2023 à 10h04 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bonjour,

Les parties structurelles de l'immeuble sont des parties communes de la copropriété. Il n'est pas permis d'y toucher ni de percer dedans.

Est-ce que les travaux de la voisine ont été acceptés par l'assemblée générale des copropriétaires ?

De toutes façons, prévenez immédiatement le syndic, s'il fait correctement son boulot c'est eux qui se chargeront de faire valoir les droits des copropriétaires.

Prévenez aussi le conseil syndical, le président au moins.

Je pense que des parties privatives de votre bien sont aussi dégradées : faites une déclaration de sinistre auprès de votre assurance.

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FDC2

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Le 27/01/2023 à 10h34 Env. 10 message Nord

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse, je vais faire les démarches nécessaires,
Mais je m'inquiète surtout de l'utilisation du marteau piqueur et de l'apparition de fissures : pensez vous qu'il y a un risque que mon plafond s'effondre ou que la structure de l'immeuble soit fragilisée ?

Merci par avance et excellente journée

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 27/01/2023 à 11h01 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

C'est possible.

C'est pour ça que toute atteinte aux parties communes doit être approuvée par l'assemblée générale, qui doit se prononcer avec des avis d'experts, voire de Bureau d'étude structure ou béton armé, voire d'architecte, voire de l'architecte qui a conçu l'immeuble.

J'espère que la voisine est correctement assurée, et que l'entreprise qu'elle a fait venir est une vraie entreprise, correctement assurée elle aussi.

Pour l'autorisation de l'assemblée générale, vous devez le savoir, c'est dans l'ordre du jour et dans le compte rendu.

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amedee 47 Picto info

Le 27/01/2023 à 11h50 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

Je plussoie la réponse deManu-d.en-haut
a voir d'urgence avec le syndic.
Ce qu'a fait votre voisin est interdit. c'est du ressort de la copropriété et donc du syndic.
Je comprends que ce qui ont fait ça veuillent boucher les trous et au revoir !!!
Et si ensuite, s'il y a des problèmes d'étanchéité sur la terrasse et des fuites dans votre appartement, on fait quoi? Les travaux entrepris ont ils été autorisés et faits dans les règles de l'art?
Votre voisin du dessus est responsable et il faut faire le nécessaire pour valider cette situation et prendre les devants pour tous les dégâts éventuels qui pourraient en découler.
cdt

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FDC2

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Le 27/01/2023 à 11h53 Env. 10 message Nord

Manu-d.en-haut a écrit:C'est possible.

C'est pour ça que toute atteinte aux parties communes doit être approuvée par l'assemblée générale, qui doit se prononcer avec des avis d'experts, voire de Bureau d'étude structure ou béton armé, voire d'architecte, voire de l'architecte qui a conçu l'immeuble.

J'espère que la voisine est correctement assurée, et que l'entreprise qu'elle a fait venir est une vraie entreprise, correctement assurée elle aussi.

Pour l'autorisation de l'assemblée générale, vous devez le savoir, c'est dans l'ordre du jour et dans le compte rendu.

D’accord, merci beaucoup
C’est la copropriété elle-même qui a décidé de ces travaux justement, et non la propriétaire de l’appartement…
Apparement un architecte a été consulté en amont…

bonne journée à vous

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 27/01/2023 à 11h59 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Ah ok.

signalez vos dégâts au syndic quand même, et à votre assurance aussi, voir ce qu'ils en disent.

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LARZAC Picto info

Le 27/01/2023 à 18h52 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, dès que vous vous êtes aperçu qu'il se passai quelque chose au dessus de chez vous, il fallait immédiatement avertir le syndic qui serait venu les sortir de là.

Ce sont des grands malades aussi bien le voisin que l'entreprise. On ne touche pas aux parties communes d'un immeuble. Et s'ils avaient demandé l'autorisation elle leur aurait été refusée, c'est sûr.

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Richard45 Picto info

Le 27/01/2023 à 21h07 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Bonjour,
s'ils ont enlevé la dalle béton, comme tient le faux-plafond ? Il serait bien de vous rendre compte de ce qu'ils ont réellement fait au-dessus et prendre des photos.

D'autant plus si c'est une terrasse et qu'ils ont supprimé l'étanchéité.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Cartman44 Picto info

Le 28/01/2023 à 00h53 Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique

Il faudrait déjà savoir quel travaux a fait la personne du dessus. Et peut-être cela a été déclaré au syndic.

Dans un 1er contacter le syndic ainsi que votre assurance.

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FDC2

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Le 28/01/2023 à 06h57 Env. 10 message Nord

Bonjour,
Merci pour vos messages
Pour répondre à vos questions :
- c'est le syndic lui même qui a décidé de ces travaux avec avis d'un architecte, et non la voisine
- les travaux consistaient à refaire le sol de la terrasse (en enlevant le sol en béton pour mettre un autre matériau)

Pour les assurances et syndic les démarches ont été faites, c'est plus la solidité de mon plafond et donc le sol de la voisine du dessus qui m'inquiète...

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