Fissure en escalier sur maison de 1970.

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Garfield25 Picto info

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Le 31/01/2023 à 02h11 Env. 100 message Doubs

Bonjour,

Je viens d'acheter une masion des années 70 et pendant les visites nous avons pas vu certaines fissures, notamment une sur la façade nord qui part depuis le coin d'une fenêtre qui est en escalier environ 1mm de large voir moins, je ne sais pas si elle est traversante car le mur est doublé de brique à l'intérieur.

Il y a également d'autres fissures qui était caché sous les papiers peint, plus ou moins large entre 1mm maxi et 1 dixième 0.01 pas de fissures large mais il y en a quand même.

La seul chose qui nous réconforte est de savoir que la maison à plus de 50 ans donc bien posé et ne devrait plus bouger maintenant.

Nous avons vu quelques fissure à l'horizontal qui a été peint en blanc donc ceux la date de longtemps et les autres non peint on sait pas...

On se fait des films dans notre tête avec ma conjointe, ne dormons plus et pensent que à ça étant de nature anxieux ça aide pas, mais dans le fond on pense que c'est normal et qu'il n'y a pas à s'inquiéter ?

La maison n'es pas sur sol argileux, même pas en faible sur le site georisques.gouv

Des avis sur les fissures ?

Merci à vous 🙏

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Le 31/01/2023 à 06h04 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Promenez vous à pieds dans des lotissements de différentes époques. Vous remarquerez qu'il y a toujours quelques petites fissures. Lorsqu'elles sont aussi fines, et surtout sur une maison de 50 ans, ce n'est pas inquiétant.

Cette maison a un toit qui déborde bien, mais il serait intéressant d'entretenir le bois de la charpente qui dépasse de la maison. Il serait bon de faire vérifier le toit, pour voir s'il n'y a pas de fuite, car on voit des différences de couleur sur ce bois.

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Le 31/01/2023 à 06h34 Env. 100 message Doubs

Bonjour,

Il est vrai que j'ai fait un tour du cartier et certaines maison on des fissures également.

Ce qui me fait peur est que certaines fissures chez moi même fines son traversante on peut les voire dans les combles qui sont brute pas aménagé.

De plus je lis toujours que les fissures en escalier = grand danger ?, d'où ma peur...

Peut-il avoir un souci de fondation sur une maison de 50 ans ?
En général je lis que les fissures viennent d'un souci de fondation.

Mais la maison n'es pas sur sol argileux d'après le site georisques et de ma notaire, je sais pas si sa peut donner un indice ou peut-être que je me fait des films et que tout est normal?

L'ancien propriétaire n'a rien fait sur la toiture la charpente et à poncer et a repeindre, les tuiles à changer, les gouttières également,j'ai vérifié et pas de fuite à déclarer mais le bois ou la peinture à très mal vieilli.

Merci pour votre aide

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Le 31/01/2023 à 09h03 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

Garfield25 a écrit:Bonjour,

De plus je lis toujours que les fissures en escalier = grand danger ?, d'où ma peur...

Bonjour,

Le plus simple, c'est de changer de source d'informations.
Le vrai problème dans votre approche, c'est que vous retenez ce qui peut conforter vos craintes pour justifier une position "prêt pour le pire".

Perso, c'est une vieille fissure plutôt banale sur une maison pas jeune.

Il est évident que les fissures, ça interpelle. On se contente de les vérifier.

Mais il faut être conscient que des dizaines de tonnes de matériaux tirés au cordeau et avec aucune élasticité, bah ça fissure. C'est la vie.

Le seul truc à vérifier, c'est si ça évolue.
Et bien entretenir.

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Le 31/01/2023 à 12h09 Env. 100 message Doubs

Il est vrai j'ai tendance à voir le pire pour être en position comme vous dite "prêt pour le pire" mais vos propos de chacun me réconforte, merci?

Quand vous dites bien les entretenir, que faut-il faire ?

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Le 31/01/2023 à 14h32 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

L'entretien de la charpente visible, des toitures, et de bien gérer les extérieurs (végétation, racines, sols étanchés...)

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Le 31/01/2023 à 14h43 Env. 100 message Doubs

La charpente et prévu, j'ai un arbre à 5 mètres de la maison que je compte déraciné et c'est quoi que vous appelé sols étanches ? C'est pour le jardin ?

Je croyais que vous parlez de bien entretenir les fissures et je ne savais pas comment faire ?

Reboucher les fissures ou non pour pouvoir les suivre ?

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Le 31/01/2023 à 14h56 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

Les sols étanches, c'est plutôt d'éviter d'en créer, ou d'en créer trop.
En fait le bâtiment, ça bouge pas tout seul : c'est quand on modifie un truc que le reste est sollicité. Les extérieurs ont aussi un impact.
Pour les fissures, oui un rebouchage peut s'envisager.

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Le 31/01/2023 à 15h16 Env. 100 message Doubs

Merci, mais j'ai toujours pas compris c'est quoi un sol étanche ?
Je suis désolé mais j'arrive pas à visualiser.

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Le 31/01/2023 à 15h31 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

ça peut être une terrasse ou un trottoir béton, des pavés ou des dalles scellées et jointées, un enrobé pour les véhicules par exemple.
Des sols étanchés qui vont modifier l'infiltration des eaux de pluie et influencer la nature du sous-sol

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Le 31/01/2023 à 16h19 Env. 100 message Doubs

D'accord, dans l'idéal c'est de ne pas trop en avoir alors,pour que la terre puisse garder c'est propriété ?
J'aurais pensé l'inverse si pas d'eau pas de variation du coup pas d'impact.
Ça aide à mieux comprendre.

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Le 31/01/2023 à 17h02 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

Il n'y a pas d'idéal, tout est question de bonne réalisation ou de stabilité, qu'elle soit technique ou temporelle : un ouvrage doit limiter son impact sur l'existant.
Si je souhaite un trottoir le long de ma maison, que le terrain est perméable, je chercherai d'abord une solution qui m'assurera la propreté tout en maintenant cette perméabilité (une bande de graviers par exemple) avant d'aller étancher avec un trottoir béton par exemple.

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