Projet achat maison, mais affaissement extension

Bonjour,

Aranck a écrit:

Bonjour à tous,
Je ne sais absolument pas de quelle façon cette extension a été réalisé
.

Sans cette donnée personne ne peut vous répondre.

Bonsoir,
Alors j'ai eu d'autres informations depuis sur l'affaissement de cette extension. Tout d'abord les dates : la première bâtisse a été faite en 1964 et l'extension en 1974 (et non 82). L'extension est faite sur un vide sanitaire de façon à la mettre au même niveau que l'autre bâtiment (je tiens debout dedans sans aucun problème). Le premier affaissement a eu lieu en 2003 (soit presque 30 ans après la construction) lors de la sécheresse. Le terrain est moyennement argileux. La maison à re-bougé en 2018 (seconde sécheresse. Il existe un joint de dilatation entre les deux bâtiments, le plus ancien (bâtiment) ne souffre d'aucune fissure, alors que celui-ci est fissuré au plafond, à l'endroit de la jointure (mur et plafond), et très largement au sol au sol sur toute la largeur de la pièce à l'intérieur (je passe mes doigts dedans sans problème).
Au départ on me préconisait de ne faire que des travaux simples (combler les fissures avec des produits souples (je ne me souviens plus du nom), mais comme le toit, lui est solidaire de l'ancien toit, je crains des fissures et un manque d'étanchéité à terme, surtout si ça bouge encore. L'autre préconisation est de faire intervenir un géotechnicien afin de réaliser des infiltrations de résine expansive, mais ça coûte bonbon !
C'est sur ces deux derniers points que je souhaiterais avoir un avis (je ne m'y connais rien en bâtiment et je suis toute seule à m'engager dans cette aventure, suite à le vente de la maison que je louais jusqu'à présent).
Par avance, donc, merci !

Bonsoir,

Aranck a écrit:

Alors j'ai eu d'autres informations depuis sur l'affaissement de cette extension. Tout d'abord les dates : la première bâtisse a été faite en 1964 et l'extension en 1974 (et non 82). L'extension est faite sur un vide sanitaire de façon à la mettre au même niveau que l'autre bâtiment (je tiens debout dedans sans aucun problème). Le premier affaissement a eu lieu en 2003 (soit presque 30 ans après la construction) lors de la sécheresse. Le terrain est moyennement argileux. La maison à re-bougé en 2018 (seconde sécheresse. Il existe un joint de dilatation entre les deux bâtiments, le plus ancien (bâtiment) ne souffre d'aucune fissure, alors que celui-ci est fissuré au plafond, à l'endroit de la jointure (mur et plafond), et très largement au sol au sol sur toute la largeur de la pièce à l'intérieur (je passe mes doigts dedans sans problème).
Au départ on me préconisait de ne faire que des travaux simples (combler les fissures avec des produits souples (je ne me souviens plus du nom), mais comme le toit, lui est solidaire de l'ancien toit, je crains des fissures et un manque d'étanchéité à terme, surtout si ça bouge encore. L'autre préconisation est de faire intervenir un géotechnicien afin de réaliser des infiltrations de résine expansive, mais ça coûte bonbon !
C'est sur ces deux derniers points que je souhaiterais avoir un avis (je ne m'y connais rien en bâtiment et je suis toute seule à m'engager dans cette aventure, suite à le vente de la maison que je louais jusqu'à présent).
Par avance, donc, merci !

Extension en 74 ou 82 c'est idem pour les assurances : les 10 ans (décennale s'il y avait) sont passés.

Vide sanitaire avec semelles (le fond des fondations) à quelle profondeur ?  car "moyennement argileux" dans le 71 , ce n'était pas à prendre à la légère, la preuve en est avec les pb décrits ;

Malheureusement, à cette époque, il n'y avait aucune préconisation -ou obligation- dans ce sens.

" ... au même niveau que l'autre bâtiment (je tiens debout dedans sans aucun problème)... " pas compris mais ce n'est pas important
un joint entre les 2 bâtiments c'est très bien mais :

"comme le toit, lui est solidaire de l'ancien toit, je crains des fissures et un manque d'étanchéité à terme, surtout si ça bouge encore...."
vous avez raison, et en étant moins optimiste que vous, sans photos... les fissures et défauts d'étanchéité seraient le moindre mal qui puisse arriver...

=> les "travaux simples" préconisés ne seront certainement pas suffisants car non adaptés au cas présent.

=> les infiltrations de résine : oui, ça coûte bonbonsssss et même + ... et pour ce que j'en ai lu (commentaires, reprises, suivis...) ça ne semble pas très efficace, rarement garanti (toujours une clause ou une petite ligne pour exclure le pb soulevé) MAIS je n'ai pas tout lu, je ne connais pas tout, il y a peut-être des cas avec des retours positifs c'est à dire sans sinistre pour les décennies suivantes.

===============

Citation:

C'est sur ces deux derniers points que je souhaiterais avoir un avis (je ne m'y connais rien en bâtiment et je suis toute seule à m'engager dans cette aventure...

seule oupa, c'est pareil  ... et trouver les bons interlocuteurs de confiance n'est pas chose facile ...
si en + il y a des limites financières (oui, je sais, tout le monde en a)...
perso je ne m'engagerais pas ... sauf à réfléchir -si c'est un environnement sympa ou prisé ou idéal pour vous- et dans ce cas : envisager de démolir avant que ça tombe en emportant l'ensemble ... et reconstruire

Dsl pour ma réponse assez négative, je laisse la place aux optimistes.

Réponse : "je tiens debout sans problème" dans le vide sanitaire qui a plus un côté cave d'ailleurs.
Pour les injections de résine, je ne suis pas si pessimiste que vous, j'ai demandé conseil à un constructeur qui m'a expliqué que non seulement le bâtiment serait stabilisé, mais légèrement rehaussé. Il n'a aucun intérêt dans cette affaire. Mais il est vrai que ça coûte un bras !
Cela dit, la maison me plaît, donc le choix est difficile.

Bonjour.

Pour moi le choix n'est pas difficile.

Une maison avec des désordres structurels, même si on me l'a donnait avec en plus une somme d'argent pour la remettre d'aplomb c'est non.

Certes la tour de Pise est toujours là mais au prix de travaux continuels et hors de prix.

Mais votre goût du risque est peut-être plus élevé que le mien.

Faites faire au minimum une expertise et une évaluation du coût des travaux pour négocier le prix si vous aimer le risque.

Le prix est déjà bas, si j'ajoute une expertise d'un géotechnicien + une éventuelle injection de résine et que l'ensemble se maintient en l'état, ça vaut le coup. J'attends l'expertise du géotechnicien, mais je voulais surtout savoir si d'autres que moi avaient connu ces désagréments et de quelles façon ils ont remédié au problème, car effectivement, je ne suis pas engagée pour l'achat, mais je suppose que d'autres, déjà propriétaires, ont connu pareils déboires.

J'ajoute que l'extension n'est pas solidaire de la première construction (joint de dilatation) et ne risque donc pas d'entraîner cette dernière dans une éventuelle chute.

Aranck a écrit:

J'ajoute que l'extension n'est pas solidaire de la première construction (joint de dilatation) et ne risque donc pas d'entraîner cette dernière dans une éventuelle chute.

Non, pas joint de dilatation, joint de fractionnement.

Y-a t-il une différence ?

Oui.

Comme vous dites que la toiture n'est pas séparée il ne peut pas s'agir d'un joint de dilatation.

D'accord. Merci. Si joint de dilatation il y a, où se trouverait-il surla toiture ? Est-ce qu'on le verrait ?