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Refus de permis , crédit immobilier en cours

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 239 fois
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Env. 30 message Val D Oise
Bonjour à toutes et à tous,

Notre permis de construire à été refusé par la mairie et la communauté de commune car , le constructeur n'avais pas respecter le PLU. Le terrain(en cours d'achat) fait 65 mètres de long pour 14 mètres de large. Nous devrions laisser 5 mètres entre une voie privée et la  façade avant et la longueur totale divisé par deux(distance entre la façade arrière et le fond de parcelle). En gros il restera que 6 mètres de large pour une construction. Il y a qu'une et unique possibilité pour que le terrain soit constructible c'est que le voisin nous vends une partie de son terrain(3m de large sur 12 de long = 36 mètres carrés). Les propriétaires du terrain n'ont pas voulu aller voir le voisin(car ce dernier voulait acheter le terrain pour faire son potager à un prix vraiment bas). Nous avons été le voir et lui expliquer notre situation(il y a eu pitié)  et a accepté de nous aider(vous êtes des jeunes , je ne vais vous empêchez de réaliser votre rêve). 
Pensez vous réellement en ajoutant les  36 mètres carrées qu'on pourra avoir le permis?
Peut-on garder le crédit en changeant de constructeur(avec un autre constructeur du même groupe)
Pensez-vous , vu qu'on a fait nous même toutes les démarches qu'on peut renégocier le prix du terrain? Nous ne cherchons pas a gagner de l'argent ni a dévaloriser le prix du terrain, mais c'est nous qui avons faire toutes les démarches a leur place.
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis permis de construire du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,
Drcmomo a écrit:Bonjour à toutes et à tous,

Notre permis de construire à été refusé par la mairie et la communauté de communes car , le constructeur n'avait pas respecté le PLU. Le terrain(en cours d'achat) fait 65 mètres de long pour 14 mètres de large. Nous devrions laisser 5 mètres entre une voie privée et la  façade avant et la longueur totale divisée par deux(distance entre la façade arrière et le fond de parcelle). En gros il restera que 6 mètres de large pour une construction. Il n'y a qu'une et unique possibilité pour que le terrain soit constructible c'est que le voisin nous vende une partie de son terrain(3m de large sur 12 de long = 36 mètres carrés). Les propriétaires du terrain n'ont pas voulu aller voir le voisin(car ce dernier voulait acheter le terrain pour faire son potager à un prix vraiment bas). Nous avons été le voir et lui expliqué notre situation(il y a eu pitié)  et a accepté de nous aider(vous êtes des jeunes , je ne vais vous empêcher de réaliser votre rêve). 
Pensez vous réellement en ajoutant les  36 mètres carrées qu'on pourra avoir le permis?
Peut-on garder le crédit en changeant de constructeur(avec un autre constructeur du même groupe)
Pensez-vous , vu qu'on a fait nous même toutes les démarches qu'on peut renégocier le prix du terrain? Nous ne cherchons pas a gagner de l'argent ni à dévaloriser le prix du terrain, mais c'est nous qui avons fait toutes les démarches a leur place.

Faîtes attention à l'orthographe, une mauvaise rédaction nuit à une bonne lecture et à l'intérêt pour votre question.

Difficile ici de répondre à votre 1re question sans connaitre le PLU. Si le permis a été refusé pour une question d'implantation, acheter une partie du terrain voisin ou modifier l'implantation de la maison peut être une bonne solution.

Concernant le prix du terrain, il devrait être fixé selon le prix du marché pour un terrain constructible. Ou alors vous parvenez à convaincre le propriétaire de vous le céder à un prix modique, mais pas la moitié non plus.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Merci beaucoup pour votre réponse.
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
j'imagine que vous avez signé le terrain sous réserve d'acceptation du PC?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60 message Loire Atlantique
Bonjour,

Commencez par lire le PLU. Vous jouez à un jeu auquel vous misez beaucoup d'argent, ce serait bien d'en connaître les règles.
Le constructeur est fautif mais vous avez été un peu négligents..

Concernant le terrain, regardez s'il y a une condition suspensive liée à l'acceptation de permis de construire, cela pourrait aussi vous permettre de vous désengager.

Vous avez de la chance que votre futur voisin accepte de vous aider
Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
fabien_m2002 a écrit:Bonjour
j'imagine que vous avez signé le terrain sous réserve d'acceptation du PC?

Bonjour, merci pour votre réponse . Pour répondre à votre question oui nous avons signé le terrain sous réserve d'acceptation du  PC.
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Brenlem a écrit:Bonjour,

Commencez par lire le PLU. Vous jouez à un jeu auquel vous misez beaucoup d'argent, ce serait bien d'en connaître les règles.
Le constructeur est fautif mais vous avez été un peu négligents..

Concernant le terrain, regardez s'il y a une condition suspensive liée à l'acceptation de permis de construire, cela pourrait aussi vous permettre de vous désengager.

Vous avez de la chance que votre futur voisin accepte de vous aider

Je ne joue pas a un jeu Monsieur c'est le projet de toute une vie. C'est facile de critiquer les gens et donner des leçons. Dans la vie tout le monde peut se tromper et c'est comme ça qu'on apprend. Le plus important c'est d'éviter de faire les mêmes erreurs. Je suis d'accord avec vous du fait que le constructeur est fautif. Merci pour votre réponse
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mercredi 11 décembre 2024 à 06h56
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