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Construction en limite de propriété Résolu

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Env. 20 message Morbihan
Bonjour à tous,

Nous sommes intéressés par une petite parcelle et nous aurions souhaités optimiser la place pour la construction. Le terrain est constructible et n'est pas soumis à un PLU de lotissement.
La question porte sur les limites de propriété. Est-il possible de construire en limite de propriété sur 2 faces adjacentes. En effet, quasiment tous les constructeurs proposent des constructions de maison de villes en limite de propriété sur deux faces parallèles (nord - sud ou est-ouest). Dans notre cas nous aimerions poser une maison de plein pied en limite de propriété sur les deux faces adjacentes nord et ouest. Si je schématise cela donnerait (en ASCII) :

_________________ limite de terrain
|                |
| Maison    |
|                |
|________|
|
|
limite de terrain

Merci par avance pour vos idées !
Bonne journée à tous !
Messages : Env. 20
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pourquoi acheter un terrain pour construire une maison comme cela ? Autant vivre dans un immeuble !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Un PLU de lotissement ça n'existe pas.

C'est soit un PLU soit un règlement de lotissement pour créer une demande d'urbanisme.

Ou le RNU si rien n'existe.

Votre cas se voit mais il faut qu'il respecte le règlement d'urbanisme applicable. Distance par rapport aux voies, hauteur maximum en limite, longueur maximum construite sur les limites sont généralement les points à vérifier.

Pour rappel une maison sans étage est un plain pied, pas un plein pied.

ASCII, hou les vieux souvenirs
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message Morbihan
Merci beaucoup pour votre avis.
Effectivement, j'ai quelques difficultés avec le vocabulaire exact n'étant pas vraiment du métier, désolé et merci d'avoir fait l'effort d'en comprendre l'idée. 
L'idée serait d'avoir une petite maison (8m x 10 m) avec 2 chambres. L'orientation serait telle, que seule la salle de bain serait sans fenêtre. Le reste serait éclairé avec une baie vitrée plein sud et des fenêtres pour les chambres du côté est. Normalement la luminosité doit être suffisante.
Messages : Env. 20
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Si une des limites du terrain est une voie publique vous pouvez y mettre des fenêtres.

Renseignez-vous sur le document d'urbanisme qui est applicable là où vous souhaitez faire construire.

Il y a des solutions pour apporter de la lumière naturelle dans une pièce aveugle, l'éclairage zénithal, par le plafond, est souvent le plus facile.

Mais des dispositifs genre sun tunnel peuvent s'imaginer à l'horizontale.

Ca coûte évidemment.

Ou un patio qui coûte aussi.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Et si vous nous postiez le plan réel du terrain, avec les distances en mètres ( pas en ASCII ni en UTF-8  )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message Morbihan
Voici l'ébauche de plan imaginée, pas en ASCII mais tout de même au crayon... 
L'orientation est haut = sud et droite = ouest. le petit local au nord est pour la PAC.
L'échelle : 4 carrés = 1 m


Messages : Env. 20
Dept : Morbihan
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Env. 20 message Morbihan
Je complète avec les réflexions des uns et des autres :
  1. Les 2 parcelles adjacentes sont des terrains (pas de voie publique)
  2. La dimension de la parcelle : c'est un rectangle de 14 m (nord) sur 13 m (le COS est respecté).
  3. Le terrain nous intéresse car, évidemment, il est bien situé 
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Panoptès a écrit:Bonjour

Et si vous nous postiez le plan réel du terrain, avec les distances en mètres ( pas en ASCII ni en UTF-8  )


Bis repetita placent 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Morbihan
Il fallait que je reprenne le crayon...

Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Hé ben moi, je reprends une bière.Mad
Tchin.

A +, quand vous aurez un vrai plan de masse du terrain.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Morbihan
Hélas, nous ne souhaitons pas donner plus d'information qui permettrait de localiser le terrain, nous n'avons pas envie de nous faire souffler le terrain par manque de prudence. 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
ysengrin56 a écrit:Hélas, nous ne souhaitons pas donner plus d'information qui permettrait de localiser le terrain, nous n'avons pas envie de nous faire souffler le terrain par manque de prudence. 


Non mais vous rigolez là ?

Il suffit de bien anonymiser le document.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Tiens, le sujet est résolu !
Ohmy

Y'a pas à dire, c'est du rapide ! Rolleyes
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Morbihan
Panoptès a écrit:Tiens, le sujet est résolu !
Ohmy

Y'a pas à dire, c'est du rapide ! Rolleyes

Oui, en fait j'avais 2 interrogations : Est-il envisageable de construire en limite de priorité sur 2 murs adjacents? Visiblement oui, ça c'est déjà fait. Le séjour/cuisine sera t'il suffisamment lumineux dans ce cas de figure ? Difficile à dire mais si la cuisine est trop sombre, il est possible de faire un toit plat et d'y intégrer un puit de lumière.
Ceci dit, si j'avais eu un exemple d'une construction faite sur ce modèle ça m'aurait rassuré  , je vais chercher sur google maps si je trouve des constructions similaires   
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
ysengrin56 a écrit:
Panoptès a écrit:Tiens, le sujet est résolu !
Ohmy

Y'a pas à dire, c'est du rapide ! Rolleyes

Oui, en fait j'avais 2 interrogations : Est-il envisageable de construire en limite de priorité sur 2 murs adjacents? Visiblement oui, ça c'est déjà fait.



Non, c'est pas fait

ça dépend du PLU de la commune = règlement de la  la zone où se situe le terrain => régles d'implantation par rapport aux limites latérales, et éventuellement par rapport à la limite de fond de terrain si le PLU établit un distingo.
Et on rencontre de tout, concernant la possibilité de construire en limite

A moins que cette commune ne dispose pas de PLU, et dans ce cas, RNU = oui.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Bonjour ysengrin56 .
Alors, oui, c'est possible si autorisé.
Pour info, on a une salle de bain sans fenêtre et avec un velux pour l'apport de lumière et l'aération. C'est top et je vous le conseille si vous pouvez. Par contre, je pense qu'il faudrait penser à rajouter une fenêtre/porte-fenêtre ou baie vitrée pour la luminosité de la pièce.

Quand (ou si) vous réservez/achetez le terrain,n'hésitez pas à revenir et poster des documents demandés, vous aurez alors des conseils et suggestions en or de certains membres très doués dans ce domaine. Happy
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Je crois que ysengrin56 fait partie de ces personnes qui ne lisent que partiellement les réponses et ne r tiennent que les parties qui vont dans leur sens Crying

Zioup.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Morbihan
Pas tout a fait, je ne souhaite simplement pas déranger les gens et prendre de leur temps pour des questions sont peut être un peu trop naïves Rolleyes
Voici la portion du PLU nous concernant :

A priori, rien qui nous empêcherait de poser la maison dans un angle.
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour,

N'hésite pas à ré-ouvrir le sujet quand le terrain sera à vous. D'autres implantations seraient à tester.
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Haut Rhin
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Env. 20 message Morbihan
Bonjour à tous,

Le terrain est à nous, voici le plan plus précis :



Merci par avance pour vos avis.
L'idée est de laisser le maximum de place à l'est pour les voitures et au sud pour le jardin.
Evidemment le terrain étant petit, il n'y a pas beaucoup d'options
Messages : Env. 20
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En cache depuis le jeudi 31 octobre 2024 à 11h20
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