Appartement à acheter dans maison

Bonjour,

Mon avis est qu'une copropriété avec uniquement le propriétaire de l'autre logement qui vous vend un appartement sera merdique.

Bonjour, je rejoins manu, vous courrez au-devant d'ennuis, surtout si un règlement de copro n'est pas fait avec les tantièmes de répartition pour les communs, les charges les réparations etc sans parler du voisinage.
C'est le propriétaire qui vend et qui habite au-dessus ? ou il loue à quelqu'un d'autre. Veuillez préciser les modalités de cette division

Bonsoir à tous 
La maison est donc divisee en deux appartements
Chaque proprio a une entrée séparée 
C est le proprio du bas qui vend son appartement 

Demandez le règlement de copropriété, et les comptes rendus des années précédentes pour voir comment fonctionne la copropriété.

Bonsoir
Il n y a rien
C est du parlé...en bonne entente soi disant

Fuyez pauvre fou !

Pour moi, c'est invendable. Aucun notaire honnête ne voudra faire la transaction.

OK
Je vous écoute

Après je peux toujours m investir ....mais les gens ici ne sont pas carrés !!!!

Le notaire pour la vente ke l ai !!!
Proposé par l agence

Raison de plus pour ne pas vous embarquer là dedans !

Trouvez votre propre notaire, et interrogez-le sur ce cas.

Bonne idée
Merci du conseil

Bonjour, à l'heure actuelle, il n'est plus question de s'entendre "c'est du parlé en bonne entente" laissez tomber, même si au début cela va bien et par la suite ? perso j'étais bien avec mon voisin, et d'un coup, plus rien, il a fallu que je déménage.
Pensez à la revente, vous aurez du mal si rien n'est défini correctement.
Et en plus c'est le notaire de l'agence, ils sont copains et bien contents de trouver un pigeon.
Un conseil : fuyez

Risma Un réglement et des conseils de copropriété sont indispensables aujourd'hui, même à deux, même pour une simple copropriété de terrain. Et il les faut pour vendre ou pour acheter.

Bonsoir,

Il ne devrait y avoir un règlement que s'il s'agit d'une copropriété, et sans parties communes pas de copropriété, non ?

Je ne sais pas !!!!

Franchement, ne prenez pas... toutes ces ventes sont des nids a em..brouilles !!! Surtout dans le var ils font tous ça, diviser leurs baraques pour louer et quand ça peux plus se louer, ça vends!...

Hello,

A remettre quand même dans le contexte initial > Le budget n'est pas extensible.

Je rejoins quand même les avis : interrogez un notaire externe à l'agent immobilier. Si pas de réglement de copropriété, exigez qu'il y en ait un (mais si c'est divisé, à priori il y en a un). Il n'y a peut être simplement pas d'AG.

salade bio a écrit:

Bonsoir,

Il ne devrait y avoir un règlement que s'il s'agit d'une copropriété, et sans parties communes pas de copropriété, non ?

Peut être si c'est séparé verticalement.

Ici il semble que ce soit séparé horizontalement, il y a au moins les fondations et le toit qui sont des parties communes.

Bonjour, Je connais un cas identique : une maison un logement au rez de chaussée et un à l'étage, les deux étant complètement indépendants.

Les deux logements ont été vendus en même temps. Ils ont chacun leur chauffage et leurs compteurs électrique eau et gaz.

Il n'y a rien à gérer, sauf le jour où il faut refaire le toit par exemple. Les deux devront participer au prorata de la surface de chaque logement. C'est indiqué sur les actes de propriété de chaque copropriétaire.

Il se trouve que tous les deux sont de bonne foi et s'entendent très bien... mais si un jour un logement se vend et que ça tombe sur quelqu'un qui n'est pas sérieux, qui ne respecte rien, ne veut rien comprendre à ses obligations, ça risque de moins bien se passer.

En plus, un rez de chaussée, il faut se méfier qu'il n'ait pas des remontées humide, il vaut mieux qu'il soit légèrement surélevé que au raz du sol. Il risque d'être plus froid en hiver, mais plus frais en été.

Si jamais le logement du dessus vient à être loué à des gens pas possibles (bruyants, ayant des chiens, étant de parfaits sans gêne, ça risque d'être moins agréable.

Soit il faut l'avoir vraiment pas cher, soit il faut zapper. en tout ças s'informer sur l'occupant du dessus.

Bonjour, je rejoins l'avis général. Si la construction a été faite pour qu'il y ait deux appartements bien destin cela pourrait se faire. Mais bien souvent, ce n'est pas le cas. Une maison diviser en deux, et deux appartements cela n'est pas identique, gros risque de problème d'isolation phonique, d'accès au terrain de règlement ect.

Bonjour. Tout à fait d'accord sur les embrouilles futures et éternelles. Je déconseille.

Bonjour,
Une copropriété doit obligatoirement avoir été créée pour pouvoir vendre un appartement à l'intérieur d'une maison.
Et donc des tantièmes de copro permettant sa gestion ont donc du être calculés.
Sans ça le notaire ne peut passer de vente. C'est impossible.
Prenez donc votre notaire. Après c'est tout à fait gérable si tout est bien cadré et si les appartements sont bien dissociés (entrée, jardins, compteurs EDF, eau etc...)
La copropriété doit être créée à partir de plans de géomètres-experts car définissant la propriété de chacun (plans, tantièmes, loi carrez etc...)
Cordialement,

Bonjour,
N'y a-t-il pas aussi un risque de mauvaise isolation phonique entre les deux appartements ?
Les maisons divisées sont parfois moins isolée au niveau du plafond/plancher que des "vrais" appartements, voir pas du tout isolé.
Cordialement,

Bonjour.

Tiens, il y avait longtemps qu'on avait eu un déterrage assorti d'une tentative de publicité clandestine. Via un lien externe évidemment.

Vous devriez éditer votre message julien.d1 avant d'être signalé à la modération.

Avec toutes les conséquences que cela suppose.

Bonjour.

Il est difficile de dire si c'est une bonne ou mauvaise opération. Pour certaines personnes, cela ne conviendra pas du tout à leur mode de vie ou à leurs exigences, et la transformation d'une maison en deux appartements peut entraîner trop de nuisances sonores ou des aménagements tarabiscotés, copropriété difficile, etc…Cela n’offre pas du rêve.

Maintenant, si vous vous posez cette question, c’est certainement que le prix de cet appartement n’a rien à voir avec ce que l’on peut trouver sur le marché, puisque ce bien n’a rien à voir avec ce que l’on trouve habituellement sur le marché. Il faut peser le pour et le contre, avec un contre tout de même important.

En tout cas, si vous allez plus loin, entourez-vous d’un notaire autre que celui du vendeur et particulièrement compétent, car beaucoup de questions doivent être posées et les réponses sont importantes.

Tien donc, le message de julien.d1 a disparu !

Et julien.d1 aussi.

Pour un jour ou perpèt', on verra.

Bonjour, le post primaire de Risma datant de 02/2023, peut-on savoir la solution choisie ?, car il n'y a plus de post de la part du principal intéressé (Risma)