Bonjour, j'aimerais avoir une estimation pour la construction d'une maison, qui sera également une maison d'hotes (Gironde)

pierrre33 a écrit:

Bonjour,

J'ai un projet d'achat de terrain avec construction de maison d'hôtes avec des prestations de qualités.

- le logement principal composé de 5 chambres (de 12 à 15 m2 avec accès extérieur) plus la cuisine.

Bonjour.

Avec des chambres de cette surface oubliez l'expression prestations de qualité.

Elle ne pourront pas être en suite.

A mon avis vous etes loin du compte, meme une construction simple de cette surface vous coutera plus cher, sans parler du terrain.

Comptez un minimum de 2500 euro au metre carré pour des prestations standard, et cinquante mille pour une piscine avec les amenagements exterieurs

Sans tomber dans l hotellerie de luxe, definissez votre projet plus precisement, chaque chambre avec sa salle de bain ou pas, la clim ou pas, un espace de vie disponible pour dejeuner (Une cuisine pour cinq chambres ca risque d etre compliqué parfois, une salle a manger et un salon?)

Bonjour , merci de vos réponses, pour la superficie des chambres, je n'ai pas de problématiques particulières car le projet se situe dans une région chaude. Et la chambre d'hôte sera ouverte de mars à Novembre.

Concernant le coût du projet, le montant que j'avais prévu est pour la construction seule. J'ai prévu un budget pour le terrain (300/350 ). Mais ça vous paraît trop peu par rapport au coût actuel ? Avec l'augmentation du prix des matériaux ?

Merci

Attention au delà de 15 personnes accueillies, vous serez soumis à règlement incendie et accessibilité... Et cela a aussi un coup

Bonjour,
En multipliant le montant par 2, cela peut passer .
Prestations de haut standing dans 30 à 40 m2, je doute.

Merci de vos réponses,

2500 euros du mètre carré pour du standard, effectivement pour moi, c'était plutôt des prestations haut de gamme... donc j'avais vu de mauvais chiffres sur le net.

Concernant le nombre de personnes, je suis au courant du nombre de 15 personnes. 

Concernant la piscine c'est 50 000 pour combien de mètre carré?

En résumé, je suis dans actuellement logé chez mon employeur. je n'ai pas un gros salaire mais j' économise depuis plus de 15 ans.

J'habite dans une station balnéaire ou les remplissages en juillet aout sont full . Les ailes de saisons sont plutôt correctes. Janvier , février pas grand chose.

N'ayant pas de RP, j'aimerais me construire une maison. Travaillant dans le tourisme et aimant le contact avec les gens ,  j'ai pensé à la maison d'hôtes. Regardant les maisons d'hotes aux alentours, la mieux noté à des chambres de 12 à 17 m2 et sont loués plus de 200 euros la nuit en Juillet Aout et 150 les ailes de saisons. Malgré leur petite taille, elles sont très bien aménagés et très bien notés de la part des voyageurs car les espaces communs (terrasse/piscine etc.) sont top. Nul doute que c'est un modèle qui peut fonctionner si c'est bien pensé.

Merci

Bonjour, au risque de vous décevoir, votre budget est hyper faible...

Je pense que la côte girondine est bien plus courue et donc encore plus chère que Saint-Malo que je connais bien.

Aujourd'hui sur la côte malouine le terrain est à 1000 €/m2, et construire revient tout simplement à 4.000 €/m2 pour une prestation correcte mais sans plus.

Oui, les artisans se sont rapidement faits aux prix parisiens, et le salarié "local" moyen ne peut plus faire appel aux entreprises. J'ai un projet d'extension de 16 m2 --> devis à 100 k€, à prendre ou à laisser...

Une piscine correcte pour recevoir du monde, c'est plus de 100 k€ aussi (j'ai payé la mienne il y a 5 ans 30 k€, et elle fait 10 m2 - mini piscine de ville !). Mon voisin a une maison de 650 m2 pour recevoir 15 personnes royalement (prestations haut de gamme, grandes chambres avec suite, ascenseur, grande piscine, grande terrasse en pierre, très beaux extérieurs) : 4,5 M€.

Faut être riche aujourd'hui mon pov monsieur !

Ça confirme mon avis sur le fait que le projet envisagé ne peut se targuer du vocable "prestations de qualité".

Je sais que certains clients irréfléchis payent n'importe quel prix pour n'importe quoi.

Mais le premier élément de confort et de luxe c'est l'espace. Et j'ajoute l'espace sans avoir à partager sa salle d'eau avec d'autres hôtes.

Un moyen simple d'obtenir un espace confortable est de concevoir en utilisant les normes de circulation PMR.

Bonsoir pierrre33
D'après les avis précédents ton budget serait trop faible pour des "prestations de qualité".
Mais celles-ci ne doivent pas manquer en Gironde ? Peut-être pourrais-tu trouver une niche non exploitée, quelque chose d'original qui te reviendrait moins cher et attirerait une certaine clientèle ?

EDIT : pourquoi le constructeur Maison Pierre apparaît-il en en-tête de ton topic ?

Heureusement l'auteur n'est pas phenix33 on aurait eu un constructeur disparu dans l'en-tête

Une chose est sûre, Maison Pierre et prestations de qualité ça fait bien rigoler.

Bonjour,

Je ne sais pas pourquoi c’est indiqué maisons pierre 

Pour le projet, ce n’est pas pour maintenant mais pour dans 3/4 ans. Je vais bientôt voir une banque voir ce qu’elle peuvent me prêter. Car je sais qu’elles sont frileuses désormais. Ma projection moyenne/basse est de 80 000 brut en enlevant une chambre du projet. En attendant, j’arrive à mettre de côté quelques sous de côté avec de la LCD. En espérant que les coûts de construction baissent d’ici quelques années.

Merci

Pour la piscine, vous pouvez depenser ce que vous voulez.

Grosse maille, le budget se reparti en trois tiers:

Un tiers le bassin
Un tiers la technique
Un tiers l amenagement autour

Suivaznt ce que vous voulez ca va d environ 1000 A 3000 Euro le metre carré

Le moins cher, ce sont les kits metalliques genre waterair ou les coques
Au dessus du beton avec un liner, sachant que le liner suivant qu il soit simple ou armé varie de un a trois
En haut de la mosaique ou du carrelage


Pour la technique, le moins cher est un traitement au chlore, le plus cher est un traitement au sel qui demande un correcteur de PH, et une electrolyse. Dans ce poste il y a aussi la securite, si vous recevez des hotes c est un point capital a cause des enfants. Idealement une cloture tout autour, c est le plus cher, un volet flottant, un abri en plexi. Apres une PAC c est cher mais ca peut aider au printemps ou en automne

L environement, la dalle pour les plages, ca depend de la superficie, et du materiau. Rajouter un gros travail de jardin et ca chiffre tres vite si vous voulez quelque chose de haut de gamme. Avec potentiellement une dizaine de personnes plus des enfants, moins de dix metres ce n est pas envisageable

Passer la RE2020 avec 1 salle d'eau par chambre je ne sais pas faire. Le bbio ne passera jamais.

Cartman44 a écrit:

Passer la RE2020 avec 1 salle d'eau par chambre je ne sais pas faire. Le bbio ne passera jamais.

Je pense que cette réponse n'est pas réaliste.

Et comment font les hôtels ?

Calète a écrit:

Cartman44 a écrit:

Passer la RE2020 avec 1 salle d'eau par chambre je ne sais pas faire. Le bbio ne passera jamais.

Je pense que cette réponse n'est pas réaliste.

Et comment font les hôtels ?

Ils sont classés comme des hôtels et encore soumis à la rt2012.

Pour les hôtels l'application de la RE2020 est prévue en 2023.

Et donc une réglementation thermique régirait les plans intérieurs d'une maison individuelle alors que ceux-ci ne sont pas demandés dans le plan du permis de construire.

Où est la liberté de la devise de notre beau pays qui serait en fait une dictature imposant le mode de vie de ses habitants façon Chine du temps de Mao.

Je n'y crois pas du tout. Il faut arrêter de fantasmer sur le RE2020 et tenter de divulguer de fausses informations.

Oui on applique la RE2020 qui nous liste le type de bâtiment qui sont encore soumis à la RT2012. D'ailleurs les moteur de calcul ne sont pas disponibles. Je te laisse rechercher l'arrêté sur Rt-batiment il suffit de lire (cas 2 de mémoire).

En tant que bureau d'étude j'ai les plans intérieurs car mes calculs sont basés sur la shab je prends en compte les pièces d'eau en bbio et pour la consommation des caissons de ventilation et je te certifie que celle-ci ont un impact important sur les calculs en RE2020 donc on réduit les pièces d'eaux. Pas facile a entendre pour certains Moa mais la règlementation thermique s'applique aussi pour le riches. Cependant si tu ne me crois pas ce n'est pas grave tu n'es pas l'auteur du post.

Bonjour,

j'ai un surface de 139m2 5 chambre, constructeur maisons pierre donc pas cher, (terrain de 1000m2 55k€) avec un aménagement sommaire du jardin (clôture, portail et quelques arbres) rien de trop sans piscine ni terrasse, je suis a 320k€ et j'ai tout négocier a la base, tout est fait par des artisans, je n'ai pas le temps pour  faire peinture ou autre, avec un construction RT2012.

Donc soit vous faites tout les travaux de finition, soit votre budget n'est pas suffisant

pierrre33 a écrit:

Bonjour,
J'ai un projet d'achat de terrain avec construction de maison d'hôtes avec des prestations de qualités.
- le logement principal composé de 5 chambres (de 12 à 15 m2 avec accès extérieur) plus la cuisine.
- un autre logement de 30/40m2 en face
- une grande terasse d'une centaine de mètres carrés
- une piscine au milieu des 2 logements
- aménagements carport
J'aimerais savoir a quelques dizaines de milliers d'euros près cela peut il se construire.
J'ai un budget construction entre 300 / 350 milles euros
Pierre

Paopao22 a écrit:

Bonjour,

j'ai un surface de 139m2 5 chambre, constructeur maisons pierre donc pas cher, (terrain de 1000m2 55k€) avec un aménagement sommaire du jardin (clôture, portail et quelques arbres) rien de trop sans piscine ni terrasse, je suis a 320k€ et j'ai tout négocier a la base, tout est fait par des artisans, je n'ai pas le temps pour  faire peinture ou autre, avec un construction RT2012.

Donc soit vous faites tout les travaux de finition, soit votre budget n'est pas suffisant

pierrre33 a écrit:

Bonjour,
J'ai un projet d'achat de terrain avec construction de maison d'hôtes avec des prestations de qualités.
- le logement principal composé de 5 chambres (de 12 à 15 m2 avec accès extérieur) plus la cuisine.
- un autre logement de 30/40m2 en face
- une grande terasse d'une centaine de mètres carrés
- une piscine au milieu des 2 logements
- aménagements carport
J'aimerais savoir a quelques dizaines de milliers d'euros près cela peut il se construire.
J'ai un budget construction entre 300 / 350 milles euros
Pierre

Je pense qu'il y a incompréhension sur le budget.

pierrre33 parle de budget construction donc, à lui de confirmer, juste pour la maison.

Vous Paopao22 vous parlez du budget global de votre projet incluant les abords? à vous de confirmer. Parce que sinon en déduisant le prix du terrain on est à 1900 Euros/m² ce qui est énorme pour du Maison Piètre, pardon Maison Pierre en RT2012.

Ne pas mélanger les choux et les patates, il faut parler de la même chose, sinon la discussion est stérile.

Quand on fait faire tout par des artisans!!!!, alors si on parle seulement MP bien sûr je suis à 207K€ mais, j'ai ajouté l'extérieur sommaire mais 35k€ qd même, plus terrassement avec de puit, protection verticale du VS et tous les tra la la j'ai pour 20k€, plus-value carrelage, électricité, plombier, plaquiste 3eme passage pour les bande, penture 12k€, cuisine. Si j'ai donné un cout global c’est parce que j'ai une maison finie. Avec un jardin propre. Choses que la personne demande 

J’ai donné le prix complet c'est parce qu’il y a des plus-values par tout si on veut plus au moins quelque chose sympa. Les gens ont tendance à dire c'est que 1500€/m² mais avec ces prix la, vous avez énormément de choses à faire derrière, mais même avec un constructeur bon marche il y a des surprise par tout, le min changement c'est cher très cher 

Paopao22 a écrit:

 Les gens ont tendance à dire c'est que 1500€/m² mais avec ces prix la, vous avez énormément de choses à faire derrière, mais même avec un constructeur bon marche il y a des surprise par tout, le min changement c'est cher très cher 

Non, si le contrat est bien monté il n'y a pas de surprise et de changement cher, très cher.

Mais avec Maison Pierre, effectivement oui. Et ils font exprès de ne pas faire un contrat bien monté.

Tout tout tout doit être inscrit et défini AVANT la signature.

J’ai quand même l'expérience en construction, c’est un peu mon métier, dans tous les chantiers que j’ai travaillé les couts son exploser au fin chantier, déjà j’avais estimée une plus-value de 20% du prix de la maison et c’était pas assez.
Maintenant si on ne connaît pas, difficile de bien ficeler ton projet, je suis ingéniere BTP je me fait avoir avec 2 truc hyper co… La protection verticale du VS et la 3eme passage pour les bandes de placo. 2 blagues qui m’ont couté 3k€
Et quand tu vois la gamme des services qu’ils proposent bon, tu changes rapidement à une gamme supérieure que coute une fortune en plus-values carrelage de base 9€/m² un truc un petit plus tu partes déjà avec min 30€/m², et puis tout est écris mais les gens ne lisent pas bien la notice descriptive. Moi y compris.

Calète a écrit:

Paopao22 a écrit:

 Les gens ont tendance à dire c'est que 1500€/m² mais avec ces prix la, vous avez énormément de choses à faire derrière, mais même avec un constructeur bon marche il y a des surprise par tout, le min changement c'est cher très cher 

Non, si le contrat est bien monté il n'y a pas de surprise et de changement cher, très cher.
Mais avec Maison Pierre, effectivement oui. Et ils font exprès de ne pas faire un contrat bien monté.
Tout tout tout doit être inscrit et défini AVANT la signature.

Merci de vos messages. Cela m'aide un peu dans la compréhension de la construction. Que pensez vous d'aller voir des artisans indépendants pour voir ce qu'ils peuvent proposer? Peuvent ils s'occuper de la conception et la construction de la maison. J'ai l'impression que les prix peuvent varier énormément en fonction des uns et des autres.

A mon avis c’est plus de voir avec un architecte. Deja parce que a partir de 150m2 c’est obligatoire. Et de 2 pour concevoir les espace et tous les réseaux il n’y pas mieux. Après penser plus a 2500€/m2 au bas prix. Pour les artisans’ malheureusement pour vous ils croulent sur les travaux avec les constructeurs de maison individuelle et les maîtres d’ouvre, donc ça peut vous coûter tres cher. Si vous avez un réseau d’artisans c’est possible mais pas facile du tout du tout….

pierrre33 a écrit:

Merci de vos messages. Cela m'aide un peu dans la compréhension de la construction. Que pensez vous d'aller voir des artisans indépendants pour voir ce qu'ils peuvent proposer? Peuvent ils s'occuper de la conception et la construction de la maison. J'ai l'impression que les prix peuvent varier énormément en fonction des uns et des autres.

Bonsoir pierrre33
Est-ce indiscret de te demander dans quelle tranche d'âge tu te situes ?

EDIT : peu importe ton âge, en fait, excuse moi pour la question.
Je pensais que tu pourrais peut-être commencer par un projet plus modeste et surtout plus original, charge à toi de trouver une idée qui n'ait pas été exploitée, ce qui devient difficile il faut le reconnaître.
Et quand cette idée originale aura fonctionné quelques années, elle aura fait grandir tes économies et tu auras eu le temps de réfléchir à ce que tu souhaites vraiment pour la suite.
Je pense qu'il faut commencer "petit" mais attractif parce que les prestations de qualité, il y en a déjà pas mal et je ne suis pas certaine qu'elles aient le vent en poupe comme autrefois.

Bonsoir ,

Donc plus à un architecte qu'à un maître oeuvre alors...

Libellule, j'approche bientôt la quarantaine.

Pardon, nous avons posté en même temps

Paopao22 a écrit:

A mon avis c’est plus de voir avec un architecte. Deja parce que a partir de 150m2 c’est obligatoire. Et de 2 pour concevoir les espace et tous les réseaux il n’y pas mieux. Après penser plus a 2500€/m2 au bas prix. Pour les artisans’ malheureusement pour vous ils croulent sur les travaux avec les constructeurs de maison individuelle et les maîtres d’ouvre, donc ça peut vous coûter tres cher. Si vous avez un réseau d’artisans c’est possible mais pas facile du tout du tout….

Bonjour, 

2 logements dont un pour des tiers, architecte obligatoire quelle que soit la surface.

Bonjour,  
No pas forcement, si les logement font moins de 150m² chaqun c'est possible de passer pour un maitre d'ouvre, mais avec 5 chambre de min 12m2 et puis avec autant des chambres il faut avoir une grande cuisine, etc etc etc. 

jpaul a écrit:

Bonjour, 

2 logements dont un pour des tiers, architecte obligatoire quelle que soit la surface.

 Ben si.
Les - de 150 m2 sans architecte , c' est une exeption pour le particulier qui construit pour lui et sa famille.
Le 2eme logement doit etre declare en maison d hote donc architecte.

 Ben si.
Les - de 150 m2 sans architecte , c' est une exeption pour le particulier qui construit pour lui et sa famille.
Le 2eme logement doit etre declare en maison d hote donc architecte.

 Ben si.
Les - de 150 m2 sans architecte , c' est une exeption pour le particulier qui construit pour lui et sa famille.
Le 2eme logement doit etre declare en maison d hote donc architecte.

Une personne physique peut construire deux maisons séparées de moins de 150 m² de surface de plancher sur son terrain sans avoir recours à un architecte.

Mais une personne morale, une entreprise ou une association en clair, doit avoir recours à un architecte pour une maison même de 30 m².

Donc le montage administratif est déterminant.

Le particulier peut construire 2 maisons pour lui ou sa famille, pas pour louer.

Oui.

C'est pourquoi je dis que ça dépend du montage du dossier.

Déclarer un usage personnel pour la construction puis créer une société ensuite pour l'activité chambre d'hôtes par exemple.

Ok

Calète a écrit:

Déclarer un usage personnel pour la construction puis créer une société ensuite pour l'activité chambre d'hôtes par exemple.

Absolument !
J'ai déjà eu ce type de dossiers.
La 2nde MI du MO a été loué à des particuliers alors qu'elle devait être pour le fils et son épouse. C'était inscrit dans mon contrat.

Spoonman, MOE