Question aux architectes : comment vous choisir ? (Nord)

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alemarino Picto info

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Le 31/03/2023 à 19h08 Env. 100 message Nord

Bonjour!

Je suis un particulier ayant un projet de construction de maison individuelle, souhaitant éviter de passer par un constructeur, j'ai donc commencé à prendre contact avec quelques architectes (pour un projet de MOE complet) près de mon futur chez moi.

J'ai particulièrement apprécié les contacts avec plusieurs d'entre eux, mais voilà, comment suis-je supposé faire mon choix maintenant ?

Pour chacun d'eux la prochaine étape semble être la réalisation d'une esquisse, pour cela le tarif varie entre 1500€ et 4000€.

Je comprends totalement que les architectes ne veulent pas travailler pour rien et qu'ils font donc payer dès leur première prestation, mais mon problème est simple: aucun d'entre eux n'a été en mesure de me montrer des photos ou des plans de constructions de maisons individuelles (ils semblent avoir très peu de projet de ce type).

Payer pour une esquisse est totalement compréhensible, mais si je n'ai aucune idée de ce à quoi m'attendre c'est tout de suite plus compliqué pour moi (si par exemple je ne suis pas du tout satisfait, ce sera tout simplement de l'argent perdu pour mon projet). Si je caricature, c'est presque un chèque en blanc.

Si des architectes passent par ici, n'hésitez pas à m'indiquer votre façon de fonctionner pour ce type de projets; je suis très curieux.

Merci!

PS: Je précise que je n'ai aucune expérience dans la construction et que je n'ai jamais travaillé avec un architecte; je suppose qu'une partie de mes craintes via aussi de là.

Je pense contacter le CROA de ma région pour avoir des conseils mais je ne sais pas du tout si cela rentre dans le cadre de leur mission.

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Le 31/03/2023 à 20h10 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour alemarino,

Je vais déja répondre à ça :

alemarino a écrit:Je pense contacter le CROA de ma région pour avoir des conseils mais je ne sais pas du tout si cela rentre dans le cadre de leur mission.

Ce n'est pas le rôle du CROA de vous renseigner sur votre projet. Rapprochez-vous plutôt du CAUE de votre département.

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Le 31/03/2023 à 20h28 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Alors... ça aurait été bien que les architectes vous présentent de leurs productions de maisons.

Après, c'est à vous de leurs dire ce que vous voulez exactement, votre programme.
Ca peut être la surface habitable souhaitée, le nombre de personnes qui y vivront, garage ou non etc. mais surtout leurs indiquer votre budget.
Au moment de la présentation de l'esquisse par l'architecte choisi(e), vérifiez bien que votre programme est respecté, y compris le pré-chiffrage.
Sinon l'architecture de votre maison reste au choix, selon la sensibilité de l'architecte. Vous pourriez être surpris agréablement.

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Aiolia Picto info

Le 31/03/2023 à 20h40 Membre utile Env. 400 message Gévaudan (43)

Après il y a aussi des boites qui proposent la maîtrise d'oeuvre pour les projets de constructions de maisons individuelles. Souvent ils ont un architecte avec eux, c'est facturé à part il me semble, et du coup les esquisses sont beaucoup moins cher. A voir...

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Le 31/03/2023 à 20h48 Env. 100 message Nord

Spoonman a écrit:Bonjour alemarino,

Je vais déja répondre à ça :

alemarino a écrit:Je pense contacter le CROA de ma région pour avoir des conseils mais je ne sais pas du tout si cela rentre dans le cadre de leur mission.

Ce n'est pas le rôle du CROA de vous renseigner sur votre projet. Rapprochez-vous plutôt du CAUE de votre département.

C'est noté, merci!

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Le 31/03/2023 à 20h51 Env. 100 message Nord

Spoonman a écrit:Alors... ça aurait été bien que les architectes vous présentent de leurs productions de maisons.

Après, c'est à vous de leurs dire ce que vous voulez exactement, votre programme.
Ca peut être la surface habitable souhaitée, le nombre de personnes qui y vivront, garage ou non etc. mais surtout leurs indiquer votre budget.
Au moment de la présentation de l'esquisse par l'architecte choisi(e), vérifiez bien que votre programme est respecté, y compris le pré-chiffrage.
Sinon l'architecture de votre maison reste au choix, selon la sensibilité de l'architecte. Vous pourriez être surpris agréablement.

J'ai bien compris tous ces points et vous me faites pensez à une question: lors de la présentation de l'esquisse, si j'en suis déçu, est-il de coutume que l'architecte puisse présentée une seconde esquisse par la suite ?
C'est une question qu'il faudra que je creuse auprès de l'architecte que je choisis dans tous les cas.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.

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Le 31/03/2023 à 20h54 Env. 100 message Nord

Aiolia a écrit:Après il y a aussi des boites qui proposent la maîtrise d'oeuvre pour les projets de constructions de maisons individuelles. Souvent ils ont un architecte avec eux, c'est facturé à part il me semble, et du coup les esquisses sont beaucoup moins cher. A voir...

Effectivement, j'ai à peine démarré de me pencher sur le sujet mais je vais poursuivre ma lecture du forum.
D'un premier regard cela semble être un peu plus "la jungle" avec parfois des CCMI déguisés si j'ai bien compris.

Mais dans tous les cas c'est une option qui reste ouverte et à approfondir.

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Aiolia Picto info

Le 31/03/2023 à 21h47 Membre utile Env. 400 message Gévaudan (43)

Ha oui, bien sûr faut bien choisir, après si le maître d'oeuvre vous dis qu'il gère tout , choisi tout et vous rien, passez votre chemin W00t

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Le 01/04/2023 à 11h19 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

alemarino a écrit:
Spoonman a écrit:(…)

J'ai bien compris tous ces points et vous me faites pensez à une question: lors de la présentation de l'esquisse, si j'en suis déçu, est-il de coutume que l'architecte puisse présentée une seconde esquisse par la suite ?
C'est une question qu'il faudra que je creuse auprès de l'architecte que je choisis dans tous les cas.

Si l'esquisse ne correspond pas à vos attentes, ne répond pas ou que partiellement à vos souhaits, il faut lui dire et mettre au point ce qui ne va pas lors de la présentation de l'esquisse.
Généralement, l'architecte (valable pour les MOE aussi d'ailleurs) corrigera une fois pour répondre à vos attentes, au programme. Ca ne vous coûtera normalement pas un sou de plus mais attention néanmoins de ne pas en abuser car rien ne dit qu'il ne se lassera pas… avec demande de rémunération supplémentaire. Logique !
Soyez clair dès le départ !
Exemple : si vous dîtes que vous voulez 3 chambres au départ et que vous lui dites vouloir après tout une 4ème lors de la présentation de l'esquisse, il ne faudra pas vous étonner que l'architecte vous réclame des honoraires supplémentaires. Le changement du programme change aussi le projet.

Le piège pour un architecte (comme pour un MOE), c'est d'avoir des clients qui ne savent pas ce qu'ils veulent, des indécis et/ou avec des exigences rajoutées à chaque rendez-vous.

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Le 01/04/2023 à 19h52 Env. 100 message Nord

Spoonman a écrit:
alemarino a écrit:
Spoonman a écrit:(…)

J'ai bien compris tous ces points et vous me faites pensez à une question: lors de la présentation de l'esquisse, si j'en suis déçu, est-il de coutume que l'architecte puisse présentée une seconde esquisse par la suite ?
C'est une question qu'il faudra que je creuse auprès de l'architecte que je choisis dans tous les cas.

Si l'esquisse ne correspond pas à vos attentes, ne répond pas ou que partiellement à vos souhaits, il faut lui dire et mettre au point ce qui ne va pas lors de la présentation de l'esquisse.
Généralement, l'architecte (valable pour les MOE aussi d'ailleurs) corrigera une fois pour répondre à vos attentes, au programme. Ca ne vous coûtera normalement pas un sou de plus mais attention néanmoins de ne pas en abuser car rien ne dit qu'il ne se lassera pas… avec demande de rémunération supplémentaire. Logique !
Soyez clair dès le départ !
Exemple : si vous dîtes que vous voulez 3 chambres au départ et que vous lui dites vouloir après tout une 4ème lors de la présentation de l'esquisse, il ne faudra pas vous étonner que l'architecte vous réclame des honoraires supplémentaires. Le changement du programme change aussi le projet.

Le piège pour un architecte (comme pour un MOE), c'est d'avoir des clients qui ne savent pas ce qu'ils veulent, des indécis et/ou avec des exigences rajoutées à chaque rendez-vous.

Oui bien sur je comprends que des changements ce ce genre change le projet.
Je pensais plutôt à un cas ou l'architecte aurait par exemple mis un toit terrasse là où je souhaite un toit en pente (ou inversement).

En tout cas je note précieusement vos conseils, merci encore.

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Spoonman Picto info

Le 02/04/2023 à 11h13 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

alemarino a écrit:
Oui bien sur je comprends que des changements ce ce genre change le projet.
Je pensais plutôt à un cas ou l'architecte aurait par exemple mis un toit terrasse là où je souhaite un toit en pente (ou inversement).

C'est ce genre d'exigence qu'l faut lui annoncer au 1er rendez-vous.
Le changement d'un toit-terrasse par une couverture peut dénaturer le projet que l'architecte a imaginé pour vous.
J'ai certaines références architecturales avec toiture-terrasse. L'idée de voir certaines de ces architectures avec une couverture…