Avis sur terrain et son orientation. Résolu

Effectivement, il n'est pas génial pour l'orientation. Si la maison du terrain 5 est en construction vous pouvez trouver le plan de la maison en mairie et donc vous figurer son impact. Sinon, vous pouvez peut-être réserver le terrain et attendre la fin du gros oeuvre pour bien visualiser l'impact de la maison 5.

Judith81 Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

En fait la maison sur le terrain 5 est assez avancée (et est bien en limite de propriété) :




J'imagine mal comment le sud (à droite sur la photo) pourra être exploité sur le terrain de gauche, même avec un architecte très inventif.

Oui, l'orientation principale ne sera pas sud. En revanche, vous avez certainement la possibilité d'avoir des fenêtres qui donnent au sud et prennent donc du soleil toute la journée pour chauffer la maison.

C'est bien là mon problème, j'ai beaucoup de mal à me projeter à ce niveau.

Il y avait eu un PC autorisé l'année passée (projet annulé depuis), le constructeur prévoyait seulement une fenêtre coté sud.

3m de distance peuvent suffire pour profiter de l'exposition sud ?

Ou alors faire construire en limite nord (à gauche) pour dégager plus de distance coté sud ?
Je ne sais pas si le PLU l'accepte, surtout que le terrain comprend la rigole agricole sur la gauche, donc il est techniquement impossible d'être véritablement en limite de propriété.

Quoi qu'il arrive, vous aurez toujours une vue sur le mur du voisin, et les fenêtres donneront sur la terrasse du voisin....
Bref, pas terrible

Bonjour.

Pour capter lumière et chaleur du sud, des sheds ouvert au sud si le sens du faîtage n'est pas imposé.

Sinon des fenêtres de toit.

C'est vrai que ce terrain semble assez ingrat au niveau construction bioclimatique mais on peut s'en sortir.

Surtout si le PLU est assez souple et que le terrain n'est pas en secteur ABF avec un bas du front comme responsable.

Aiolia a écrit:

Quoi qu'il arrive, vous aurez toujours une vue sur le mur du voisin, et les fenêtres donneront sur la terrasse du voisin....
Bref, pas terrible

Assez d'accord, au plus je le vois au plus c'est mon sentiment le "pas terrible", après tout est une question de budget, etc, aussi.

Calète a écrit:

Bonjour.

Pour capter lumière et chaleur du sud, des sheds ouvert au sud si le sens du faîtage n'est pas imposé.

Sinon des fenêtres de toit.

C'est vrai que ce terrain semble assez ingrat au niveau construction bioclimatique mais on peut s'en sortir.

Surtout si le PLU est assez souple et que le terrain n'est pas en secteur ABF avec un bas du front comme responsable.

Bonjour,

Je me suis renseigné sur ce qu'est un shed ouvert, l'idée est intéressante. Voir éventuellement une fenêtre "cathédrale" coté sud (mais j'imagine que c'est un certain budget).

Par contre de base je rêve d'un toit plat mais en tout cas j'aime l'idée.


Théoriquement la ville est connue pour être assez souple niveau PLU, et à ma connaissance le terrain n'est pas en secteur ABF (ouf) mais il est clair que l'optimisation climatique me semble compliquée en l’état, sans parler de la construction en terrain 3 qui arrivera un jour ou l'autre.

Oui, deja quand on regarde le terrain au dessus avec 4 maisons c'est deja serré,
Vous sur quasi la meme superficie il va y en avoir 5...

Aiolia a écrit:

Oui, deja quand on regarde le terrain au dessus avec 4 maisons c'est deja serré,
Vous sur quasi la meme superficie il va y en avoir 5...

Entièrement d'accord concernant le 4 versus 5, c'est une des premières réflexions que je me suis fais en voyant le terrain pour la prochaine fois, le propriétaire s'est fait plaisir à ce niveau .

Il est quand même à noter qu'apparemment 2 des 3 terrains "au dessus" (à l'est) auraient été vendus à une seule et même personne, malheureusement je n'en ai pas la confirmation mais si c'est vrai je suppose que ce sont les terrains 1 et 2, ensemble ils forment un terrain assez sympathique.


Concernant le coté serré des 4 maisons au nord, je pense que c'est aussi le screenshot sur Google Earth qui renforce cette impression, en réalité c'est quand même moins flagrant selon moi : entre 8 et 13m d'espace entre façades nord/sud. (Évidemment je dis ça en prenant en compte le coté zone urbaine, en absolu c'est bien sur pas forcément énorme non plus).

J'en profite pour vous remercier pour vos avis et les conseils sur ce forum en général, il y a vraiment beaucoup de gens prêts à aider, c'est vraiment impressionnant et ultra appréciable.
 

Bonjour

alemarino a écrit:

En fait la maison sur le terrain 5 est assez avancée (et est bien en limite de propriété) :




J'imagine mal comment le sud (à droite sur la photo) pourra être exploité sur le terrain de gauche, même avec un architecte très inventif.

+1
cette photo ne fait vraiment pas rêver

et pour l'expo sud (avec souvent construction à 3m de la limite) , si le voisin monte un mur de cloture à 180cm de haut les apports solaires seront moindres
et s'il choisi un simple grillage, "profiter du jardin" sera une expression ... on profite surtout des voisins (sud-ouest c'est bien pour une piscine )

Citation:

Assez d'accord, au plus je le vois au plus c'est mon sentiment le "pas terrible", après tout est une question de budget, etc, aussi.

terrain "pas terrible" est important, le budget pour la construction sera le même , et c'est généralement une grosse part du financement ...
à 1800-2000€ le m² cela fait un joli tas de gros billets "posé" mal orienté sur un terrain "pas terrible" , c'est à réfléchir ...

Citation:

la façade est d'un peu moins de 16m...
...Ou alors faire construire en limite nord (à gauche) pour dégager plus de distance coté sud ?
Je ne sais pas si le PLU l'accepte, surtout que le terrain comprend la rigole agricole sur la gauche, donc il est techniquement impossible d'être véritablement en limite de propriété.

  si vraiment vous persistez à... envisager ce choix ...renseignez vous bien pour cette "rigole" (les "on dit" "il parait" puis creusez, insistez pour avoir les documents écrits, validés... )

ensuite, faites un tableau  :
avantages - inconvénients - durée ou période de l'inconvénient - comment y remédier
si l'inconvénient est :
- "difficile de rentrer la voiture en marche avant" ça prendra 2mn par jour pour rentrer en marche arrière... 
- pour les joies des voisins dans leur piscine... ça vous bouffera TOUS les jours -et soirées- où vous auriez pu profiter de votre jardin  (la journée pour les enfants, ajoutez les soirées pour les parents, les voisins...  
si elle est chauffée, ajoutez quelques semaines sur le calendrier (oui, j'ai eu des voisins qui profitaient pleinement de leur piscine... pourtant pas à 3m mais en campagne, même à 20-30m tout le voisinage en profitait...)

bon aprèm à tous.

Citation:

+1
cette photo ne fait vraiment pas rêver

C'est aussi le Nord et son temps qui font ça

Citation:

et pour l'expo sud (avec souvent construction à 3m de la limite) , si le voisin monte un mur de cloture à 180cm de haut les apports solaires seront moindres
et s'il choisi un simple grillage, "profiter du jardin" sera une expression ... on profite surtout des voisins (sud-ouest c'est bien pour une piscine )

Très vrai.
Je nuancerais un peu en précisant que je suis conscient qu'avec mon budget, j'aurais forcément des concessions à faire (vis à vis, zone de recherche ou autre).

Citation:

terrain "pas terrible" est important, le budget pour la construction sera le même , et c'est généralement une grosse part du financement ...
à 1800-2000€ le m² cela fait un joli tas de gros billets "posé" mal orienté sur un terrain "pas terrible" , c'est à réfléchir ...

On sera même à plus de 2000€ le m² je pense actuellement avec l'inflation, la RE2020, etc.

Citation:

  si vraiment vous persistez à... envisager ce choix ...renseignez vous bien pour cette "rigole" (les "on dit" "il parait" puis creusez, insistez pour avoir les documents écrits, validés... )

Vu, ce n'est clairement pas à négliger.

Citation:

ensuite, faites un tableau  :
avantages - inconvénients - durée ou période de l'inconvénient - comment y remédier
si l'inconvénient est :
- "difficile de rentrer la voiture en marche avant" ça prendra 2mn par jour pour rentrer en marche arrière... 
- pour les joies des voisins dans leur piscine... ça vous bouffera TOUS les jours -et soirées- où vous auriez pu profiter de votre jardin  (la journée pour les enfants, ajoutez les soirées pour les parents, les voisins...  
si elle est chauffée, ajoutez quelques semaines sur le calendrier (oui, j'ai eu des voisins qui profitaient pleinement de leur piscine... pourtant pas à 3m mais en campagne, même à 20-30m tout le voisinage en profitait...)

Ah, ah, j'avoue n'avoir jamais eu de voisin avec piscine donc dur de me rendre compte
C'est vrai que ça doit très facilement être source de bruits, c'est bête mais je n'y avais jamais pensé (je suppose quand même que j'ai peu de chance d'avoir des voisins avec piscine mais tout est possible).


Quoi qu'il en soit je ne pense pas donner suite concernant ce terrain, cela dit j'essaierais quand même d'en discuter avec un ou une architecte en lui parlant de l'idée de Calète.


Merci à vous ***** pour votre avis complet et imagé , c'est gentil!

Bonsoir alemarino
Il n'y a peut-être pas que le terrain qui t'ait plu mais aussi le village ?
Es-tu allé en mairie demander s'il n'y a pas d'autres biens à vendre ? (ça t'évite les frais d'agence immobilière et généralement, les secrétaires de mairie ou les maires sont très accessibles).

Dommage qu il y ai ce terrain 5. Vous allez vivre avec vos voisins. C est assez serré et l ete sera compliqué. Je crains que vous regrettiez.
Preferez patienter, economiser et choisir un autre terrain, plus aéré.

Pour moi le terrain peut convenir pour faire une maison correcte. Sur des parcelles de 500 m² ou moins il y aura toujours un problème quelque part.

Les fenêtres cathédrales à éviter absolument car impossible de mettre des protections solaires extérieures.

Libellule_ a écrit:

Bonsoir alemarino
Il n'y a peut-être pas que le terrain qui t'ait plu mais aussi le village ?
Es-tu allé en mairie demander s'il n'y a pas d'autres biens à vendre ? (ça t'évite les frais d'agence immobilière et généralement, les secrétaires de mairie ou les maires sont très accessibles).

Bonsoir!
C'est un peu ça, c'est un tout: peu de terrains sur la zone, mairie réputée pour être assez permissive niveau constructions, ville sympa.
Non je ne suis pas allé en mairie, le problème c'est de trouver un moment hors des horaires de mon travail, mais c'est une bonne idée, jusqu'ici je me fie seulement à leboncoin ou aux sites spécialisés.

Citation:

VILIN
Dommage qu il y ai ce terrain 5. Vous allez vivre avec vos voisins. C est assez serré et l ete sera compliqué. Je crains que vous regrettiez.
Preferez patienter, economiser et choisir un autre terrain, plus aéré.

En fait ce n'est pas seulement le manque d'espace/aération qui me pose problème mais la combinaison de cela et de la mauvaise exposition.
Concernant les économies en attendant, je pensais plutôt les mettre coté maison que coté terrain, mais c'est une réflexion à avoir. Le problème étant quand même qu'il y a assez peu de terrains sur la zone et que le budget peut vraiment exploser facilement selon l'emplacement.

Citation:

Cartman44
Pour moi le terrain peut convenir pour faire une maison correcte. Sur des parcelles de 500 m² ou moins il y aura toujours un problème quelque part.

Je suis d'accord avec vous sur un plan général, sur des parcelles de cette taille il faut forcément faire des concessions.
Concernant ce terrain en particulier je suis quand même très partagé, notamment pour l'exposition dont je parlais au dessus mais aussi car j'ai débuté mes recherches il y a "seulement" un mois et que je me laisse donc du temps. Enfin le dernier point : la rigole agricole sur coté nord fait partie du terrain mais ne sera jamais exploitable.

Citation:

Les fenêtres cathédrales à éviter absolument car impossible de mettre des protections solaires extérieures.

Je note, je suppose que sur une façade moins exposée (nord ou est par exemple) cela reste cohérent.

Pour la rigole ça peut faire une belle jardinière.

Un mixed border tout le long du terrain ça aurait de gueule.

alemarino a écrit:

Libellule_ a écrit:

Bonsoir alemarino
Il n'y a peut-être pas que le terrain qui t'ait plu mais aussi le village ?
Es-tu allé en mairie demander s'il n'y a pas d'autres biens à vendre ? (ça t'évite les frais d'agence immobilière et généralement, les secrétaires de mairie ou les maires sont très accessibles).

Bonsoir!
C'est un peu ça, c'est un tout: peu de terrains sur la zone, mairie réputée pour être assez permissive niveau constructions, ville sympa.
Non je ne suis pas allé en mairie, le problème c'est de trouver un moment hors des horaires de mon travail, mais c'est une bonne idée, jusqu'ici je me fie seulement à leboncoin ou aux sites spécialisés.

Tu peux téléphoner ou envoyer un mail à la mairie afin qu'ils se renseignent en amont.
Si tu n'as pas de résultat, tu peux peut-être t'absenter de ton travail 1 heure ou 2 ? certaines personnes sont sensibles à la persévérance !

alemarino a écrit:

...Enfin le dernier point : la rigole agricole sur coté nord fait partie du terrain mais ne sera jamais exploitable.

renseignez vous vraiment pour cette rigole, même si elle fait partie du terrain il doit y avoir 1 réglementation assez stricte : non exploitable et certainement une obligation de la laisser accessible, par exemple pour les engins de chantier le jour où ils auront besoin d'intervenir... (c'est un sujet dont on entend parler régulièrement -dans la vraie vie- , voir le Code rural et de la pêche : servitude à l'origine autorisées-imposées sur les terrains privés non bâtis...)

alemarino a écrit:

j'ai débuté mes recherches il y a "seulement" un mois et que je me laisse donc du temps.

seulement !!!  alors oui, prenez votre temps

Vitrage cathédrale Est c'est pire que Sud car sud on peut faire une casquette.

Et côté nord ce sont des déperditions.

Bref restez sur du conventionnel c'est mieux !

Je me délecte de ta propension à trouver des solutions 👍

Calète a écrit:

Pour la rigole ça peut faire une belle jardinière.

Un mixed border tout le long du terrain ça aurait de gueule.

***** a écrit:

renseignez vous vraiment pour cette rigole, même si elle fait partie du terrain il doit y avoir 1 réglementation assez stricte : non exploitable et certainement une obligation de la laisser accessible, par exemple pour les engins de chantier le jour où ils auront besoin d'intervenir... (c'est un sujet dont on entend parler régulièrement -dans la vraie vie- , voir le Code rural et de la pêche : servitude à l'origine autorisées-imposées sur les terrains privés non bâtis...)

Je ne pense pas donner suite sur le terrain mais si j'étais amené à changer d'avis clairement je me renseignerais sur ce point.
A vrai dire je m'en veux un peu de ne même pas y avoir pensé, pourtant j'ai pas mal lu le forum et je sais maintenant qu'un PC accepté ne veut pas dire que tout est en règle pour le futur...

Citation:

Cartman44
Vitrage cathédrale Est c'est pire que Sud car sud on peut faire une casquette.
Et côté nord ce sont des déperditions.
Bref restez sur du conventionnel c'est mieux !

Ok vu merci, par le passé j'avais visité une maison qui avait une fenêtre "cathédrale" sur la façade nord et ça donnait son petit effet, dommage!

Bonjour

alemarino a écrit:

...
A vrai dire je m'en veux un peu de ne même pas y avoir pensé, pourtant j'ai pas mal lu le forum et je sais maintenant qu'un PC accepté ne veut pas dire que tout est en règle pour le futur...

il ne faut pas vous en vouloir, SI on connaissait tout et SI on pensait à tout à chaque fois ...  ça se saurait, on aurait jamais besoin de conseils, d'avis extérieurs ... et on serait sous cloche dans un musée

je préfère être un peu tête en l'air mais avoir une tête qui tient sous un chapeau et ça permet les échanges, le partage ici et ailleurs entre ce qu'on connaît et ce que les autres nous apportent et inversement bien sur...
... plutôt que de faire des concours de nombril sur pattes derrière 1 écran...

Je vous souhaite bonne continuation pour vos recherches, et surtout, prenez le temps qu'il faut, ce projet le mérite

Au plaisir pour la suite,
Belle journée à tous.