Votre avis sur ce plan, pour une maison de plain-pied, dans le Sud-Ouest (région toulousaine) ?

Bonjour,

Première chose qui saute aux yeux : ce WC qui ouvre directement sur la table à manger , une énorme aberration : il suffit simplement de le remplacer par le placard plus isolé (et changer aussi l'ouverture du sens de la porte vers l'extérieur)

Pour la suite parentale, j'aurai ouvert la salle d'eau sur le dressing et non sur la chambre.

Ce couloir du plus de 11 m² est de la place perdue, il y a certainement mieux à faire.

Mais dans une telle surface, l'architecte doit vous conseiller également.

Ah oui, autre chose, le garage tel qu'il est placé va couper l'apport de soleil dans la pièce de vie toute la matinée, c'est dommage....

ATON a écrit:

Bonjour à tous,

Après une première construction, décrite sur ce forum, je m'apprête à faire, une nouvelle fois, construire une nouvelle maison.

Je souhaite donc vous soumettre un plan, non définitif, à vos remarques avisées :

Bonjour.



ATON, ce plan me laisse atone.

A t'on le droit à une telle longueur de construction en limite de propriété dans le PLU ?

Un si long couloir sans éclairage naturel c'est un crime.

Vous pouvez nous communiquer le nom de l'architecte SVP.

Je vous invite à regarder cette excellente proposition de V67 ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-456680_start-45.php#6234174 .

Je partage totalement ce principe architectural même si on peut être en désaccord sur la compacité.

Mais votre projet n'est pas non plus compact.

Sinon un patio bien central serait également intéressant.

nelwyn a écrit:

Bonjour,

Première chose qui saute aux yeux : ce WC qui ouvre directement sur la table à manger , une énorme aberration : 

On peut ajouter que pour une miction de nuit depuis la chambre parentale on devra faire une remarquable randonnée à travers la pièce à vivre.

L'avantage c'est qu'au retour on aura un accès direct au frigo et au robinet de l'évier de la cuisine pour un en-cas et un verre d'eau.

Cuisine à l'ergonomie douteuse, le triangle d'activité étant plus grand que le triangle des Bermudes.

Le garage mériterait également de bénéficier d'éclairage naturel.

Calète a écrit:

Cuisine à l'ergonomie douteuse, le triangle d'activité étant plus grand que le triangle des Bermudes.

Bonjour

Et linéaire digne d'un T2

Calète a écrit:

Le garage mériterait également de bénéficier d'éclairage naturel.

Oui étonnant, pareil pour le cellier, les wc……

Avec tout ce qui peut se faire, c’est troublant !

Vu l'absence d'éclairage naturel je dirais que ces trous noirs sont troublants

Merci à tous pour vos réponses.
Je prends note de tous vos commentaires avec beaucoup d'attention. Mais, je suis allé trop vite dans la description de mon plan, je n'ai pas donné assez d'éléments de contexte :

• Nous n'avons pas encore sollicité d'architecte pour nos plans de maison (c'est prévu, c'est même obligatoire).
• Nous avons trouvé un terrain qui nous convient, tant au niveau de la localisation que de la superficie, même s'il nous semble relativement étroit (20m x 46m).
• La topologie du terrain nous a amené à implanter notre maison en limite de propriété sur un coté, pour avoir suffisamment de longueur de façade. Cette implantation empêche toute ouverture coté droit (mitoyenneté).
• Cette première version de plan est donc le fruit de notre imagination, et de nos souhaits ; nous avons posé sur un plan Kozikaza nos envies, avec l'expérience de la construction d'une première maison.
• Nous avons souhaité passer par un MOE, ayant eu, justement, une première expérience concluante via CCMI (histoire d'avoir la main sur plus d'éléments).
• Le MOE a retranscrit notre plan dans son outil. En vrai, je souhaitais, avant de le solliciter pour conseil, recueillir vos avis et vos commentaires.

Avec ces éléments, je peux tenter de vous répondre individuellement :

nelwyn
Merci pour la remarque du WC donnant sur la salle à manger, je pense que nous pourrons modifier l'organisation de l'entrée pour améliorer la disposition.
Idem pour la suite parentale.
Par contre, difficile de trouver une solution pour la superficie perdue avec le long couloir desservant les chambres et le bureau, ainsi que sur le problème d'ombre du garage le matin.

Calète
Merci pour le partage du topic de V67, même s'il semble difficile de se projeter avec notre projet.
Même remarque pour le fait de ne pas apporter de lumière naturelle concernant le long couloir, la mitoyenneté empêchant des ouvertures.
Le MOE est en train de regarder si le PLU autorise une telle longueur de construction en limite de propriété.
Je retiens le fait de rajouter un WC dans la suite parentale, même si la disposition se complexifie à iso superficie.
Je prend aussi la remarque d'apporter une ouverture au garage, coté terrasse.

Nous n'avons pas encore travaillé la disposition de la cuisine, mais je suis d'accord avec vous, elle n'est pas fonctionnelle, en l'état.

Globalement, je sens bien que le gros point noir est l'absence de lumière naturelle sur toutes les pièces en limite de propriété, j'en suis conscient. En l'état, ne pas être en limite de propriété, nous imposerait de construire à 3 m de la limite, coté gauche et coté droit, ce qui ramène la longueur max de la façade à 14m (20m - 2 x 3m), ce qui nous semble peu.
J'y voit aussi un avantage à ne pas avoir d'ouverture coté Sud-Est : Nous sommes relativement exposés au vent d'Autan. Cette disposition limite fortement les désagréments liés à ce vent.

Encore merci pour toutes vos idées et remarques.
Et votre bonne humeur 

Bonne soirée.

Et construire un R+1 ? Ça peut être une solution avantageuse.

C'est une possibilité, mais j'aurai aimé l'éviter, car notre première maison était en R+1, et à l'usage, je préfère un plain pied.

Le MOe vous propose un plan en recopiant servilement le votre puis regarde si c'est conforme au PLU parce que quelqu'un pose la question sur un forum.

C'est pas un MOe, c'est un clown.

Il regarde la conformité au PLU sans que nous nous lui ayons demandé. Et c'est nous qui avons temporisé la réunion de revue du plan avec lui.

Nan mais un pas clown il vient voir le terrain et analyse le document d'urbanisme AVANT de faire voir un plan à son client.

Re bonsoir à tous,

Veuillez trouver ci-dessous, une nouvelle version du plan, prenant en compte bon nombre de vos remarques.
Nous avons changé la mitoyenneté (à gauche au lieu de la droite), pour des raisons d'orientation.
A noter, nous n'avons pas fait figurer l'emplacement de la cuisine, du salon et de la salle à manger, car nous n'arrivons pas à statuer sur la meilleure disposition (d'ailleurs, si vous avez des avis, ils sont les bienvenus).

Remarque concernant le PLU, il n'y a pas de limitation concernant la longueur maximale sur les murs mitoyen.

Et donc l'accès à votre terrain est selon votre volonté, un coup à droite, un coup à gauche.

Pour rappel le mur ne sera pas mitoyen mais en limite.

Effectivement, il n'y a pas de restriction quant à la disposition de l'accès au terrain, il est à construire.

Bonjour

ATON a écrit:

...
Remarque concernant le PLU, il n'y a pas de limitation concernant la longueur maximale...

PLU peut-être, et au niveau structurel ? (DTU et autres)

***** a écrit:

Bonjour

ATON a écrit:

...
Remarque concernant le PLU, il n'y a pas de limitation concernant la longueur maximale...

PLU peut-être, et au niveau structurel ? (DTU et autres)

Peut-être, je ne sais pas.
La question ne devrait plus se poser avec le nouveau plan, étant donné que la longueur du mur en limite de propriété est réduite.