Evaluer un prix de construction

Bonjour,

Sur ce même site, il y a une "calculette construction," vous la trouverez facilement.

C'est une bonne base en fonction du nombre de m2 construits, visez plutôt le prix haut de gamme que l'entrée de gamme pour être dans le vrai. Tout dépendra ensuite surtout des difficultés de construction, liées au terrain et/ou à l'architecture, puis à la gamme choisie pour les finitions et si vous voulez du clé en main ou si vous gardez quelques postes, mais ça vous donne un point de départ.

Bonjour,


en + de la calculette, il y a un article mais il n'est pas plus à jour.

"haut de gamme 1500€/m² " , à ce tarif là, pas sur qu'on trouve aujourd'hui un cst 1er prix.

pour ce qu'on lit ici et là, en standard aujourd'hui on tourne plutôt à +- 2000€/m²

Bonjour, 
Je trouve partout des "prix au mètres carrés" mais notre projet est assez complexe et ce prix n'est aucunement révélateur pour nous.
Nous voulons une maison type manoir, d'environ 400 mètres carrés avec beaucoup de prestations atypiques (des pièces dissimulées, un mur en baie vitrée sur 2 étages etc etc).
En fait nous cherchons surtout pour l'intant un prestataire qui puisse regarder nos plans et nous donner une idée grosses mailles du prix, que nous soyons surs de pouvoir nous lancer dans le projet.
Nous avons un très beau budget mais n'avons aucune idée du prix de construction.
Evidemment après nous nous rapprocherons d'un ingénieur structure pour voir si tout est faisable etc etc

Bonjour.

Vous voulez dire un architecte bien sûr.

Qui lui gèrera avec les spécialistes nécessaires les différentes études.

Commencez à verbaliser votre cahier des charges et une fois fait prospectez quelques architectes qui ne travailleront pas tant que vous n'aurez pas de terrain.

Pas de terrain, pas d'APS, pas de budget prévisionnel.

Doublez ou triplez le prix au m² que vous trouvez ici ou là et vous commencerez à avoir une idée pour la maison.

Pour les abords faites les mêmes recherches que pour le prix de la maison.

Bon rêves et bonne réalisation de ceux-ci.

Merci des conseils.
C'est très dommage de ne pas avoir d'estimation avant l'achat de terrain car nous n'acheterons pas de terrain si nous ne savons pas si nous avons les fonds pour la construction après... C'est tellement compliqué...

Elenwee a écrit:

Bonjour, 
Je trouve partout des "prix au mètres carrés" mais notre projet est assez complexe et ce prix n'est aucunement révélateur pour nous.
Nous voulons une maison type manoir, d'environ 400 mètres carrés avec beaucoup de prestations atypiques (des pièces dissimulées, un mur en baie vitrée sur 2 étages etc etc).
En fait nous cherchons surtout pour l'intant un prestataire qui puisse regarder nos plans et nous donner une idée grosses mailles du prix, que nous soyons surs de pouvoir nous lancer dans le projet.
Nous avons un très beau budget mais n'avons aucune idée du prix de construction.
Evidemment après nous nous rapprocherons d'un ingénieur structure pour voir si tout est faisable etc etc

Bonjour

Vous contactez  quelques architectes et vous allez discuter avec eux de votre projet.

Mais rien qu'à lire votre envie, je dirais que vous devriez avec des difficultés à être à moins de 3000€ le m2
sachant que le minimum actuel est de l'ordre de 2000€ mais que certaines prestations sont bien plus élevées.

vous connaissez votre budget, vous connaissez le surface (400 m2) à vous de calculer le prix au m2 maximal.
sans oublier le tarif du terrain et des aménagements à réaliser.

Votre projet est assez originale, selon moi le plus simple serait directement de contacté des architectes, ils vous guideront au mieux pour les projets qui sont comme le votre.

MarieSof a écrit:

Votre projet est assez originale, selon moi le plus simple serait directement de contacté des architectes, ils vous guideront au mieux pour les projets qui sont comme le votre.

Par contre ça n'est pas original d'arriver sur un forum et de ne jamais dire bonjour.

D'une, politesse de base.

De deux, demandé par la charte.

Bonjour,

Grand projet donc tarif au m² un peu moins élevé qu'un petit projet (car il y a des postes incompressibles, et une grande pièce vide ça coûte moins cher au m² que plein de petites pièces complexes). Et certaines obligations comme le thermique ou l'ACV sont plus faciles à atteindre sur des grandes surfaces que sur des petites.


Un rectangle avec un niveau est peut-être moins cher à construire qu'une grande bâtisse avec une forme complexe (il y a même des tordus qui font des étages pas alignés sur le rez-de-chaussée, ça en structure et en main d'oeuvre ça chiffre vite ... ' sont fous eux !).


Disons que si on part sur une forme "simple", avec des prestations standard au niveau qualité des isolants, menuiseries ..., un prêt à décorer (c'est à dire sans les finitions peintures, carrelage, parquets, et sans meubles ...), entre 2000€/m² et 2500€/m² serait peut-être une bonne base (à la louche). Ensuite rajouter quelques dizaines de milliers d'euros pour les finitions et les personnalisations (pièce secrète = cachée derrière une penderie ou une armoire ? Donc avec un système pour l'ouvrir ?).

Ensuite il faudra voir pour ce que vous rajoutez en plus : qualité des finitions (car entre un parquet stratifié 1er prix et un parquet massif en chêne de qualité c'est pas le même prix, des carrelages de très grande dimension sont difficiles à manipuler et à poser donc plus cher, je n'ai aucune idée de ce que peut coûter les meubles pour planquer une pièce secrète ...).

Dans tous les cas, le recourt à un architecte est obligatoire, et comme une maison s'adapte à un terrain (et non l'inverse, car un terrain c'est difficile à trouver, si en plus on se met des bâtons dans les roues avec un bâtiments pas optimisé pour à devoir caler dessus, ça devient un enfer), il est préférable d'oublier pour le moment votre plan, de définir précisément ce que vous voulez dans un cahier des charges, de définir un budget (combien vous pouvez obtenir de la revente de votre maison, combien vous pourriez emprunter, combien coûtent les terrains dans la zone que vous convoitez), que ce soit en terme de pièces, de fonctionnalités, de préférences architecturales, ...
Vous n'êtes pas obligés de définir une surface. Un exemple de ce qu'on avait demandé à notre archi, mais bien entendu vous faites comme vous voulez.
Le moins vous le contraignez, le plus il trouvera une solution originale et peut-être qui peut vous plaire (donc ne lui donnez pas de plan que vous auriez fait, ce serait le brider sur une idée alors qu'il pourrait en avoir de bien meilleures).

Il va etre tres difficile de trouver une reponse fiable en parcourant internet, et encore plus difficile d obtenir une reponse fiable si vous n avez pas de terrain et donc de PLU et ou de secteur ABF qui peut vous imposer des contraintes particulieres

Des generalites vont vous amener a trouver un prix de construction pour une maison ordinaire, sans aucune difficulte d acces ou de fondation, de 2700 a 2800 Euro le metre.

Un processus constructif plus complique, des equipements plus sophistiqués, des materiaux plus nobles et des finitions haut de gamme vont faire monter le budget a plus de 5000 le metre tres facilement

Il faut egalement chiffrer les exterieurs, qui pour une construction de 400 metres avec du cachet et des prestations, ne peut pas etre du macadam pour les allées, du gazon et un grillage

Vous pouvez affiner un peu plus, en cherchant sur le net le prix de maisons a vendre correspondant a votre projet, dans la zone qui vous attire. Cela vous donnera une premiere estimation, fausse bien entendu, mais un bon ordre d idee

Construire ne vous coutera pas moins cher que d acheter si vous visez une zone recherchee

Si ces premieres estimations qui vont tourner a plus de 4000 le metre, plus les exterieurs, plus le terrain vous conviennent, il faut alors commencer a visiter des archis.

Aucun ne travaillera gratuitement et aucun ne vous donnera une envellope fiable sur la base d un plan amateur qui demande un vrai travail pour pouvoir faire l objet d une estimation meme grosse maille

Vous n aurez que des informations parcellaires, non fiables, genre votre budget est confortable, ou ca va etre sérré, ou autre

Mais 400 metres, simples, correctement equipé, 1,2 million minimum, 1.6 probable sans compter le terrain

Si cela rentre dans votre envellope, il faut trouver le terrain, puis consulter des archis

Pour ma maison actuelle, qui est a peu pres de la meme superficie, j ai consulté cinq cabinets, demandé a voir leurs realisations, discuté delais etc.. puis organisé un concours avec les trois qui me semblaient les meilleurs.

Un concours coute cinq a sept mille par archi, c est a dire un pour cent du projet

Pour le prix vous aurez trois avant projets sommaires.

Vous choissirez le meilleur et y integrerez eventuellement une ou deux idees des autres

Salut, CATERHAMVous vous déplacez en rollers, ou en trottinette électrique dans votre maison ?  

P'têt en Caterham