Fissures sur maison en parpaings

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Geronimo2 Picto info

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Le 15/04/2023 à 14h20 Env. 40 message Cotes D'armor

Bonjour,

J'ai visité une maison de 1977 en parpaings.
Elle est édifié ainsi : sous-sol non enterré sur certaines faces, RDC surélevé et combles.
Elle présente des fissures, essentiellement horizontales, à priori au niveau (face haute) des dalles mais aussi quelques unes verticales.
On voit qu'elles ont été comblés (au ciment, je pense).

J'ai noté aussi une fissure en escaliers sur une cloison de la SDB au RDC, sans qu'elle traverse. Je n'ai pas de photo de celle-ci.
J'en met une prise dans une chambre.

Je n'ai pas que peu d'infos en ce qui concerne le terrain. Le fond de la parcelle est classée en zone humide.

Voici des photos.
Merci d'avance de donner vos avis sur ces fissures : origine, gravité, évolution possible.

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Le 15/04/2023 à 19h27 Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)

Dura lex Sed lex

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Geronimo2 Picto info

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Le 15/04/2023 à 22h10 Env. 40 message Cotes D'armor

VILIN a écrit:

Bonjour,

Je crois comprendre que cela vous interpelle.
Pourriez vous en dire plus svp?

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Aldorande Picto info

Le 15/04/2023 à 23h37 Env. 30 message Dordogne

Bonjour, pas du tout un expert du bâtiment. Toutefois, je vois des maisons depuis 3 ans maintenant et j'apprend à faire de plus en plus attention au fissures. D'après ce que j'ai appris (à confirmer par personnes plus expérimentées), sur la première photo, il s'agirait d'une fissure au niveau de l'hourdis. Serait-elle en train de s'affaisser ?

En tout cas, des longues fissures horizontales comme ça personnellement je passe mon chemin.

La fissure en marches d'escaliers sur la dernière photo, toujours d'après ce que j'ai appris, c'est la désolidarisation des parpaings (ou des briques quand il s'agit de briques.).

Sinon, toujours à confirmer par expert ou très connaisseur, 2 des plus grands facteurs des fissures sont : - les sols (notamment, argileux) et - l'humidité.

Personnellement, je n'achète pas de maisons situées dans des zones en aléa fort en retrait/gonflement des argiles. Trop risqué, surtout avec les sécheresses qui risquent d'augmenter dans les années à venir.

Ensuite, pour l'humidité, je suis déjà tombé sur des maisons ayant été inhabitées pendant plusieurs années (les maisons semblent détester ça, particulièrement, j'ai l'impression, les maisons en parpaings.). Ou alors, mal chauffées.

Autre "piège", les cuvettes. Je me souviens d'une maison vendue à un prix vraiment intéressant. Sauf qu'elle était très fissurée (tout en horizontal, un peu comme la votre). En sortant, je regarde un peu mieux la situation et l'emplacement, et je me rend compte que cette maison était dans une sorte de cuvette.

C'est d'ailleurs une raison pour laquelle j'évite aussi les maisons situées juste au pied d'une colline, grosse pente etc. Surtout si le système de drainage est mauvais ou, pire, inexistant.

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Aldorande Picto info

Le 15/04/2023 à 23h45 Env. 30 message Dordogne

D'ailleurs, ayant visité l'intérieur avant de faire le tour de l'extérieur, c'est une distance étonnamment grande entre la plainte et le sol au RDC qui m'a mis la puce à l'oreille (c'était un pavillon sur sous-sol, typique années 70/80.). En sortant, bingo, longue fissure horizontale au niveau de l'hourdis. Et au niveau du soubassement, il y avait comme des traces laissant penser que de la peinture avait été appliquée pour essayer de boucher ou cacher des fissures...

Courage à vous.

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Exocet Picto info

Le 16/04/2023 à 07h41 Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)

Pas specialiste non plus mais il me semble que les fissures en escaliers sont les plus impactantes. Les fissures au droit des planchers plus communes. A voir...

Dura lex Sed lex

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