Quelle hauteur maison sur pilotis

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Le 26/04/2023 à 22h28 Env. 40 message Bouches Du Rhone

Bonjour à tous,

Je souhaite faire construire une maison sur pilotis sur un terrain en pente.

Le PLU de ma commune indique que la hauteur de facade est limitée à 7m en partant du terrain naturel OU de 7m sur terrain fini si le terrain a été déblayé.

Mais…

Si ma maison est sur pilotis, le bas de la facade est le terrain naturel ou le haut des pilotis (qui correspondraient au terrain fini)?

Est-ce que l’un d’entre vous connaît ce cas de figure?

Merci beaucoup

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.

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Le 26/04/2023 à 22h30 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bonjour,

Il ne faut pas prendre les enfants du bon dieu pour des canards sauvages !

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Le 26/04/2023 à 22h40 Env. 40 message Bouches Du Rhone

Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Il ne faut pas prendre les enfants du bon dieu pour des canards sauvages !

Bonjour Manu,

Je ne prends personne pour un canard, j’essaie de comprendre comment interpréter le PLU.
Notamment à quoi est assimilé le “terrain fini”. Car s’il suffit de deblayer, le terrain va être massacré alors qu avec des pilotis je préserve le sol. Du coup je ne sais pas comment comprendre le PLU.

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Le 26/04/2023 à 22h45 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

On prend la cote du terrain fini si on déblaie (on creuse), sinon c'est le TN.

Donc dans l'hypothèse de mettre des pieux, puis remblayer, ça ne change pas la cote maxi du haut de la maison, c'est TN + 7 mètres.

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Le 26/04/2023 à 22h50 Env. 40 message Bouches Du Rhone

Manu-d.en-haut a écrit:On prend la cote du terrain fini si on déblaie (on creuse), sinon c'est le TN.

Donc dans l'hypothèse de mettre des pieux, puis remblayer, ça ne change pas la cote maxi du haut de la maison, c'est TN + 7 mètres.

Ok merci pour votre réponse.
Moralité le législateur préfère que l’on détruise le sol pour déblayer, je trouvais ca bizarre mais c’est bien ca alors.

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Le 26/04/2023 à 22h54 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Meuh non, c'est pas ça !

La hauteur maxi est limitée, c'est 7 mètres du TN.

Mais on prévoit que si on creuse (avec dans l'idée de continuer à avoir 7 mètres depuis le TN, donc potentiellement 10 mètres, ou 15 ou 20), on ne peut pas avoir plus de 7 mètres de façade de toute façons, donc le niveau à prendre en compte dans ce cas est le niveau fini.

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Le 26/04/2023 à 23h25 Env. 40 message Bouches Du Rhone

Manu-d.en-haut a écrit:Meuh non, c'est pas ça !

La hauteur maxi est limitée, c'est 7 mètres du TN.

Mais on prévoit que si on creuse (avec dans l'idée de continuer à avoir 7 mètres depuis le TN, donc potentiellement 10 mètres, ou 15 ou 20), on ne peut pas avoir plus de 7 mètres de façade de toute façons, donc le niveau à prendre en compte dans ce cas est le niveau fini.

Ok merci pour ces précisions.

Je comprends mieux la volonté du législateur. Le truc c’est que dans le cas d’un terrain en pente, les pilotis permettent d’éviter de creuser justement. Donc la notion de TN+7m est très bien quand on a un terrain plat mais ds un terrain en pente ca devient bête puisque ca oblige à creuser au lieu de mettre des pilotis qui feraient une hauteur de facade depuis TN sup à 7m.

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Le 27/04/2023 à 23h19 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonsoir,
Oui mais si on regarde de loin, vous pourriez aussi faire une maison très avancé sur le terrain en pente et devoir par exemple faire des pilotis très haut pour compenser, et au final votre proposition pourrait autoriser de faire des façades très surélevées au dessus du TN !

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