Plan maison r + comble

Bonjour


svp, pourriez-vous indiquer l'orientation SUR les plans...

et 1 vue de coupe (pour les combles) ou la limite des 180

Bonjour.

Vu la surface le recours à architecte est obligatoire.

Discutez avec lui pour trouver la solution qui vous convienne.

En tout cas, pour une maison de cette prestance trouver un escalier bloqué par la porte d'entrée ouverte comme dans une maison de 80 m² en R + Combles c'est la démonstration que la conception est ratée.

Comme souvent la solution passe par une modification de la forme de l'escalier et/ou de sa position.

L’entrée est situé à est e le jardin vers ouest
Voici les photos du visuel extérieur 

***** a écrit:

Bonjour


svp, pourriez-vous indiquer l'orientation SUR les plans...

et 1 vue de coupe (pour les combles) ou la limite des 180

Entrée est situé à est et le jardin a ouest
concernant le combles j’ai posté le visuel extérieur

Donc ça confirme que vu la surface de plancher le recours à architecte est obligatoire.

Comme dit plus haut voyez avec lui.

Et voyez à changer l'escalier de place et/ou de forme.

Calète a écrit:

Donc ça confirme que vu la surface de plancher le recours à architecte est obligatoire.

Comme dit plus haut voyez avec lui.

Et voyez à changer l'escalier de place et/ou de forme.

Le comercial a chaque fois je parle avec lui il me dit de mettre mes idées sur les plans, donc il n’apporte pas de solutions…
pour cet raison je demande de l’aide, car ça tourne en rond

Pour la troisième fois, architecte obligatoire.

Traitez avec lui directement.

Sinon vous êtes complice d'une signature de complaisance, procédé interdit par la loi.

De toute façon vous le payez l'architecte, vous payez sa prestation et la commission que se met le constructeur dans la poche pour cette signature de complaisance.

Tcabs a écrit:

Entrée est situé à est et le jardin a ouest
concernant le combles j’ai posté le visuel extérieur

merci pour les précisions et le visuel.

Citation:

Le comercial a chaque fois je parle avec lui il me dit de mettre mes idées sur les plans, donc il n’apporte pas de solutions…

rien d'étonnant, il est là pour faire signer la vente sur... l'image catalogue.

Ce plan est en multi-exemplaires sur ce forum et ailleurs (à croire qu'il n'y a que ça en RP) , vous pouvez trouver d'autres aménagements.

SVP, auriez-vous le tableau des surfaces rez et étage ? (avec l'escalier, le total doit être inférieur à 150m²)

... Suppression de 2 chiens assis (toujours visibles sur les plans int.)  pour diminuer le coût total ?

attention avec les fenêtres de toit :  il  y a quelques années, sur les standards (moins chers) de marque Velux  la barre d'ouverture était en haut... à moins qu'ils aient changé depuis.

***** a écrit:

... la définition de l'image n'est pas top (pire en zoom sur mon écran), j'ai l'impression qu'il y a eu modification de toiture pour supprimer 2 chiens assis ?  pour diminuer le coût total ?

attention avec les fenêtres de toit :  il  y a quelques années, sur les standards (moins chers) de marque Velux  la barre d'ouverture était en haut... à moins qu'ils aient changé depuis.

Initialement la maison avez une garage intégrée mais cette semaine j ai remarqué que serait impossible de mettre la voiture à l’intérieur du garage car les places de jour besoin d’être à l’extérieur de la clôture. Donc la solution proposé par le comercial était de réduire la maison d’un mètre e de mettre une garage accolé. Cette solution est plus cher mais visuellement je trouve plus jolie et ça me permettre d avoir une chambre au rdc le globalment la maison serait avec les mêmes dimensions du plan 1
Initialement je demande une maison avec une surface habitable environ 140/150metres carrés 

***** a écrit:

... Suppression de 2 chiens assis (toujours visibles sur les plans int.)  pour diminuer le coût total ?

attention avec les fenêtres de toit :  il  y a quelques années, sur les standards (moins chers) de marque Velux  la barre d'ouverture était en haut... à moins qu'ils aient changé depuis.

Tcabs a écrit:

Calète a écrit:

Donc ça confirme que vu la surface de plancher le recours à architecte est obligatoire.

Comme dit plus haut voyez avec lui.

Et voyez à changer l'escalier de place et/ou de forme.

Le comercial a chaque fois je parle avec lui il me dit de mettre mes idées sur les plans, donc il n’apporte pas de solutions…
pour cet raison je demande de l’aide, car ça tourne en rond

Bonjour..

Ce serait moi, je lui répondrais:
"OK... je vais aller demander de l'aide à votre concurrent"

A part ça, Tcabs

reportez au RdC la position des WC de l'étage, et dites nous où vont descendre les chutes d'eaux vannes;

Panoptès a écrit:

A part ça, Tcabs

reportez au RdC la position des WC de l'étage, et dites nous où vont descendre les chutes d'eaux vannes;

Barres de pole dance 

Non mais sans blague, proposer un truc comme ça dans une maison de 150 m², faut pas chier la honte, hein 

Et le pire, c'est que si le client signe sans sourciller, l'archi complaisant signe aussi. Affligeant.

Panoptès a écrit:

A part ça, Tcabs

reportez au RdC la position des WC de l'étage, et dites nous où vont descendre les chutes d'eaux vannes;

Effectivement je n’ai pas remarqué ça 
ça fait un point de plus à lui parlé 

Le problème est la manque de professionnalisme général, actuellement le client paie et est obligé de penser à tout. J'ai demandé à plusieurs constructeurs et les plans sont presque copiés un des autres avec manque de cohérence sur les surfaces. Sur site internet c'est bien marqué maison sur mesure avec liaison direct avec l'architecte mais les discours est toujours le même de moi même modifié les projets e lui transmettre mes souhaites afin qu'il modifie le plan et chiffre le prix
Par contre je suis sur une zone que besoin d'être valide par l'architecte du bâtiment de France

Tcabs a écrit:

Panoptès a écrit:

A part ça, Tcabs

reportez au RdC la position des WC de l'étage, et dites nous où vont descendre les chutes d'eaux vannes;

Effectivement je n’ai pas remarqué ça 
ça fait un point de plus à lui parlé 

Le client n'est pas à blâmer , de ne pas avoir vu ça.

C'est naturel, on a tendance  à regarder RdC et étage séparément, sans imaginer la superposition, sauf l'escalier, à moins d'avoir déjà une bonne habitude/expérience d'analyse de plans.

Mais qu'un commercial, qui lui est censé être un pro de la construction, propose une superposition d'amateur comme ça et bricole des plans d'étage sans se préoccuper de ce qu'il y a en dessous, c'est tout simplement inadmissible. Quand c'est comme ça, il faut changer de métier.

Tcabs a écrit:

1)Le problème est la manque de professionnalisme général, actuellement le client paie et est obligé de penser à tout. J'ai demandé à plusieurs constructeurs et les plans sont presque copiés un des autres avec manque de cohérence sur les surfaces. Sur site internet c'est bien marqué maison sur mesure avec liaison direct avec l'architecte mais les discours est toujours le même de moi même modifié les projets e lui transmettre mes souhaites afin qu'il modifie le plan et chiffre le prix
2)Par contre je suis sur une zone que besoin d'être valide par l'architecte du bâtiment de France

1)Le problème, c'est surtout que quand on est spécialiste de la photocopie des maisons catalogues de 110 m², on ne s'aventure pas à prétendre faire des maisons d'architecte sur mesure.

Mais le client qui a les moyens de faire construire une maison de 150 m² originale, lui aussi doit être conscient que pour ça, il ne faut pas passer par un cst.

2) ça ne change strictement rien.
L'ABF ne regarde pas l'agencement intérieur de la maison.

Je suis nouveau sur la procédure pour construction d’une maison en France. J’ai fait une recherche sur l’Internet sur plusieurs constructeurs dans l’Essonne. Celui-là m’a vendu comme avoir ses propres architectes et ses propres maçons. Initial j’étais sur maison familiale mais ils ont rentré en redressement judiciares donc je suis passé sur la deuxième option. Mais je suis toujours réceptif des idées pour mon projet 

Et aussi...

Pour tenir le plancher de l'étage, il faut une structure de soutien au RdC, typiquement un (ou des ) poteau(x) avec des poutres béton armé.

Le cst n'a dessiné qu'un seul poteau ( ou un second dans le placard ? Bref ), au coin de l'escalier

Mais il n'a pas dessiné la poutre.

Je le fais pour lui ( ma bonté me perdra  )

voilà, en pointillés rouges.



Il y a un risque, c'est que si cette poutre a une retombée importante, on la voit au plafond. Habillée de placo, certes ( heureusement !), mais on la voit.
Visuellement, ça coupe la pièce. Et là, ce serait plus que gênant, puisque c'est la continuité du séjour, la cuisine est côté cellier.

C'est possible techniquement de faire une poutre sans retombée visible, donc plafond de hauteur uniforme sur toute la longueur.

Encore faut il que ce soit bien précisé sur les plans et dans la notice descriptive.

Là, par exemple, il faut exiger que ce soit noté

"Poutre BA sans retombée"

Et sans être excessivement suspicieux, le fait que les pointillés et la mention poutre soient omis, ça n'est pas vraiment bon signe.

Tcabs a écrit:

Je suis nouveau sur la procédure pour construction d’une maison en France. J’ai fait une recherche sur l’Internet sur plusieurs constructeurs dans l’Essonne. Celui-là m’a vendu comme avoir ses propres architectes et ses propres maçons.

Il doit avoir un nez super long 

Selon lui je n’ai pas besoin de poutre car les poteaux soutien le plancher car quand je lui de décaler les poteaux il m’a respondu le suivant:
« Concernant le poteau nous pouvons le décaler en ligne sur la gauche(sans surcoût), sinon nous pourrions le supprimer avec soit une poutre de retombée au plafond mais qui ferait autour de 29 cm(pas très esthétique) soit en renforçant le plancher béton en 20 cm mais cela entraînerait un surcoût d’environ 30€/m2 plancher »

Panoptès a écrit:

Et aussi...

Pour tenir le plancher de l'étage, il faut une structure de soutien au RdC, typiquement un (ou des ) poteau(x) avec des poutres béton armé.

Le cst n'a dessiné qu'un seul poteau ( ou un second dans le placard ? Bref ), au coin de l'escalier

Mais il n'a pas dessiné la poutre.

Je le fais pour lui ( ma bonté me perdra  )

voilà, en pointillés rouges.



Il y a un risque, c'est que si cette poutre a une retombée importante, on la voit au plafond. Habillée de placo, certes ( heureusement !), mais on la voit.
Visuellement, ça coupe la pièce. Et là, ce serait plus que gênant, puisque c'est la continuité du séjour, la cuisine est côté cellier.

C'est possible techniquement de faire une poutre sans retombée visible, donc plafond de hauteur uniforme sur toute la longueur.

Encore faut il que ce soit bien précisé sur les plans et dans la notice descriptive.

Là, par exemple, il faut exiger que ce soit noté

"Poutre BA sans retombée"

Et sans être excessivement suspicieux, le fait que les pointillés et la mention poutre soient omis, ça n'est pas vraiment bon signe.

Tcabs a écrit:

Selon lui je n’ai pas besoin de poutre car les poteaux soutien le plancher

Je savais pas que Pinocchio était aussi fakir en lévitation 

Dites moi, comme ça en passant.

Qui c'est, ce "constructeur" ? (*)

(*) guillemets intentionnels

Panoptès a écrit:

Dites moi, comme ça en passant.

Qui c'est, ce "constructeur" ? (*)

(*) guillemets intentionnels

Maisons reabelle

Tcabs a écrit:

Panoptès a écrit:

Dites moi, comme ça en passant.

Qui c'est, ce "constructeur" ? (*)

(*) guillemets intentionnels

Maisons reabelle

En rouge dans le Top 50 AAMOI 
https://www.aamoi.fr/index.p[...]42-reabelle

Si vous avez quelqu’en a me conseiller je suis à l’écoute, a car à ce jour la seul chose que me manque est signé une ccmi pour pouvoir avancer, l’étude de sol g2 j’ai pris initiative car pour lui n’était pas trop importante avant la signature lol

Panoptès a écrit:

Tcabs a écrit:

Panoptès a écrit:

Dites moi, comme ça en passant.

Qui c'est, ce "constructeur" ? (*)

(*) guillemets intentionnels

Maisons reabelle

En rouge dans le Top 50 AAMOI 
https://www.aamoi.fr/index.p[...]42-reabelle

Tcabs a écrit:

Si vous avez quelqu’en a me conseiller je suis à l’écoute, a car à ce jour la seul chose que me manque est signé une ccmi pour pouvoir avancer, l’étude de sol g2 j’ai pris initiative car pour lui n’était pas trop importante avant la signature lol

L'étude de sol G2 ne doit être faite que quand on connait les plans et l'implantation de la maison.
Je n'ai personne à conseiller. Je vous ai déjà dit que pour un projet de plus de 150 m² de plancher, il faut se choisir un architecte en direct, quitte à ne prendre que la mission plans et dossier de permis.
Et ensuite éventuellement, un maître d'oeuvre.
Mais par contre je vous conseille vivement
1)d'adhérer à l'AAMOI
2) d'aller lire dans les récits du forum tous ceux qui sont semblables à votre projet, c'est très instructif.

https://www.forumconstruire.[...]com/recits/

Ok merci
Mais j’ai fait l’étude de sol car théoriquement l’implantions était déjà établi selon le plan élaboré 

Panoptès a écrit:

Tcabs a écrit:

Si vous avez quelqu’en a me conseiller je suis à l’écoute, a car à ce jour la seul chose que me manque est signé une ccmi pour pouvoir avancer, l’étude de sol g2 j’ai pris initiative car pour lui n’était pas trop importante avant la signature lol

L'étude de sol G2 ne doit être faite que quand on connait les plans et l'implantation de la maison.
Je n'ai personne à conseiller. Je vous ai déjà dit que pour un projet de plus de 150 m² de plancher, il faut se choisir un architecte en direct, quitte à ne prendre que la mission plans et dossier de permis.
Et ensuite éventuellement, un maître d'oeuvre.
Mais par contre je vous conseille vivement
1)d'adhérer à l'AAMOI
2) d'aller lire dans les récits du forum tous ceux qui sont semblables à votre projet, c'est très instructif.

https://www.forumconstruire.[...]com/recits/