Se protéger en attendant une offre de prêt immo

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Schmidt

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Ixina

26 avis 46 récits

chleul Picto info

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Le 14/05/2023 à 15h29 Env. 10 message Paris

Bonjour,

Je viens de signer un compromis pour un appartement et l'offre de prêt est en cours (l'accord de principe vient d'être obtenu). On peut donc compter une offre d'ici 2-3 semaines. Je souhaite refaire la cuisine (existante et complète).
Je souhaite partager une 1ère expérience avec Schmidt et également avoir des conseils sur le meilleur moment pour "réserver" la cuisine.

Il y a quelques jours j'ai fait un rdv de 2h avec Schmidt avec un projet 3D à la fin, plutôt pas mal, un peu au dessus de mon budget et délais assez longs. C'est le premier que je voyais. Cependant, après m'avoir fait plein de "cadeaux" il a tenté de me faire signer à la fin (je le voyais venir bien sûr). Il me propose d'ajouter une clause suspensive sur l'obtention de mon prêt (je lui précise bien immo, pas travaux), je lui dis que de toute façon je vais voir d'autres cuisinistes et que je ne vais pas signer là puisque cela rendrait caduque mon droit de rétractation. Il insiste (de quoi avez vous peur, pourquoi faire plusieurs devis, etc...) mais finit par laisser tomber. Je demande le devis: je le reçois par mail, mais avec date de validité du jour seulement. Je n'ai pas reçu le plan 3D.

Cela m'a bien refroidi..

J'ai fait un autre rdv avec Ixina, 1h30 préparatoire, on se revoit dans quelques jours pour présentation du projet. J'ai un bien meilleur a priori. Mais un ressenti, ça vaut ce que ça vaut...

Et enfin je pense faire un 3ème devis avec SoCooc (car après réflexion je pense que le rapport qualité/prix Ixina, SoCooc etc me correspond mieux que Schmidt).

Ma question est: comment me protéger?
Les clauses sur prêt immo, ça fonctionne vraiment ou c'est risqué?
Quel est le meilleur moment pour signer dans le cas d'un achat immo?
Savez-vous quels sont les échéanciers Ixina et SoCooc? (x% commande, y% après métré....?)

Comme c'est une toute petite cuisine (6m²), j'envisage d'emménager avant de la faire refaire si les délais étaient trop longs, pour m'éviter de payer un doublé loyer locatif/mensualité de prêt trop longtemps. Je ferai juste refaire la peinture avant emménagement (ce qui nécessitera de repasser après installation, j'imagine, à voir si c'est compris dans la prestation via un partenaire du cuisiniste).
Donc s'il vaut mieux attendre quitte à avoir des délais importants, je le ferai...

Merci pour vos réponses!

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis cuisine du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de cuisinistes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les cuisinistes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-22-devis_cuisine.php

Alyénor Picto info

Le 14/05/2023 à 16h40 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Bonjour.

Je suis assez bien placé pour vous répondre car j'ai fait faire une cuisine par Ixina en 2020 et une par SoCooc en 2022. Je suis satisfait des deux cuisines en tant que telles, ce sont des enseignes qui proposent une qualité globalement équivalente (du milieu de gamme disons), mais au niveau commercial et contractuel, il n'y a pas photo entre ces deux enseignes.

Ixina : très gentils avec vous jusqu'à la signature, mais après il n'y a plus personne. Tout ce qui a été dit informellement à l'oral est complètement oublié et même nié une fois que vous avez signé : seul le contrat et les petites lignes des CGV prévalent. J'ai eu de gros soucis avec la maison en question (gros retard de livraison), je n'ai eu aucune considération et j'ai senti aucune volonté de leur part de céder le moindre pouce de terrain, refus de leur part de participer à une médiation avec leur propre médiateur. Cela s'est fini au tribunal, pour une petite somme (350€ de mémoire), que j'ai saisi plus par principe qu'autre chose. Mais ça montre la mentalité : ils ont laissé pourrir mon problème jusqu'au bout pour que je lâche l'affaire.

SoCooc : déjà j'ai l'impression que c'est une enseigne très bien placée au niveau rapport qualité/prix, mieux qu'Ixina par exemple. Ce qui m'a marqué c'est qu'ils font les meubles XL sans suppléments, ce qui est notable, et que les meubles sont fabriqués en France. J'ai également eu de gros soucis avec l'appartement en question (VEFA qui a subi un gros retard de livraison). Ils ont été très conciliants du début à la fin. J'ai payé des frais de stockage, ce qui avait été convenu dès le début sans aucune ambiguïté et sans avoir à le demander. J'ai senti beaucoup plus de respect avec le client, sur toute la chaine (concepteur, directeur de magasin, personnel administratif avec lequel j'ai échangé par mail).

aamoi8428

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Bakuh

Le 15/05/2023 à 16h48 Env. 30 message Loire Atlantique

Bonjour,

Pour répondre a la question initiale : une clause suspensive peut vous protéger, mais cela dépend de la bonne volonté du revendeur. S'il est de mauvaise foi il peut exiger maintes et maintes preuves comme quoi votre prêt est bel et bien refusé. Mais c'est rare.

La vraie protection réside dans le fait qu'il faut que le métré définitif soit fait pour que la vente soit ferme et définitive.

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chleul Picto info

Auteur du sujet

Le 17/05/2023 à 13h00 Env. 10 message Paris

Merci pour vos réponses!

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CATERHAM Picto info

Le 17/05/2023 à 13h49 Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone

Le meilleur moyen de vous proteger est de ne pas vous engager tant que l acquisition du bien immobilier n est pas faite

A part gagner un mois, en vous engageant, vous vous exposez a des enmerdes potentiels

Ce que vous gagnez reste indefinissable, tant que les conditions suspensives ne seront pas levees, le cuisiniste ne passera pas commande. Et vous aurez votre pret quelques jours seulement avant la signature de l acte authentique

Si vous avez un devis aujourd hui, et que vous revenez dans six semaines pour signer, je serai tres surpris que le commercant mette une hausse de prix massive

Le meilleur moyen de se proteger est ne pas prendre de risques inutiles

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Alyénor Picto info

Le 17/05/2023 à 15h48 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

CATERHAM a écrit:Si vous avez un devis aujourd hui, et que vous revenez dans six semaines pour signer, je serai tres surpris que le commercant mette une hausse de prix massive

Le meilleur moyen de se proteger est ne pas prendre de risques inutiles

Comment ça ? L'offre spéciale ne s'arrête pas à la fin du mois ?

aamoi8428

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plaquisteheureux Picto info

Le 17/05/2023 à 19h21 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, que dire de plus après les interventions très utile à nos amis ? Ah oui, retournez voir les mêmes cuisinistes dans 6 mois, ils vous rêverons les mêmes tarifs .

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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chleul Picto info

Auteur du sujet

Le 25/05/2023 à 11h48 Env. 10 message Paris

Merci pour vos réponses, j'ai les devis (je vais les poster pour avoir votre avis), les cuisinistes me pressent pour des rdv fin de mois mais je vais attendre sachant que je vais bientôt pouvoir accepter une offre de prêt mais ma date de signature au max (indiquée dans mon compromis de vente) n'est que début août.

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CATERHAM Picto info

Le 25/05/2023 à 12h35 Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone

Signez le compromis, levez les conditions suspensives pour que la vente devienne irrévocable, puis signez assurez vousa au préalable d une visite technique sur place, puis faites faire n mètre et enfin signez.

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Calète Picto info

Le 25/05/2023 à 19h14 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

chleul a écrit:Merci pour vos réponses, j'ai les devis (je vais les poster pour avoir votre avis), les cuisinistes me pressent pour des rdv fin de mois ...

Bonjour

Oui, en fin de mois les commerciaux aiment que des clients signent.

Mais s'ils sont pressés que vous achetiez ça n'est pas pour votre bien.

C'est uniquement dans l'espoir de tenir leurs objectifs périodiques dont mensuel.

Bonne fin de mois, pas de faim dans le mois à venir.

Ne vous laissez pas berner par ces manoeuvres sournoises.

Vous avez tout le temps pour vous et pour réfléchir à la meilleure cuisine possible.

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chleul Picto info

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Le 26/05/2023 à 10h07 Env. 10 message Paris

Merci!
Par contre pour

Citation: assurez vous au préalable d une visite technique sur place, puis faites faire n mètre et enfin signez.

Aucun des cuisinistes que j'ai vu ne fait ça malheureusement.
C'est 30% commande 70% livraison (même pas à la pose). Il y a bien sûr un métré mais l'acompte est déjà versé à ce moment là.

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JMCHABAL Picto info

Le 26/05/2023 à 10h29 Membre utile Env. 400 message Drome

Bonjour. Ma première expérience avec IXINA, était un peu particulière. J'ai acheté une cuisine pour un lieu éloigné et isolé ( dans une autre région). Cela ne posait pas de problèmes à priori. La vente s'est bien passée, mais quand il a fallu métrer, personne des autres agences ne voulait se déplacer ( gratuitement parlant). Il fallait que je sorte 350 e de ma poche.. J'ai refusé. Il m'a alors été demandé de prendre les mesures moi-même. Je l'ai fait et là on m'a demandé de signer un papier dégageant toute la responsabilité pour l'installateur en cas d'erreur. Bien sûr, je n'ai jamais signé ce document. Finalement ils ont trouvé un bon menuisier du coin, qui est venu métrer et me la poser. Je confirme que la qualité était au rendez-vous. La vente s'est faite le jour même..( Rdv 16 heures, signature 21 heures). Pour la deuxième expérience, cela a pris plus de temps ( 3 semaines) avec un concurrent en prime. Et un prix raboté à la fin. Quand ils veulent, ils peuvent. Toujours leur laisser entendre, que s'ils ne baissent pas à hauteur ou presque de leur concurrent, pas de signature.

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Calète Picto info

Le 26/05/2023 à 11h11 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

chleul a écrit:Merci!
Par contre pour

Citation: assurez vous au préalable d une visite technique sur place, puis faites faire n mètre et enfin signez.

Aucun des cuisinistes que j'ai vu ne fait ça malheureusement.
C'est 30% commande 70% livraison (même pas à la pose). Il y a bien sûr un métré mais l'acompte est déjà versé à ce moment là.

Tour ceci est illégal.

La pose on doit payer quand elle est réalisée.

C'est à vous de défendre vos intérêts.

Et si vous avez accès au bien le métré doit être fait avant de signer le bon de commande.

Sinon vous cochez la case magique.

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