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Opposition à la déclaration préalable abri de jardin. Résolu

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Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

Voulant réaliser un abri de jardin, j'ai déposé une déclaration de travaux. Malheureusement j'ai reçu une opposition de la mairie, portant sur plusieurs points.
Un des points qui m'embête le plus c'est lié à la surface, selon le PLU il est précisé qu'un abri de jardin ne doit pas faire plus de 12m² :

Un extrait du PLU :
Citation: III. Cas particuliers : 
- les habitats légers permanents ne sont soumis à aucune règle de hauteur ou de gabarit
‐ les abris de jardin ne dépassent pas 2,50 m de hauteur totale et 12 m² d’emprise au sol.



Je voudrais en faire un de 20m² (pas plus pour éviter le permis de construire).
12m² cela semble très juste (en parpaings, de 15cm, reste 10m² intérieur), je voudrais y ranger quelques affaire d'entretien de jardin, bbq, (salon de jardin l'hiver ?), du matériel de surf et équivalent, 2-3 vélos, une remorque à vélo et qu'il serve d'atelier (pour réparer les vélos entre autre vu c'est notre moyen principal de déplacement et pratique d'être autonome), et y amener eau et électricité.

Que feriez vous à ma place ? 

Y a t'il des dérogations possibles au plu ? j'en doute sinon ça serait la fête aux pot-de-vin.
Y a t'il moyen de requalifier ça en autre chose qu'un abri de jardin ? (même si ça m'oblige à faire un permis de construire) si je considère maintenant que c'est une extension, cela doit forcément être collé à la maison ?

Merci à vous.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Sujet résolu !
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'un garage...

Allez dans la section devis construction garage du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-132-devis_construction_garage.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

yohannc a écrit:...
Y a t'il moyen de requalifier ça en autre chose qu'un abri de jardin ? (même si ça m'oblige à faire un permis de construire) si je considère maintenant que c'est une extension, cela doit forcément être collé à la maison ?...

oui, une extension doit être collée à l'existant ET avoir un accès (entre existant et extension).

sinon : pour "autre chose qu'un abri de jardin et indépendant de l'existant" c'est une annexe
(Cerfa en 4.1 : garage à vélos, remorque, atelier... )
https://www.service-public.f[...]oits/F31471
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Morbihan
Merci d'avoir pris le temps de répondre.
Du coup je pense que l'on va partir sur une extension, afin d'en profiter pour agrandir la chambre, salle de bain et rajouter cet espace de rangement/atelier (tout sur le même côté de la maison). Je ne sais pas si tout peut se faire en même temps, mais je compte discuter avec la personne à la mairie en charge de l'urbanisme pour au moins avoir les bonnes bases.
Merci encore pour votre réponse.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

extension : si cumul des surfaces existant + extension = 150m²... archi obligatoire.

construction extension : TOUTE la structure (depuis les fondations jusqu'à la toiture) doit être totalement désolidarisée de l'existant...

les fondations devront respecter la règle des 2/3   voir ici ou ailleurs https://www.forumconstruire.[...]-accole.php

Cdlt.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Morbihan
Merci pour ces précisions.

Je ne connaissais pas cette règle. Mais de ce que je viens de voir, cela est lié au dénivelé. Si l'on veut descendre à 2m, il faudrait s'éloigner de 3m. Dans notre cas, le terrain est plat donc j'imagine que cela n'est pas à prendre en compte.
Concernant le cumul des surfaces, étant actuellement à 100m², on serait plus proche des 130m².
Cela dit, au début, nous voulions tout faire nous même (nous sommes complètement novices), car c'était séparé de la maison et pas trop grave si pas parfait + l'envie d'apprendre et le côté satisfaisant d'avoir fait sois même.
Mais là, vu qu'on touche à la maison (de 2013 donc pas si vieille) on partirait quand même probablement sur architecte, maître d'oeuvre etc. Car un peu plus stressant pour le coup, peur d'endommager l'existant...
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour les fondations, dénivelé ou pas, les règles s'appliquent (j'ai corrigé mon post précédent).

pour le reste, je vous comprends...c'est pourquoi je préfère les annexes Smile
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour, je suis nouveau sur ce forum,je m escuse pour la écriture, je ne suis pas d'origine française, pour d'abord je vous remercie à tous, j'ai un question
Je viens pour faire un abris de jardin en parpaing 2022 avec la urbassist, peut être vous connaissez URBASSIST, J'ai déposé mon dossier et la dossier à été accepté tacite. Après regarde maintenant sur mon espace client urbassist je vois car je me suis trompé pour la surface, j'ai marqué 20 m carré mais l'abri à 32 m carré, par Après avoir vérifié l'espace client et le plan cadastral, les abris de jardin apparaissent dans un endroit différent de la façon dont je l'ai construit, pouvez-vous s'il vous plaît m'expliquer si quelque chose peut être fait pour modifier les mètres carrés et l'endroit où il est déjà construit? Merci beaucoup
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Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
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