Le déclassement d'un terrain autour d'une maison en zone agricole change-t-il sa valeur?

Bonjour,
Oui et non

Si vous êtes dans une zone "recherché" où la demande reste assez forte et l'offre assez basse, votre bien devient assez rare et recherché donc augmentation de la valeur.

Cela ne fait pas baisser votre valeur, c'est sur (hormis si votre maison qui avait des possibilités d'extension, piscine ou autres soient impossible avec le nouveau PLU ?)

Bonjour

+1 avec LaTeam , surtout pour le "hormis..."

Bonjour.

D'une part ça dépend de quelle surface on parle.

Pour un agriculteur qui voudrait faire construire, non, ça ne devrait pas influer.

Pour un non agriculteur qui voudrait faire construire, oui vu que le terrain n'est pas constructible.

Pour un agriculteur qui voudrait exploiter le terrain oui car il ne payera pas le terrain pour faire pousser des plantations ou élever du bétail au prix d'un terrain constructible. Et dans ce cas il faut beaucoup de surface.

Donc si cette surface est petite sa valeur sera d'autant plus faible.

Pour vous et votre bien oui aussi car être entouré de champs c'est de la pollution et de la nuisance qui obèrent la valeur de votre bien pour beaucoup d'acheteurs.

LaTeam ***** oui je comprends.
est-ce que pour vous ça change quelque chose si on ne parle que de la valeur du terrain et non du terrain + la maison?
parce que dans ce cas le terrain ne permet plus avec le nouveau PLU de nouvelles constructions par exemple. La seule possibilité est l'extension dans certaines limites.

Franchement lunala vous croyez vraiment qu'un terrain agricole vaut autant qu'un terrain constructible ?

lunala a écrit:

oui je comprends.
est-ce que pour vous ça change quelque chose si on ne parle que de la valeur du terrain et non du terrain + la maison?
parce que dans ce cas le terrain ne permet plus avec le nouveau PLU de nouvelles constructions par exemple. La seule possibilité est l'extension dans certaines limites.

pas facile de répondre précisément ... sans connaître le pourquoi de la question 

lunala a écrit:

...valeur du terrain entourant ma maison

il entoure et vous appartient ?


dépend de ce' que vous voulez ou vouliez en faire : si c'est "votre jardin", qu'il ait une étiquette A ou Ux , le potager sera le même ;

si vous envisagiez de le vendre et de garder la maison, forcément, il se vendra moins cher que prévu ... et il faudra trouver un jardinier interessé...

Si vous envisagez de vendre l'ensemble, les prochains acquéreurs tiqueront peut-être car ils ne pourront pas faire d'extension... mais c'était déjà le cas donc ça ne changera pas pour eux.


edit : pour répondre sur le titre ... oui, un terrain "déclassé" qui passe en zone A aura moins de valeur marchande qu'un terrain constructible.

Vous restez très vague sur l'énoncé.

Si vous avez un immense terrain que vous vouliez découper, un jour, pour vendre des parcelles, vous avez perdu toute la valeur.

Si cela impact peu votre terrain et votre maison, alors vous pouvez en sortir gagnant en mentionnant le fait qu'il n'y aura pas de lotissement et de voisin chiant à côté de vous.

si on parle que de terrain, terrain constructible 100e, terrain agricole : 1-10e ?

Bonsoir

LaTeam a écrit:

...
si on parle que de terrain, terrain constructible 100e, terrain agricole : 1-10e ?

à ce tarif, je re-re-re-re déménage

Et il faudrait voir la situation par rapport aux zones urbaines.
Si vous êtes à proximité immédiate, ça veut dire que les "commodités" comme le bus, les pistes cyclables, etc., n'arriveront pas chez vous. Alors que l'urbanisation manquante entre la ville et vous pouvait donner de la valeur à votre terrain.

Si vous êtes en plain campagne, ça ne change rien.