Projet de maison en solo et sans connaissances : rénover ou construire en neuf ?
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Bonjour bonsoir,
J'aimerais recevoir des conseils pour m'aider à prendre une décision au sujet de mon projet maison.
Je suis une personne seule et sans expérience dans la construction/rénovation de maison, voire même en bricolage
Mais un de mes rêves est sur le point de se concrétiser : acquérir une petite maison à la campagne (marre de vivre dans un appartement, d'entendre les voitures plus que les oiseaux, et de ne pas avoir de bureau, bref...).
J'ai en effet trouvé une petite maison de 70m2 en campagne à rénover, dans mon budget. Mais budget actuel, car je sais qu'il y aura beaucoup de travaux, que je compte financer ultérieurement (enveloppe max prévue 100 000).
Seulement il y a beaucoup de travail de réno (tuiles du toit en mauvais état et amiante, murs fissurés et bas - environ 2m15, assainissement autonome à refaire, isolation du sol très mauvaise d'après le diagnostic, pareil pour les menuiseries, électricité pas aux normes, la plomberie est aussi à refaire je pense, etc.). Sans compter que je voudrais apporter des modifications importantes (peut-être rehausser le mur ou modifier la pente de toit pour aménager les combles, transformer les pièces et ouvertures).
Ma question est donc la suivante : est-ce que le coût final ne risque-t-il pas d'être supérieur à celui de la construction d'une maison neuve ? Je pourrai "mettre la main à la pâte", mais seulement sur les finitions. D'une part parce que je n'y connais rien, et aussi parce que les aides proposées par l'État pour rénover sont conditionnées par le fait de faire faire les travaux par une entreprise agréée.
Je me suis tournée vers cette réno pour deux raisons : la 1e écologique (à priori toujours moindre en rénovation / au neuf) et aussi personnelles (ma situation pro ne me permet pas actuellement de monter un dossier de financement pour acheter en neuf). Mais l'idée n'est pas non plus de me retrouver dans une situation dramatique si je constate que je n'ai pas les moyens de faire face aux dépenses de rénovation.
Voila...
Des conseils ou expériences à partager ?
J'en serais ravie
Merci !
Aurore
J'aimerais recevoir des conseils pour m'aider à prendre une décision au sujet de mon projet maison.
Je suis une personne seule et sans expérience dans la construction/rénovation de maison, voire même en bricolage
Mais un de mes rêves est sur le point de se concrétiser : acquérir une petite maison à la campagne (marre de vivre dans un appartement, d'entendre les voitures plus que les oiseaux, et de ne pas avoir de bureau, bref...).
J'ai en effet trouvé une petite maison de 70m2 en campagne à rénover, dans mon budget. Mais budget actuel, car je sais qu'il y aura beaucoup de travaux, que je compte financer ultérieurement (enveloppe max prévue 100 000).
Seulement il y a beaucoup de travail de réno (tuiles du toit en mauvais état et amiante, murs fissurés et bas - environ 2m15, assainissement autonome à refaire, isolation du sol très mauvaise d'après le diagnostic, pareil pour les menuiseries, électricité pas aux normes, la plomberie est aussi à refaire je pense, etc.). Sans compter que je voudrais apporter des modifications importantes (peut-être rehausser le mur ou modifier la pente de toit pour aménager les combles, transformer les pièces et ouvertures).
Ma question est donc la suivante : est-ce que le coût final ne risque-t-il pas d'être supérieur à celui de la construction d'une maison neuve ? Je pourrai "mettre la main à la pâte", mais seulement sur les finitions. D'une part parce que je n'y connais rien, et aussi parce que les aides proposées par l'État pour rénover sont conditionnées par le fait de faire faire les travaux par une entreprise agréée.
Je me suis tournée vers cette réno pour deux raisons : la 1e écologique (à priori toujours moindre en rénovation / au neuf) et aussi personnelles (ma situation pro ne me permet pas actuellement de monter un dossier de financement pour acheter en neuf). Mais l'idée n'est pas non plus de me retrouver dans une situation dramatique si je constate que je n'ai pas les moyens de faire face aux dépenses de rénovation.
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Aurore
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Membre super utile 2 3 Membre super utileBonjour,
Merci pour votre conseil. Je commence à verser ma petite larme
en voyant mon projet s'éloigner ... Mais bon, c'est aussi pour ça que j'ai demandé des conseils et partages d'expérience!
Bonne journée
Merci pour votre conseil. Je commence à verser ma petite larme
en voyant mon projet s'éloigner ... Mais bon, c'est aussi pour ça que j'ai demandé des conseils et partages d'expérience!
Bonne journée
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2 Et chaque fois que je passe à côté de ce genre de maison, où l'on comprend qu'ils n'ont même pas réussi à revendre, puisque tout reste en l'état, je me demande ce que peuvent ressentir ces personnes, balancées entre regrets et remords...
Mieux vaut verser sa petite larme maintenant mais conserver son portefeuille intact !
Mieux vaut verser sa petite larme maintenant mais conserver son portefeuille intact !
4 2 Membre super utile 2 Membre super utileBonjour,
petit message en préventif :
attention avec les entreprises TCE (tous corps d'état) :
certaines (pour ne pas dire la plupart) n'ont que peu d'ouvriers qualifiés, autrement dit : soit ils "embauchent" pour la journée, quelques jours... soit on retrouve des sujets ici et ailleurs avec des "travaux" ni faits ni à faire ... voir même à démolir...
souvent sans assurances ou pas les bonnes ou pas à jour...
d'autres sont correctes, heureusement.
bref, ne vous engagez pas trop vite
Belle journée à tous.
petit message en préventif :
attention avec les entreprises TCE (tous corps d'état) :
certaines (pour ne pas dire la plupart) n'ont que peu d'ouvriers qualifiés, autrement dit : soit ils "embauchent" pour la journée, quelques jours... soit on retrouve des sujets ici et ailleurs avec des "travaux" ni faits ni à faire ... voir même à démolir...
souvent sans assurances ou pas les bonnes ou pas à jour...
d'autres sont correctes, heureusement.
bref, ne vous engagez pas trop vite
Belle journée à tous.
4 Membre ultra utile 2 1 Membre super utile 3 
1 Membre ultra utile 2 Membre super utile 0 Merci pour votre message.
En effet j'ai quand même décidé de faire une visite avec un maître d'oeuvre pour faire estimer les travaux. C'est une prestation facturée mais ça reste correct. J'ai quand même envie de me faire une idée plus précise car j'ai bien regardé le marché, et je sais que le montant d'une maison neuve sur le secteur qui m'intéresse, et à la surface que je peux avoir en rénovant, est très au-dessus mon budget.
Je suis plutôt pessimiste mais bon, autant aller au bout de la prise d'informations. Et puis si ça ne se fait pas j'aurai quand même appris des choses
Bonne journée !
Aurore
En effet j'ai quand même décidé de faire une visite avec un maître d'oeuvre pour faire estimer les travaux. C'est une prestation facturée mais ça reste correct. J'ai quand même envie de me faire une idée plus précise car j'ai bien regardé le marché, et je sais que le montant d'une maison neuve sur le secteur qui m'intéresse, et à la surface que je peux avoir en rénovant, est très au-dessus mon budget.
Je suis plutôt pessimiste mais bon, autant aller au bout de la prise d'informations. Et puis si ça ne se fait pas j'aurai quand même appris des choses
Bonne journée !
Aurore
0 Merci pour votre message. C'est bien ce que je cherche depuis des mois mais dans mon tarif je ne trouve que des terrains en lotissement pour faire du neuf. Et ça ne me fait pas rêver 
. Bon après, on a le budget qu'on a hein
Bonne journée !
. Bon après, on a le budget qu'on a hein
Bonne journée !
1 2 Membre super utile 2 Membre utileBonjour,
Merci pour votre message.
En effet ce serait une bien meilleure solution. Seulement je n'ai jamais trouvé un bien comme ça dans le budget que je suis en capacité de débloquer pour le moment...
En résumé j'ai les fonds pour acheter un bout de terrain. Mais je compte sur la vente de mon appartement pour avoir le reste du budget (travaux, construction). Seulement n'étant pas en CDI, pas de crédit relais possible. Je ne peux pas signer chez un notaire avec un montage financier "montant global". Et je ne veux pas vendre mon appart' pour aller en location.
Finalement ce qui me freine le plus c'est ma situation professionnelle...
Mais riche de cette nouvelle expérience, quand le moment sera venu, je ferai ce que vous conseillez, ou je partirai sur du neuf
Bonne journée !
Aurore
Merci pour votre message.
En effet ce serait une bien meilleure solution. Seulement je n'ai jamais trouvé un bien comme ça dans le budget que je suis en capacité de débloquer pour le moment...
En résumé j'ai les fonds pour acheter un bout de terrain. Mais je compte sur la vente de mon appartement pour avoir le reste du budget (travaux, construction). Seulement n'étant pas en CDI, pas de crédit relais possible. Je ne peux pas signer chez un notaire avec un montage financier "montant global". Et je ne veux pas vendre mon appart' pour aller en location.
Finalement ce qui me freine le plus c'est ma situation professionnelle...
Mais riche de cette nouvelle expérience, quand le moment sera venu, je ferai ce que vous conseillez, ou je partirai sur du neuf
Bonne journée !
Aurore
1 0 Bonjour !
Merci pour tous vos messages qui m'ont aidée à me positionner.
Je vous donne quand même des nouvelles du projet, auquel je ne donnerai pas suite....
J'ai fait venir une entreprise de maîtrise d'ouvrage pour avoir une idée plus précise des travaux à effectuer. C'était une prestation facturée, mais à un montant honnête il me semble.
Résultat : tout le gros oeuvre serait à refaire (murs, charpente, toit), sans compter que la dalle était très ancienne... Une partie de la maison s'affaisse par exemple.
Et puis bien sûr tout le second oeuvre était aussi à changer.
Autant partir sur du neuf à ce tarif.
Tant pis pour le projet ! Je n'ai aucun regret de ne pas me lancer du coup
Belle journée à toutes/tous
Aurore
Merci pour tous vos messages qui m'ont aidée à me positionner.
Je vous donne quand même des nouvelles du projet, auquel je ne donnerai pas suite....
J'ai fait venir une entreprise de maîtrise d'ouvrage pour avoir une idée plus précise des travaux à effectuer. C'était une prestation facturée, mais à un montant honnête il me semble.
Résultat : tout le gros oeuvre serait à refaire (murs, charpente, toit), sans compter que la dalle était très ancienne... Une partie de la maison s'affaisse par exemple.
Et puis bien sûr tout le second oeuvre était aussi à changer.
Autant partir sur du neuf à ce tarif.
Tant pis pour le projet ! Je n'ai aucun regret de ne pas me lancer du coup
Belle journée à toutes/tous
Aurore
3 3 1 2 1 Membre utileEn cache depuis le mardi 10 décembre 2024 à 17h08
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