Avis sur taux immobilier et courtage

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Asur

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Le 11/07/2023 à 11h44 Super bloggeur Env. 200 message Yvelines

Bonjour à tous,

Je souhaites faire un crédit et suis passé par un courtier.
Ce dernier m'avait annoncé un taux à 3,16% fin mai et a pas mal trainé (>1 mois) pour obtenir des réponses de banque (lié au délais des banques d'après lui). On a reçu une première réponse récemment.

Cette proposition est à 4,25% sur 25 ans (hors assurance) pour un emprunt d'environ 150k€
Ca me semble beaucoup si je compare avec les taux affichés sur meilleurstaux.com.
J'ai 44 ans et aucun soucis de santé ni jamais aucune période de chômage.

Est-ce que ça peut être lié à mon âge?

D'autres part, j'ai été surpris que cette offre viennent de ma banque actuelle. Pour mes précédents crédit, c'était toujours des changements de banque obligatoire. Votre avis?

Merci

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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

Calète Picto info

Le 11/07/2023 à 12h20 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Votre courtier est une quiche.

Votre banque n'est pas performante.

Pourquoi toujours passer par des intermédiaires qu'il faut forcément rémunérer d'une façon ou d'une autre et qui ont donc systématiquement un coût ?

Les coaches les courtiers et tous ces intermédiaires sont des parasites comme les doryphores pour les patates.

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Lisa41000 Picto info

Le 11/07/2023 à 12h35 Super bloggeur Env. 60 message Loir Et Cher

Calète a écrit:Bonjour.

Votre courtier est une quiche.

Votre banque n'est pas performante.

Pourquoi toujours passer par des intermédiaires qu'il faut forcément rémunérer d'une façon ou d'une autre et qui ont donc systématiquement un coût ?

Les coaches les courtiers et tous ces intermédiaires sont des parasites comme les doryphores pour les patates.

Bonjour Calète

Auriez vous une mauvaise expérience avec des courtiers? Pour avoir arpenter pas mal de banque pour notre projet et des portes se refermant, nous avons décidé de prendre une courtière.
Nous avons plus de 50 ans tous les 2 moi (1er blocage) emploi stable et auto-entrepreneur (2ème Blocage)pour Mr.
Si on n'aurait pas eu recourt à notre courtière ont aurait dit adieu à notre projet.

Nous avons signé notre crédit avec un taux de 3,75% pour 22ans sans assurance (15KF). Et nous en sommes ravis.

Asur les taux ont augmenté en ce début de mois assez spectaculairement!!! Demander à votre courtier (e) si c'est un rebut pour les banques..
Bon courage

Lisa

Mon récit : https://homemolineuf.forumco[...]struire.com
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URBALOVE Picto info

Le 11/07/2023 à 12h43 Membre utile Env. 300 message Marne

Bonjour,

Je suis moins catégorique que vous, même si la profession d'intermédiaire induit souvent un surcoût pas toujours justifié.
De mon expérience, j'ai réalisé mon premier achat sans courtier, et vu la lourdeur des démarches, j'ai préféré passer par un courtier pour mon second achat qui s'est occupé de tout une fois le dossier complet entre les mains et pour une somme raisonnable (800€).

Par ailleurs, pour revenir au sujet initial, les taux suivent une courbe croissante depuis le début du deuxième trimestre 2022.
Je vous invite à suivre ces deux publications mensuelles pour vous faire une idée
https://www.lobservatoirecre[...]publication
https://www.banque-france.fr[...]articuliers

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Alyénor Picto info

Le 11/07/2023 à 13h21 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

+1 sur tout avec Calète.

4,25% avec votre banque via courtier = 3,5% négociable en direct. Le confort du courtier a un prix !

aamoi8428

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licence4_06 Picto info

Le 11/07/2023 à 14h41 Membre utile Env. 400 message Isere

Bonjour,

Emprunter sur 25 ans à 44ans la banque prend un risque. Vous allez finir de rembourser à 70 ans avec des revenus en berne après 64ans.... si tout va bien niveau santé.

Cdlt

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Calète Picto info

Le 11/07/2023 à 16h00 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Si encore ce taux de 4,25 % était le TAEG pour parler moderne, avant c'était le TEG.

Mais non, c'est hors assurance.

La banque ne prend aucun risque.

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Asur

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Le 13/07/2023 à 20h39 Super bloggeur Env. 200 message Yvelines

J'ai eu un retour d'une 2ème banque qui me propose 3,9% sur 25 ans (ou 3,78% sur 20 ans) mais avec 1,5% de pénalité en cas de remboursement anticipé. Ca me semble déjà plus dans la norme malgré ce désavantage lié au remboursement anticipé. C'est fou la différence d'une banque à l'autre Ohmy

Le taux global avec assurance est 5,08% pour la première proposition

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Alyénor Picto info

Le 13/07/2023 à 22h29 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Asur a écrit:J'ai eu un retour d'une 2ème banque qui me propose 3,9% sur 25 ans (ou 3,78% sur 20 ans) mais avec 1,5% de pénalité en cas de remboursement anticipé. Ca me semble déjà plus dans la norme malgré ce désavantage lié au remboursement anticipé. C'est fou la différence d'une banque à l'autre

Le taux global avec assurance est 5,08% pour la première proposition

Pour le remboursement anticipé, la banque vous fait croire qu'elle vous fait une fleur avec ces 1,5% de pénalité (au lieu des 3% légaux). Sauf que la loi dit (un semestre d'intérêts OU 3% du capital restant dû). Et 99 fois sur 100, c'est le semestre d'intérêts qui est plus avantageux. Donc cette limitation à 1,5% ne coûte rien à la banque.

Tout cela est accessoire, il faut privilégier le taux !

aamoi8428

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