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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Nous allons construire une maison dans une dent creuse, entre 2 maisons, en se collant de chaque côtés (double mitoyenneté). 

La configuration est un peu particulière. Nous allons démolir le garage attenant à une des 2 maisons (suite à la division de la parcelle). En démolissant la dalle de ce garage, nous allons nous retrouver avec le bas des fondations de la maison mitoyenne à fleur de sol. Suite à une étude géotechnique, il a été conseillé d'appliquer la règle des 3H/2V pour éviter de déchausser / impacter les fondations existantes du voisin (empierrement posé sur le schiste suite à la construction du garage postérieurement à la maison (car il faudra ancrer les semelles de 30cm dans le sol). 

Voici la question: à quelle distance des fondations du voisin doit-on ancrer nos fondations décalées pour ne pas impacter la maison mitoyenne? Cela n'entraine-t-il pas un porte à faux excessif?
Sachant que d'après la reconnaissance de fondation que je vous joins, en retirant la dalle du garage nous nous retrouverons déjà à 10cm plus bas que l'empierrement de la maison d'à côté dont les fondations ne sont donc plus ancrées dans le sol mais juste posées sur le schiste).

Ce n'est pas évident de résumer tout à l'écrit donc je vous joins également un schéma explicatif des fondations envisagées.

Merci d'avance 

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Bonsoir,

En appliquant la règle des 3/2, si vous projetez des semelles filantes dont la base sera à 30 cm, la distance sera de 45 cm.

Vous écrivez étude géotechnique, une g2 avp pour ce projet précisément ?
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour, Bienvenue


tikoad35 a écrit:Nous allons construire une maison ...

"vous" c'est à dire ? auto-construction complète ?  sans aucune aide ni conseils extérieurs (Archi, MOE...) ?


Citation: dans une dent creuse, entre 2 maisons, en se collant de chaque côtés (double mitoyenneté). 

svp, pourriez-vous afficher le plan des façades -avec les dimensions ? 

Citation: ...
Ce n'est pas évident de résumer tout à l'écrit donc je vous joins également un schéma explicatif des fondations envisagées.

et pas évident de tout comprendre sans infos complémentaires ...

Ce projet en est où ?
qu'avez-vous prévu comme type de construction ? (structure légère ? ... ou le standard avec une bonne vraie dalle béton et des murs agglos ? ... vu vos questionnements et les SF... )
Si vous pouviez nous en dire + en joignant les infos communiquées pour l'étude de sol, ce serait bien.

Citation: "(car il faudra ancrer les semelles de 30cm dans le sol). "

préconisations de l'étude de sol pour le hors gel ?  rien d'autre ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Ille Et Vilaine






Merci pour vos retours.
Nous passons par un constructeur qui a mis ce porte à faux dans son devis mais nous n'avons pas eu plus de détails, d'où mes questionnements.

Pour ce qui est de l'ancrage, l'étude de sol préconise un ancrage de 30cm dans le sol et de 60cm sous le terrain fini pour le hors gel (ce qui sera le cas avec le remblai).

Nous avons prévu une dalle béton avec porte à faux, mais l'ossature de la maison sera en bois en R+1+Combles (non aménagés) donc structure légère à priori.

Ma principale inquiétude n'est finalement pas trop pour la future maison mais plus pour la maison voisine.

Je vous joins des extraits de l'étude de sol sur les qualités de portance du sol, la gestions des mitoyennetés et les ancrages recommandés.
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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Oui il s'agit bien d'une G2 AVP. Nous voulions être sur de bien s'adapter aux fondations voisines en mitoyenneté. Pensez-vous qu'un porte à faux de 45cm (voir même 60cm si l'on prend l'axe de la fondation) est facile à réaliser ou cela doit-il forcément passer par un BE béton?
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Env. 50 message Ille Et Vilaine


Voici un plan de masse dessiné à la main pour mieux comprendre la double mitoyenneté
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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Dimension de la maison: 8,90m de largeur en façade, 7m de profondeur, 9m de hauteur au faitage
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Merci pour les précisions, dommage pour le ccmi ;

Citation: constructeur qui a mis ce porte à faux dans son devis mais nous n'avons pas eu plus de détails, d'où mes questionnements.

peut-être que lui non plus...

Citation:
Ma principale inquiétude n'est finalement pas trop pour la future maison mais plus pour la maison voisine.

je vous comprends.

il y avait probablement d'autres possibilités que des "SF avec une vraie bonne vieille dalle béton..." comme par exemple des pieux vissés (Techno Pieux ou équivalent ) solution moins invasive ou un radier -moins risqué pour les voisins- ;
mais les ccmistes sont rarement là pour optimiser chaque cas particulier, ils travaillent sur des bases "catalogues"  . 
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 17 janvier 2025 à 18h32
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