Rénovation appartement 70m2

jujuberlu a écrit:

Bonjour,

J'ai acheté un appartement de 68m2. 

Le plan actuel n'a pas changé depuis la construction (1990). Il était possible de fermer le salon pour créer une chambre supplémentaire (cloison en pointillé sur le plan) mais cela n'a pas été fait.

La loggia est orientée Ouest.

Bonjour.

Si la loggia est orientée ouest les deux plans présentés sont totalement inversés, l'ouest par convention est à gauche des cartes et donc des plans.

Merci de corriger les plans. Ou le texte. Déjà ça permettra d'avoir les côtés à l'endroit.

Sur votre retranscription dans kazikaka vous avez oublié une colonne technique dans le cellier/buanderie.

Attention à bien tout retranscrire au risque de se retrouver avec de grosses déceptions face à des impossibilités. 

Par exemple vous ne représentez aucun radiateur qui sont pourtant représentés sur le plan d'origine.

Et dans la cuisine à la place du radiateur vous prévoyez un meuble, totalement impossible.

Les radiateurs sont de quel type ? Chauffage à circulation d'eau ou chauffage électrique ? Le premier est difficile à modifier concernant la position des radiateurs, encore plus si chauffage collectif, le second peut se modifier plus facilement.

Et au niveau dimensions quand on voit le cellier qui passe de 2,37 mètres à 2,44 mètres j'ai des doutes sur la retranscription fidèle des dimensions.

Un point technique lié au confort. Les cloisons sont en 5 centimètres d'épaisseur. C'est donc du placopan. Isolation acoustique d'un voilage. Vous entendrez une mouche péter d'un bout à l'autre de l'appartement.

Et surtout si la séparation avec les appartements voisin est aussi en placopan, j'ai connu ça dans un appartement des années 70, vous entendrez les mouches des voisins péter.

Pour le fond de votre question, je n'aime pas spécialement vos modifications.

Par exemple vous réduisez la salle d'eau et représentez une porte à galandage pour fermer l'espace nuit de l'espace jour.

Ce faisant vous supprimez le radiateur de la salle d'eau. (Voir question plus haut sur le mode de chauffage).

Êtes vous consciente que l'on ne peut rien fixer sur le coffre d'une porte à galandage ni y faire passer d'électricité ni y insérer un interrupteur ou une prise électrique ?

Sinon la porte est bloquée dans le meilleur des cas où sa race est détériorée par frottement dans le pire des cas.

Le papier ne refuse pas l'encre et accepte toutes les non prises en compte techniques.

La réalité est toute autre.

Quand on dessine un plan il faut tenir compte de la technique.

Bonjour Calète,

La loggia est bien à l'Ouest. Dans mon esprit j'avais plus de facilité à me projeter en ayant le plan dans le même sens que l'arrivée dans l'appartement. Mais en effet c'est à l'inverse des conventions de présentation. Je mets le plan à l'endroit à la fin du post.

Et effectivement des petites imprécisions sur les côtes de la buanderie, j'essaye de corriger au maximum dans kozikaza.

Concernant les questions techniques :

- nous louons déjà un appartement dans cette résidence et nous n'avons pas de problème de nuisance sonore entre appartement. Les cloisons de l'appartement ne sont en effet pas des plus épaisses mais dans notre quotidien ça ne nous gêne pas.

- le chauffage est électrique. J'ai rajouté sur le plan ci-dessous en bleu les emplacements où nous souhaitons déplacer les chauffages (sèche serviette dans la salle de bain). Concernant la porte à galandage, en effet cela induit des contraintes et nous allons peut-être devoir revoir notre copie. Nous pensons faire intervenir un électricité pour valider les modifications.





Que n'aimez-vous pas dans les modifications ? Voyez-vous un aménagement totalement différent ?

Merci

Bonjour,

Si vous laisser la possibilité de refermer la partie hautes de la pièce de vie pour faire une 2nd chambre, dans ce cas, ou sera l'accès au couloir ?
Il faudrait mettre une porte en face de celle des WC, dès le début, mais cela chamboule votre espace dinatoire. Mais on se retrouve avec 3 porte au même endroit, jamais superbe.
En laissant la superficie prévu a l'origine de la salle de bain/hypothétique chambre deux, elle fera 9,009 M2 (sans compter son micro couloir); Stephane Plaza serait heureux . Tout ça pour dire , que pour une 2nd chambre c'est totalement acceptable. Perso je préfère une chambre d'enfant de ~10m2 et une salle de bain où je peut tourner sur moi même, qu'une 2nd chambre de 11/12m2 et une salle de bain minuscule.

Bonjour,

C'est tout à fait ce que j'avais en tête si un jour une deuxième chambre est créée : rajouter une porte (coulissante?) juste en face des toilettes. Cela créé un passage dans le dos de la table.

Un arbitrage est à faire entre l'espace pièce de vie/potentielle seconde chambre et l'espace sdb. Bouger la cloison de la salle de bain est peut-être beaucoup de remue-méninge pour peu de plus-value. De mon point de vue, une "grande" sdb est de l'espace perdue mais je conçois très bien que ça ne soit pas l'avis de tout le monde (notamment avec un enfant!).

Je suis totalement en phase avec le commentaire de ptitgars1986. Encore une fois 

Dans la salle d'eau que vous envisagez le principal problème que je vois est que vous supprimez toute possibilité de rangement suffisamment grand.

Notamment dans l'optique d'ajouter une seconde chambre.

Merci pour le plan à l'endroit.

Vous avez raison pour l'électricien car vous déplacez beaucoup d'interrupteurs et de prises en déplaçant des portes et en tombant des cloisons.

On voit tous ces éléments sur le plan de base.

Oui nous avons conscience du chantier en terme d'électricité, je ne voudrais pas qu'on se loupe sur ce poste. 

Ce qui me chagrine en laissant la sdb à sa taille actuelle, c'est la multiplication des angles dans la pièce de vie. Ca fait un peu séjour en escalier. En diminuant la sdb, on aligne les cloisons. Je fais peut-être une fixette sur ce point esthétique.

Allongez la cloison du couloir.

Vous en profitez pour faire inverser la porte et la faire ouvrir dans le couloir.

De toute façon comme l'a signalé ptitgars1986 il faudrait que l'accès à l'éventuelle future chambre ne soit pas dans la pièce à vivre en toute logique.

De quelle cloison parlez-vous ? Celle-ci ? 
Cela rend le séjour plus étroit et je ne saurai pas où mettre mon canapé de 250cm

Oui, celle là.

Changez de canapé !

Idée. Et on peut également mettre la table à manger à la place du petit salon.

Une chose est sûre, si j'achète un logement je ne fais pas une implantation des meubles au millimètre près.

Car je sais qu'ils vont bouger au moins dix fois avant de se calmer un peu.