Calcul de la hauteur d'une maison

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findl

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Le 30/07/2023 à 13h27 Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique

Bonjour

Regardant mon permis de construire, sur ce dernier il est indiqué 8.99m (par rapport au sol naturel); dont acte.
Et... regardant mon PLU hier, il est indiqué que la hauteur max est de 9m au faitage.

Bon, évidemment, pour 1cm, je suis en train de vérifier par moi même.
La maison étant quasi terminée ; et faisant confiance à mon CDT depuis le début, je ne me suis à vrai dire, jamais préoccupé de cela.

D'où ce poste. J'ai plusieurs questions :

* On dit souvent que la hauteur de la construction pour qu'elle soit conforme, est à comparer par rapport au TN et non au TF.
Mais… une fois la construction terminée, étant donné qu'on est sur un terrain mis à niveau (TF), comment l'administration peut-elle vérifier la hauteur par rapport au TN ?

* Pour calculer la hauteur, j'ai trouvé une photo de notre maison avec les parpaings apparents et ai fait ce calcul :

19 parpaings * 25cm = 4.75m + 5 parpaings * 20cm = 1m, soit 5.75m de parpaings
+ toiture : pente à 30% * 5m (la maison fait 10m de longueur, 2 pans) = 1.5m de hauteur toiture
Vide sanitaire 2 parpaings (mais sous le TN donc.. pas à prendre en compte?)

Soit, toiture + parpaings + faitage + colles parpaings (50cm soyons fous !) = 8m

Donc, nous sommes loin des 9m (1m de rabe).
Sur mon plan de masse, mon terrain est en pente donc les TN vont de -0.29 (à gauche de ma maison) à +0.02 (droite maison)
En données, j'ai également plancher brut -0.16m, sol fini +- 0.00m, qu'est-ce ?

Que pensez-vous de mon calcul ?
J'ai l'impression que mon constructeur a pris de grosse pincette ? Est-ce normal ?

Merci à vous

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elisa21 Picto info

Le 30/07/2023 à 14h10 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

svp : PLU et PCMI3 aideraient.

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Le 30/07/2023 à 15h12 Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique

***** a écrit: svp : PLU et PCMI3 aideraient.

PLU (règlement du lotissement) :

Le gabarit admis pour les constructions est de R+1+combles. La hauteur des constructions ne devra pas excéder
7,00 m à l’égout ou à l’acrotère, et 9,00 m au point le plus haut, et la hauteur maximale des constructions est mesurée
à l’égout de toiture ou au sommet de l’acrotère à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais.

PCMI3 :

+ PCMI5 (car sur le PCMI3 ils n'ont pas mis la façade mesurant 8.99m)

Merci

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ericStMalo Picto info

Le 30/07/2023 à 19h21 Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)

findl votre calcul n'est pas bon. Il s'agit d'une toiture de 30 degrés et non de 30%. Donc 2,90 au lieu de 1,50. CQFD.

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Le 30/07/2023 à 19h25 Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique

ericStMalo a écrit:findl votre calcul n'est pas bon. Il s'agit d'une toiture de 30 degrés et non de 30%. Donc 2,90 au lieu de 1,50. CQFD.

Ahhhhh

Effectivement, au temps pour moi !
Donc... 5.75 + 2.9 = 8.65 + colle & faitage... on doit pas être loin du compte effectivement

Merci

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Le 05/08/2023 à 19h23 Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique

Bonjour,

Question : comment savoir si la hauteur de ma maison, une fois la construction terminée, est conforme au PC ?

Le terrain a été mis à niveau donc... mesurer par rapport au TN n'est plus possible ?

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VanH

Le 06/08/2023 à 10h35 Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour,
Il restera toujours dans votre dossier PC, une trace de ce qu'était le TN avant travaux.(plan de masse coté dans les 3 dimensions)
Il est donc assez facile de vérifier la réalisation avec un point fixe présent avant et après travaux. (voirie, plaque d'égout, borne etc..)
Point fixe repéré sur le plan de masse.

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Le 06/08/2023 à 11h01 Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique

VanH a écrit:Bonjour,
Il restera toujours dans votre dossier PC, une trace de ce qu'était le TN avant travaux.(plan de masse coté dans les 3 dimensions)
Il est donc assez facile de vérifier la réalisation avec un point fixe présent avant et après travaux. (voirie, plaque d'égout, borne etc..)
Point fixe repéré sur le plan de masse.

Bonjour

Voici le plan de masse :

Le sol fini correspond à quoi ? Ainsi que le plancher brut svp ...
Et du coup toutes les mesures tn sont faites en fonction du sol fini ?

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VanH

Le 06/08/2023 à 11h40 Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques

Le plancher brut c'est le dallage (ou dalle de compression) avant de recevoir
l'isolant de sol + chape + revêtement. Chez vous, l'ensemble fait 16 cm.
Oui, dans votre cas les valeurs TN/TF se rapportent au sol fini soit le niveau 0.00.
Il est par contre difficile de vérifier quoi que ce soit sans connaitre le niveau d'un élément n'ayant pas évolué après les travaux de décapage / déblais / remblais.

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GB83

Le 06/08/2023 à 11h40 Membre utile Env. 600 message Saint Raphael (83)

Bonjour,
Les services de l'urbanisme réalisant la conformité ne viennent pas avec un laser de chantier, ils ont des outils simples (décamètres, lasers manuels) pour vérifier que votre réalisation est conforme au permis en termes d'ouvertures, de dimensions, de hauteur sous faîtage etc.
Si toutefois, ils détectent des non-conformités, je pense qu'ils peuvent employer des moyens plus sophistiqués (voire un expert) pour les confirmer (mais je n'ai pas eu à vivre cela),
ça ne les a pas empêché de me la refuser pour l'absence d'un coffre pour le module extérieur de clim (qui est invisible de la voie publique: quand on voit les implantations sauvages de clim sans déclaration ça fait bien rire) et pour avoir remplacé des arbres coupés par des arbres trop petits...
A côté de cela ils m'ont juste demandé une déclaration sur l'honneur indiquant que j'avais bien respecté le cubage de la rétention d'eau (37m3) alors que c'est autrement plus dimensionnant.
Donc il faut penser à tout ce qui dans le PLU avec des surprises sur ce que prennent en compte les services de l'urbanisme.. GB83

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.

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Le 06/08/2023 à 12h53 Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique

VanH a écrit:Le plancher brut c'est le dallage (ou dalle de compression) avant de recevoir
l'isolant de sol + chape + revêtement. Chez vous, l'ensemble fait 16 cm.
Oui, dans votre cas les valeurs TN/TF se rapportent au sol fini soit le niveau 0.00.
Il est par contre difficile de vérifier quoi que ce soit sans connaitre le niveau d'un élément n'ayant pas évolué après les travaux de décapage / déblais / remblais.

Donc voici mon calcul :

J'ai 19 parpaing de 25cm de hauteur + 5 de 20 (à partir du sol brut) = 575
La charpente fait 295cm

Soit 870

On ajoute le faîtage et la colle pour le parpaing, on doit être au alentour de 900 (et encore)

Mais étant donné que le plancher est à -0.16tn, on est sur une hauteur de 884cm tn environ ? (A condition que la sol brut soit à la bonne hauteur) ?

Que pensez vous de mon calcul ?

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