Aménagement de Sous-sol 54m² en deux étapes - avis sur mon plan

Salut la communauté!

Voici bientôt deux ans que nous avons aménagé dans notre maison dont les plans ont été fait en partie grâce à vous, et si certains se souviennent, on avait pensé à l'époque notre plan pour aménager le sous sol dans le futur, sans que ce soit très précis. Le sous-sol est très sain, en béton armé, a un accès sur l'extérieur, un haut plafond (2m72), une réserve pour la chape. 

- Aujourd'hui nous souhaitons donc créer un hall d'entrée d'environ 7m² ainsi qu'une pièce qui serait un studio son (de travail) pour mon compagnon / une pièce polyvalente (chambre d'amis, salle de jeux...) de 22m². On voudrait qu'elle soit le plus grand possible, d'ou le fait d'avoir "poussé" le hall d'entrée vers le garage (à la base l'armoire était prévue côté studio mais du coup je l'ai mis côté garage pour augmenter la taille du studio)

- De plus, pour le futur, on voudrait avoir la possibilité d'aménager le garage en petite suite parentale. Les travaux pour cette suite n'est pas du tout au programme pour le moment, mais on préfère penser à l'ensemble tout de suite. La maison fait 93m² et difficile de faire une extension, ça nous semble une solution pas mal, quitte à construire un petit local à l'extérieur pour stocker notre bazar. 

Le plan est assez standard/limité à concevoir (2 cloisons à ajouter!), mais j'aime bien passer par la case "certifié par forum-constuire" avant de commencer les travaux! Des fois qu'on aurait oublié quelque chose ou qu'il y a mieux à faire ! Je suis donc preneuse de tout avis et remarque. 



1) Petite présentation/rappel de l'environnement : 
Le plan de masse: 

Le plan du RDC actuel, le bloc du haut est sur le SS, le bloc du bas est sur VS : 

 Le plan du Sous-sol actuel (l'évacuation c'est juste une sortie raccordé aux réseaux d'eaux usées au niveau de la dalle) : 

2) Notre projet HALL+STUDIO SON/Piece polyvalente : 



- isolation des murs environ 20cm (en rouge ici)
- je n'ai pas placé les évacuations du RDC qui passent dans la pièce à aménager au SS (en dessous de la SDB), mais elles sont le long du murs et dans l'idée seront intégrés dans l'isolation pour les cacher + réduire le bruit. Elles prennent 10cm environ de largeur. 
- chape + isolation du sol de 12cm (réserve prévue pour)
- Cloisons en placo de 12cm voire PLUS selon besoin (surtout pour isoler le studio phoniquement car mon copain travaille dans le son)
- hall d'entrée confortable avec au minimum un banc + un rangement
- Un studio le plus grand possible, pourquoi pas ouvrir le dessous de l'escalier béton pour aménager des rangements? 
- mode de chauffage à définir : Une pac avec sortie extérieur à l'est (à droite) du plan? (je ne sais pas trop comment ça fonctionne)
- Désolée pour les portes j'avais oublié de les mettre, je les ai ajouté à la main
- NB : il y a un vieux poteau juste devant l'escalier (cf plan originel) qu'on voudrait cacher dans les cloisons
 

Et j'anticipe le retour qu'on va me faire : 
- On se fiche de ne pas pouvoir rentrer la voiture dans le garage, on ne la rentre jamais, et tant pis si à la revente les gens trouvent qu'il est trop étroit, ils casseront l'entrée et feront leur armoire côté Est comme ils veulent, pour ce que coute le placo. On préfère se dégager des m² dans le studio qu'avoir un garage grand et inutile. 

3) Le projet de chambre pour le futur qui irait avec cet aménagement : 


- Le garage deviendrait une baie-vitrée ou une fenêtre avec porte-fenêtre
Concernant cette chambre, je trouve la SDB confortable mais au détriment des rangements. J'avais inversé les deux mais ça faisait trop petit. Pour le moment je trouve ça plutôt bien. L'idée est peut-être d'avoir une verrière entre chambre et SDB pour avoir un peu de lumière naturelle, et prévoir quelque chose pour cacher les WC (au pire : un rideau, au mieux : trouver une autre config). Sinon on abandonnera l'idée de la verrière. 

4) Un peu de concret pour terminer : 

Le sous-sol actuellement (les traces sur les murs c'est juste dû au coulage du béton armé, ce n'est pas du tout de l'humidité) , pour donner une idée:





L'extérieur : 





Et juste pour le plaisir, un test de rendu sketchup de l'entrée : 




Voilà voilà, désolée c'est un long post pour pas grand chose! Mais même comme ça je suis sûre que j'aurais oublié des choses

Qu'en pensez-vous? 

Merci d'avance!!