Quel type de plain pied avec garage, 4 chambres 120m2 pour cette parcelle?

Bonjour.

Déjà la parcelle est bien orientée à priori.

Mais il faudrait savoir ce qu'il y a au sud.

Le PLU ou le règlement du lotissement n'imposent pas un garage ?

Garage que vous citez dans le titre de votre sujet de discussion mais pas dans le texte de présentation. Un premier hiatus.

Cette question car on en voit un sur toutes les autres parcelles.

Personnellement j'essaierais de ne pas construire sur la limite séparative.

Pourquoi une chambre de 20 m² ? C'est très grand.

Et un seul WC pour une maison de 110 m² ça dévalorise le bien lors d'une revente éventuelle.

Il y a un second hiatus entre le titre qui parle de 4 chambres et le texte de présentation qui parle de 3 chambres.



Quel est votre véritable cahier des charges ?

Merci de le verbaliser avec précision

Sinon, entouré en bleu vous avez écrit aitre. Erreur troublante en espérant que ça n'est pas un lapsus.

Un aître en architecture et en urbanisme c'est une place souvent devant un église qui sert principalement de passage ou de cimetière.

https://www.cnrtl.fr/definit[...]/a%C3%AEtre

Bonjour. Les mêmes remarques que Calète me viennent à l'esprit, et puis 120 m2 tout court (pas 110 Calète ) ou 120 habitables ?

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Les mêmes remarques que Calète me viennent à l'esprit, et puis 120 m2 tout court (pas 110 Calète ) ou 120 habitables ?

Tout court se traduit par surface de plancher je suppose en EveLynettien.

Pire serait surface d'emprise au sol.

Oui Calète.Merci à toi de faire l'effort de comprendre mon dialecte !

Bonsoir,merci pour vos remarques.je vais essayer d'etre plus précis sur nos besoins.Nous somme deux hommes,pas d'enfants,nous recevons peux.Une grande chambre ,20 m2 pour recevoir un piano a queue et un bureau pour le télétravail ,une autre chambre pour faire un petit atelier de modelage(sculpture)et une pour dormir ,une salle de douche avec douche italienne un séjour d'au moins 32 m2 et cuisine de 12 m2 minimum de 16 m2.J'ai réaliser un petit plan de façon très artisanale que je joint et qui je l'espère vous permettra de mieux cerné nos besoins.Cordialement

Bonjour

Je suis très curieux de la façon dont vous allez faire entrer le piano à queue dans le bureau.

Bonjour.

Plan illisible pour ma part. Même en agrandissant.

Je vois juste que le nord n'est pas en haut contrairement au plan du terrain.

Et que ça ne manque pas de couloir.

Ca coupe toute velléité d'essayer d'aider.

Panoptès a écrit:

Bonjour

Je suis très curieux de la façon dont vous allez faire entrer le piano à queue dans le bureau.

J'ai bien une idée mais j'évite de l'exprimer.

Surtout qu'on ne sait pas si c'est un piano trois quart de queue, demi queue ou quart de queue.

Ce piano sera dans la pièce du fond si je lis bien le plan trouble.

Je vois aussi une grande longueur en limite de propriété.

Le PLU vous l'autorise ?

acryl59 a écrit:

Bonsoir,merci pour vos remarques.je vais essayer d'etre plus précis sur nos besoins.Nous somme deux hommes,pas d'enfants,nous recevons peux.Une grande chambre ,20 m2 pour recevoir un piano a queue et un bureau pour le télétravail ,une autre chambre pour faire un petit atelier de modelage(sculpture)et une pour dormir ,une salle de douche avec douche italienne un séjour d'au moins 32 m2 et cuisine de 12 m2 minimum de 16 m2.J'ai réaliser un petit plan de façon très artisanale que je joint et qui je l'espère vous permettra de mieux cerné nos besoins.Cordialement

J'ai réussi à lire vos plans sur un grand écrant en ajustant contraste et luminosité.

Si je dois résumer je dis 

Tout d'abord, quel principe constructif imaginez vous ? Parce que des murs de quasiment 50 centimètres d'épaisseur c'est inhabituel.

Ensuite, même si aujourd'hui vous ne pensez pas à la revente il faut imaginer ce que de futurs acquéreurs trouveront de positif dans ce plan. En résumé, rien.

Et pour vous, pour votre vie de tout les jours, ce plan est une suite d'accidents de conception.

On commence par le garage inutilisable car trop étroit.

Ensuite la position de la pièce à vivre aux antipodes de la porte d'entrée générant un long couloir, couloir qui traverse la partie privative de la maison c'est à dire les TROIS chambres (et non quatre).

La chambre qui fait chambre en face de la cuisine avec sa porte dans la partie jour, obligeant à passer par cette partie jour pour aller aux toilettes et à la salle d'eau.

Où seront la chaudière, le ballon d'eau chaude, l'ETEL ?

Vous faites totalement fausse route.

Vous semblez avoir une fibre artistique.

Mais si l'architecture est un art cet art répond à certaines règles autre qu'esthétiques, le bon sens paysan y a une grande place.

Faites un cahier des charges détaillé et aller voir un bon architecte ou un bon dessinateur pour la conception de votre future maison. Cette plus grosse dépense de votre vie le mérite et vous le méritez sans aucun doute.

Quelques pistes.

Elargir le garage.

Placer la pièce de vie proche de l'entrée.

Choisissez l'accès à l'espace nuit soit via la pièce de vie soit indépendante de la pièce de vie.

Dans cette surface ne faites pas une salle de douche de la taille qu'on trouve dans une studette.

Lave mains impératif dans les toilettes. Et toilettes avec aération et éclairage naturel.

Distance ballon d'eau chaude salle d'eau aussi courte que possible.

Réduction du type de fenêtres pour l'esthétique extérieur avec porte fenêtre dans la salle d'eau.

Personnellement je prévoirais des circulations PMR et le couloir avec éclairage naturel, soit par fenêtre soit zénithal.

Et si mes moyens me le permettaient je ferais la pièce à vivre en plafond surélevé ou en plafond rampant.

Calète a écrit:

Et si mes moyens me le permettaient je ferais la pièce à vivre en plafond surélevé ou en plafond rampant.

Et perso, un piano à queue, je le mettrais dans le salon, bien en vue, et pas dans une pièce étroite/bureau.
Et l'espace prévu pour le piano dans ce bureau, je l'affecterais au salon, en réduisant le bureau à sa fonction télétravail.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Et si mes moyens me le permettaient je ferais la pièce à vivre en plafond surélevé ou en plafond rampant.

Et perso, un piano à queue, je le mettrais dans le salon, bien en vue, et pas dans une pièce étroite/bureau.
Et l'espace prévu pour le piano dans ce bureau, je l'affecterais au salon, en réduisant le bureau à sa fonction télétravail.

Oui, moi je pensais à une ouverture double largeur au minimum   entre pièce piano/bureau et pièce de vie.

Sinon le piano on peut le mettre dans la salle de douche. Mais il faut un piano aqueux dans ce cas.

Et bien sûr le placer près des clarinettes.

Calète a écrit:

Mais il faut un piano aqueux dans ce cas.

Ah, que, Johnny, sors de ce corps !

Calète a écrit:

Sinon le piano on peut le mettre dans la salle de douche. 

On peut en mettre un dans la cuisine, aussi. Un piano à maître queux.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Sinon le piano on peut le mettre dans la salle de douche. 

On peut en mettre un dans la cuisine, aussi. Un piano à maître queux.

Oui.

Dans le cuisine le plan de cuisson s'appelle un piano car c'est là où on fait Do Ré La Sol, dorer la sole pour les non mélomanes

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Sinon le piano on peut le mettre dans la salle de douche. 

On peut en mettre un dans la cuisine, aussi. Un piano à maître queux.

Oui.

Dans le cuisine le plan de cuisson s'appelle un piano car c'est là où on fait Do Ré La Sol, dorer la sole pour les non mélomanes

oui, la sole facile à dorer, c'est bien connu. 

Bon, trève de billevesées

acryl59, il est opportun de lire ce post-it

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

Ainsi que ceci :

https://www.acoustiques-pian[...]e-du-piano/

Une idée.

Bonjour,

Ces 2 activités ne seraient-elles pas professionnelles ou à le devenir ?

Bon, on dirait qu'acryl59 n'a pas apprécié les blagounettes 
Pourtant on peut être sérieux sans être chiant.

Alors, une question, dont la réponse va conditionner l'implantation:
Il y a quoi, à l'Ouest du terrain ?

Calète a écrit:

Tout d'abord, quel principe constructif imaginez vous ? Parce que des murs de quasiment 50 centimètres d'épaisseur c'est inhabituel.

Des murs de 49 cm d'épaisseur, c'est courant dans le Nord: mur composite avec briques moulées à l'extérieur 

extrait d'un plan récent

Bonjour,désolé de ne pas etre plus réactif, et encore merci pour toutes vos idées. J'ai refait un plan a l'aide d'un logiciel gratuit ,il sera plus lisible.Un piahttps://www.forumconstrui[...]/nologo.png quart de queue c'est très jolie dans un séjour ,certes,mais quand mon compaghttps://www.forumconst[...]nologo.pngn fait ses gammes ...c'est plus reposant quand le piahttps://www.forumconstrui[...]/nologo.png et dans une pièce fermée  .La terrasse coté sud donne sur une cloture avec derrière le long jardin d'une propriété,coté ouest c'est une haie de buissons et de petits arbres,mur de 50 cm plutôt courant dans le https://www.forumconstruire.[...]o.pngrd,les longs couloirs c'est pas le plus fun dans la conception du plan mais pour desservir toutes les pièces,quelle autre solution? Les pièces de vie a cet endroit https://www.forumconstruire.[...]ologo.pngus laissent profiter d'avantage du jardin. Un constructeur passe cette apres-midi il sera surement https://www.forumconstruire.[...]ologo.pngus donner plus de précisions avec toute les règles du plu et cahier des charges Cordialement.

Ha, vous avez dessiné votre plan sans regarder le PLU. Ca n'est pas une solution d'avenir.

J'espère que le logiciel gratuit de dessin de plan n'est pas Kozikaza car les plans qui en sont issus sont systématiquement illisibles, quasi caca.

Pour le constructeur qui vient vous voir, surtout ne lui montrez pas votre essai.

Laissez sa créativité, s'il en a, ce dont je doute car les commerciaux des constructeurs sont majoritairement des vendeurs de photocopies, s'exprimer.

acryl59 a écrit:

Un piahttps://www.forumconstrui[...]/nologo.png quart de queue c'est très jolie dans un séjour ,certes,mais quand mon compaghttps://www.forumconst[...]nologo.pngn fait ses gammes ...c'est plus reposant quand le piahttps://www.forumconstrui[...]/nologo.png et dans une pièce fermée 

Alors là il y a une anomalie dans vos envies et donc dans le cahier des charges parce que le bureau pour le télétravail sera inutilisable quand votre compagnon y fera ses gammes.

Mais ça explique que vous ayez placé le piano dans la pièce du fond.

Il est le seul a faire du télétravail donc c'est vraiment une pièce rien que pour lui,pour moi l'atelier.

Alors mettre l'atelier aux antipodes de cette pièce musicale.

Comme j'ai dessiné par exemple.

Seconde idée en tenant compte de vos remarques et commentaires.

La pièce piano bureau dans la grande pièce du fond, votre atelier près de l'entrée.

Les pointillés orange dans la pièce du fond montre une partition possible en cas de revente pour faire quatre chambres.

Mais dans ce cas il faudrait agrandir un peu les toilettes pour en faire une mini salle de douche.

Et je pense qu'il faudrait un wc intégré à la salle de douche actuelle pour avoir une maison confortable et pratique pour quatre chambres.

On peut même imaginer faire les séparations avec les portes dès le début et laisser ouvert entre les deux chambres pour faire une grande pièce et qu'il n'y ait qu'une cloison à monter pour réaliser les deux chambres séparées.

Ou la cuisine côté entrée.

Bonjour acryl59.

Je suis déçu de n'avoir aucun retour sur les idées proposées.

Zéro remarque, zéro commentaire.

Ça donne zéro envie de continuer à passer du temps sur votre projet quand vous nous présenterez les plans des constructeurs consultés.

Bon dimanche à tous.

Oui, c'est décevant, pas que pour toi,Calète, pour tous les lecteurs, aussi, je pense ( 228 affichages du sujet )

Perso, j'ai une question/suggestion qui me titille depuis le début, et encore plus maintenant avec toutes ces contraintes et les essais divers:

Un plain pied sur ce terrain avec toutes les exigences d'agencement..... c'est non négociable ?

Parce qu'un R+1 partiel, voire un R+C avec uniquement la chambre commune à l'étage, non seulement ça faciliterait l'agencement du RdC, mais ça libérerait autant de jardin

Bonjour.désole de ne pas être 24/24 sur mon ordi pour vous répondre plus vite,pour tout vous dire les idées de plans proposés ne nous conviennent pas,par contre la suggestion d'un étage pas trop grand commence a être une solution envisageable a voir les couts supplémentaire que cela peut avoir, la fin des vacances devraient nous permettre de rencontrer d'autre constructeur et toutes vos idées permettre de faire évoluer notre projet.Cordialement.

acryl59 a écrit:

 la suggestion d'un étage pas trop grand commence a  être une solution envisageable a voir les couts supplémentaire que cela peut avoir,

A SH égale, ça ne doit pas coûter plus cher

Ok merci beaucoup

acryl59 a écrit:

Bonjour.désole de ne pas être 24/24 sur mon ordi pour vous répondre plus vite,pour tout vous dire les idées de plans proposés ne nous conviennent pas,par contre la suggestion d'un étage pas trop grand commence a  être une solution envisageable a voir les couts supplémentaire que cela peut avoir, la fin des vacances devraient nous permettre de rencontrer d'autre constructeur et toutes vos idées permettre de faire évoluer notre projet.Cordialement.

Merci de développer acryl59.

Parce que moi j'ai précisé ce qui selon moi ne convient pas dans votre essai pour que ce soit une bonne maison.

Et si vous ne verbalisez pas ce qui ne vous convient pas personne ne pourra vous aider.

Ou alors c'est un "j'aime pas la soupe" sans argument concret.

Ou bien vous ne souhaitez pas être aidé et votre essai représente le plan ultime et parfait.

Bonne continuation.

Bonsoir, nous pensons pouvoir profiter d'avantage du jardin, déjà pas très grand, avec les pièces de vie dans le fond de la maison et aussi plus d'intimité et le garage placé dans le fond nous fait perdre de la place voila les raisons principale; de se fait,et nous en sommes conscient il ne reste pas beaucoup d'autres solutions se plan n'est pas le Graal et notre seul prétention et d'être le plus prêt de nos désire avec les contraintes technique d'une nouvelle construction sur un terrain peut être pas conçu pour notre rêve, la suite de l'aventure nous le dira surement , les idées avenir des constructeurs nous ferons peut être bouger les lignes ...nous restons a l'écoute de toute les idées .Cordialement

Je crois que la messe est dite: la chambre doit être à l'étage.

Merci acryl59.

acryl59 a écrit:

Bonsoir, nous pensons pouvoir profiter d'avantage du jardin, déjà pas très grand, avec les pièces de vie dans le fond de la maison et aussi plus d'intimité

J'ai voulu en avoir le coeur net:
j'ai entré le plan de la parcelle à l'échelle dans SH3d, et j'ai placé des parallélépipèdes figurant le plan que vous avez fourni aux mesures que vous avez indiquées.
1) ça ne tient pas dans la zone constructible au sud
2) la portion de jardin avec la terrasse est très réduite ( normal, plus on va vers le fond, plus le terrain est étroit)
3) cette terrasse est très mal orientée, vers l' ouest, surchauffe assurée l'été, même dans le Nord
ça se voit, qu'un plain pied bouffe trop le terrain

Bonjour
Dans le cas d'un R+1 ce serait intéressant d'avoir une des pièces-atelier (piano ou scuplture) à l'étage, pour réequilibrer les surfaces RdC/Etage. (et le projet doit pouvoir tomber dans du 112-115m² avec 2 SdB, pour le même programme)
une illustration schématique (sachant qu'on ne connait pas les types/pentes de toitures autorisées et autres prescriptions du règlement d'urbanisme...)



Ici par exemple avec le piano en bas, donnant sur le jardin, et l'atelier scultpture en haut avec une baie vitrée/terrasse Est dans le toit (ou une grande fenêtre en bandeau, enfin, largement éclairé). 
Le pignon coté Sud pour éclairer le maximum de pièces de vie.
Pour l'étage Il y a de nombreuse dispositions possibles, ici c'est la plus économique, avec le toit posé sur le mur de Rdc sans surélévation (je n'ai plus le nom ,donné par Panoptès  il y a peu, du bout de mur de façade entre le dernier plancher haut et le toit)
Et, pour donner des volumes intérieurs à l'ensemble, la travée centrale est un vide qui va jusqu'au toit et dans lequel l'escalier grimpe jusqu'au palier d'étage en forme de plateforme.

Nota: l'hebergeur https://imgbb.com/ prend directmenent les pdf, il suffit d'uplaoder et poster comme pour une image, sans conversion ou autre. (c'est le cas du plan ci-dessus)

Bonjour,merci v67 pour cette idée plutôt pas mal imaginée,nous y avons pas mal réfléchie mais notre idée première étais que si nous partions de notre maison actuel se serait pour un plain pied donc pas d'étage,ont attend les devis des constructeurs avec leurs idées pour faire rentrer tous nos besoins sur se terrain, après si se n'est pas possible nous en ferons notre deuil .Cordialement

Bonjour,

acryl59 a écrit:

...ont attend les devis des constructeurs avec leurs idées pour faire rentrer tous nos besoins sur se terrain, après si se n'est pas possible nous en ferons notre deuil .Cordialement

Avant d'envisager l'abandon, vous pourriez consultez un archi.

Cdlt.

acryl59 vous n'aurez aucun mal à trouver un constructeur pour vous proposer un plain-pied sur ce terrain, dans les surfaces de programme que vous souhaitez ;)
N'hésitez pas à poster ce qu'on vous propose!

Après un plain-pied c'est souvent des couloirs, des zones sombres, comme c'est le cas sur votre esquisse.
La cuisine notamment est au pire endroit, sans fenêtre directe (peu de lumière, pas de vue, mauvaise ventilation)
Calète  y a répondu radicalement en avançant le garage pour supprimer cette zone et ne pas avoir d'entrée "en couloir". C'est intéressant (même si une long couloir est recrée derrière pour l'accès aux ateliers)

Il y a peut-être une disposition intermédiaire de l'entrée, à "mi-garage", et un peu plus large pour sortir de cet effet couloir.
-éclairer/ventiler la zone la plus sombre de la maison (derrière le garage) par un patio/puit de lumière, ouvert ou fermé
-le couloir de la "zone Est" (sur rue) lui donner une échappée sur la pièce de vie (via la cuisine) pour ne pas passer obligatoirement par l'entrée. Ca reconnecte un peu ces pièces avec le reste de la maison

Par exemple: (une version avec  la chambre derrière le garage,en forme de suite, et une avec chambre coté Sud)

Bonjour,merci beaucoup v67 pour ces 2 plans ,très judicieux cette idée du patio pour faire rentrer la lumière,l'ensemble est harmonieux ,après ce pose la question du coût car cette idée nécessite surement un toit plat qui d’après les différents constructeurs  rencontrés est plus chère,je vais leur montrer vos propositions afin d'avoir leur avis.Cordialement