Appel a ceux qui ont fait leur propre plan !

Ben moi j'avais fait mes plans, mais j'ai pris un archi pour valider le tout et bien m'en a pris :
- maison de plus de 170 m2
- zone sismique donc étude béton
- murs porteurs et poutrelles pas placés correctement
- optimisation des réseaux et de l'orientation donc déplacement de pièces
- rectification des pentes de toit
-etc...

Bref pour résumer j'ai fais un croquis et il a tout redessiné, c'est un métier...

Je pense que le logiciel est bien pour dégrossir et visionner sa maison, mais rien ne remplace la caution du professionnel.

1 oui c'est suffisant
je l'ai fait avec la version 2004 en bricolant un peu, vu que les fonctionnalités offertes étaient moins nombreuses que les dernières versions. PC déposé en février 2005. Et pas de soucis.
Par contre, j'avais l'oeil de mon père qui est ingénieur dans le BTP, pour reprendre les soucis éventuels.
2- c'est suffisant aussi.

Par contre je ne dirais pas que c'est simple, c'est une bonne dose de stress et de travail. Et j'avais pour moi un terrain sans trop de contraintes.

Bonjour,

Je dirais également que c'est possible puisque nous l'avons fait par contre c'est vrai que c'est du boulot...
Pour nous la maison est basique (un rectangle) et mon mari a de bonnes connaissances (je n'ai pas dit TOUTES les connaissances) du BTP. Notre problème était qu'on passait par L'Architecte des Bâtiments de France (réputée pas conciliante pour un sou) et à notre grand étonnement c'est passé sans problème...

Mais ça dépend du coin je suppose : le maçon qui nous a fait la dalle a été très étonné de voir la maisonimplantée sans aucune cote précise sur le PC !!! Il a même vérifié auprès de la Mairie...

Un simple plan est valable auprès des artisans : on l'a donné à notre maçon et à notre menuisier (ossature bois) et ensuite ils travaillé de concert...

beh voila qui est rassurant...

Coucou

Nous aussi nous avons faits nos plans nous même (surtout moi ) et on a eu la chance de trouver 1 constructeur qui a 1 archi (+ de 170m2 hab.).
C'est aussi 1 maison très classique donc l'archi n'a pas fait de retouche au plan et heureusement la signature n'a rien couté .

L'archi, c'est son métier, c'est sûr. Mais combien de constructeurs ont 1 commercial (le premier contact qu'on ai avec eux) qui sache faire 1 plan ?
Parfois, il vaut mieux se lancer quitte à faire corriger par 1 pro après et avoir qqe chose qui nous corresponde bien.

Nathalie

Vous avez tout à fait raison, pas besoin d'être architecte pour concevoir et dessiner une cabane à lapins, je suis d'accord !

Bonsoir,
En auto-construction, nous avons fait l'esquive des plans, mais un ami architecte nous a beaucoup aidé ... d'une part pour valider le permis (+de 170 m²) mais aussi quelques modifications qui finalement me facilitent aujourd'hui grandement la vie lorsque que je suis sur mon chantier ...

Il n'est pas indispensable, mais à mon avis fort utile ....

bonjour

je suis en ctrain de faire mes plans tout seul aussi et c'est assez galere quand meme , pareil je les fait avec 3D Architecte Expert CAD 2007 et sa me pose des petit soucis etant donnez que je fait une maison a demi etage et demi sous sol , plan presentez a mon futur constructeur et d'apres lui c'est bon.
bon courage

Bonjour,
Nous avons fait nos plans à l'ancienne, à l'aide d'une bonne vieille planche à dessin et des connaissances techniques remontées du passé, et quelques conseils d'un oncle du métier.
Nous avions prévu de bosser avec une architecte qui nous a lamentablement laissé tomber, non sans avoir eu un oeil critique à l'égard de mes premières esquisses.
Nous voulions une maison simple à réaliser, sans fioriture, puisque nous avions un budget relativement serré (comme tous ou presque) et que cela assurait plus de souplesse quant à l'obtention future du permis de construire, et également cela permettait de limiter les risques de malfaçon lors de la réalisation (du fait que nous connaissions par coeur les côtes, les solutions techniques retenues, la qualité des matériaux recherchée...)
Donc pour résumer :

Réalisation d'esquisses
Réalisation de plans d'exécution côtés, "à la main"
Consultation de l'architecte du CAUE (gratuit, à la mairie)
Rectifications après conseils du CAUE
Réalisation de vues en 3D à l'aide du logiciel "google sketchup"
Consultation des entreprises à l'aide des plans d'execution
Confection du dossier de permis de construire
Choix des entrepreneurs.
Obtention trois mois plus tard du permis sans heurt particulier.
Signature des devis
Début du chantier...

Maintenant, le sous sol est terminé, dans l'attente du début de l'élévation...
Bizaplous et bon courage.

Nous avons nous aussi fais nos plans nous même mais nous avions tiré le plan d'un livre de plans libres de droit que nous avons remanié un peu suivant nos besoins.

Le permis a été accepté sans pbm.

Par contre, je serai intéressée par un logiciel non américain car sur le mien (Architecte Studio Expert Cad de 2005) j'ai pas trouvé les fenêtes double-ventaux (j'ai du mettre 2 fenêtres cote à cote) et y'avait carrément pas de volets ! (on les a rajouté à la main !!).

Bref, merci de m'indiquer un logiciel complet et précis (pour les cotes notamment, c'est vrai que c'est mieux pour le maçon, pas besoin de tout recalculer, ce qu'on a du faire).

Pour ce qui est de la maison, elle correspond bien à ce qu'on pensait au niveau volume, pas de mauvaises surprises (j'avais "meublé" à l'échelle pour être sure et la vue 3D est pas mal aussi pour se rendre compte).

ça coute combien la signature d'archi pour des plans de maisons de +169 m2 ?

Architecture&Construction 3D de Anuman est moins americain, tu y trouves des double ventaux.

Je crois que les derniers log de Micro Application ont depuis changé de "moteur", et ont repris le meme moteur que le logiciel que je cite ci-dessus.

J'ai tout modélisé avec la version 2004 du prog d'Anuman.

Par contre c'est le dessinateur du MOE qui a tout repris pour sortir les plans d'exec et les plans du PC.

Merci Brickbroc ! Je vais aller voir chez Anuman !

Votre maison est très compliqué, c'est vous qui avait pensé à tous ces décrochés de toit et ces hauteurs de plafond ? (pas trop dur à chauffer d'ailleurs ?).
C'est sur que pour une maison comme ça, vaut mieux un archi.
(heu c'est un peu HS mais combien l'escalier béton ?)

C'est con à dire mais même pour la plus basique des maisons, l'oeil d'un archi n'est jamais de trop.

Ils sont les seuls à voir ou penser à des trucs qui peuvent changer pas mal de choses.

je ne peux que conseiller ARCHICAD (la V10 est tres bien...) qui modelise plein de chose.
C'est pas facile comme premiere approche mais apres on s'en passe plus.

J'ai dessiné la mienne sur architecte 3d, mais le dessinateur du maitre d'oeuvre a redessiné le tout pour la demande de permis de construire et je l'ai laissé juger de la taille et position des portes et fenêtres.

MARIE CLAIRE

Tu oublies ma participation

Figaro a écrit:

Tous ne peuvent pas acquérir une licence PRO archi..ou autre cad..
Attention à ce que vous dites sur des forums publiques !

"Attention à ce que vous dites sur des forums publiques ! "
bonjour, je ne preconise rien qu'il faille financer une licence ou bien se debrouiller autrement. L'incitation au tele******ment ne fait pa parti du vocabulaire de ce post !!
de toute facon votre profession est couverte par le plafond de la shon. il est un peu inutile de traquer le loup.
Merci de laisser le soin au internautes de debattre librement des soft de leurs avantages inconvenients sans prejuger prealablement la classification de ce forum vis a vis du montant presumé d'une version.

Non, non, Alain, seulement, je ne veux pas que tes chevilles prennent trop de largeur, les bottes se portent pres du mollet cet hiver

42kwhaum2 a écrit:

"Attention à ce que vous dites sur des forums publiques ! "
bonjour, je ne preconise rien qu'il faille financer une licence ou bien se debrouiller autrement. L'incitation au tele******ment ne fait pa parti du vocabulaire de ce post !!
de toute facon votre profession est couverte par le plafond de la shon. il est un peu inutile de traquer le loup.
Merci de laisser le soin au internautes de debattre librement des soft de leurs avantages inconvenients sans prejuger prealablement la classification de ce forum vis a vis du montant presumé d'une version.

Aucun problèmes ! je précisais seulement un point... mais l'orientation du post m'a fait pensé que certaines personnes, et j'ai pu voir des plans réalisé avec certains logiciels connus. Voilà tout !

Je ne traque rien, ni ne porte de jugement , je donné simplement un conseil pour éviter qu'ils aient des ennuis. Dorénavant je ne dirais plus rien si cela fache ! NA!

Brickbroc a écrit:

Par contre c'est le dessinateur du MOE qui a tout repris pour sortir les plans d'exec et les plans du PC.

Pour ma part j'ai fait avec le soft de micro application (version 2007).

pour une maison simple comme la mienne, c'est très facile d'utilisation.

Et pour info, j'avais faire un devis par un MOE : résultat = 5000€ pour faire les plans, et 5000€ de plus pour constituer le PC.

Economie de 10000€ pour ma cage à lapin... hé oui désolé, quand on n'a pas de gros salaire comme ces chers MOE (????) on se débrouille comme on peut...

@+

lionbar a écrit:

Et pour info, j'avais faire un devis par un MOE : résultat = 5000€ pour faire les plans, et 5000€ de plus pour constituer le PC.

Economie de 10000€ pour ma cage à lapin... hé oui désolé, quand on n'a pas de gros salaire comme ces chers MOE (????) on se débrouille comme on peut...

@+

Il devait avoir très faim ou vous êtes arrivé en jet privé ? non ?

non! non! sérieux... et pas moyen de négocier ses prix... on pouvait discuter ceux des matériaux, de la main d'œuvre des maçons etc... mais pas ses "honoraires"

Moi qui avait déjà préparé pas mal de plans... j'ai laissé tombé. j'ai tout fait tout seul...

Pourquoi, le prix te surprennent? vu les autres devis de MOE (à peu prés pareils) moi non...

C'est sûr que si j'avais eu les moyens, j'aurais délégué tout çà car oui c'est un metier, et j'y ai passé du temps.
Mais comme on a un "petit" budget, cette économie nous a "payé" le sous sol (en gros)

@+

note très importante : j'ai rien contre les MOE et archi. C'est juste qu'ils doivent comprendre que des fois, ils sont un peu trop gourmand... et surtout que c'est pas moi qui vend des logiciels d'architecture dans les supermarchés...

Pas de problème pour les logiciels...

En ce qui concerne le tarif 10 000 euros pour un PC.... je trouve cela un peut cher mais ce n'est que mon point de vue, pour une surface de 150m².

Enfin.... chacun vois midi à sa porte comme l'on dit ! Pour une mission complète je le conçois mais pour un PC... OUF !

Tu es dans le métier, tu connais mieux les prix que moi.

Moi aussi je trouve çà cher... surtout dans mon cas où le projet est trés simple... (pour le prix de la mission complète du MOE = 15000€)

Allez, j'arrête de pourrir le post de sonny2000fr désolé

Pour lui répondre simplement, oui c'est faisable, oui on fait des économies et oui on y passe du temps... mais quand tu reçois chez toi le PC accordé : t'es fier et content de toi... (pour le moment )

@+

Sauf que maintenant cela va se corser avec la réforme... donc bon travail et vérifiez bien tous les points avant de déposer car les refus vont pleuvoir.

Les administrations vont vous donner un délai ferme et si ils leur manque une information précise sur le dossier, plus de discutions... REFUS.

Voilà donc faites des économies mais pondérées.

Ce problème sera tout aussi vrai, voir d'autant plus, si on mandate un professionnel.

fredoche a écrit:

Ce problème sera tout aussi vrai, voir d'autant plus, si on mandate un professionnel.

Pouvez vous préciser ?

merci lionbar...
je vais retrouver ton post (si tu en as un !)

pcamliti a écrit:

Sauf que maintenant cela va se corser avec la réforme... donc bon travail et vérifiez bien tous les points avant de déposer car les refus vont pleuvoir.

Les administrations vont vous donner un délai ferme et si ils leur manque une information précise sur le dossier, plus de discutions... REFUS.

Voilà donc faites des économies mais pondérées.

Je précise...
pour parcourir depuis quelques temps ce forum, je ne crois pas que ces manquements et oublis soient forcément l'apanage des particuliers réalisant eux-mêmes leurs dossiers de PC. Même si les pros ont pour eux certainement l'expérience et l'habitude.

C'est pourquoi je dis :

Citation:

Ce problème sera tout aussi vrai, voir d'autant plus, si on mandate un professionnel

le professionnel n'aura pas forcément la disponibilité immédiate pour la reprise du dossier, sous-entendu délais à rallonges, et ces professionnels ne sont pas à l'abri d'un manquement ou d'un oubli.

Je n'ai jamais dis cela... nous sommes humains...même les pros.

Cependant, certaines personnes ne savent pas à quoi ressemble un plan de masse, ou comment indiquer en trois dimensions sur un plan papier.

Donc si vous faites votre dossier, vérifiez bien, soit en allant voir l'instructeur de votre dossier avant de déposer, soit passez par un professionnel.

En tous cas merci à tous de lire et de réagir, au moins il y a des personnes qui s'intéressent à ce qui est écrit.

bonsoir


je confirme meme avec un archi il manque des pieces... puis faut lui expliquer parfois aussi ce que l'on veut...

dans ma mairie tu peux prendre rendez-vous avec un représentant de la mairie qui explique clairement ce qu'ils attendent...
le jours où l'on n'aura plus l'impression de payer 3 mois de salaire pour 15 jours max de travail... on ira plus voir les archis.

quand au nouveau PC il est mieux car au moins nous connaissons plus clairement les pieces qui manquent.

et si tu veux être sur de fournir le gros boulot que pour le BON plan, tu commences par fournir un avant projet et tu vois si il est validé. surtout dans les villes où l'architecte des batiments de France intervient.


ceci etant, jdans notre cas, avec la superficie, je n'avais pas le choix je suis allée en voir un, un bien qui me fait payer un peu moins que les autres...

anne

anneanne, peut être un peu dure dans vos propos, mais sachez que les responsabilités pesant sur les architectes ne sont pas légères et qu'une bonne partie (environ 20% de mon CA) passe en assurance professionnelle.

Après il est vrai comme dans beaucoup de professions, si les charges étaient plus faible, nous pourrions sans problèmes baisser le prix de nos prestations.

Ne pleurez pas ! Nous remplissons les caisses de notre cher nation.

trait d'humeur surement déplacé, mais faut pas chercher gerard lambert quand il répart sa mobilette...

"et heureusement que vous payez aussi pour la collectivité car je n'ai jamais vu un archi revendiquer le fait de payer la totalité de ses frais hospitaliers ou donner un pourboire à l'agent de police qui le fait traverser, ou payer les maitresses de ses enfants en plus..."

nous payons TOUS des impôts et nous roulons tous sur les belles routes nationales...

mais je gagne trois fois moins que vous, alors je vais pas pleurer.

d'autant plus qu'au final nous n'avons pas non plus ni la meme maison, ni les memes voyages, ni les meme voitures, ni les memes fins de mois....
hors nous bossons tous à plein temps et durement....
y'a un tout petit probleme non???


et moi je ne fais pas partie des gens à plaindre mais alors pas du tout, alors j'imagine la tete des autres s'ils entendaient cela...

quant aux impôts... c'est sur que si c'est pour payer les actions EADS de lagardere par l'intermédiaire de la caisse des dépots....mais là je suis hors sujet sur ce forum, je n'irai pas plus loin


je sais, je m'énerve, mais je vais pas pleurer sur le sort des architectes, je n'y arrive pas...pourtant j'essaie, j'vous jure... tous les soirs.

d'ailleurs le mien est super, pas trop cher et il ne rale pas de payer si c'est pour des choses intelligentes...alors avec lui j'ai plutôt tendance à rigoler...


bon désolée,

anne

ps: si mon message est censuré je comprends mais laisser l'idée quand meme.

lionbar a écrit:

Pour lui répondre simplement, oui c'est faisable, oui on fait des économies et oui on y passe du temps... mais quand tu reçois chez toi le PC accordé : t'es fier et content de toi...
@+

Bonsoir
OUI C'EST FAISABLE
J’ai fait les plans moi même avec des modifications en collaboration avec mon maçon.
http://maisoncastagne.free.fr/plans_maison.htm
http://maisoncastagne.free.fr/images/construction/maison/plans/PlanRC.JPG
j’ai fait beaucoup de chose comme la mission complète MOE et bien d’autres c’est une grosse économie sur la facture finale.
Maison en Monomur de 140000 € TTC au final avec terrain.

Notre Construction Monomur
http://maisoncastagne.free.fr/index.htm

C'est faisable de faire les plans soit-même mais tout dépend de la maison.

Si c'est une maison "bateau" (comme castagne, ne le prend pas mal, ce n'est pas une critique), alors pas de problème.
Pour une maison qui sort un peu de l'ordinaire, le recours à un professionnel est recommandé.