Remboursement anticipé crédit immobilier sur un bien en location

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coraline Picto info

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Le 24/09/2023 à 13h49 Env. 10 message Alpes Maritimes

Bonjour à tous,

Je souhaiterais avoir vos avis, suggestions par rapport à un remboursement anticipé de mon crédit immobilier.

Il me reste environ 30 000 € à devoir jusqu’en 2028, le taux est à 1,4 %. Je rembourse 600€/mois.

L'appartement est en location depuis 2016 (je l'ai acheté en 2007 et c'était ma résidence principale, j'ai ensuite déménagé dans une autre région et je l'ai mis en location).
J'ai fait le calcul depuis 2016 et ce jusqu'en 2023, pour savoir ce qu'il me coutait et ce qu'il me rapportait.

J'ai pris en compte dans les dépenses : le crédit immobilier, l'assurance du crédit, les charges de la copropriété, les frais de gestion de l'agence immobilière (l'appartement est loué via une agence), la taxe foncière, les impôts fonciers, l'assurance PNO, les frais divers (travaux).
Dans les revenus, j'ai pris en compte : le loyer, les provisions des charges du locataire, la régularisation des charges, la taxe des ordures ménagères.

En faisant le bilan pour chaque année, donc depuis 2016 jusqu'en 2023, j'ai un déficit de 17487€, soit une moyenne annuelle de - 2185€.

Du coup, j'en viens à me poser différentes questions :

- vaut-il mieux que je garde mon crédit immobilier (jusqu'en mars 2028) quitte à continuer à avoir ce déficit annuel?

- vaut-il mieux rembourser ce prêt par anticipation (il me reste environ 30000€) et ne plus avoir ce déficit mais par contre m'alléger de ces 30000€...est-ce qu'un bon placement de ces 30000€ arriverait à combler ma perte annuelle...

Sachant que la conjoncture actuelle n'est pas favorable pour la revente...

Merci à vous tous pour vos remarques et votre aide.

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briseis Picto info

Le 24/09/2023 à 14h00 Membre utile Env. 600 message Ardeche

Bonjour

Dans votre calcul, vous ne prenez pas en compte la plus value du bien.

Si vous avez un bien de 100k€, que vous perdez 2k€ par an, mais que le bien prend 5% de valeur par an, votre patrimoine augmente de 5-2 = 3k€ par an.

Vous ne tenez pas compte aussi des impots sur la plue value de cession.

Enfin, le choix final dépend aussi de beaucoup de paramètres personnels.

Sinon, est ce que le loyer demandé correspond à la valeur locative réele de votre bien ? Peut-être une augmentation de loyer est-elle justifiable ?

Enfin, il y a dans Excel, des exemples pour estimer le rendement d'une immobilisation.

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Exocet Picto info

Le 24/09/2023 à 14h21 Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)

A mon avis vous avez remboursé les interets du pret donc la vous remboursez du capital, autant le garder. C est trop tard pour solder je pense.

Dura lex Sed lex

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coraline Picto info

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Le 24/09/2023 à 14h58 Env. 10 message Alpes Maritimes

briseis a écrit:Bonjour

Dans votre calcul, vous ne prenez pas en compte la plus value du bien.

Si vous avez un bien de 100k€, que vous perdez 2k€ par an, mais que le bien prend 5% de valeur par an, votre patrimoine augmente de 5-2 = 3k€ par an.

Vous ne tenez pas compte aussi des impots sur la plue value de cession.

Enfin, le choix final dépend aussi de beaucoup de paramètres personnels.

Sinon, est ce que le loyer demandé correspond à la valeur locative réele de votre bien ? Peut-être une augmentation de loyer est-elle justifiable ?

Enfin, il y a dans Excel, des exemples pour estimer le rendement d'une immobilisation.

je l'ai acheté 200600€ (frais de notaire inclus) en 2007
si je me base sur les annonces que je vois sur le net : pour un même appartement, dans la même résidence, le prix de vente est d'environ 208000€ actuellement
Pour le loyer, l'agence me la fait baisser il y environ 2 ans car trop élevé et elle ne trouvait pas de locataire. Je ne pense pas pouvoir l'augmenter.
Merci de votre réponse.

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