Renseignements DO et attestation garantie livraison Résolu

Bonjour,

Le CCMI doit être signé après le terrain, sinon vous pourrez l'annuler sans frais.
Les constructeurs actuellement se prémunissent des surprises de chantier (comme un sol moins favorable qu'espéré, nécessitant des aménagements plus onéreux aux frais du constructeur conformément au CCMI) en demandant la DO et la garantie de livraison le plus tard possible, pour pouvoir prendre l'excuse de l'assureur qui refuse la DO afin d'annuler le CCMI sans frais pour lui.

Dans ces conditions, il est donc difficile de dire quand vous recevrez ces attestations !

a+
Beone

Beone68 a écrit:

Bonjour,

Le CCMI doit être signé après le terrain, sinon vous pourrez l'annuler sans frais.
Les constructeurs actuellement se prémunissent des surprises de chantier (comme un sol moins favorable qu'espéré, nécessitant des aménagements plus onéreux aux frais du constructeur conformément au CCMI) en demandant la DO et la garantie de livraison le plus tard possible, pour pouvoir prendre l'excuse de l'assureur qui refuse la DO afin d'annuler le CCMI sans frais pour lui.

Dans ces conditions, il est donc difficile de dire quand vous recevrez ces attestations !

a+
Beone

Ok je comprends mieux 🙏🙏

Cela ne représente donc pas un danger pour moi à signer l’offre de prêt sans avoir ses documents en main ? 
Le constructeur me les donnera plus tard ! 

Merci 🙏

Bonjour.

Vous faites totalement fausse route Hiras concernant l'obtention de ces documents.

De nombreux exemples sur forum construire montrent que c'est vraiment de plus en plus courant que le constructeur se retranche derrière l'absence d'une ou de ces deux assurances pour ne pas honorer son engagement.

Et comme le monde est mal fait, sans pénalité pour lui.

Personnellement si le terrain ne sera pas prêt avant un an, comptez donc au moins dix huit mois en vrai, je ne m'engagerais pas déjà sur une signature de CCMI.

Ou alors signez le avec l'option "pas de révision du BT01 applicable".

Parce que le calcul de la variation de prix liée au BT01 prend comme référence la date de signature du CCMI.

Et ça vous laisse du temps pour mieux réfléchir à votre maison, à vos envies, à vos besoins et optimiser les plans.

Au cas où pour rappel, tous les terrains sont libres de constructeur.

Calète a écrit:

Bonjour.

Vous faites totalement fausse route Hiras concernant l'obtention de ces documents.

De nombreux exemples sur forum construire montrent que c'est vraiment de plus en plus courant que le constructeur se retranche derrière l'absence d'une ou de ces deux assurances pour ne pas honorer son engagement.

Et comme le monde est mal fait, sans pénalité pour lui.

Personnellement si le terrain ne sera pas prêt avant un an, comptez donc au moins dix huit mois en vrai, je ne m'engagerais pas déjà sur une signature de CCMI.

Ou alors signez le avec l'option "pas de révision du BT01 applicable".

Parce que le calcul de la variation de prix  liée au BT01 prend comme référence la date de signature du CCMI.

Et ça vous laisse du temps pour mieux réfléchir à votre maison, à vos envies, à vos besoins et optimiser les plans.

Au cas où pour rappel, tous les terrains sont libres de constructeur.

Bonjour 

pourtant c’est la principale caractéristique d’une ccmi : la sécurité et la protection du maître d’ouvrage !! Sinon quel intérêt de signer une ccmi ?

de plus mon prêt immobilier est fait en fonction de ce même contrat ccmi signé et non pas plus. Dans ce cas c’est à la banque demain, à ne pas me faire signer l’offre de prêt sans ces 2 documents 🤔

Bonjour,
Des procédures ont été lancées permis les adhérents de l'AAMOI pour faire payer les constructeurs ~incapables~ d'obtenir les assurances, le but est bien évidemment de leur faire payer les augmentations de prix (bt01 et re2020) qu'ont engendrés leurs négligences...

bdevijve a écrit:

Bonjour,
Des procédures ont été lancées permis les adhérents de l'AAMOI pour faire payer les constructeurs ~incapables~ d'obtenir les assurances, le but est bien évidemment de leur faire payer les augmentations de prix (bt01 et re2020) qu'ont engendrés leurs négligences...

donc si je comprends bien tous les constructeurs sont malhonnêtes !!

De mon côté après avoir contacter mon constructeur en début d’après-midi, j’ai reçu 1 document essentiel attestant sur l’honneur la présence du DO ainsi que la garantie de livraison..
Il précise également que ces 2 attestations seront délivrées lors du 1er appel de fond. 

Je précise également d’avoir verser aucun accompte au constructeur. 

Pour finir, je prends en compte les conseils mais j’essaie de faire la part des choses entre les personnes qui voient le mal partout et les personnes bien attentionnées. 

J’espère encore qu’il existe des constructeurs honnêtes sinon c’est la cata ce pays 🙏

Bien à vous 🙏

De quel appel de fond s'agira-t-il ?

Ainsi, les sommes versées par le maître d'ouvrage ne peuvent pas dépasser :

3% à la signature du contrat ou 5% s'il existe une garantie de remboursement ;
15 % à l'ouverture du chantier ;
25 % à l'achèvement des fondations ;
40 % à l'achèvement des murs ;
60 % à la mise hors d'eau de la maison ;
75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage ;
5% à la réception des travaux ou lors de la levée des réserves

Calète a écrit:

De quel appel de fond s'agira-t-il ?

Ainsi, les sommes versées par le maître d'ouvrage ne peuvent pas dépasser :

3% à la signature du contrat ou 5% s'il existe une garantie de remboursement ;
15 % à l'ouverture du chantier ;
25 % à l'achèvement des fondations ;
40 % à l'achèvement des murs ;
60 % à la mise hors d'eau de la maison ;
75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage ;
5% à la réception des travaux ou lors de la levée des réserves

Effectivement je confirme que vos écrits sont bien écrits de la même manière sur mon contrat. 
pour lui le 1er appel de fond aura lieu lorsque les fondations seront achevées. 
Est-ce raisonnable ? 

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

De quel appel de fond s'agira-t-il ?

Ainsi, les sommes versées par le maître d'ouvrage ne peuvent pas dépasser :

3% à la signature du contrat ou 5% s'il existe une garantie de remboursement ;
15 % à l'ouverture du chantier ;
25 % à l'achèvement des fondations ;
40 % à l'achèvement des murs ;
60 % à la mise hors d'eau de la maison ;
75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage ;
5% à la réception des travaux ou lors de la levée des réserves

Effectivement je confirme que vos écrits sont bien écrits de la même manière sur mon contrat. 
pour lui le 1er appel de fond aura lieu lorsque les fondations seront achevées. 
Est-ce raisonnable ? 

D'obtenir l'attestation de DO et de garantie de parfait achèvement après la réalisation des fondations est d'avantage que déraisonnable 

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

De quel appel de fond s'agira-t-il ?

Ainsi, les sommes versées par le maître d'ouvrage ne peuvent pas dépasser :

3% à la signature du contrat ou 5% s'il existe une garantie de remboursement ;
15 % à l'ouverture du chantier ;
25 % à l'achèvement des fondations ;
40 % à l'achèvement des murs ;
60 % à la mise hors d'eau de la maison ;
75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage ;
5% à la réception des travaux ou lors de la levée des réserves

Effectivement je confirme que vos écrits sont bien écrits de la même manière sur mon contrat. 
pour lui le 1er appel de fond aura lieu lorsque les fondations seront achevées. 
Est-ce raisonnable ? 

D'obtenir l'attestation de DO et de garantie de parfait achèvement après la réalisation des fondations est d'avantage que déraisonnable 

Désolé je ne manipule pas la langue française aussi bien que vous 😜
En conclusion : est-ce raisonnable ou pas ? 

Hiras a écrit:

Désolé je ne manipule pas la langue française aussi bien que vous 😜
En conclusion : est-ce raisonnable ou pas ? 

C'est tout simplement illégal...

Illégal oui.

Imaginez que la DO doive intervenir sur les fondations qui sont faites sans DO, que se passera-t-il ?

Effectivement je comprends ?
Je dois donc l'exiger à quel moment ? Dès l'ouverture du chantier ?

Calète a écrit:

Illégal oui.

Imaginez que la DO doive intervenir sur les fondations qui sont faites sans DO, que se passera-t-il ?

Il doit me fournir ces 2 attestations à quel moment donc …au plus tard pour être protéger ? 🙏🙏

Je vous laisse réfléchir et trouver la bonne réponse Hiras

Puis-je contacter moi-même un assureur afin d'adhérer à cette assurance ?

Calète a écrit:

Je vous laisse réfléchir et trouver la bonne réponse Hiras

Merci pour votre aide finaleb😂😂😂
Mais je dirais à l’ouverture du chantier 

La DO oui. Elle est à votre nom.

Les constructeurs ont peut-être de meilleurs tarifs qu'un particulier.

La garantie d'achèvement non. Sauf si je me trompe.

Le prix de ces deux assurances est inclus dans le CCMI de toute façon. Et vous avez signé le CCMI.

Avez-vous adhéré à l'AAMOI.

Je pense que vous en avez besoin.

Calète a écrit:

La DO oui. Elle est à votre nom.

Les constructeurs ont peut-être de meilleurs tarifs qu'un particulier.

La garantie d'achèvement non. Sauf si je me trompe.

Le prix de ces deux assurances est inclus dans le CCMI de toute façon. Et vous avez signé le CCMI.

Avez-vous adhéré à l'AAMOI.

Je pense que vous en avez besoin.

Pourquoi adhérer à l’AAMOI 😂
je ne suis pas en difficulté pour l’instant..je n’ai pas versé 1 centime à ce constructeur et pour l’heure il n’est pas en difficulté 

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

La DO oui. Elle est à votre nom.

Les constructeurs ont peut-être de meilleurs tarifs qu'un particulier.

La garantie d'achèvement non. Sauf si je me trompe.

Le prix de ces deux assurances est inclus dans le CCMI de toute façon. Et vous avez signé le CCMI.

Avez-vous adhéré à l'AAMOI.

Je pense que vous en avez besoin.

Pourquoi adhérer à l’AAMOI 😂
je ne suis pas en difficulté pour l’instant..je n’ai pas versé 1 centime à ce constructeur et pour l’heure il n’est pas en difficulté 

Avec une adhésion préventive vous économisez 30 Euros.

Mieux vaut prévenir que guérir.

Calète a écrit:

Avec une adhésion préventive vous économisez 30 Euros.

Mieux vaut prévenir que guérir.

Enfin vous êtes surtout bien mieux informé avant la signature du CCMI, ce qui évite bien des problèmes ensuite !

bdevijve a écrit:

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

ADF c’est quoi svp ? 
concernant le terrain une étude de sol préalable doit être effectuée c’est la loi et c’est une clause suspensive du lotisseur d’ailleurs 

bdevijve a écrit:

Calète a écrit:

Avec une adhésion préventive vous économisez 30 Euros.

Mieux vaut prévenir que guérir.

Enfin vous êtes surtout bien mieux informé avant la signature du CCMI, ce qui évite bien des problèmes ensuite !

Vous semblez bien négatif dans mon projet !!! Alors que pour l’heure il n’y a aucune faille me semble t’il…

Vraiment à vous lire ..tous les constructeurs sont des voleurs !! Vous faites peur à toutes les personnes désireuses de se construire un toit ? 
je commence à regretter l’inscription sur ce site 😂😂😂

Demain j’aurais énormément de questions à poser à mon banquier qui doit gérer un certain nombre de prêt immobilier en lien avec un ccmi 

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

ADF c’est quoi svp ? 
concernant le terrain une étude de sol préalable doit être effectuée c’est la loi et c’est une clause suspensive du lotisseur d’ailleurs 

ADF : Appel De Fond.

Vous êtes bien naïf concernant l'étude de sol.

La seule obligation légale pour une étude de sol c'est pour vendre un terrain en zone de risque argiles.

Et c'est juste une étude G1.

Les lotisseurs font aussi des études de sol G1 pour la voirie mais ça n'a aucun intérêt pour la construction d'une maison.

Pour la construction d'une maison c'est une G2 AVP qui est nécessaire.

Merci de nous fournir la loi qui oblige à faire une G2 AVP.

Une chose est sûre, en cas de dommage c'est la première chose que demandera l'assureur.

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Calète a écrit:

Avec une adhésion préventive vous économisez 30 Euros.

Mieux vaut prévenir que guérir.

Enfin vous êtes surtout bien mieux informé avant la signature du CCMI, ce qui évite bien des problèmes ensuite !

Vous semblez bien négatif dans mon projet !!! Alors que pour l’heure il n’y a aucune faille me semble t’il…

Vraiment à vous lire ..tous les constructeurs sont des voleurs !! Vous faites peur à toutes les personnes désireuses de se construire un toit ? 
je commence à regretter l’inscription sur ce site 😂😂😂

Demain j’aurais énormément de questions à poser à mon banquier qui doit gérer un certain nombre de prêt immobilier en lien avec un ccmi 

C'est qui votre constructeur ?

Oui, dans le cadre "il vaut mieux prévenir que guérir" il vaut mieux que vous sachiez la dure réalité de la vraie vie bien différente des plaquettes publicitaires.

Et l'expérience montre que le monde de la construction n'est pas le monde des bisounours.

Peut-être que vous aimeriez entendre que tout est rose.

Les autruches qui mettent la tête dans le sable pour ne pas voir le danger ont cette vision du monde. 

Ca vous fait rire Hiras.

Sérieusement, qui est votre constructeur ?

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Calète a écrit:

Avec une adhésion préventive vous économisez 30 Euros.

Mieux vaut prévenir que guérir.

Enfin vous êtes surtout bien mieux informé avant la signature du CCMI, ce qui évite bien des problèmes ensuite !

Vous semblez bien négatif dans mon projet !!! Alors que pour l’heure il n’y a aucune faille me semble t’il…

Vraiment à vous lire ..tous les constructeurs sont des voleurs !! Vous faites peur à toutes les personnes désireuses de se construire un toit ? 
je commence à regretter l’inscription sur ce site 😂😂😂

Demain j’aurais énormément de questions à poser à mon banquier qui doit gérer un certain nombre de prêt immobilier en lien avec un ccmi 

C'est qui votre constructeur ?

Oui, dans le cadre "il vaut mieux prévenir que guérir" il vaut mieux que vous sachiez la dure réalité de la vraie vie bien différente des plaquettes publicitaires.

Et l'expérience montre que le monde de la construction n'est pas le monde des bisounours.

Peut-être que vous aimeriez entendre que tout est rose.

Les autruches qui mettent la tête dans le sable pour ne pas voir le danger ont cette vision du monde. 

Très drôle cette vision du monde 😂😂
moi j’ai eu une entière confiance au constructeur et il a été très transparent immédiatement 🙏🙏
pour l’heure aucune faille de sa part et aucun centime demandé 🙏

par contre je doute que ce site soit étroitement lié avec l’AAMOI afin d’adhérer 🤔🤔

Pour la troisième fois, qui est votre constructeur si merveilleux à priori svp Hiras ?

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

ADF c’est quoi svp ? 
concernant le terrain une étude de sol préalable doit être effectuée c’est la loi et c’est une clause suspensive du lotisseur d’ailleurs 

ADF : Appel De Fond.

Vous êtes bien naïf concernant l'étude de sol.

La seule obligation légale pour une étude de sol c'est pour vendre un terrain en zone de risque argiles.

Et c'est juste une étude G1.

Les lotisseurs font aussi des études de sol G1 pour la voirie mais ça n'a aucun intérêt pour la construction d'une maison.

Pour la construction d'une maison c'est une G2 AVP qui est nécessaire.

Merci de nous fournir la loi qui oblige à faire une G2 AVP.

Une chose est sûre, en cas de dommage c'est la première chose que demandera l'assureur.

Le lotisseur impose une étude de sol G2 lors de la signature chez le notaire 🙏

je précise bien G2 et non G1 puisque que la G1 c’est le lotisseur qui la prend à sa charge 

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

ADF c’est quoi svp ? 
concernant le terrain une étude de sol préalable doit être effectuée c’est la loi et c’est une clause suspensive du lotisseur d’ailleurs 

ADF : Appel De Fond.

Vous êtes bien naïf concernant l'étude de sol.

La seule obligation légale pour une étude de sol c'est pour vendre un terrain en zone de risque argiles.

Et c'est juste une étude G1.

Les lotisseurs font aussi des études de sol G1 pour la voirie mais ça n'a aucun intérêt pour la construction d'une maison.

Pour la construction d'une maison c'est une G2 AVP qui est nécessaire.

Merci de nous fournir la loi qui oblige à faire une G2 AVP.

Une chose est sûre, en cas de dommage c'est la première chose que demandera l'assureur.

Le lotisseur impose une étude de sol G2 lors de la signature chez le notaire 🙏

je précise bien G2 et non G1 puisque que la G1 c’est le lotisseur qui la prend à sa charge 

On peut voir l'écrit svp Hiras.

Ou alors ce lotisseur sait que les terrains sont particulièrement à problème.

Pour faire une G2 AVP il faut les plans de la maison et son implantation pour rappel.

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

ADF c’est quoi svp ? 
concernant le terrain une étude de sol préalable doit être effectuée c’est la loi et c’est une clause suspensive du lotisseur d’ailleurs 

ADF : Appel De Fond.

Vous êtes bien naïf concernant l'étude de sol.

La seule obligation légale pour une étude de sol c'est pour vendre un terrain en zone de risque argiles.

Et c'est juste une étude G1.

Les lotisseurs font aussi des études de sol G1 pour la voirie mais ça n'a aucun intérêt pour la construction d'une maison.

Pour la construction d'une maison c'est une G2 AVP qui est nécessaire.

Merci de nous fournir la loi qui oblige à faire une G2 AVP.

Une chose est sûre, en cas de dommage c'est la première chose que demandera l'assureur.

Le lotisseur impose une étude de sol G2 lors de la signature chez le notaire 🙏

je précise bien G2 et non G1 puisque que la G1 c’est le lotisseur qui la prend à sa charge 

On peut voir l'écrit svp Hiras.

Ou alors ce lotisseur sait que les terrains sont particulièrement à problème.

Pour faire une G2 AVP il faut les plans de la maison et son implantation pour rappel.

Les écrits je les ai bien évidemment et ne regarde que moi me semble t’il 🙏
pourquoi vous mentirais-je 😂

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

bdevijve a écrit:

Hiras a écrit:

Mon banquier que je vois demain va très certainement me renseigner de son côté ? ils ne débloquent pas de fond sans obtention de documents primordiaux

Oui, c'est bien pour ça que les constructeurs transmettent les attestations avec le premier ADF... sinon ils ne peuvent recevoir aucun reglement... mais la loi prévoit que ces attestations arrivent pour l'ouverture du chantier...

Le truc habituel c'est que si lors du terrassement le CST découvre que le terrain est pourri, il referme tout ca et vous laisse tomber avec votre terrain pourri, et pour vous laisser tomber comme une chaussette il sort un refus d'assurance tout simplement... et vous vous avez vos yeux pour pleurer puisqu'à ce moment là vous avez déjà acquis la parcelle...

ADF c’est quoi svp ? 
concernant le terrain une étude de sol préalable doit être effectuée c’est la loi et c’est une clause suspensive du lotisseur d’ailleurs 

ADF : Appel De Fond.

Vous êtes bien naïf concernant l'étude de sol.

La seule obligation légale pour une étude de sol c'est pour vendre un terrain en zone de risque argiles.

Et c'est juste une étude G1.

Les lotisseurs font aussi des études de sol G1 pour la voirie mais ça n'a aucun intérêt pour la construction d'une maison.

Pour la construction d'une maison c'est une G2 AVP qui est nécessaire.

Merci de nous fournir la loi qui oblige à faire une G2 AVP.

Une chose est sûre, en cas de dommage c'est la première chose que demandera l'assureur.

Le lotisseur impose une étude de sol G2 lors de la signature chez le notaire 🙏

je précise bien G2 et non G1 puisque que la G1 c’est le lotisseur qui la prend à sa charge 

On peut voir l'écrit svp Hiras.

Ou alors ce lotisseur sait que les terrains sont particulièrement à problème.

Pour faire une G2 AVP il faut les plans de la maison et son implantation pour rappel.

Je possède les plans 

Adios Hiras.

Vu que vous affirmez des choses sans les prouver, que votre constructeur dont vous gardez le nom secret est merveilleux, que l'AAMOI ne sert à rien et que vous rigolez de toutes les mises en garde je vous laisse à vos certitudes d'aujourd'hui qui seront vos problèmes de demain.

Calète a écrit:

Adios Hiras.

Vu que vous affirmez des choses sans les prouver, que votre constructeur dont vous gardez le nom secret est merveilleux, que l'AAMOI ne sert à rien et que vous rigolez de toutes les mises en garde je vous laisse à vos certitudes d'aujourd'hui qui seront vos problèmes de demain.

Vous accusez mon constructeur de quoi exactement là ? En quoi est-il en défaut ? 
c’est grave ce que vous faites….des accusations alors que pour l’heure tout est en règle 😂

Bonjour,

Le lotisseur ne peut pas légalement exiger une étude G2 car cela suppose que vous soyez définitivement lié à un constructeur et à la construction qu'il vous propose.

Or aucun CCMI ne peut être signé avant la promesse de vente de sorte que l'acheteur a encore le choix au moment de cette signature. Si raisonnablement il a plusieurs constructeur en concurrence il ne va pas payer une étude de sol pour chaque projet.

Par ailleurs la révision du prix dont vous ne semblez pas faire de cas à entraîné l'an dernier des hausses de prix de plus de 8% du budget initial. 8% d'une maison à 200.000 € ça fait quand même 16.000 € à trouver alors que le prêt est arrêté.

Combien votre constructeur vous a fait budgétiser pour cette révision ?

Ce ne sont que de petits exemple. Les plus de 14.000 adhérents que nous avons vu passé n'étaient pas des imbéciles, et tous avaient une très grande confiances dans leur constructeur.

On ne dit pas "tous pourris" mais simplement que pour savoir s'il s'écarte du droit chemin il faut le connaître ce chemin. Ce n'est pas lors qu'on est perdu qu'il faut s'inquiéter de la boussole et la faille vous risquez de la voir un peu tard.

Mais vous êtes tout à fait libre de ce choix. Alors tant que ça se passe bien oubliez l'AAMOI et ceux qui nous recommandent. Si jamais ça n'est pas idyllique, ne tardez pas trop à frapper à la porte simplement par fierté.

Et tant qu'on fait l'autruche, tout ne peut que bien se passer.

aamoi a écrit:

Bonjour,

Le lotisseur ne peut pas légalement exiger une étude G2 car cela suppose que vous soyez définitivement lié à un constructeur et à la construction qu'il vous propose.

Or aucun CCMI ne peut être signé avant la promesse de vente de sorte que l'acheteur a encore le choix au moment de cette signature. Si raisonnablement il a plusieurs constructeur en concurrence il ne va pas payer une étude de sol pour chaque projet.

Par ailleurs la révision du prix dont vous ne semblez pas faire de cas à entraîné l'an dernier des hausses de prix de plus de 8% du budget initial. 8% d'une maison à 200.000 € ça fait quand même 16.000 € à trouver alors que le prêt est arrêté.

Combien votre constructeur vous a fait budgétiser pour cette révision ?

Ce ne sont que de petits exemple. Les plus de 14.000 adhérents que nous avons vu passé n'étaient pas des imbéciles, et tous avaient une très grande confiances dans leur constructeur.

On ne dit pas "tous pourris" mais simplement que pour savoir s'il s'écarte du droit chemin il faut le connaître ce chemin. Ce n'est pas lors qu'on est perdu qu'il faut s'inquiéter de la boussole et la faille vous risquez de la voir un peu tard.

Mais vous êtes tout à fait libre de ce choix. Alors tant que ça se passe bien oubliez l'AAMOI et ceux qui nous recommandent. Si jamais ça n'est pas idyllique, ne tardez pas trop à frapper à la porte simplement par fierté.

Le lotisseur n’oblige pas l’étude de sol g2 mais la conseille ..et là stipule en clause suspensive dans la promesse de vente ….bien que le lotissement soit en zone argileuse faible. 

concernant le ccmi il n’a pas été signé avant la promesse de vente mais bien après. 
De plus la banque pour valider l’étude de prêt..exige un contrat signé et paraphé. Donc difficile de ne pas s’engager sinon on n’avance pas !!l
Mon ccmi pour l’instant n’est pas dans l’illégalité me semble t’il ? Dites-moi ce qu’il a fait de travers ? 
il ne m’a pas demandé d’acompte, et l’augmentation doit avoir lieu entre la signature du contrat et l’obtention du PC non ? Ensuite il ne peut plus réviser ses prix ? 

J’ai franchement l’impression que tout le monde se fait arnaquer sur ce forum et les acteurs de ce forum sont limités à dégoûter les  maîtres d’ouvrage !!! Or me concernant je vous demande de nouveau : où est la faille de mon constructeur ???? D’ailleurs je n’ai même pas encore validé le recommandé qui me permettra de me rétracter de lui !

Alyénor a écrit:

Et tant qu'on fait l'autruche, tout ne peut que bien se passer.

Chère personne, si je faisais l’autruche je ne serai pas là et je ne poserai pas de question 😂

Ce fameux constructeur est adhérent à pôle habitat FFB

Hiras a écrit:

Ce fameux constructeur est adhérent à pôle habitat FFB

Et quand donnerez vous le nom de ce fameux constructeur ? Vous avez peur de quoi Hiras en le dévoilant ?

Lla FFB est un groupement lobbyiste dont certains constructeur fameusement reconnu pour leur mauvaises pratiques font partie.

Comme par exemple maison pierres et maisons france confort. Mais je peux en citer d'autres, ces deux là n'ont pas l'exclusivité des mauvaises pratiques.

Donc ça n'est absolument pas un gage ni de confiance ni de qualité que votre constructeur soit membre de la FFB.

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

Ce fameux constructeur est adhérent à pôle habitat FFB

Et quand donnerez vous le nom de ce fameux constructeur ? Vous avez peur de quoi Hiras en le dévoilant ?

Lla FFB est un groupement lobbyiste dont certains constructeur fameusement reconnu pour leur mauvaises pratiques font partie.

Comme par exemple maison pierres et maisons france confort. Mais je peux en citer d'autres, ces deux là n'ont pas l'exclusivité des mauvaises pratiques.

Donc ça n'est absolument pas un gage ni de confiance ni de qualité que votre constructeur soit membre de la FFB.

Il s’agit de OC résidence qui pour l’heure je le rappelle ne m’a pas déçu 

Donc si je vous écoute cet après-midi je ne signe pas mon offre de prêt et j’annule mon contrat ccmi ? C’est bien cela que je dois faire ? 

Hiras a écrit:

Calète a écrit:

Hiras a écrit:

Ce fameux constructeur est adhérent à pôle habitat FFB

Et quand donnerez vous le nom de ce fameux constructeur ? Vous avez peur de quoi Hiras en le dévoilant ?

Lla FFB est un groupement lobbyiste dont certains constructeur fameusement reconnu pour leur mauvaises pratiques font partie.

Comme par exemple maison pierres et maisons france confort. Mais je peux en citer d'autres, ces deux là n'ont pas l'exclusivité des mauvaises pratiques.

Donc ça n'est absolument pas un gage ni de confiance ni de qualité que votre constructeur soit membre de la FFB.

Il s’agit de OC résidence qui pour l’heure je le rappelle ne m’a pas déçu 

Donc si je vous écoute cet après-midi je ne signe pas mon offre de prêt et j’annule mon contrat ccmi ? C’est bien cela que je dois faire ? 

Merci Hiras.

La note de satisfaction sur forum construire de votre constructeur basée uniquement sur les récits notés.

Les récits non notés apparaissent aussi.

https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-507-oc-residences.php

Un article pour vous montrer que l'obtention des assurances n'est pas un long fleuve tranquille. Même avec votre constructeur.

https://www.60millions-mag.com/forum/logement-immobilier/oc-[...]av-travaux-t108938.html 

Un avis négatif.

https://www.pagesjaunes.fr/pros/05791345

Il y a aussi des avis excellents mais sont-ils sincères, je ne sais pas.

Il n'est donc pas différent des autres constructeurs. Bon commercialement, plus faible dans la réalisation, le suivi et le SAV.

Il faudra le surveiller en permanence. Pensez à vous faire accompagner par un expert tout au long de la construction si vous êtes non sachant dans le domaine de la construction mais surtout pas lors de la réception pour ne pas perdre vos droits de recherche de réserves pendant huit jours.